パークコート千代田富士見ザ　タワー　その5(飯田橋)

もし、活断層だったらね。
ここは数万年に１度

駅近の公務員宿舎はほとんど無いよ。

>242
自動車のスマートキーみたいな使い方を想像していて、荷物で手がふさがっている時とか便利だなと思ったんですが、鍵は出さなきゃいけないんですよね。

ゴミを出しに行く時とかにうっかり忘れて入れなくなりそうですね。

公務員宿舎は予想より切り込んだね。港、中央、千代田は原則全廃ってかなりインパクトありそう。不動産業界の圧力もあったのだろう。
数年後は都心大型物件の供給ラッシュだね。

三井不レジ、超高層発売、飯田橋駅前マンション 2012/11/13 日経産業新聞

三井不動産レジデンシャルはＪＲ飯田橋駅前で超高層マンション「パークコート千代田富士見ザタワー」の
第１期販売を始めた。三井不動産グループが飯田橋駅西口で進める大規模複合再開発プロジェクトの一環。

地上４０階建てで総戸数は５０５戸。高級分譲物件として売り込む。

第１期は２５５戸を売り出す。このうち約半数の住戸が１億円以上となる。
これまでの問い合わせは医師や会社経営者・役員らが多いという。

三井不レジ「パークコート千代田富士見ザタワー」、居住空間広く快適（目利きが斬る）
2012/11/27 日経産業新聞 緑も豊か　交通至便 総合評価　９５／１００点

月額管理費は専有面積１平方メートル当たり３９７円となる。
不動産経済研究所の調査では、１１年の管理費上位は１位千代田区４４４円、
２位港区４０４円、３位渋谷区３３６円なので、ほぼ相場並み。

着目したいのは住戸の居住性。「く」の型をしたユニークな平面図に示すように、
住戸は皇居を望む南東側と外濠に面かつ二重床・二重天井を実現した。
順梁（じゅんばり）、アウトフレーム、サッシ高２３０センチメートルの住空間は快適で眺めもいい。

イメージバリューではシンボル性、社会的評価、話題性、事業者・施工者・設計者の力量などを考慮する。
地元の飯田橋に本社を置く日建設計のトップ建築家、山梨知彦氏が監修したデザインにはグレード感がある。

設計・施工を担当した前田建設工業は１０年末までこの地に本社があったため、仕事に気合が入る。
良質な再開発物件は「買い」。

最後はコストバリュー。価格は４９９０万～４億４９８０万円、最多価格帯は１億円前後、
平均坪単価は４７４万円になる。ちなみに０９年に近隣に完成したプラウドタワー千代田富士見
（野村不動産）の場合、平均坪単価は４７０万円だった。

総じてパークコートは資産価値を維持しやすいマンションと考えられ、超高層暮らしに適応できる富裕層に向く。
１１月中旬の第１期（２５５戸）１次販売ではほぼ全戸に申し込みがあり、引き続き２次販売を計画する。

なお、ＪＲ山手線田端駅（北区）周辺から飯田橋付近を通って新宿区四谷付近までの場所に、
過去２０万～１０万年前後の間に地層が何回かずれたとみられる痕跡（断層）があるとの分析結果を
地質専門家チームが８月に発表したが、詳細は解明されておらずこの断層自体が地震の原因となるかどうかは不明。

よって立地の評価に際しては防災科学技術研究所「地震ハザードステーション」、
東京都「地震に関する地域危険度測定調査」などの公的データに従った。

「医師や会社経営者・役員らが多いという」ってところ、去年のワテラスにそっくりですね。
高額物件は同じように言われるんでしょうか。

２４０さんはこの地域に地震が起こりそうなお話を随分と書いていらっしゃるだけに、ご自身のお宅や勤め先の地盤には自信がお有りのようですね。でも、関東平野は地震活動については未解明なところがほとんどですので、自信を持って地震があるとかないとか言えないはずです。ご自身のお宅の地震対策は本当に大丈夫ですか。自信がありそうですが。

ちょっと質問ですが、ここは制震構造はいいんですが、地盤は武蔵野台地ではないですよね？

田端から四ッ谷にかけて危ないというなら、都心を縦断してるので、都心はほぼ壊滅でしょ。断層を信じて怖いなら都心に住むのを諦めたら？

新築マンションの「揺れやすさワースト10」と「揺れにくさベスト10」
（東京23区の大規模マンション(総戸数200戸以上)かつタワーマンション(地上20階建て以上)）

