匿名さん
[更新日時] 2013-02-19 19:14:18
物件概要（第１期一次）
抽選日：平成24年11月17日（土）
販売戸数 255戸
予定販売価格 4990万円（1戸）～44980万円（1戸）
予定最多販売価格帯 9100万円台（11戸）
間取り 1LDK（21戸）・2LDK（56戸）・3LDK（178戸）
専有面積 42.51平米（11戸）～181.48平米（1戸）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
総戸数 505戸（販売総戸数４２５戸、事業協力者戸数８０戸含む）
竣工時期 平成26年03月下旬竣工予定
入居時期 平成26年07月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上40階地下2階
駐車場 総戸数 505戸 に対して 敷地内機械式 240台(月額 44000円～47000円)
敷地内平面 26台(月額 59000円～60000円)
駐輪場 総戸数 505戸 に対して513台(月額 200円～400円)
エレベータ 有：8基
■所在地
東京都千代田区富士見２丁目１０３番（地番）
■交通
JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩３分
東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩４分
東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩４分
東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩４分
都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩４分
■用途地域については商業地域のみの表示となっておりますが、実際は商業地域と第二種住居地域となります。
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/263929/
こちらは過去スレです。
パークコート千代田富士見ザ タワーの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2012-11-14 16:13:18
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都千代田区富士見2丁目103番（地番） |
| 交通 |
総武線 「飯田橋」駅 徒歩3分
東京メトロ東西線 「飯田橋」駅 徒歩4分
東京メトロ有楽町線 「飯田橋」駅 徒歩4分
東京メトロ南北線 「飯田橋」駅 徒歩4分
都営大江戸線 「飯田橋」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
505戸 （販売総戸数425戸、事業協力者戸数80戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上40階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年03月下旬予定
入居可能時期：2014年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークコート千代田富士見ザ タワー口コミ掲示板・評判
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921
匿名さん
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922
匿名さん
株価上昇で都心物件の引き合いが増えているようですね。
425戸の総戸数に対して１期255戸+2期71戸は好調といえるでしょう。
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923
匿名さん
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924
匿名さん
＞922
上がり始めると都心から真っ先に上がりますからね。
上がりはじめないうちに買っておこうという心理でしょうか。
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925
匿名さん
将来、ここがあの時の東京の地価反転のきっかけになったマンションだ～なんて言われたりして
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926
匿名さん
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928
匿名さん
カネ余りだから上がると踏んだモノへ一気に流れ込む。
高額品ほど上昇マグマが溜まってる状況。
あとはいつ一気に流れ出すかでしょうね。
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929
匿名さん
割高、割高ってその人によるんじゃない
都心は割高って、何と比べて？
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930
物件比較中さん
ここを本気で検討している人は割高という感覚はわからないでしょう。皆さんはどうせご存じないと思いますが、江東区や千葉の物件とくらべると信じられないくらい割高、高掴みなんですよ、ほんとに！そんなところと比べるわけないじゃんといわれりゃそれまでなんだけど、冷やかしから見ると腹立たしいくらいに予算オーバー。はぁーーー世の中不公平だ・・
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931
匿名さん
というあなたは何と物件比較中なの？ここと千葉の？
何が不公平なの？
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932
主婦さん
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933
匿名さん
相場があって決まるのだから，全然割高じゃないだろうに．割高なら売れない．
立地がいいとこは高いに決まってるじゃん．
割高じゃなくて，高くて買えないだけ．高掴み？なんのこっちゃ．
よくも悪くも無理して買うのは疑問． 金の使い道はマンションだけではないし．．．でも，余裕で買えるひとも結構いるから，この値段になっても，むしろ割安．
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934
匿名さん
タイミングも良かったね。三井は港区の高額タワーを一通り捌いてここに注力してる。ワテラスは完売。野村はここと同じくらいで出してきたし、事実上ライバル不在だから高くても売れる。そしてアベノミクスの追い風。
近隣賃料比だとかなり割高でも、売れるのはそういうカラクリ？
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935
匿名さん
アベノミクスでマンション価格上がるらしいから、早めに買っといて良かった。今後、他の物件も高くなりそうですね。
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937
匿名さん
埋立君は相手にせずスルーが正解
同じレベルに堕ちてどうするの
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938
匿名さん
>936
ちがい見せつけるって、やめなよ。
