匿名さん
[更新日時] 2013-02-19 19:14:18
物件概要(第1期一次)
抽選日:平成24年11月17日(土)
販売戸数 255戸
予定販売価格 4990万円(1戸)~44980万円(1戸)
予定最多販売価格帯 9100万円台(11戸)
間取り 1LDK(21戸)・2LDK(56戸)・3LDK(178戸)
専有面積 42.51平米(11戸)~181.48平米(1戸)
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:三井不動産住宅サービス株式会社
総戸数 505戸(販売総戸数425戸、事業協力者戸数80戸含む)
竣工時期 平成26年03月下旬竣工予定
入居時期 平成26年07月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上40階地下2階
駐車場 総戸数 505戸 に対して 敷地内機械式 240台(月額 44000円~47000円)
敷地内平面 26台(月額 59000円~60000円)
駐輪場 総戸数 505戸 に対して513台(月額 200円~400円)
エレベータ 有:8基
■所在地
東京都千代田区富士見2丁目103番(地番)
■交通
JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩3分
東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩4分
東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩4分
東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩4分
都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩4分
■用途地域については商業地域のみの表示となっておりますが、実際は商業地域と第二種住居地域となります。
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/263929/
こちらは過去スレです。
パークコート千代田富士見ザ タワーの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2012-11-14 16:13:18
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区富士見2丁目103番(地番) |
交通 |
総武線 「飯田橋」駅 徒歩3分 東京メトロ東西線 「飯田橋」駅 徒歩4分 東京メトロ有楽町線 「飯田橋」駅 徒歩4分 東京メトロ南北線 「飯田橋」駅 徒歩4分 都営大江戸線 「飯田橋」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
505戸 (販売総戸数425戸、事業協力者戸数80戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年03月下旬予定 入居可能時期:2014年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート千代田富士見ザ タワー口コミ掲示板・評判
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251
匿名さん
ちょっと質問ですが、ここは制震構造はいいんですが、地盤は武蔵野台地ではないですよね?
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252
匿名さん
田端から四ッ谷にかけて危ないというなら、都心を縦断してるので、都心はほぼ壊滅でしょ。断層を信じて怖いなら都心に住むのを諦めたら?
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253
匿名さん
新築マンションの「揺れやすさワースト10」と「揺れにくさベスト10」
(東京23区の大規模マンション(総戸数200戸以上)かつタワーマンション(地上20階建て以上))
まず、揺れやすさワースト10は、次のとおりです。数値は、表層地盤増幅率です。
1 ヴェレーナ王子 北区豊島5丁目 2.468690 後背湿地
2 ザ・パークハウス青砥 葛飾区青砥7丁目 2.382481 三角州・海岸低地
3 (仮)三河島駅前南地区PJ 荒川区東日暮里6丁目 2.374637 三角州・海岸低地
4 ザ・グランアルト錦糸町 墨田区江東橋2丁目 2.284825 干拓地
5 パークタワー東雲 江東区東雲1丁目 2.264235 埋立地
5 プラウドタワー東雲キャナルコート 江東区東雲1丁目 2.264235 埋立地
7 シティタワーズ豊洲ザ・ツイン 江東区豊洲3丁目 2.260717 埋立地
7 シティタワーズ豊洲ザ・シンボル 江東区豊洲3丁目 2.260717 埋立地
9 ザ湾岸タワーレックスガーデン 江東区東雲2丁目 2.258962 埋立地
10 Brillia有明Sky Tower 江東区有明1丁目 2.257086 埋立地
10 シティタワー有明 江東区有明1丁目 2.257086 埋立地
揺れにくさベスト10は、次のとおりです。数値は同じく、表層地盤増幅率です。
1 コンシェリア西新宿TOWER'S WEST 新宿区西新宿6丁目 1.438583 ローム台地
2 クレストタワー品川シーサイド 品川区東大井1丁目 1.442492 砂州・砂礫洲
3 パークコート千代田富士見ザタワー 千代田区富士見2丁目 1.456429 ローム台地
4 パークコート六本木ヒルトップ 港区六本木1丁目 1.472042 ローム台地
4 アークヒルズ仙石山レジデンス 港区六本木1丁目 1.472042 ローム台地
4 THE ROPPONGI TOKYO 港区六本木3丁目 1.472042 ローム台地
8 ザ・タワーレジデンス大塚 豊島区北大塚1丁目 1.486914 ローム台地
9 パークタワー滝野川 北区滝野川6丁目 1.516816 ローム台地
10 OWL TOWER 豊島区東池袋4丁目 1.531725 ローム台地
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254
匿名さん
敦賀の原発は下が断層だったら国の安全にかかわるので廃炉だそうです。
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255
匿名さん
>253
増幅率1.6以上がいわゆる軟弱地盤だそうだが、とりわけ2.0を超えるところは「特に揺れやすい」らしい。
