パークコート千代田富士見ザ　タワー　その5(飯田橋)

こんなサイトのスレの伸びと資産価値がパラレルに変動するんなんて面白い知見です

低層はタワーより管理組合がしっかりしてるのでは？会社に例えれば、部員が５００人の部と３０人の部では運営のしやすさが全然違うでしょう。

中小企業の方が経営がしっかりしてる？？？

管理組合がしっかりしているか否かは、タワーか低層かとは無関係ではないのでしょうか？
しっかりしたものになるか否かを決めるのは、組合員の居住者、集合住宅に対する意識の強さ、程度等だと思います。

大企業にお勤めの方にも、小規模企業にお勤めの方にも、気持ちの豊かでおおらかな方もいれば、逆の方もいらっしゃいますね。人格や性格は、勤務先の規模とは、全く無相関だと思いますが？

タワーＭ＝大規模（概ね３００戸以上）とは限りません。１００戸～２００戸程度のものも少なくありません。
一方、低層でも大規模の集合住宅のものもあります。
つまり、タワー＝大規模、低層＝小規模　とは限らないと思います。
また、一派に、大規模Ｍには共用施設が多く、小規模Ｍには少ないものです。

建設的な意見を拝見したいものです。

坪いくらですか？

大規模だと棄権者が多すぎて過半数の同意が必要な規約改訂がままならない。小規模ならこれが比較的容易に実現できる。
あとマンションはメンテに金がかかるわけだけど、大規模だとデベ系列の会社に言い値で発注しがちと思います。小規模の方が合い見積もりを取るのではないかと。

飯田橋から東京タワーの眺望を妨げる高層ビルの建設が進んでいますがここは大丈夫ですか？

南側高層はもうかなり売れちゃってるからね
今から検討する人にはあまり関係ないかと

５８７さん

３０～１００戸程度の小規模Ｍでヨコシマな所有権者が１～３人いて、不適切なことを思惑した場合に、ケースにもよりますが、それを防ぐことはかなり困難を伴います。一方で、大規模の場合には、それが防げるかといううと、それも難しい。

３００戸のマンションで。キャリア官僚の意のままに、管理運営が歪められている可能性が高いマンションもあります。

各所有権者が、マンション管理に強く関心を持つこと以外に、無駄、無作為、不正を防ぐ道がないのが集合住宅の宿命です。

ほとんどの日本（の都会）人は、マンション管理に無関心です。
ご自身分の意見・判断力が乏しい、あるいは心の中では不満に思っていても、表立っては何も言わない方がほとんどというのが実態です。

義務教育・高等学校でもいまだに暗記中心で、考え・対話・判断・議論の訓練ができていません。
まれに建設的な意見が出ててきたときにも、異論も出して頂く様に計らい、まとめていける理事会は集合住宅管理組合の５％以下ではないでしょうか。
この国民にして、この管理実態ありきです。

残念がら、管理会社もその様な前提で、不作為を決めこところが多いですね。

この集合住宅であれば、５人程度、皆様のために働いていただける志の高い方がいらっしゃれば、困難があろうともまずまず大丈夫でしょう。

そんな期待をしているのですが？どうなることでしょうか？

確かに小規模の方が確かに総意を纏め易いため主導的な方の意見が尊重され本筋から外れた組合運営に陥り易いです。
組合運営がしっかりしているか否かは所有する大切な資産としてのマンションの維持管理（＝資産価値や無駄な支出に影響します）のため組合運営に関心を持ち係わりを持つ組合員の意識によって決まります。

しかし、そのような組合員の割合が多くとも、総会で欠席者が議案に対して議長委任にすると欠席者が多数の場合は議長である理事長や理事の意見が通り、その議案の出席者の多数決と反対の結果になることを多く経験しました。１００戸でも出席者は約半分以下ですから、いきなり過半数が議長の賛否に加わります。また当然に合法です。
理事長や理事の独裁運営になります。せっかく組合運営に関心を持つ方が多くても良い組合運営とは言えません。

この為、私が理事長のときにこの矛盾を解決すべく、欠席の場合でも議案に対して株主総会の議決権票のように各議案に対して全て賛否を記載するようにしました。未記入の場合は議長委任ですが、組合員の意見が正しく反映されると思います。
また、各議案に対しては欠席でも議案の判断が可能なように多くの資料を添付しました。

