| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区港南2丁目9番2（地番） |
| 交通 |
山手線 「品川」駅 徒歩11分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
209戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上16階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年10月下旬予定
入居可能時期：2014年11月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]日本土地建物販売株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークホームズ品川ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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675
匿名さん
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676
匿名さん
673
ところが最近は中古と新築の価格差が近いエリアが増えてるんだよ。港南は安かった時代のマンショ供給が多かったからかなり安い中古がたまに出てるけど。
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677
匿名さん
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678
匿名さん
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679
匿名さん
あのさあ、中古なんていいものは下手すりゃ即日売れちゃうから他の物件とじっくり比較検討なんかできないんだよ新築みたいに同一物件で面積、方角、価格のバランス見てある期日以降申し込み受け付けるとかじゃないからね。
まあ中古がいい人は買えばいいけどここは個別物件スレだからそういう話はスレ違い。
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680
匿名さん
679へ
そりゃ当たり前。いい中古物件は即売。そして港南中古との比較検討だからスレ違いにはならない。
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681
匿名さん
具体的物件ありつつの新築と中古の比較検討って現実的なのかなあ？中古のタイミングが合わないじゃん。買い付け証明出すか出さないかを新築の検討と同時にやるってこと？
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682
匿名さん
逆に新築本命で中古をペンチマークに使うってことかな？中古相場に比べて新築価格差がありすぎるから買わね。とかそんな感じなのかなあ。
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683
匿名さん
新築は宣伝始めてから登録受付までの期間が長いので
中古と平行して比較検討は可能だけどね。
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684
匿名さん
新築、中古、賃貸含めて検討するのがベスト。結局新築が高くても一番よく見えるので新築がほしくなるんだよね。
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685
匿名さん
もちろん前提としてはそうなんだけど具体論に入るとそういう比較検討は無理だね、新築ならそもそもどの部屋にするかという比較もあるし、それが決まっても新築のこの部屋と中古のこの部屋どっちがいいかという比較は事実上できないに等しい。
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686
匿名さん
ここ何階くらいが良いと思う？高層階もいいけど5階くらいも運河側は良さそうだね。
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687
匿名さん
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688
匿名さん
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689
匿名
当たり前だけど地域内でここに住み替える人がいれば必ず中古は出る。だから新築発売と合わせて近隣中古を狙うという買い方もあるよ。
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690
匿名さん
そんなの待たなくても港南は中古がわんさかでるから日々見てればいい物件でるよ。たまにね。
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691
匿名さん
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692
匿名さん
近隣中古と比較してね。11分だとフェイバリッチと同じ立地。
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693
匿名さん
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694
匿名さん
フェイバリッチ、申し訳ないが何が良いのか分からない立地。
中学が近いことくらい？
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