さすがに、そういうところはできることなら避けたほうが無難かな…
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256
匿名さん
ここは、武蔵野台地の縁の台地側です。飯田橋駅東口は、台地下の川底や湿地です。ほんの数百メ-トルの違いですが、関東大震災では大きく被害の差が出ました。ここは被害が軽微な地域でした。
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257
契約済みさん
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258
匿名さん
関東大震災の時、水道橋~神保町、大手町~日比谷、赤坂見附~溜池のエリアが
やっぱり大きく揺れてるね
川向こうは言うまでもないが
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259
匿名さん
白百合は神田猿楽町の教会で始まった学校ですが、関東大震災で全壊して、被害が少なかった九段北の現在地で再建しました。関東大震災の教訓を生かしたようです。以上、白百合の資料より。
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260
匿名さん
断層は揺れやすさとは根本的に違う。体に例えれば、ここは傷口そのものの上にある。一度入った傷は再び開きやすい。
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261
匿名さん
四の五の言っても、ココはいいとこでしょ?皆なんだかんだ行って。
いちいち言い訳のような理屈こねんでもいいじゃん?
断層の話はきりないし。傷口?お前は地学医か?evidenceあるの?
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262
匿名さん
将来中古相場みてショックを受けないように。再開発プレミアたっぷりデベのためのマンション。
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263
匿名さん
ネガな書きこみが多いのも人気がある証拠。興味が無い物件のサイトは見ないし、ましてや書き込まないでしょ。買いたいけど買えない人がたくさんいるんですね。
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264
匿名さん
衆議院富士見宿舎は、廃止リストにのってるわね
4年内に売却されるようだわ
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265
購入検討中さん
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266
匿名さん
活断層なんて何処にもあるし、気にしてたら住む処なんてなくなってしまう。
でも、分かっているとこにわざわざ住むのもどうかと思う。 万一の時後悔
する。
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267
匿名さん
ここの1次抽選が終わるのを待ったかのように、公務員宿舎売却の話が出ましたが、実際のところ影響はどうなのでしょう?
建て替えが進めば公務員の購入需要も増えるという話もあります。
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268
匿名さん
千代田 港 中央 にある公務員宿舎に住んでいた公務員が、
宿舎を退去した後、持ち家や民間賃貸住宅を確保する際に、
千代田 港 中央 で新居を確保する可能性は非常に低い。
それができるのは、ごく一部のエリート高給公務員だけでしょう。
一般の公務員は、安い周辺地区へ出ていくでしょう。
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269
匿名さん
公務員の安月給で千代田区に住めるわけがないでしょ。公務員なんてせいぜい年収500万位しか貰ってないんだから。公務員が高給だと言ってるのは、大衆の人気取りのために公務員を叩く国会議員とマスコミだけ。信じてる人がいるのが笑える。
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270
匿名
はあ?
都心3区の公務員宿舎に住んでるのは、公務員の中でもキャリア官僚(ノンキャリは郊外)だから、
かなり貰ってるし、普通にローンも通るよ。
こいつらは、官舎を追いだれたら3区の物件を買うでしょ。
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271
匿名さん
キャリア官僚の給料は決して良くないでしょ。
でも、都心三区といっても中央区なら大してハードル高くない。普通のリーマンでも買える。
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272
匿名さん
完了の収入が給料だけなんて誰が信じるの(笑
中国はトップに近づくにつれ1兆円近い資産を持つようになるんだが、給料はすずめの涙だぞw
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273
匿名さん
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274
匿名さん
官僚の収入が給料以外にあるなんて、未だに信じてる人がいるんですね。面白い人達がたくさんいて愉快な集まりです。馬鹿なワイドショーばかり見てる世の中を知らない主婦の方々でしょうか。
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275
匿名さん
>274
同意です。
ちょい脱線しますが、官僚の50代以下は、ホントにお国のために頑張ってることを知ってる人は少ない。
離職年齢が近づくと、一部が変な動きをするのは確かですが。
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276
匿名さん
職員はいい場所に住んでるけど、同僚もちゃんと家賃払うんだったら、みんなで払うだろうよ。
そして、東大出て官僚になるのがアホらしくなれば、ちゃんと会社に就職して日本に役立つよう脳を使う。
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277
入居予定
話の流れと違いますが
駐車場のEV車対応とありますが、今後を考えると必要なんですかね?