こちらのマンションは大変良いのですが予算で落選です。しかし少し関われてうれしいです。

盛り上がりませんね
価格のせいでしょうか

この価格帯だと掲示板を見ることも少ないし、
特に書き込むようなことは少ないでしょうね。

赤坂、六本木もそうだったけど三井のタワー型パークコートは価格が強気すぎる。

第二期は何戸販売ですかね

価格の見直しなんて無いのかなー

もう少し待てば安くなるのかなー

待て見よう。

仕入れが高ければ、販売も自然と高くなるだけなんじゃね。最近のはみな、2006年頃の不動産プチバブル仕入れだと思われ。再開発は地権者も多いし。それと今年はアベノミクスで業界追い風だから、待ってもな～。

建築コストも上がってきていますしね。
面積落とすとか、仕様を下げるとか、全体に質が悪くなりそうなことのほうが心配です。

こういう物件はさがんないね。実際これだけ売れてて下げる必要ないだろう。ここが強気だとぼやいたり、価格が下がるまで待つって人はプラウドの裏とか、プラウドレジデンスのほうがいいんじゃないか？あれだってここと直接比べなきゃイイ物件だよ。パークコートが目障りなときは見えない東口を利用すれば良いしさ。

値段が高い割りには、線路、大学そばとか住環境が悪いね。
同じ価格で３Aの閑静なマンション買えますよ。

>600
そうだ、そうだ！
そもそも買えないマンションの板でネガってくすぶっててもみっともない。
「３Aの閑静なマンション」の板に行こうぜ！
で、どこ？？

高層のメリットはステータス性だと思ってましたが、最近は乱立してますし、むしろ低層で日当たり十分な引きのあるマンションに心動かされます。
ここを買う値段を出すなら、住宅地で広く整形の間取りを取った低層高級マンションが買えます。住むには本当に最高だと感じます。価値観変わりますよ。

>603
そうですね。価値観はそれぞれだから、それでいいんじゃないですか。

確かに三井のマンションは高いですよね、同感です。ただ、三井のマンションは中古物件でも下がりにくいし、千代田富士見の建築会社およびデザイナーのラインナップは見事ですよ、やはり。これだけの企画力は他のデベロッパーでは無理なんだと思います。さらに、都心の再開発と、千代田区住宅用地の中での大型タワーマンションという希少性が目立ちますね。

千代田富士見の建築会社って、前田建設のことかな。
「見事」ですか・・・・。

相当洗脳されてるね。南面に再開発タワーができたら希少性なくなるし、線路沿いは環境で劣る。
そして三井は昔からリセール率は他より劣りますよ。中古が高く見えるのは分譲がそれ以上に高いからで成約価格でガクッと落ちるのがお決まりパターンです。

皆さん、それぞれが良いと思う物件を買うのが一番です。自分の意見を押しつける理由も必要性も無い。

南面に再開発タワーができるの？

南面って駐車場のところですか？マンション棟の前ではなく、商業棟の前ですよね。また、議員宿舎はかなり遠いです。まあ、視界には入ってくるでしょうね。

アベノミクスでインフレスタートしているのに。不動産業界は過去20年の記憶が全く役立たない世界に突入していくよ。

＞６０８
だから買わないんですか？
それとも買えないんですか？

駅に近い分線路沿いはやむを得ないかと
地下鉄が4路線も乗り入れる駅もあまりないしJRも利用できるとなると
環境以上のメリットはあるかと思いますが…
駅に近いことはリセールの重要なポイントだと思います
飯田橋西口では一番駅に近いことは今後も変わりませんし
南側の眺望は変わる可能性はあると思いますが
北側は低層も含めて大きく変わることはないと思います
ここは飯田橋といっても千代田区ですし他の三井の物件と同等に語るのも無理がありますね

>613
608です。買えません。すみません、背伸びしてでもここを買うつもりだったのが先日失業してまったく手が届かなくなってしまいました。南側にタワーが出来るのはちょっと思いついた脳内計画です。今は駅までバス１５分なので線路沿いも羨ましくて・・・・。くやしいし、失業中で暇なんでここに張り付いてせめて購入検討中の人をがっくりさせてやろううとネガってました。すみません、もう来ません。

音に関しては実際に住んでみないと分かりませんね
昼間マンション北側の道路で電車の音はさほど気になりませんけど
夜間などはまた違うかもしれません

近隣の三井分譲物件の住人です。
新築から2年半で20%以上下げないと売れないそうです。
飯田橋から1，2駅離れるとこんなものなので、
MRやパンフに惑わされず、自分が何を重視して選ぶか
冷静に考えるべきだったと後悔してます。
千代田富士見に住み替えたいと思いましたが、この物件の
価格では手が出ないので断念しました。
購入者の方、ここ楽しく暮らせそうでいいですね。

