サンクレイドル保谷ってどうですか？

営業さん宣伝露骨ですね

同じサンクレイドルでも施工会社が異なれば仕様が違ってきますか？
まだHPが一部しか公開されていないので他のサンクレイドルを参考にしていますが、
志村坂上の設備仕様はデザインもスタイリッシュで随分と機能的に見えます。
床暖房とディスポーザーはなしですが、食洗機はついていますね。
共用施設はエントランスとエレベーター以外は一切排除されてそう。

＞22

価格から想像すると共用面はシンプルそうですよね、でなければ管理費のほうに相当比重がいくことになります･･･。

サンクレイドルは施工会社がバラバラなんですね、浅川組だと思ってました。

今回の保谷は上滝、こちら東京支店の担当になるということでいいのかな。

施工スタイルの特徴ぐらいは先に知りたいところですね。

線路脇で更に近くに西武線の車輌基地があるため
終電後、始発前にも相応の音が聞こえます。
急行、特急の停車駅ではない為に通過電車が多く
戸建だからかもしれませんが揺れと騒音に慣れるのにやや時間がかかりました。


始発駅なので並べば座って通勤出来る、車輌基地があるおかげでこの一帯は
さきの震災時に計画停電をまぬがれたのは線路脇でも良かったと思える点です。


ご参考になれば。

周辺環境の情報はありがたいです。座って通勤出来るのは利点ですよね。
通勤のしやすさを一番に考えてマンション探しをしてるのでここも良い場所だと思ってます。

エコのところにある売電収入についてなんですが、
「入居後は住民の皆様で利用方法を決めることができる」とありますが
普通はどういう風に使うものなのでしょうか？
こういうタイプの住居に住んだことがないので具体的に思い浮かばないです。

楓通り沿いの清水建設社宅跡地が気になります。まとまった広さの土地なのでいずれマンションでも建つのでしょうか。

＞25
私も詳しくはわかりませんが"管理組合の収入"扱いになるようですので積み立てておけば将来の管理費値上げの可能性などに備えることや修繕費用の一部に充てたりなどできるんじゃないでしょうか。

それにしても住民で使い方を決められるなんて何だか嬉しいですよね。共用部の改善要求なども売電収入で賄えるのなら可能になるのではないでしょうか。期待します。

>25さん
私も売電収入は、
修繕費に組み込むのが良いと思います。
いい方向にいくといいですよね～。

それにしてもこう毎日寒いと、
床暖がほしくなります。
オプションでもないのでしょうか？

床暖房は全部屋標準で完備されてるみたいですよ。
あと、食洗器とキッチンの食器棚も標準みたいですね。

サンクレイドルシリーズは必要最低限の設備仕様のイメージだけど、
このマンションはソーラーパネルとかいろいろ標準仕様でついてますね。

私の印象
外観が安っぽいし、間取りが変。それにしては価格が強気。

＞30

保谷はなかなか便利ですからね。

それに徒歩8分なら駅近の範囲、往復ルートもシンプルで道中買い物も可能。

仕様等はたしかに標準だと思うのですが総合的には便利で落ち度のない物件なんじゃないでしょうか。

価格はこのあたりと現状のエリア供給量の少なさに反映されているのかなと自分は思いました。

今の時点では保谷に住むならここにしたいなと。

清水建設社宅跡地とかマンションが建ちそうなとこあるよ。もう少し待った方が良いのでは？

この物件は線路沿いにも関わらず防音対策があまり強くないかも？？

駐車場も少ないな。
こことかプレシスとかって安いけど狭い土地に無理やり建ててる感じがして、
そのしわ寄せが間取りとか、駐車場とかいろいろなところに出ている感じがする。
駅近且つ安いってのは評価できるけど、この物件に関しては安くないね。

確かに駐車場の数は少なく感じます。すぐ近くに駐車場あるでしょうか。
手頃とは言えませんが、環境が良く通勤やお買物も便利そうで良いですね。
気になるのは騒音対策でしょうか。

