パークコート千代田富士見ザ　タワー　その5(飯田橋)

こんなサイトのスレの伸びと資産価値がパラレルに変動するんなんて面白い知見です

低層はタワーより管理組合がしっかりしてるのでは？会社に例えれば、部員が５００人の部と３０人の部では運営のしやすさが全然違うでしょう。

中小企業の方が経営がしっかりしてる？？？

管理組合がしっかりしているか否かは、タワーか低層かとは無関係ではないのでしょうか？
しっかりしたものになるか否かを決めるのは、組合員の居住者、集合住宅に対する意識の強さ、程度等だと思います。

大企業にお勤めの方にも、小規模企業にお勤めの方にも、気持ちの豊かでおおらかな方もいれば、逆の方もいらっしゃいますね。人格や性格は、勤務先の規模とは、全く無相関だと思いますが？

タワーＭ＝大規模（概ね３００戸以上）とは限りません。１００戸～２００戸程度のものも少なくありません。
一方、低層でも大規模の集合住宅のものもあります。
つまり、タワー＝大規模、低層＝小規模　とは限らないと思います。
また、一派に、大規模Ｍには共用施設が多く、小規模Ｍには少ないものです。

建設的な意見を拝見したいものです。

坪いくらですか？

大規模だと棄権者が多すぎて過半数の同意が必要な規約改訂がままならない。小規模ならこれが比較的容易に実現できる。
あとマンションはメンテに金がかかるわけだけど、大規模だとデベ系列の会社に言い値で発注しがちと思います。小規模の方が合い見積もりを取るのではないかと。

飯田橋から東京タワーの眺望を妨げる高層ビルの建設が進んでいますがここは大丈夫ですか？

南側高層はもうかなり売れちゃってるからね
今から検討する人にはあまり関係ないかと

５８７さん

３０～１００戸程度の小規模Ｍでヨコシマな所有権者が１～３人いて、不適切なことを思惑した場合に、ケースにもよりますが、それを防ぐことはかなり困難を伴います。一方で、大規模の場合には、それが防げるかといううと、それも難しい。

３００戸のマンションで。キャリア官僚の意のままに、管理運営が歪められている可能性が高いマンションもあります。

各所有権者が、マンション管理に強く関心を持つこと以外に、無駄、無作為、不正を防ぐ道がないのが集合住宅の宿命です。

ほとんどの日本（の都会）人は、マンション管理に無関心です。
ご自身分の意見・判断力が乏しい、あるいは心の中では不満に思っていても、表立っては何も言わない方がほとんどというのが実態です。

義務教育・高等学校でもいまだに暗記中心で、考え・対話・判断・議論の訓練ができていません。
まれに建設的な意見が出ててきたときにも、異論も出して頂く様に計らい、まとめていける理事会は集合住宅管理組合の５％以下ではないでしょうか。
この国民にして、この管理実態ありきです。

残念がら、管理会社もその様な前提で、不作為を決めこところが多いですね。

この集合住宅であれば、５人程度、皆様のために働いていただける志の高い方がいらっしゃれば、困難があろうともまずまず大丈夫でしょう。

そんな期待をしているのですが？どうなることでしょうか？

確かに小規模の方が確かに総意を纏め易いため主導的な方の意見が尊重され本筋から外れた組合運営に陥り易いです。
組合運営がしっかりしているか否かは所有する大切な資産としてのマンションの維持管理（＝資産価値や無駄な支出に影響します）のため組合運営に関心を持ち係わりを持つ組合員の意識によって決まります。

しかし、そのような組合員の割合が多くとも、総会で欠席者が議案に対して議長委任にすると欠席者が多数の場合は議長である理事長や理事の意見が通り、その議案の出席者の多数決と反対の結果になることを多く経験しました。１００戸でも出席者は約半分以下ですから、いきなり過半数が議長の賛否に加わります。また当然に合法です。
理事長や理事の独裁運営になります。せっかく組合運営に関心を持つ方が多くても良い組合運営とは言えません。

この為、私が理事長のときにこの矛盾を解決すべく、欠席の場合でも議案に対して株主総会の議決権票のように各議案に対して全て賛否を記載するようにしました。未記入の場合は議長委任ですが、組合員の意見が正しく反映されると思います。
また、各議案に対しては欠席でも議案の判断が可能なように多くの資料を添付しました。

こちらのマンションは大変良いのですが予算で落選です。しかし少し関われてうれしいです。

盛り上がりませんね
価格のせいでしょうか

この価格帯だと掲示板を見ることも少ないし、
特に書き込むようなことは少ないでしょうね。

赤坂、六本木もそうだったけど三井のタワー型パークコートは価格が強気すぎる。

第二期は何戸販売ですかね

価格の見直しなんて無いのかなー

もう少し待てば安くなるのかなー

待て見よう。

仕入れが高ければ、販売も自然と高くなるだけなんじゃね。最近のはみな、2006年頃の不動産プチバブル仕入れだと思われ。再開発は地権者も多いし。それと今年はアベノミクスで業界追い風だから、待ってもな～。

建築コストも上がってきていますしね。
面積落とすとか、仕様を下げるとか、全体に質が悪くなりそうなことのほうが心配です。

こういう物件はさがんないね。実際これだけ売れてて下げる必要ないだろう。ここが強気だとぼやいたり、価格が下がるまで待つって人はプラウドの裏とか、プラウドレジデンスのほうがいいんじゃないか？あれだってここと直接比べなきゃイイ物件だよ。パークコートが目障りなときは見えない東口を利用すれば良いしさ。