リセールや住環境の悪さが気にならなければ良いと思います。
でも大型物件だと、自分のマンションの中古チラシを毎週のように目にするわけで、
リセールが悪いのは精神衛生上は良くないね。

>616

2010年新築、飯田橋から2駅以内の三井物件が20%以上下落中って書いてありますけど、、、、、、

>618
「社宅が必要なので売って下さい」ってヤツですね。毎週じゃないにしても月に1回は入ってます。某大手不動産屋さん。
自分のマンションの中古チラシが毎週はいるってのは震災後の埋め立て地のマンションのことだね。某埋め立て地に住む友人が言ってた。それで精神的に辛くなる617さんには同情します。

確かに都心に住んでいると、中古物件情報は週末の新聞に大量に入りますね。三井リアルプランとか。これは避けられないでしょう。うちは小規模なのであまり載らないですが、近隣の大規模マンションは良くみかけます。

「社宅が必要なので売ってください」とか「当マンション限定で探しているお客様が云々」は、売り物件が欲しい仲介業者の常套句だと思います。先方からすれば、高く売れる印象を持たせることで、媒介契約を結ばせたいだけです。むしろ、この手のポスティングチラシが多い業者は、あまり信用できない印象です。

で「2010年新築、飯田橋から2駅以内の三井物件が20%以上下落中」の真偽は？
あ、レスできないか

三菱地所で三番町にパークハウスが出るようです。アドレスや住環境重視ならそちらも候補に上がるかも。免震で整形なので間取りもよさそうです。

3番町のパークハウスは坪500万～だそうです
4番町の人が言っておりました
千鳥ヶ淵は600万～
価格帯は三井とは比較にならないような気もしますが…

番町で駅を使うなら四番町（JR・有楽町線・新宿線）・一番町（半蔵門線・有楽町線）ですかね

一番町に住んでる知人がいますが、あの辺は警察官も多くて夜とか安心ですよね。

ワテラス、売りが出ても瞬間蒸発ですね。
こちらも、入居直前に同じことが起きるのでしょうか？

ワテラスのキャンセル住戸こちらより全然安いのね。

ワテラス、人気あるんですね。
こちらも、人気あるのでしょうか？

価格が安ければ安いなりの仕様
価格が高ければ高いなりの仕様

三井は、見かけ倒しで高く売りつける。赤坂がいい例。騙された東電役員が買わされ、いい気味です。

ワテラスは瞬間蒸発しそうですね。

L-60H（64.47m2）タイプはいくらですか？
自分は小さいの安いの狙いなので、参考までに教えてください。

残りは8,100前後　中層以上

ありがとうございました。
自分には8000以上は無理です。
後の祭りですが、ちなみに低層階なら7000前半で買えたのでしょうか？

ワテラスが安いのは震災の影響ですね。
このマンションは良いとは思いますが、現実的に飯田橋でランドマークのタワーマンションは駅近のプラウドになると思います.

>639
１期の価格を持っていないので回答できず。
でも60Hは低層には設定ないのではないかと。

ここ高いですね。。南側70m2台を8千万円台で購入したかったのですが無理でした。残念。
まだ20代なので将来の夢にいたします。

２０代女子で７０００万出せるあなたなら、大丈夫。
４０代になったら４．５億出せますよ。
ここのペントハウスがお買い求めになれます。

価格がおかしい。
キャンセルでるよ。

高いのは間違いないですが、これほどの立地を安く売る理由もないので
高くてもいいと思う人は買うと思いますが
価格がおかしいと思う人はそもそも買わないでしょう
現に1期で300戸近く売れちゃってますので

L-60Hは北側17階から33階までで8070～8230でした
L-50C（南側）なら7000台でまだ残っているようです
L-60G（南側）は高層で9000ぐらいで残っているようです
残っているのは70平米台が中心で9000～11000です
詳しくはMRに行けば明らかです

２期で一番安い部屋はいくらですか？

L-50Cが7000台です
1LDK50平米です
間取りはHPに載っています
価格はともかく1人暮らしにはちょうどいいですね

予定最多販売価格帯が9100万円台と聞いて驚いております。
元々地価が高いのか、駐車場料金も高いです。
これだけの超高級マンションなので、さすがにソフトサービスは充実していて
コンシェルジュは24時間制、ポーターサービスまであるんですね。
本当にホテルみたいです。

