パークホームズ品川 ザ・レジデンス（旧称：港区港南二丁目計画　三井不動産レジデンシャル）

タワーフェイスの東側（運河側）に８年住んでいますけど
匂いは全くしません。
西側はどうかわかりませんけど…

買い物は、日曜日にまとめて買います。
車で大井の文化堂や青物横丁のＯＫとか
イオンは混んでいるので苦手。
伊勢丹は鮮度が悪いのに値段が高いのでパスです。

それよりも、毎朝品川駅に入るのが悩みのタネです。
駅から大勢の人が出てくるので、通路の端を肩身狭く
駅に向かうのが日常です。
たまに、唯一残された端の通路を駆け抜けてくる人と
戦闘しなくてはいけないのが悩みの種です。

多分、モデルルームでは担当者にインターシティ経由で
濡れずに電車に乗れると案内されるかと思いますが、
イベント会場の出口を逆方向に進むと同じことを毎朝出来ますか？

とはいいつつ、週末は人が少ないので
運河沿いのコース（２．５キロ）をランニングするのが楽しいです。

価格について、

パークホームズ目黒ザレジデンス、目黒駅９分、目黒川沿い、坪当330万円
パークホームズ南麻布ザレジデンス、麻布十番７分、定期借地権、290万円（定借が２割安として、補正すると360万円

目黒よりはだいぶ安くないといけないし、
定借の麻布十番よりもちょっと安くないとなぁ
みたいな考えで270万円くらいと予想。

ホムペに出ている部屋だと
７１㎡３ＬＤＫ　中住居タノジ間取りで５８００万
８１㎡３ＬＤＫ　角部屋で６６００万

って感じですね。低層階だと５０００万台前半。
最上階東南角部屋だと７０００万超えるって感じかな。

１０１さん
車があれば買い物の選択肢も増えますよね。あの日曜日のイオンの地下の食料品街の
混雑は恐ろしいですよね。ＯＫも駐車場の台数が少ないので休日の時間帯によっては駐車場
待ちがあります。青物横丁へ行くなら、駐車場はないけど平野屋なんかもお勧めです。
でも近辺のタイムズなどはすごい高いですからね。大井町のヨーカドーなんかも新鮮で
いいですね。あとは大井町だと阪急かな。

うちは車無しなので、ここは無理かなあ。
バスで買物に行くのも気が進まないし。

このエリアに５年ほど住んで思うのですが、
結局、食品や日用品の買い物は品川区側に頼らざるを得ないですね。
休日に品川区へ出かけて、買い物し、
平日の買い物は、クイーンズやマルエツって感じです。
だったら、いっそ東品川とかでもと思うのですが、
都心へ絶対距離の近さや品川駅の利便性、それとちょっとだけ「港区居住」っていうブランドを手放せないという感じ。

港区港南はむしろ恥ずかしい。品川区の方が潔い気がするのは私だけ？

107>
潔いって意味がよくわからん。
江東区あたりにお住まいの方ですか？

豊洲湾岸と品川湾岸の防災性には違いがないはず。
地域差別すべきではない。
港南がブランドなら東雲有明もブランドであるべき。

そもそも港南に住んでる人って、港区すごいですね。って話を振ると、でも港南だけどね。。というニュアンスで返す人多いよね。

謙遜の美徳、ですね。

でも普通「港区に住んでます」なんて言うかね？
普通に「品川に住んでる」って言うだろ。

芝浦民ですが、

田町に住んでます。
→あの辺何区ですか？
→港区です。
→港区！すごいですね。
→でも芝浦ですよ。

という展開にはなりがちですね。

>>112さん
106（港南居住）です。
そうですね。「普段どこに住んでますか？」って問われた時には、「品川です」って言います。

そもそも品川駅は港区だからな
私も港南在住ですが、最寄り駅の品川で、品川に住んでますと言いますね

品川は広い範囲でも答えになるから、いい答えと思います。
世田谷も。

白金台駅近く在住で、社内で住所の話題になると、役員や上司、先輩が郊外に住んでる場合、白金台は答えずらく、
品川辺りですと答えたりしてます。
運動がてら、減量中は品川駅に歩いたりするので　