隣の空き地が気になるな。

ソーラーパネルの売電があるから管理費がかなり安くなるとかなんとか

＞37

そのようですね、安くなるとか売電収入を積み立てていざという時の費用に充てられるとか、他のマンションを見ても売電収入は住人にとってプラスになるようです。

フラット35登録マンションなのですが他にエコ面が住人にメリットとなる詳細は何かあるでしょうか(ローン以外に)。

20年間の予想売電量を見ると収入は結構あるみたいですね。
将来的な修繕費とトントンになればいいと思います。
現地地図をじっくり見ながら夫の通勤や子供の学校などをシュミレーションしてます。
保谷も駅に近いとかなり住みやすそうですね。
小学校が近くに二つありますがここのマンションだと学区は第一小学校なのでしょうか？
それとも東小学校なのでしょうか？

今日、見て申し込み、来週契約です。

近くに友人が住んでますが、学区は東小だそうですよ。

防音は、現地の外から聞きましたが、夫婦とも気になりませんでした

早くも三分の一は売れてしまったそうで、我が家は、予算の関係上、西向き棟中層階にしてきました。

子どももわたしも、田無で友人が出来ましたので、西東京市内で考え、耐震、売電、仕様など、納得できたので、良かったです！

あとは、ご近所付き合いをうまくいければなあ～と思っています。

収納が多くキッチンも十分広いのが良いですね
廊下がちゃんとあって玄関からすぐリビングが見えないのも魅力的
どの間取りもあまり差が無いですね

太陽光発電で得られる電力をマンションで使わず、電力会社に売電すると言う
考えが斬新でした！
試算によれば年間180万の利益になるようですね。
恐らく大規模修繕費などに充てられるのでしょうが、管理組合で利用方法を
決められるというのも良いと思います。

20年使ったとして維持やら交換やらにかかるコストってどのくらいなのかね。
実は売電収入トータルと同じくらいとかいう落ちじゃないだろうな。
売れ行きが良いというのは個人的には意外。
やはりこのあたりの供給が少ないからかな。

人気のあるマンションだったら、掲示板も盛り上がってるような気もしますが。。。

でも保谷という立地にしては注目が集まっているように思いますよ。

そりゃあ都心のマンションと比べると購入検討者は少ないかもしれないですが保谷の新築としては数少ない現状です。
価格もそこそこ妥当で駅からもそこそこ近い。
うちは中古と比べていますけど新築にしては割安かなと、比べてみて思いました。

西武池袋線はその名の通り池袋に直接行ける利便性でもっと高いと思ったんですけどね。
手が届く価格で良かったです。

デベの格
外観
間取り
設備
駐車場

いろいろ考え合わせると安いとはいえないと思います。

高くはないけど安くもない・・という物件でしょうか。うちの予算的には永住を前提に検討することになる物件です。駅8分というそれなりの近さは揺ぎ無い固定条件ですからこの点は利点なんですよね。年をとると毎日の駅との往復はこれぐらいまでは自分は限界かなと思っていますからギリギリ検討対象の立地です。もっと近くの物件も見ていますがこちらより高いですからやはり予算的にマッチするのはこちら。駅までのルートはシンプルですしね、住みやすそうではあります。

まだいい間取りは残ってるんですかね？
早くしないと無くなる気がする…

は？

西武柳沢にマンション立つみたいですね、こことどっちのが開けてるのかな？

お隣、大泉学園にも立つみたいですね、こっちは23区だから高いのかな？

＞＞５２

相場を比較すると大泉学園はやっぱり高いですよ、しかも仰っている物件はもしや駅前の注目されている一件では。自分はそこにはたしかに魅力を感じましたが（住所も区内になりますしね）、無理をして購入すると後が辛いだろうなあと。保谷に移るだけでわりといいと思えるこちらのような物件を購入できるのならしめたものです。