三井のリセールって、本当に厳しいのでしょうか？新築物件が、もともと相場より高いからですか？

割高じゃないからでは？

売れているということは、割高ではないのでは？需要と供給が噛み合うから売れるんですよね。

割高かどうかは市場が判断する。

一方でネガ要因も多く、断層直上の可能性、法政大生の通学路で騒がしい、壁型でバランス悪い敷地、線路真横の騒音懸念(快速の通過音)、南面公務員宿舎とか、難点も色々とある物件ですのでよく考えるべきです。駅前のプラウドタワーに立地ではかなわないのも残念なポイントです。

多少うるさかろうが
こちらの方が風情を感ずる

確かにいろいろネガ要因が上げられているので慎重に検討していますが、断層と言っても確実にあるわけでなく
数万年に何回か動いた可能性があるという程度ですし、法政大学を含め日本歯科大や理科大など専門の違う
複数の大学が存在することは町の魅力とする考えもあります。また、バランスの悪い敷地のおかげで、
ほとんどの部屋がタワーマンションでは珍しいワイドスパンの間取りとなっています。南面公務員宿舎跡も
将来マンション建つでしょうけど、20階を大きく超える建物は敷地の広さや隣に白百合学園があることなど
から難しいと考えられます。高額物件なので焦らず竣工後やキャンセル待ちでもと思いますが、難しいです
かね。

ここの同業者は延々と三井は割高割高って書くけど、、ははは。不動産屋って割高に売ってなんぼじゃね？値引きしなきゃ売れないって、そりゃ東京じゃ商売できないってことだよね。ということで同業者は三井に負けましたって延々と書き込んでるわけ、ははは。

駅前プラウドのネガ情報にはあきれます。電車の騒音は大きいし、パチンコ屋はあるし、断層リスクはここと変わらないし、飲み屋街も目の前だし、大学は隣にあるし、というわけで、優越感に浸れる理由が分かりません。ここを買いたい人は、そんなことはお見通しでしょうけど。

657じゃないけどプラウド住民です。オーナーじゃなくて所属事務所が所有する社宅ね。パークコートは買う。
立地は確かにプラウドのほうがちょっとだけいいよね。東西線や大江戸線で通勤する人は特に。飯田橋3〜４丁目周辺の飲食店も行きやすいし、将来正面に改札できる可能性もあるらしいし。でもパチンコ屋、キャバクラとか個室ビデオ屋とか飯田橋の悪い面も見えちゃうのがちょっとね。それが飯田橋じゃないかって言われたらその通りだけどさ。

その点パークコートは健全な雰囲気になりそうだね。なんせ広場には教会があるし。子供には交番からあっちは行っちゃダメってしつけたりしてね(^^)オフィス棟の下には店舗が沢山入るみたいだし、富士見の商店も活気づくだろうから飯田橋東口方面に行く必要もなくなるかな。

ですよね。

金持ちが何を買おうが買わない人には関係ないと思うがな。
番町やら麻布やらに住みたきゃそっち買うだろ。

欲しいけど、絶対手が届かない物件の掲示板に、わざわざ買った人をバカにする書き込みするとほーんとスッキリしますね。どうだ！！って感じで自分がすごく賢い人間になった気がします。お父さんは偉いだろって子供に誇りたくなります。

上層階のリセールは厳しいのは、高級外車が下取りを期待できないのと同じ。マンションは耐久消費財に過ぎないから値段は需要で決まる。供給が多く需要が少なければ値段は下がります。
お金持ちは中古に住みたいと思わないし、人目に付くのを嫌うので駅近とか大規模タワーは避ける気もしますね。

三井ブランドなんて中古市場ではそんなに評価されないよ。

たしか４億５０００万だったかな？
もう売れちゃってるけど・・

671さん、是非教えてください。
三井ブランドは評価されないとのことですが、どちらのデベだと相対的に評価されるのでしょうか？
野村ですか？三菱ですか？住友ですか？まさかそれ以外ですか？
それとも財閥系の物件を買えないあなた自身の評価が一番低いのでしょうか？

ネガや～は、人気物件に群がるものです。本人は、叩いているつもりなのでしょうが、
実は、叩かれ殺されることを知らないのですよ。

お隣プラウドタワーレジデンスはここより安めのお値段ですね。現地にいとわかりますがプラウドの方は飯田橋駅の喧騒とは離れた雰囲気でいいですよ。

あちらは学校の隣でかまわない人のための物件ですが。

140は残ってるんじゃないですか
180のは46000ぐらいで売れましたね

>>679
坪840万ですね！
ひえええ。
飯田橋であり得ない。