コンセントの差し込み部分ってドライヤーと同じなんですか?
外車だと違うまた違うとか?
どなたか詳しい方いませんか?
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278
匿名
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279
匿名
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280
匿名さん
要するにここを買うのはグレーゾーンや反社会的職業の方々ということ?
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281
申込予定さん
当たりました
というか1倍ですが、2次は申し込みが少なかったようですね
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282
購入検討中さん
281さん
おいくらくらいのもの買われたんですか?
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283
匿名さん
それほど高いものではないですよ、年収の1.5倍程度の部屋です
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284
281です
281は283と違います
変な書き込みする人多いですね
払える額の物を購入しました
年収の1.5倍ということはないです
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285
匿名さん
-
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286
匿名
↑
まわりくどいわ (x_x;)
金額いえばいいのに…
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287
匿名さん
最近都心の再開発物件が増えてるのは企業が都内にオフィスや拠点を構える余裕が無くなってきたから。
九段下とか零細の出版会社が多いから出版不況で今後再開発が進むかも。
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288
匿名さん
お茶の水、飯田橋と都心の利便性の高い駅の再開発が続いたけど、他にも計画があるんですか?ここはすごく魅力的だけど高いので他に期待したい。
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289
匿名さん
ここはオフィス需要で売れてるみたい
住宅としては割高だけど、オフィスとしてはかなり割安
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290
購入検討中さん
この物件は事務所などの利用はできない規則が有ります…。
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291
契約済みさん
カップボード頼みましたか?
パークコートなのに標準装備じゃないのが不満です。
オーナーズスタイリングで頼んだ方が面倒臭くないので悩み中です。
他を検討中の方お勧めあったらお願いします。
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292
匿名さん
>291
契約者さんのスレがあるので、そちらでどうぞ。
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293
匿名さん
やっぱり商業施設と一体の都心の再開発物件は気になります。もう少し安ければなあ・・。
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294
匿名さん
飯田橋駅前のパークコートブランド。やっぱり高いんですね。パークタワーなら予算が足りたかもしれない。残念。
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295
匿名さん
謝礼金に税金徴収できたらパークタワーになっていたでしょうね
そういう意味ではグレーですよ
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296
匿名さん
確かにここは下落率は大きいと思う。
なぜかといえば将来性が乏しいから。
この点、将来性が豊かな豊洲の方が賢明かも知れない。
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298
匿名さん
-
299
匿名さん
今度は第一期三次、ですか。あんまり売れてないのかな。
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300
匿名さん
豊酢民はGのようにどこにでも出てくることで有名だから、無視してれば大丈夫ですよ。
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301
契約済みさん
残り130戸くらいです
プレミアム住戸はほぼ完売です
年内には地権者分を除いて300戸売れればいいと担当の方が言っていました
竣工前(あと1年半)に売り切れば優秀だとも言ってました
順調に売れているようです
プラウドの価格発表後に動く人も多いかと思います
同じ坪単価ならこちらの方がいいと思います
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302
匿名さん
もうそんなに売れたんですか。不景気なのに金持がまだまだいるんですね。羨ましい。
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303
匿名さん
>301
予想通り苦戦してますね。
豊洲をはじめとする湾岸エリアはおしゃれで快適なアーバンリゾートライフが送れることもあって、即日完売を連続していますよ。
ヒント「湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰」
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304
購入検討中さん
ほんと豊洲はもうやめたほうがいいよ
心底バカにされてることに気付いてください
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305
匿名さん
-
306
匿名さん
いやトヨスのイメージを悪くするためにわざとやってんじゃないの
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307
購入検討中さん
豊洲って「洲」でしょ
ここを検討している人は「洲」とか埋立地には興味無いと思いますよ
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308
匿名さん
やっぱり苦戦だね。まあ最初から値引きを見込んだ価格設定だったのかもしれん。二重価格マンションですね。
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310
購入検討中さん
-
311
購入検討中さん
湾岸エリアでもお金に余裕のある人は、よりによって江東区という住所は屈辱的で避けるでしょう。
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312
匿名さん
江東区のような郊外で広めのマンションを好む富裕層もいますよ。
でもそういう人は完済早いから飽きたらまた引っ越しちゃったりするけど。
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314
匿名さん
ここってアークヒルズ仙石山やパークコート六本木よりも平均坪単価高いよ。
飯田橋のくせにありえない値付け。
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315
匿名
-
316
住まいに詳しい人
>>314
1期1次は@474万円、最終的な平均は多少はズレるだろーけど
パークコート六本木ヒルトップの@500万円よりは安い
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317
匿名さん
六本木になんて別に住みたくないもの。
ここを買おうっていう人は、番町とか本駒込が比較対象じゃないの
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318
匿名
六本木は最近、物騒だからな~
人違いで殺されるしね
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320
匿名さん
豊洲は東雲や辰巳、浦安、有明と勝負してなよ。どうしても格上と比較したいなら、せいぜい晴海か勝鬨でしょ。
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321
匿名さん
プラウド千代田富士見レジデンスと比較検討しようと思います。皆さんはいかがですか?
