匿名さん
[更新日時] 2013-02-19 19:14:18
物件概要（第１期一次）
抽選日：平成24年11月17日（土）
販売戸数 255戸
予定販売価格 4990万円（1戸）～44980万円（1戸）
予定最多販売価格帯 9100万円台（11戸）
間取り 1LDK（21戸）・2LDK（56戸）・3LDK（178戸）
専有面積 42.51平米（11戸）～181.48平米（1戸）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
総戸数 505戸（販売総戸数４２５戸、事業協力者戸数８０戸含む）
竣工時期 平成26年03月下旬竣工予定
入居時期 平成26年07月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上40階地下2階
駐車場 総戸数 505戸 に対して 敷地内機械式 240台(月額 44000円～47000円)
敷地内平面 26台(月額 59000円～60000円)
駐輪場 総戸数 505戸 に対して513台(月額 200円～400円)
エレベータ 有：8基
■所在地
東京都千代田区富士見２丁目１０３番（地番）
■交通
JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩３分
東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩４分
東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩４分
東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩４分
都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩４分
■用途地域については商業地域のみの表示となっておりますが、実際は商業地域と第二種住居地域となります。
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/263929/
こちらは過去スレです。
パークコート千代田富士見ザ タワーの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2012-11-14 16:13:18
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都千代田区富士見2丁目103番（地番） |
| 交通 |
総武線 「飯田橋」駅 徒歩3分
東京メトロ東西線 「飯田橋」駅 徒歩4分
東京メトロ有楽町線 「飯田橋」駅 徒歩4分
東京メトロ南北線 「飯田橋」駅 徒歩4分
都営大江戸線 「飯田橋」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
505戸 （販売総戸数425戸、事業協力者戸数80戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上40階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年03月下旬予定
入居可能時期：2014年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークコート千代田富士見ザ タワー口コミ掲示板・評判
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941
匿名さん
>936
あなたの子どもが、たとえば松濤一丁目のお宅から通ってる子を、山手線の外側ってバカにするのではないかと心配です。
マンションも教養も手に入れられるといいですね。
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942
匿名さん
ここ朝ズバで紹介されてた。
パークタワー東雲も一緒に紹介されてたけど、どうみでも東雲の方が人気がありそうな感じ。
司会もコメンテーターもこっちよりも東雲の方に気がいっていた。こっちは苦戦かな。
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943
匿名さん
＞942
釣りにマジレス
億以上の部屋がこんなに売れてるのに苦戦とは…
東雲と千代田富士見では購買層が違うだろうに比べてどうする
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944
匿名さん
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946
購入検討中さん
割高という方が多いようですが、いくらくらいであれば相場とお考えでしょうか？
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948
匿名さん
なにが妥当なのか理解できない．
PER２０なんて田舎か中古． 貸して元が取れなくても，欲しいから売れるの．
新築で家賃の20倍なんて粗悪品．（10年後はしらないけど）
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950
匿名さん
数十年後ってｗ
数十年後に半値も価値があればそれはすごいね
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951
契約済みさん
まあよく分からんが
ここが値上がりするとかどうでもよくて
住みたいから買うんだけどね
ここの新築３Lだと月50万は賃料として取れるだろうし*12*20で12000万だから
ネガってる方の意見を取り入れても妥当だね
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952
匿名さん
＞945
もう残っていないと思います
ちなみに120は22000万～、100は15000万～でした
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954
匿名さん
今高級賃貸は在庫ダブついていてかなり厳しい。主要顧客だった欧米金融マンがリーマン後に一気に引いたので。著名人はタワー好まないし、需要は限られるよ。
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956
匿名さん
>955
MRで確認したほうがいいですよ
あくまでも1期の価格表からですから契約に至ってないケースもあるかもしれませんが
しかし2期の間取りにありませんから期待は薄いですね
後はキャンセル待ちですね
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957
匿名さん
#949さん，
おっしゃることはわかりますが，いい場所の新築マンションでPER20なんてのはほとんどないのが現実では？ 将来の推測もいいですが，今の現実を無視されても？
賢い人は数年経って下がってから買うかもしれませんが，それでは欲しい部屋は買えないかもしれないし，下がらないかもしれない．さらに中古でしょ？ 投資感覚も大事ですが，住みたいっていうのはもっと大事．そして，人気物件は家賃相場を無視して，簡単には下がらない．
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958
匿名さん
著名人に欧米人ですか
それを除くとそんなに需要が限られるんでしょうか
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959
匿名さん
まあいずれにしろ残りわずかだし
買いたい人が買えばいいよ
竣工前には完売は間違いないね
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960
匿名さん
>957さん
そうですね。投資ではなく、自分が住むためのものは、数年待つとか出来ない場合が多いです。
建物内の階数や向きの好みなど、気持ちを優先するとね。
ある程度以上のマンション買うには、気持ちも資金もカツカツじゃなくて余裕が必要ってこと、957さんに気付かせてもらった。
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961
匿名さん
高級マンションに住む風俗チェーンの経営者とか、たぶん賃貸。そういう需要もあります。
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962
匿名さん
２期７１戸なら、３期が最終期になるかも。早期完売すれば不動産バブルの走りとしてまたマスコミに取り上げられるね。
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963
匿名さん
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964
匿名さん
といいながら、渋谷駅、上野駅、東京駅、新橋駅、品川駅、など
乗換えしなければ行けないターミナル駅も多い飯田橋駅。
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965
匿名さん
＞９６３
悪いが、おれの範疇ではどれも名門でないな。
こんなショボイ学校に行かせてもしょーがない。
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966
匿名さん
ネガの人は、夜遅くまで大変ですね。ご苦労さまです。