まず、揺れやすさワースト10は、次のとおりです。数値は、表層地盤増幅率です。
１　ヴェレーナ王子　　　 　北区豊島5丁目　　　 2.468690　後背湿地
２　ザ・パークハウス青砥　 葛飾区青砥7丁目　 　2.382481　三角州・海岸低地
３　(仮)三河島駅前南地区PJ 荒川区東日暮里6丁目 2.374637　三角州・海岸低地
４　ザ・グランアルト錦糸町 墨田区江東橋2丁目　 2.284825　干拓地
５　パークタワー東雲　　　 江東区東雲1丁目　 　2.264235　埋立地
５　ﾌﾟﾗｳﾄﾞﾀﾜｰ東雲ｷｬﾅﾙｺｰﾄ　 江東区東雲1丁目　　 2.264235　埋立地
７　ｼﾃｨﾀﾜｰｽﾞ豊洲ｻﾞ･ﾂｲﾝ　　 江東区豊洲3丁目　 　2.260717　埋立地
７　ｼﾃｨﾀﾜｰｽﾞ豊洲ｻﾞ･ｼﾝﾎﾞﾙ　 江東区豊洲3丁目　 　2.260717　埋立地
９　ｻﾞ湾岸ﾀﾜｰﾚｯｸｽｶﾞｰﾃﾞﾝ　　江東区東雲2丁目　 　2.258962　埋立地
10　Brillia有明Sky Tower　 江東区有明1丁目　　 2.257086　埋立地
10　シティタワー有明　　　 江東区有明1丁目　　 2.257086　埋立地

揺れにくさベスト10は、次のとおりです。数値は同じく、表層地盤増幅率です。
１　ｺﾝｼｪﾘｱ西新宿TOWER'S WEST　新宿区西新宿6丁目　1.438583　ローム台地
２　ｸﾚｽﾄﾀﾜｰ品川ｼｰｻｲﾄﾞ　　　　 品川区東大井1丁目　　1.442492　砂州・砂礫洲
３　ﾊﾟｰｸｺｰﾄ千代田富士見ｻﾞﾀﾜｰ　千代田区富士見2丁目　1.456429　ローム台地
４　ﾊﾟｰｸｺｰﾄ六本木ﾋﾙﾄｯﾌﾟ　　　 港区六本木1丁目　　　1.472042　ローム台地
４　ｱｰｸﾋﾙｽﾞ仙石山ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ　　　港区六本木1丁目　　　1.472042　ローム台地
４　THE ROPPONGI TOKYO　　港区六本木3丁目　　　1.472042　ローム台地
８　ザ・タワーレジデンス大塚　豊島区北大塚1丁目　　1.486914　ローム台地
９　パークタワー滝野川　　　　北区滝野川6丁目　　　1.516816　ローム台地
10　OWL TOWER　　　　　　 豊島区東池袋4丁目　　1.531725　ローム台地

敦賀の原発は下が断層だったら国の安全にかかわるので廃炉だそうです。

＞253
増幅率1.6以上がいわゆる軟弱地盤だそうだが、とりわけ2.0を超えるところは「特に揺れやすい」らしい。
さすがに、そういうところはできることなら避けたほうが無難かな…

ここは、武蔵野台地の縁の台地側です。飯田橋駅東口は、台地下の川底や湿地です。ほんの数百メ－トルの違いですが、関東大震災では大きく被害の差が出ました。ここは被害が軽微な地域でした。

朝日新聞デジタルの揺れやすい地盤という記事です。

http://www.asahi.com/special/saigai_jiban/

神奈川大学による関東大震災の震度を地図で表したものです。
右にあるデータベースはこちらからを開いて、右側メニューの震度地図にチェックを入れると大体の震度が分かります。

http://www.himoji.jp/database/db06/

白百合は神田猿楽町の教会で始まった学校ですが、関東大震災で全壊して、被害が少なかった九段北の現在地で再建しました。関東大震災の教訓を生かしたようです。以上、白百合の資料より。

断層は揺れやすさとは根本的に違う。体に例えれば、ここは傷口そのものの上にある。一度入った傷は再び開きやすい。

四の五の言っても、ココはいいとこでしょ？皆なんだかんだ行って。
いちいち言い訳のような理屈こねんでもいいじゃん？
断層の話はきりないし。傷口？お前は地学医か？evidenceあるの？