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322
匿名さん
-
323
匿名さん
プラウドと比較しない人はいないだろうよ。
むしろ、有栖川、西麻布、南青山あたりの供給物件と迷うのでは?
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324
匿名
↑
見た見た昨日テレビでやっていたね(笑)
天敵をつくらないと消えないらしいね
豊洲の天敵なんや?
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325
契約済みさん
>321さん
規模・共有施設・駅からの距離・周辺環境を考えてプラウドの方が安ければ、と思っていたのですが、
予定価格が三井とあまり変わらなかったので、結局三井にしました。
周辺環境は間違いなくプラウドの方が静かで良いと思いますよ(特に夕方~夜間)。
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326
契約済みさん
>321
この物件と比較するならプラウド千代田富士見レジデンスじゃなくてプラウドタワー千代田富士見のほうですよ。プラウドタワー千代田富士見に住んでいますが、素晴らしいマンションですよ。但し南向きや南西向きだとパークコートのオフィス棟が目の前に立ちはだかることになるのでちょっとアレですね。高層階の南東角で安い部屋があればかなり魅力的だと思います。
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327
匿名さん
↑と the 高値掴みタワー の住人が必死に訴えてます。
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328
匿名さん
プラタワはかわいそうだと思う。
建設途中から隣に建つかどうかモメにモメてて契約者が必死に
パチンコの噂を揉み消していたっけ。でもやっぱりパチンコができてイメージガタ落ち…
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329
匿名さん
ここって、第一期第三次販売なんてやってるから、やっぱ売れてなかったんだね。
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330
匿名さん
1ヶ月で300戸って、リーマンショック以降ではすごい好調なのでは。
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331
匿名さん
-
332
匿名さん
マンションで売れ残りやすいのって、普通は超高額の部屋とか1LDKとかなんじゃないの?
ここは高額のプレミアムや低層の1LDKは1期1次でほとんど売れてしまったので
残ってるのは中層の3LDKと2LDKが中心だと思う
これからもかなり売りやすいんじゃないのかな
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339
匿名さん
一言だけ言わせてもらうと、ららぽーとが自慢になると思ってしまっている辺りが、埋立地を選んでしまう所以なんだろうな。
神楽坂にあるお店の名前をあげましょうか?面倒なのでしたくありませんが。
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340
契約済みさん
-
341
匿名さん
東西線利用がメインだとプラウドレジデンスの方が便利?
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342
契約済みさん
>341
東西線の西船橋方面行きという限定でしたらプラウドタワーレジデンスの方が近いと思います。
どちらのマンションも飯田橋駅の各線を利用するのにストレスを感じる距離ではありませんけどね。
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343
匿名さん
神楽坂で芸者遊びをするにはもってこいのマンションだね
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344
匿名さん
ここって真南が郵政宿舎だけど、この宿舎がいずれ再開発されるとすると眺望はどうなのでしょう?
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345
匿名さん
郵政宿舎の前に、衆議院議員宿舎跡、も抜けの空になりつつある朝鮮総連総本部など、隣接する空地は再開発含みです。郵政宿舎の再開発話はまだありません。
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346
匿名さん
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347
匿名さん
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348
匿名さん
地図上では建物が近くは見えませんが、土地が接しています。土地がゆったり利用されているので、離れて見えるだけです。議員宿舎跡は更地です。朝鮮総連総本部は、競売にかけられているため、ほぼ退出したようです。このご時世なのに、警備が縮小されています。現状は所有者が違いますが、まとめられれば、一番の高台に高いものが建つことになるでしょう。
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349
匿名
うちは北側だから心配ないね
建っても川向かいだから大丈夫
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350
匿名さん
接している土地って逓信病院の寮と駐車場じゃないんですか?それとも、駐車場や逓信病院の底地が議員宿舎ってことですか?
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