パークホームズ品川 ザ・レジデンス（旧称：港区港南二丁目計画　三井不動産レジデンシャル）

面積って、埼玉とか千葉とか郊外の方が広くなるから、逆ですね。
無知な方の煽りは不要です。

TYハーバー側は、向きもいいし騒音も少ないですし、日当たりやプライバシー面でも問題ですから、
良いでしょうね。その代わり、すごい高いでしょうね！

配当計画はまだ出てませんけど、お隣を見る限り、部屋は全部東向きにバルコニーが
来るんじゃないでしょうか。だったら、全部屋からTYハーバーが見えますね（笑）

90平米以上な無いことの善し悪しは何とも言えませんけど、大きい部屋を作ったところで、
ここを買うようなお金持ちはあまりいないと思いますよ、、

ここはいろんな点で中途半端なので、お金持ちはもっと良い条件のマンションに行く気がします。

パークホームズなんだから
ファミリー向け中流マンションでしょう。

三井で高級マンションなら
パークコートかパークマンション。

一応港区だけど、食肉市場の先の大通り沿いの微妙な立地だからね。
お金持ちはここ買わないでしょ。

都心の三井のマンションの中では、最低ランクでしょうね。

同じ、準工エリアの、パークホームズ南麻布ザ・レジデンス以下です。

なら坪 240くらいででないかな？

坪240はさすがにないよー。
ただこの駅遠かつ所詮パークホームズだから坪300も間違いなくない。
低層の一番安い広告用の部屋で坪250で、平均275〜280あたりかと、予想します。

立地は２３０ぐらい。あとは三井プレミアムをどのくらい乗せるか。
ここしかし津波とか大丈夫なのかね。。

三井のプレミアムは、パークホームズだから関係ない。そもそも場所として坪230もありえない。恐らく270あたりでしょう。

ベイエリア、確かに、津波が来たら、と疑問がわく

最近、パークホームズの格付けがますますわからなくなってきた

プラウドも、物件によってグレードに幅がありすぎて

パークホームズもプラウドも
長谷工使った時点で安売りブランド。

そういうのが最近多くて、残念。

施工は大林組か。
タイミング的にもけっこう強気でくるかもね。坪280は行きそうだ。

津波では浸水の可能性はありそうだから下層階は避けたいな。

港南エリアで、超高層ではなく、１４階、中高層の分譲マンションは、本当に、久しぶりですね。

完成予想図を見る限り、もろ大衆マンションなので、割安価格にしないと、販売は、苦戦するんじゃないでしょうかね。

下層階が浸水したらマンションそのものも価値下がるでしょう。。

この物件の付近は、海抜２．５メートル前後ですので、首都直下、千葉、茨城、の大地震があった場合、１階部分は、浸水が微妙なとこではないでしょうか？素人考えですが、、、

とにかく買い物が困るエリアですね。
北品川の商店街は、商店ほとんどないですよ。飲食店ばっかり。
イオンへの買い出しか、マルエツがメイン？になるのでは…。

夜道は、かなり暗いです。

天王洲側の開放感のみでしょう…強いて言えばのメリット。

普段の買いものは、しばらくはイオンで頑張っていましたが、だんだん品川駅のクイーンズ伊勢丹になりました。
我が家では、一気に買い込む時だけ、車を出してイオンに行きます。

クイーンズは、とかく高いイメージがありますが国産の食料品は高くありません。
無意味に輸入物を買っちゃうと、ダメですね。

あとこの物件の場所は、外食するにも遠い場所ですね。
近くに中華があるくらいで、あとはインターシティまでいかないとダメです。
今みたいな寒い季節だと、出るのがおっくうになります。

夜道の暗さは、インターシティから抜けてきて食肉市場横の歩道橋～公園までの道が暗いです。
ただ広い道路沿いなので怖さはないですし、危険な目にも遭ったことがありません。
浮浪者のいるエリアではないので、その点ではまだ安心だと思います。

外食の場所だったら目の前にTYハーバーがありますが。
TYハーバーの隣のパン屋さんも良いね。

クイーンズ伊勢丹は野菜が鮮度悪いことが多くて買う気がしない。。
我が家は大井町のヨーカ堂に車でいくことが増えました。

休日になると、天王洲アイル、インターシティーも人が、ほとんどいなくて、淋しいです。

高輪口の賑やかさとは、雲泥の差で、これが本当に同じ駅なのか？と不思議な気分になります。