将来中古相場みてショックを受けないように。再開発プレミアたっぷりデベのためのマンション。

ネガな書きこみが多いのも人気がある証拠。興味が無い物件のサイトは見ないし、ましてや書き込まないでしょ。買いたいけど買えない人がたくさんいるんですね。

衆議院富士見宿舎は、廃止リストにのってるわね
４年内に売却されるようだわ

それじゃあ外濠側のがいいかなぁ。

活断層なんて何処にもあるし、気にしてたら住む処なんてなくなってしまう。
でも、分かっているとこにわざわざ住むのもどうかと思う。　万一の時後悔
する。

ここの１次抽選が終わるのを待ったかのように、公務員宿舎売却の話が出ましたが、実際のところ影響はどうなのでしょう？
建て替えが進めば公務員の購入需要も増えるという話もあります。

千代田　港　中央　にある公務員宿舎に住んでいた公務員が、
宿舎を退去した後、持ち家や民間賃貸住宅を確保する際に、
千代田　港　中央　で新居を確保する可能性は非常に低い。
それができるのは、ごく一部のエリート高給公務員だけでしょう。
一般の公務員は、安い周辺地区へ出ていくでしょう。

公務員の安月給で千代田区に住めるわけがないでしょ。公務員なんてせいぜい年収500万位しか貰ってないんだから。公務員が高給だと言ってるのは、大衆の人気取りのために公務員を叩く国会議員とマスコミだけ。信じてる人がいるのが笑える。

はあ？

都心3区の公務員宿舎に住んでるのは、公務員の中でもキャリア官僚（ノンキャリは郊外）だから、
かなり貰ってるし、普通にローンも通るよ。

こいつらは、官舎を追いだれたら３区の物件を買うでしょ。

キャリア官僚の給料は決して良くないでしょ。

でも、都心三区といっても中央区なら大してハードル高くない。普通のリーマンでも買える。

完了の収入が給料だけなんて誰が信じるの（笑

中国はトップに近づくにつれ1兆円近い資産を持つようになるんだが、給料はすずめの涙だぞｗ

ここで中国の官僚の話されても

官僚の収入が給料以外にあるなんて、未だに信じてる人がいるんですね。面白い人達がたくさんいて愉快な集まりです。馬鹿なワイドショーばかり見てる世の中を知らない主婦の方々でしょうか。

>274
同意です。
ちょい脱線しますが、官僚の５０代以下は、ホントにお国のために頑張ってることを知ってる人は少ない。
離職年齢が近づくと、一部が変な動きをするのは確かですが。

職員はいい場所に住んでるけど、同僚もちゃんと家賃払うんだったら、みんなで払うだろうよ。
そして、東大出て官僚になるのがアホらしくなれば、ちゃんと会社に就職して日本に役立つよう脳を使う。

話の流れと違いますが
駐車場のＥＶ車対応とありますが、今後を考えると必要なんですかね？
コンセントの差し込み部分ってドライヤーと同じなんですか？
外車だと違うまた違うとか？

どなたか詳しい方いませんか？

↑
意味不明な文面お許しください(^_^;

↑
意味不明な文面お許しください(^_^;

要するにここを買うのはグレーゾーンや反社会的職業の方々ということ？

当たりました
というか1倍ですが、2次は申し込みが少なかったようですね

281さん

おいくらくらいのもの買われたんですか？

それほど高いものではないですよ、年収の1.5倍程度の部屋です

281は283と違います
変な書き込みする人多いですね
払える額の物を購入しました
年収の1.5倍ということはないです

あ、キャッシュですけどね

↑
まわりくどいわ (x_x;)
金額いえばいいのに…

最近都心の再開発物件が増えてるのは企業が都内にオフィスや拠点を構える余裕が無くなってきたから。
九段下とか零細の出版会社が多いから出版不況で今後再開発が進むかも。

お茶の水、飯田橋と都心の利便性の高い駅の再開発が続いたけど、他にも計画があるんですか？ここはすごく魅力的だけど高いので他に期待したい。

ここはオフィス需要で売れてるみたい

住宅としては割高だけど、オフィスとしてはかなり割安

この物件は事務所などの利用はできない規則が有ります…。

カップボード頼みましたか?
パークコートなのに標準装備じゃないのが不満です。
オーナーズスタイリングで頼んだ方が面倒臭くないので悩み中です。
他を検討中の方お勧めあったらお願いします。

