匿名さん
[更新日時] 2013-02-19 19:14:18
物件概要（第１期一次）
抽選日：平成24年11月17日（土）
販売戸数 255戸
予定販売価格 4990万円（1戸）～44980万円（1戸）
予定最多販売価格帯 9100万円台（11戸）
間取り 1LDK（21戸）・2LDK（56戸）・3LDK（178戸）
専有面積 42.51平米（11戸）～181.48平米（1戸）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
総戸数 505戸（販売総戸数４２５戸、事業協力者戸数８０戸含む）
竣工時期 平成26年03月下旬竣工予定
入居時期 平成26年07月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上40階地下2階
駐車場 総戸数 505戸 に対して 敷地内機械式 240台(月額 44000円～47000円)
敷地内平面 26台(月額 59000円～60000円)
駐輪場 総戸数 505戸 に対して513台(月額 200円～400円)
エレベータ 有：8基
■所在地
東京都千代田区富士見２丁目１０３番（地番）
■交通
JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩３分
東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩４分
東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩４分
東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩４分
都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩４分
■用途地域については商業地域のみの表示となっておりますが、実際は商業地域と第二種住居地域となります。
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/263929/
こちらは過去スレです。
パークコート千代田富士見ザ タワーの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2012-11-14 16:13:18
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都千代田区富士見2丁目103番（地番） |
| 交通 |
総武線 「飯田橋」駅 徒歩3分
東京メトロ東西線 「飯田橋」駅 徒歩4分
東京メトロ有楽町線 「飯田橋」駅 徒歩4分
東京メトロ南北線 「飯田橋」駅 徒歩4分
都営大江戸線 「飯田橋」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
505戸 （販売総戸数425戸、事業協力者戸数80戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上40階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年03月下旬予定
入居可能時期：2014年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークコート千代田富士見ザ タワー口コミ掲示板・評判
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641
購入検討中さん
>639
１期の価格を持っていないので回答できず。
でも60Hは低層には設定ないのではないかと。
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642
働く女子さん
ここ高いですね。。南側70m2台を8千万円台で購入したかったのですが無理でした。残念。
まだ20代なので将来の夢にいたします。
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643
ご近所さん
２０代女子で７０００万出せるあなたなら、大丈夫。
４０代になったら４．５億出せますよ。
ここのペントハウスがお買い求めになれます。
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644
匿名さん
中層以上の2LDKは広めなんですよね
1期で低層南側の55㎡くらいの2LDKは6000後半でした
低層南側の70㎡の3LDKも8000台でした
でもそれらは高倍率の抽選だったと思います
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645
匿名
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646
匿名さん
高いのは間違いないですが、これほどの立地を安く売る理由もないので
高くてもいいと思う人は買うと思いますが
価格がおかしいと思う人はそもそも買わないでしょう
現に1期で300戸近く売れちゃってますので
L-60Hは北側17階から33階までで8070～8230でした
L-50C（南側）なら7000台でまだ残っているようです
L-60G（南側）は高層で9000ぐらいで残っているようです
残っているのは70平米台が中心で9000～11000です
詳しくはMRに行けば明らかです
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647
匿名
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648
匿名さん
L-50Cが7000台です
1LDK50平米です
間取りはHPに載っています
価格はともかく1人暮らしにはちょうどいいですね
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649
匿名さん
予定最多販売価格帯が9100万円台と聞いて驚いております。
元々地価が高いのか、駐車場料金も高いです。
これだけの超高級マンションなので、さすがにソフトサービスは充実していて
コンシェルジュは24時間制、ポーターサービスまであるんですね。
本当にホテルみたいです。
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650
周辺住民さん
三井のリセールって、本当に厳しいのでしょうか？新築物件が、もともと相場より高いからですか？
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652
匿名さん
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654
匿名さん
売れているということは、割高ではないのでは？需要と供給が噛み合うから売れるんですよね。
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655
匿名さん
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656
匿名さん
いろいろな物件を見て比較検討している人はわかると思いますが
千代田区という都心・住宅地としての場所・交通利便性（地下鉄だけでなく、JRや首都高アクセスも含め）
買い物や食事等日常の利便性・駅前再開発・タワー
眺望（南側も北側も良好）・間取り（偏りが無くどの部屋も良い）・一流デベ三井という安心（入居後の管理含めて）
総合的に見てこんなマンションなかなか無いですよ
価格は高いけど、購入を決めた方は納得してその価値があると判断したのだと思います
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657
匿名さん
一方でネガ要因も多く、断層直上の可能性、法政大生の通学路で騒がしい、壁型でバランス悪い敷地、線路真横の騒音懸念(快速の通過音)、南面公務員宿舎とか、難点も色々とある物件ですのでよく考えるべきです。駅前のプラウドタワーに立地ではかなわないのも残念なポイントです。
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658
匿名さん
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659
匿名さん
確かにいろいろネガ要因が上げられているので慎重に検討していますが、断層と言っても確実にあるわけでなく
数万年に何回か動いた可能性があるという程度ですし、法政大学を含め日本歯科大や理科大など専門の違う
複数の大学が存在することは町の魅力とする考えもあります。また、バランスの悪い敷地のおかげで、
ほとんどの部屋がタワーマンションでは珍しいワイドスパンの間取りとなっています。南面公務員宿舎跡も
将来マンション建つでしょうけど、20階を大きく超える建物は敷地の広さや隣に白百合学園があることなど
から難しいと考えられます。高額物件なので焦らず竣工後やキャンセル待ちでもと思いますが、難しいです
かね。
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660
匿名
ここの同業者は延々と三井は割高割高って書くけど、、ははは。不動産屋って割高に売ってなんぼじゃね？値引きしなきゃ売れないって、そりゃ東京じゃ商売できないってことだよね。ということで同業者は三井に負けましたって延々と書き込んでるわけ、ははは。
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