徒歩８分の分安くなっているのも嬉しいですよ。

プラウドとここじゃ比較にならんだろ。

立地、設備を考慮すると価格はそれなりだと思いますが、太陽光発電の売電システムは
住人にとって大きなプラスではないでしょうか。
年間約180万の収益で、20年で約3700万円ですよね。共用の建替費用等、結果的に住人に
還元されることになりますよね。

>>53
そうですか、やっぱり端っこでも23区ですもんね。駅徒歩1分みたいですし…レスありがとうございました

>>49
わたしが見に行った、ひと月前で、和室のある部屋は、かなりなくなってました

南向きの高めのお部屋なら、まだ残ってるかもですが…

＞57さん　保谷駅の看板ではじめてこの物件知りました。2900万円～ってとっても安いと思ったのですが、南向きはやはり高いのですね。4500万以上でしたか？

＞55

長期目線のメリットではありますが購入するからには見逃してはいけないポイントなんですよね。最初はそのメリットを肌では感じれなくとも将来良かったと思える日が来るのなら、価値はあると思います。売電収入の利用方法に関してですが、いまだ自身の中では漠然としております。皆さんはどんなところに利用するなど具体的な案を既にお持ちでしょうか、その案も考慮に入れて購入検討を進めていきたいもので、お願い致します。

ソーラーパネルって元をとるのに15年とか聞いたことあるけど。

>>６０　ワタシもそういうデータはどこかで拝見しました。一般的にはそれぐらいかかるみたいですね。

普通に考えると１５年もしくはそれより短い期間だけ住んで引っ越す家庭のほうが少ないと思いますから、ほとんどの家族には気にすることでもないのかなとは思いますが。

その１５年という分岐点に達するまでは売電収入は全てそこに補填されてしまうのでしょうか？
それとも管理費からパネルのいわゆるローンを支払いながら、売電収入は別扱い？？

>58さん
ウチは、最初から3000万円台の物件しか、見てなかったので、南向きの物件は、紹介してもらわなかったので、詳細はわかりかねますが、西向き中層階で3400万円だったので、南向きの上層階だったら、それくらいするのでは、ないでしょうか…

すみません、曖昧な返事で…

>59さん
売電収入ですが、ウチは、やはり建て替え時に使いたいなあ～と漠然と考えています
逆に、他に入居者全員で使う方法は、何があるんでしょうか？

ちなみに、維持費は、管理費内で賄えると説明を受けました。月数千円だから、別途、徴収することは、ないと。

嘘かしら～

売れ行き悪く、値引き（まずは100万円から）し始めたようですね。

>64さん
購入応援券ですか？
先月、見に行った時には、決まってたみたいですよ、契約直後に言われ、びっくりしました！
思ったより利益が出たから還元したって言われたんですけど、違うのかな？
我が家は、頭金少ないので、助かりましたが。

まだ西武新宿線沿いとこちらの西武池袋線沿いで迷ってるんですけど
路線の決定的な違いってありますでしょうか。

物件自体は見てきた中ではこちらが一番安かったです。
安いから買うというわけではないのですがどちらの路線を選んでも都心には簡単に行けるんですよね
こちらだと池袋、あちらだと馬場、大差ないなあと。

保谷駅周辺は便利ですし検討を止める理由もなく
あとは決断の理由がもっと強くあればと思っています。
どこかに他とは違う強いメリットがあればと。

これって自分だけでは見つけられないんですよね（汗）

どちらに出るのがあなたにとって便利なのでしょうか？
鉄道としての利便性は池袋線ではないでしょうか。

>>66
西武池袋線は、地下鉄有楽町線と地下鉄副都心線（さらに東急東横線）に直通があります。
西武新宿線は、他線への直通はありません。

私は新宿線利用者ですが、利便性は一般的に池袋線の方が高いですよね。
新宿線のどの物件を検討されているのか分かりませんが、中央線も利用出来る場所だとそれなりに利便性が高くなると思います。

安いけど仕様はそれなりですね。