＞２９１
契約者さんのスレがあるので、そちらでどうぞ。

やっぱり商業施設と一体の都心の再開発物件は気になります。もう少し安ければなあ・・。

飯田橋駅前のパークコートブランド。やっぱり高いんですね。パークタワーなら予算が足りたかもしれない。残念。

謝礼金に税金徴収できたらパークタワーになっていたでしょうね
そういう意味ではグレーですよ

確かにここは下落率は大きいと思う。
なぜかといえば将来性が乏しいから。

この点、将来性が豊かな豊洲の方が賢明かも知れない。

謝礼金に税金徴収ってどういう意味ですか？

今度は第一期三次、ですか。あんまり売れてないのかな。

豊酢民はＧのようにどこにでも出てくることで有名だから、無視してれば大丈夫ですよ。

残り130戸くらいです
プレミアム住戸はほぼ完売です
年内には地権者分を除いて300戸売れればいいと担当の方が言っていました
竣工前（あと1年半）に売り切れば優秀だとも言ってました
順調に売れているようです
プラウドの価格発表後に動く人も多いかと思います
同じ坪単価ならこちらの方がいいと思います

もうそんなに売れたんですか。不景気なのに金持がまだまだいるんですね。羨ましい。

>301
予想通り苦戦してますね。
豊洲をはじめとする湾岸エリアはおしゃれで快適なアーバンリゾートライフが送れることもあって、即日完売を連続していますよ。
ヒント「湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰」

ほんと豊洲はもうやめたほうがいいよ
心底バカにされてることに気付いてください

1ヶ月（第一期）で約300戸販売って好調でしょ。

豊洲って「洲」でしょ
ここを検討している人は「洲」とか埋立地には興味無いと思いますよ

やっぱり苦戦だね。まあ最初から値引きを見込んだ価格設定だったのかもしれん。二重価格マンションですね。

308さん、ソースは？

湾岸エリアでもお金に余裕のある人は、よりによって江東区という住所は屈辱的で避けるでしょう。

江東区のような郊外で広めのマンションを好む富裕層もいますよ。
でもそういう人は完済早いから飽きたらまた引っ越しちゃったりするけど。

ここってアークヒルズ仙石山やパークコート六本木よりも平均坪単価高いよ。
飯田橋のくせにありえない値付け。

飯田橋駅は千代田、新宿、文京区にまたがる。最寄りの駅は飯田橋だけど、ここは千代田区。千代田区は別格だろうな。

六本木は最近、物騒だからな～
人違いで殺されるしね

豊洲は東雲や辰巳、浦安、有明と勝負してなよ。どうしても格上と比較したいなら、せいぜい晴海か勝鬨でしょ。

プラウド千代田富士見レジデンスと比較検討しようと思います。皆さんはいかがですか？

T洲はスーパー南京虫だな
なかなか駆除出来ない

プラウドと比較しない人はいないだろうよ。

むしろ、有栖川、西麻布、南青山あたりの供給物件と迷うのでは？

↑
見た見た昨日テレビでやっていたね(笑)
天敵をつくらないと消えないらしいね
豊洲の天敵なんや？

>321さん
規模・共有施設・駅からの距離・周辺環境を考えてプラウドの方が安ければ、と思っていたのですが、
予定価格が三井とあまり変わらなかったので、結局三井にしました。

周辺環境は間違いなくプラウドの方が静かで良いと思いますよ(特に夕方～夜間)。

>321
この物件と比較するならプラウド千代田富士見レジデンスじゃなくてプラウドタワー千代田富士見のほうですよ。プラウドタワー千代田富士見に住んでいますが、素晴らしいマンションですよ。但し南向きや南西向きだとパークコートのオフィス棟が目の前に立ちはだかることになるのでちょっとアレですね。高層階の南東角で安い部屋があればかなり魅力的だと思います。

↑と the 高値掴みタワー の住人が必死に訴えてます。

ここって、第一期第三次販売なんてやってるから、やっぱ売れてなかったんだね。

1ヶ月で300戸って、リーマンショック以降ではすごい好調なのでは。

しかも強気値段でだからね

一言だけ言わせてもらうと、ららぽーとが自慢になると思ってしまっている辺りが、埋立地を選んでしまう所以なんだろうな。

神楽坂にあるお店の名前をあげましょうか？面倒なのでしたくありませんが。

変な書き込みが削除されましたね