パークコート千代田富士見ザ　タワー　その5(飯田橋)

こんなサイトのスレの伸びと資産価値がパラレルに変動するんなんて面白い知見です

低層はタワーより管理組合がしっかりしてるのでは？会社に例えれば、部員が５００人の部と３０人の部では運営のしやすさが全然違うでしょう。

中小企業の方が経営がしっかりしてる？？？

管理組合がしっかりしているか否かは、タワーか低層かとは無関係ではないのでしょうか？
しっかりしたものになるか否かを決めるのは、組合員の居住者、集合住宅に対する意識の強さ、程度等だと思います。

大企業にお勤めの方にも、小規模企業にお勤めの方にも、気持ちの豊かでおおらかな方もいれば、逆の方もいらっしゃいますね。人格や性格は、勤務先の規模とは、全く無相関だと思いますが？

タワーＭ＝大規模（概ね３００戸以上）とは限りません。１００戸～２００戸程度のものも少なくありません。
一方、低層でも大規模の集合住宅のものもあります。
つまり、タワー＝大規模、低層＝小規模　とは限らないと思います。
また、一派に、大規模Ｍには共用施設が多く、小規模Ｍには少ないものです。

建設的な意見を拝見したいものです。

坪いくらですか？

大規模だと棄権者が多すぎて過半数の同意が必要な規約改訂がままならない。小規模ならこれが比較的容易に実現できる。
あとマンションはメンテに金がかかるわけだけど、大規模だとデベ系列の会社に言い値で発注しがちと思います。小規模の方が合い見積もりを取るのではないかと。

飯田橋から東京タワーの眺望を妨げる高層ビルの建設が進んでいますがここは大丈夫ですか？

南側高層はもうかなり売れちゃってるからね
今から検討する人にはあまり関係ないかと

５８７さん

３０～１００戸程度の小規模Ｍでヨコシマな所有権者が１～３人いて、不適切なことを思惑した場合に、ケースにもよりますが、それを防ぐことはかなり困難を伴います。一方で、大規模の場合には、それが防げるかといううと、それも難しい。

３００戸のマンションで。キャリア官僚の意のままに、管理運営が歪められている可能性が高いマンションもあります。

各所有権者が、マンション管理に強く関心を持つこと以外に、無駄、無作為、不正を防ぐ道がないのが集合住宅の宿命です。

ほとんどの日本（の都会）人は、マンション管理に無関心です。
ご自身分の意見・判断力が乏しい、あるいは心の中では不満に思っていても、表立っては何も言わない方がほとんどというのが実態です。

義務教育・高等学校でもいまだに暗記中心で、考え・対話・判断・議論の訓練ができていません。
まれに建設的な意見が出ててきたときにも、異論も出して頂く様に計らい、まとめていける理事会は集合住宅管理組合の５％以下ではないでしょうか。
この国民にして、この管理実態ありきです。

残念がら、管理会社もその様な前提で、不作為を決めこところが多いですね。

この集合住宅であれば、５人程度、皆様のために働いていただける志の高い方がいらっしゃれば、困難があろうともまずまず大丈夫でしょう。

そんな期待をしているのですが？どうなることでしょうか？

確かに小規模の方が確かに総意を纏め易いため主導的な方の意見が尊重され本筋から外れた組合運営に陥り易いです。
組合運営がしっかりしているか否かは所有する大切な資産としてのマンションの維持管理（＝資産価値や無駄な支出に影響します）のため組合運営に関心を持ち係わりを持つ組合員の意識によって決まります。

しかし、そのような組合員の割合が多くとも、総会で欠席者が議案に対して議長委任にすると欠席者が多数の場合は議長である理事長や理事の意見が通り、その議案の出席者の多数決と反対の結果になることを多く経験しました。１００戸でも出席者は約半分以下ですから、いきなり過半数が議長の賛否に加わります。また当然に合法です。
理事長や理事の独裁運営になります。せっかく組合運営に関心を持つ方が多くても良い組合運営とは言えません。

この為、私が理事長のときにこの矛盾を解決すべく、欠席の場合でも議案に対して株主総会の議決権票のように各議案に対して全て賛否を記載するようにしました。未記入の場合は議長委任ですが、組合員の意見が正しく反映されると思います。
また、各議案に対しては欠席でも議案の判断が可能なように多くの資料を添付しました。

こちらのマンションは大変良いのですが予算で落選です。しかし少し関われてうれしいです。

盛り上がりませんね
価格のせいでしょうか

この価格帯だと掲示板を見ることも少ないし、
特に書き込むようなことは少ないでしょうね。

赤坂、六本木もそうだったけど三井のタワー型パークコートは価格が強気すぎる。

第二期は何戸販売ですかね

価格の見直しなんて無いのかなー

もう少し待てば安くなるのかなー

待て見よう。

仕入れが高ければ、販売も自然と高くなるだけなんじゃね。最近のはみな、2006年頃の不動産プチバブル仕入れだと思われ。再開発は地権者も多いし。それと今年はアベノミクスで業界追い風だから、待ってもな～。

建築コストも上がってきていますしね。
面積落とすとか、仕様を下げるとか、全体に質が悪くなりそうなことのほうが心配です。

こういう物件はさがんないね。実際これだけ売れてて下げる必要ないだろう。ここが強気だとぼやいたり、価格が下がるまで待つって人はプラウドの裏とか、プラウドレジデンスのほうがいいんじゃないか？あれだってここと直接比べなきゃイイ物件だよ。パークコートが目障りなときは見えない東口を利用すれば良いしさ。

値段が高い割りには、線路、大学そばとか住環境が悪いね。
同じ価格で３Aの閑静なマンション買えますよ。