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967
匿名さん
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968
匿名
プラウド(レジデンス)と比較してこちらに決めました
管理費や価格が変わらない上に利便性が優れていましたので…
またこちらは販売価格1%割引制度があったのも大きかったかな
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969
匿名さん
１％割引制度って何ですか？消費税が５％分のままで物件価格とすることですか？
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970
匿名さん
人気があるので2期も抽選とのこと
もともと三井が想定していたよりも早いペースで売れてしまっているそうです
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971
匿名
969さん
三井さんの方から提示されましたよ
主人の職種は割引制度対象でした
販売価格からそのまま1％割引になります
プラウドにはありませんでしたね
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972
匿名さん
969です。
971さん、ありがとうございます。
他の方からも反響ありそうですね。一般的に職種による割引対象制度ってあるの
でしょうか？販売する側の勝手なのでしょうが、腑に落ちませんね。
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973
匿名
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974
購入検討中さん
財閥系企業を中心に割引をする制度はありますね。三菱も三井も同じです。物件によっては、割引がないこともありますけどね。ばれたらまずいようなものではありません。ここもMRに行ったときに提携先企業の一覧表みたいなのくれました。
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975
匿名さん
「職種」というより、「勤務先」ですね。社員割引みたいなものと考えればいいでしょうか。
堂々と明記していれば問題にはならないでしょう。
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976
匿名さん
そうなんだ。提携企業に勤めていると少し割り引きするのね。
1パーセントでも、この物件価格なら100万円近くは浮く。
正直、財閥系勤務も割引も羨ましいわ。
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977
匿名さん
職種とかいってるから日本医師会の割引のことをいっているんじやないですか。医者全員ではないけど主に開業医。
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978
匿名さん
公務員とかもあるのでは。
財閥系の企業でなくても、大手のグループ企業、子会社でも提携割引使えるの結構ありますから、
人事厚生セクションあたりにある銀行住宅ローンの広告近くに、不動産関係の広告あったりしますよ。
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979
匿名さん
割引き対象企業は電力、ＮＴＴ、メーカーなど色々ありますよ。
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980
匿名さん
三井住友銀行のネットをやってると、一部のデべの新築購入でお祝い金を貰えるのだが、
三井のも住友のも対象外、なんだなこれが。
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981
匿名さん
「公務員 提携割引」で検索してみたら、公務員の共済組合がらみ、三井の住まい購入に割引あるという説明も載ってるサイトがヒットしました。
不動産以外でも色々割引ありますよね、共済組合。
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982
匿名さん
私も提携企業の表は見せられました
というか買う人には皆見せてると思います
残念ながら私には縁がありませんでしたが
だからと言ってここを買わない理由にはなりませんでした
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983
匿名さん
1%の割引があるか無いかなんて、買うかどうかには関係ないよね
もっと検討すべきことがいろいろあるもの
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984
匿名さん
三井だけじゃなく住友も三菱も大手は大抵ありますよ。提携割引。野村が無いというのがむしろ意外。
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985
匿名さん
記者発表の時の記事があったが
ここの制震の効果って、震度６で揺れを５％低減させるだけなの？
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986
匿名さん
制震の効果なんて、みんなそれぐらいですよ。他のタワマンも同じです。
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987
匿名
制振の効果自体は低いかもしれないが、ここは建物がV字型になっている。これは制動への影響がとても大きいと思われ。
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988
匿名さん
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989
匿名さん
ザ・パークハウスはわざわざ出張して宣伝が必要なほど売れなさそうなの？
駅から非常に遠い・近隣に商店や飲食店がほとんどなく不便・階高が低そう・ほぼ眺望無しなど
パークコートより優れているところは見当たりません
番町っていうアドレスが絶対的なステータス、っていう方向けのマンションだと思いますが
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990
匿名
プラウドタワーレジデンスの方が内装は豪華でセンスも良かったなぁ
ここは全室カセットエアコンが付いている位しか勝ってない
でも立地と利便性、共用施設なんかはパークコートが上
管理費は同じ位だし総合的にはパークコートが勝つかな
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991
匿名さん
あなたのセンスが良いかどうかも不明ですが・.・・。
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992
匿名さん
>989
線路脇という時点で、アウト。
普通ならとても住みたくない立地に、タワマンを立てて、
無理矢理豪華さを演出して売りさばくのが、タワマン商法。
三番町の方がはるかに格上でしょう。
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993
匿名さん
線路脇と言ったって、線路は遥か眼下。
良い立地だよ。
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994
匿名さん
三番町は駅から遠く路線も少ないのでアウト
電車に乗らないなら構わないけど
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995
匿名さん
ここが良いと思ってる人は別に「格」なんかにこだわってないでしょ
便利で暮らしやすそうで景観も良くいいなと思っているだけです
飯田橋駅、富士見アドレスに「格」関係ありますか？
どんなに駅から遠く店も無く不便でも、「格上」とやらにこだわりがある人は
番町でも麻布でも田園調布でも、別に好きな所に住めばいいでしょうに
価値観が違うんだから、比較対象じゃないんですよ
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996
主婦さん
992を書いた方は、他の方の住所を見るたびに、「この人は自分より格上だな」、「この人は格下だ」とやってるのでしょう。
まことにさびしい方です。
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997
匿名さん
三番町さんは静けさを期待しているのですね。でもそこは女子中高の隣でしょう。学校の隣でも構わない人のための物件であることをお忘れなく。
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998
匿名さん
そういえばグラン三番町の売り文句には、静かとか静粛性とかいう言葉が無いですね.好みの問題でしょうけど。
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999
管理担当
管理担当です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
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