値段が高い割りには、線路、大学そばとか住環境が悪いね。
同じ価格で３Aの閑静なマンション買えますよ。

>600
そうだ、そうだ！
そもそも買えないマンションの板でネガってくすぶっててもみっともない。
「３Aの閑静なマンション」の板に行こうぜ！
で、どこ？？

高層のメリットはステータス性だと思ってましたが、最近は乱立してますし、むしろ低層で日当たり十分な引きのあるマンションに心動かされます。
ここを買う値段を出すなら、住宅地で広く整形の間取りを取った低層高級マンションが買えます。住むには本当に最高だと感じます。価値観変わりますよ。

>603
そうですね。価値観はそれぞれだから、それでいいんじゃないですか。

確かに三井のマンションは高いですよね、同感です。ただ、三井のマンションは中古物件でも下がりにくいし、千代田富士見の建築会社およびデザイナーのラインナップは見事ですよ、やはり。これだけの企画力は他のデベロッパーでは無理なんだと思います。さらに、都心の再開発と、千代田区住宅用地の中での大型タワーマンションという希少性が目立ちますね。

千代田富士見の建築会社って、前田建設のことかな。
「見事」ですか・・・・。

相当洗脳されてるね。南面に再開発タワーができたら希少性なくなるし、線路沿いは環境で劣る。
そして三井は昔からリセール率は他より劣りますよ。中古が高く見えるのは分譲がそれ以上に高いからで成約価格でガクッと落ちるのがお決まりパターンです。

皆さん、それぞれが良いと思う物件を買うのが一番です。自分の意見を押しつける理由も必要性も無い。

南面に再開発タワーができるの？

南面って駐車場のところですか？マンション棟の前ではなく、商業棟の前ですよね。また、議員宿舎はかなり遠いです。まあ、視界には入ってくるでしょうね。

アベノミクスでインフレスタートしているのに。不動産業界は過去20年の記憶が全く役立たない世界に突入していくよ。

＞６０８
だから買わないんですか？
それとも買えないんですか？

駅に近い分線路沿いはやむを得ないかと
地下鉄が4路線も乗り入れる駅もあまりないしJRも利用できるとなると
環境以上のメリットはあるかと思いますが…
駅に近いことはリセールの重要なポイントだと思います
飯田橋西口では一番駅に近いことは今後も変わりませんし
南側の眺望は変わる可能性はあると思いますが
北側は低層も含めて大きく変わることはないと思います
ここは飯田橋といっても千代田区ですし他の三井の物件と同等に語るのも無理がありますね

>613
608です。買えません。すみません、背伸びしてでもここを買うつもりだったのが先日失業してまったく手が届かなくなってしまいました。南側にタワーが出来るのはちょっと思いついた脳内計画です。今は駅までバス１５分なので線路沿いも羨ましくて・・・・。くやしいし、失業中で暇なんでここに張り付いてせめて購入検討中の人をがっくりさせてやろううとネガってました。すみません、もう来ません。

音に関しては実際に住んでみないと分かりませんね
昼間マンション北側の道路で電車の音はさほど気になりませんけど
夜間などはまた違うかもしれません

近隣の三井分譲物件の住人です。
新築から2年半で20%以上下げないと売れないそうです。
飯田橋から1，2駅離れるとこんなものなので、
MRやパンフに惑わされず、自分が何を重視して選ぶか
冷静に考えるべきだったと後悔してます。
千代田富士見に住み替えたいと思いましたが、この物件の
価格では手が出ないので断念しました。
購入者の方、ここ楽しく暮らせそうでいいですね。

リセールや住環境の悪さが気にならなければ良いと思います。
でも大型物件だと、自分のマンションの中古チラシを毎週のように目にするわけで、
リセールが悪いのは精神衛生上は良くないね。

>616

2010年新築、飯田橋から2駅以内の三井物件が20%以上下落中って書いてありますけど、、、、、、

>618
「社宅が必要なので売って下さい」ってヤツですね。毎週じゃないにしても月に1回は入ってます。某大手不動産屋さん。
自分のマンションの中古チラシが毎週はいるってのは震災後の埋め立て地のマンションのことだね。某埋め立て地に住む友人が言ってた。それで精神的に辛くなる617さんには同情します。

確かに都心に住んでいると、中古物件情報は週末の新聞に大量に入りますね。三井リアルプランとか。これは避けられないでしょう。うちは小規模なのであまり載らないですが、近隣の大規模マンションは良くみかけます。

「社宅が必要なので売ってください」とか「当マンション限定で探しているお客様が云々」は、売り物件が欲しい仲介業者の常套句だと思います。先方からすれば、高く売れる印象を持たせることで、媒介契約を結ばせたいだけです。むしろ、この手のポスティングチラシが多い業者は、あまり信用できない印象です。

で「2010年新築、飯田橋から2駅以内の三井物件が20%以上下落中」の真偽は？
あ、レスできないか

三菱地所で三番町にパークハウスが出るようです。アドレスや住環境重視ならそちらも候補に上がるかも。免震で整形なので間取りもよさそうです。

3番町のパークハウスは坪500万～だそうです
4番町の人が言っておりました
千鳥ヶ淵は600万～
価格帯は三井とは比較にならないような気もしますが…

番町で駅を使うなら四番町（JR・有楽町線・新宿線）・一番町（半蔵門線・有楽町線）ですかね

一番町に住んでる知人がいますが、あの辺は警察官も多くて夜とか安心ですよね。

ワテラス、売りが出ても瞬間蒸発ですね。
こちらも、入居直前に同じことが起きるのでしょうか？