そういう学校には、三代四代にわたってそこの教育受ける家庭があるよ。飯田橋から通いやすいっていういなか臭い価値観以外の価値観があるんだよ。
戸建ての高級住宅街に住んでいる家庭だよ。
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939
匿名さん
>>936
煽って何がやりたいのか理解に苦しみます。
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941
匿名さん
>936
あなたの子どもが、たとえば松濤一丁目のお宅から通ってる子を、山手線の外側ってバカにするのではないかと心配です。
マンションも教養も手に入れられるといいですね。
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942
匿名さん
ここ朝ズバで紹介されてた。
パークタワー東雲も一緒に紹介されてたけど、どうみでも東雲の方が人気がありそうな感じ。
司会もコメンテーターもこっちよりも東雲の方に気がいっていた。こっちは苦戦かな。
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943
匿名さん
＞942
釣りにマジレス
億以上の部屋がこんなに売れてるのに苦戦とは…
東雲と千代田富士見では購買層が違うだろうに比べてどうする
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944
匿名さん
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946
購入検討中さん
割高という方が多いようですが、いくらくらいであれば相場とお考えでしょうか？
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948
匿名さん
なにが妥当なのか理解できない．
PER２０なんて田舎か中古． 貸して元が取れなくても，欲しいから売れるの．
新築で家賃の20倍なんて粗悪品．（10年後はしらないけど）
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950
匿名さん
数十年後ってｗ
数十年後に半値も価値があればそれはすごいね
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951
契約済みさん
まあよく分からんが
ここが値上がりするとかどうでもよくて
住みたいから買うんだけどね
ここの新築３Lだと月50万は賃料として取れるだろうし*12*20で12000万だから
ネガってる方の意見を取り入れても妥当だね
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952
匿名さん
＞945
もう残っていないと思います
ちなみに120は22000万～、100は15000万～でした
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954
匿名さん
今高級賃貸は在庫ダブついていてかなり厳しい。主要顧客だった欧米金融マンがリーマン後に一気に引いたので。著名人はタワー好まないし、需要は限られるよ。
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956
匿名さん
>955
MRで確認したほうがいいですよ
あくまでも1期の価格表からですから契約に至ってないケースもあるかもしれませんが
しかし2期の間取りにありませんから期待は薄いですね
後はキャンセル待ちですね
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957
匿名さん
#949さん，
おっしゃることはわかりますが，いい場所の新築マンションでPER20なんてのはほとんどないのが現実では？ 将来の推測もいいですが，今の現実を無視されても？
賢い人は数年経って下がってから買うかもしれませんが，それでは欲しい部屋は買えないかもしれないし，下がらないかもしれない．さらに中古でしょ？ 投資感覚も大事ですが，住みたいっていうのはもっと大事．そして，人気物件は家賃相場を無視して，簡単には下がらない．
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958
匿名さん
著名人に欧米人ですか
それを除くとそんなに需要が限られるんでしょうか
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959
匿名さん
まあいずれにしろ残りわずかだし
買いたい人が買えばいいよ
竣工前には完売は間違いないね
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960
匿名さん
>957さん
そうですね。投資ではなく、自分が住むためのものは、数年待つとか出来ない場合が多いです。
建物内の階数や向きの好みなど、気持ちを優先するとね。
ある程度以上のマンション買うには、気持ちも資金もカツカツじゃなくて余裕が必要ってこと、957さんに気付かせてもらった。
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961
匿名さん
高級マンションに住む風俗チェーンの経営者とか、たぶん賃貸。そういう需要もあります。
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962
匿名さん
２期７１戸なら、３期が最終期になるかも。早期完売すれば不動産バブルの走りとしてまたマスコミに取り上げられるね。
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963
匿名さん
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964
匿名さん
といいながら、渋谷駅、上野駅、東京駅、新橋駅、品川駅、など
乗換えしなければ行けないターミナル駅も多い飯田橋駅。
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965
匿名さん
＞９６３
悪いが、おれの範疇ではどれも名門でないな。
こんなショボイ学校に行かせてもしょーがない。
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966
匿名さん
ネガの人は、夜遅くまで大変ですね。ご苦労さまです。
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967
匿名さん
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968
匿名
プラウド(レジデンス)と比較してこちらに決めました
管理費や価格が変わらない上に利便性が優れていましたので…
またこちらは販売価格1%割引制度があったのも大きかったかな
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969
匿名さん
１％割引制度って何ですか？消費税が５％分のままで物件価格とすることですか？
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970
匿名さん
人気があるので2期も抽選とのこと
もともと三井が想定していたよりも早いペースで売れてしまっているそうです
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