コーナンでいいんじゃね

こーなんじゃ
どこ？って言われます

どこってコーナンだよ、

埼玉のこーなん？

ここらのマンションはテンノーズって名前が多いよね

東南角部屋の80平米のプランがなかなかよい。
外廊下に面した部屋もないしね。

くっだらないやり取りだなぁ。
港区なんだから、港区ですか、港区の港南です、でいいだろ。
他区の住民がイチイチ言うな。

＞＞１２２さん

東南角部屋８０平米の間取りいいですね。
ちょうと船のような形の舳先の位置ですかね。
価格的に、私にはちょと手が届かなそうだけど。(^_^;)

間取りじっくり見てて気づいたのですが、
この間取り、運河側はFIX窓が多いですね。

窓ふきはタワーマンションみたいに、
外からゴンドラで拭くんですかね。
そうすると、管理費が高くなりますよね。
購入できるとしても、この面積は無理なので。
全体の管理費に波及しないか心配です。

外観CGから想像すると
逆側の西南角部屋も、反転した似た間取りみたいですね。

FIX窓って言うより、DWでしょう。
ゴンドラ窓拭きは確かに高いそうですね。

開けることのできない窓をフィックス窓と言います。ダイレクトウィンドウは住友不動産の造語ですね。

このマンションの形、何かに似ていると思っていたのですが、
刑事ドラマを見て気が付きました。桜田門の建物に似ていますね。

これかね

やはり住んでいる場所を聞かれると、最寄りの駅を答える人の方が多いかもしれませんね。買い物は
マルエツも２４時間営業だし便利ですよね。自転車で行かなくてはならない距離ですが。
あとはお肉などは食肉市場直営の御肉屋さんなどが駅の近くにあるのでお勧めですよ。
新鮮で安いお肉が手に入ります。年に一度、食肉市場でお祭りが開かれますが、ステーキ１枚１０００円とか
驚くほどの値段で手に入るのですごいお買い得です。人はすごいですがね。

外観が変わったデザインだと思えば、東京国際フォーラムのデザインも
手がけられた方なのですね。
某サイトで読みましたがＦＩＸ窓の場合、窓掃除は月額で１０７万円かかるそうです。
美観を保つ為手を抜けない部分なので必要経費として割り切るしかないのか。。。

窓掃除代は、建物により色々ですよ。
拭く回数も年４回位ですし。ここが何回なのかは知りませんが。

真四角の方がきっと足場が組みやすいので
大規模修繕の時にきっといろいろと（費用・工期など）
楽なのでしょうが、
でもこのフォルムは本当にかっこいいですよね。

あのフォルムは、西側住戸を前面にできる予定の建物から視線をずらし、船溜りの方へ向かせるという意図なんでしょうね。

それと、南西角部屋のバルコニーを
なるべく東側まで見えるようにする意図、もありそうですね。

そういえば近くの御殿山のラフォーレ東京は改装してマリオットになるらしいね。森トラの投資は６０～７０億とのこと。

タワーフェイス18階東南角部屋
７０．０１平米２ＬＤＫ ４８８０万

安い気がする

１８階だよ
安過ぎるよ
この価格本当なの？

５３８０万から５００万下げたみたい。多分今週末でなくなるとおもう。

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FWPQ1A06/

http://toyokeizai.net/articles/-/12855?page=3

これですか？

この辺似たような中古がたくさん出ているから、
買い手はどこも買い叩くらしいよ。

で、値引き後の条件が一番いいところを買う。
チラシの値段なんてあって無いようなもので、
実態はもっと安いよ。

まあ、実際に安く手に入れてからいえってね。
らしい、常識、オファーされた、実際にチラシ値段から大幅ディスカウントで成約まで行ったと行く話は聞かないのは何故かね。

急に品がなくなってきたね。


検討する気がない方は
別のスレで騒いで下さい。


ここはパークホームズでも
港区で外観凝ってるから
5000～7000万でしょう。

ここはパークホームズでも、ザ・レジデンスだし。
もっとも、埼玉にもザ・レジデンスがあったりするけど。

３９９０万の物件を３８００万オファー出してＯＫ出たけど断ったことあったな。
仲介業者とかなり険悪になって気まずかった。