東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー滝野川 Part2 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-11-25 22:47:46

売主: 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産住宅サービス株式会社

総戸数 245戸

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79211/

≪物件概要≫
所在地:東京都北区滝野川6丁目21番1他(地番)
交通:都営三田線 「西巣鴨」駅 徒歩3分
埼京線 「板橋」駅 徒歩9分
都電荒川線 「新庚申塚」駅 徒歩8分



こちらは過去スレです。
パークタワー滝野川の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2012-11-13 21:22:20

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パークタワー滝野川口コミ掲示板・評判

  1. 851 匿名さん 2013/09/20 13:20:52

    新モデルルーム効果なのか、
    消費税アップ前の駆け込み需要なのか…

    まだ部屋を選ぶ余地はあるのかな~

  2. 852 匿名さん 2013/09/23 09:22:44

    今日、MR行ってきました!残りはあと30戸位で次期以降の販売となってましたが、買いたい意志があれば売ってくれそうな感じです。

  3. 853 匿名さん 2013/09/23 15:16:47

    このコミュができた当初全く売れてない、的な書き込みがありましたが、245戸中残り30戸なんですか?
    とあるブログにも花の土曜の日中にモデルルーム訪問したがほかに客がいなかったとか書かれてたり
    不評だとか…この数ヶ月で百戸以上売ったのでしょうか?

  4. 854 匿名さん 2013/09/23 16:24:15

    2012/04からモデルルーム開けてて
    件のブログの人の訪問が9月か10月あたり、
    年明けからアベノミクスだ消費税アップだとかで
    ここに限らず少しずつ売りやすい状況はできてきた、と。
    ゴールデンウィークから7月辺りはパークタワー板橋の方に注力していた雰囲気も有るけど
    新モデルルーム公開と共に第四期販売スタート、
    駆け込み需要を掴まえてそれなりの戸数が捌けた、
    又は今週で捌ける予定、という妄想。

    かといって200戸も契約取れてるのかはビミョーな気もするけど。

  5. 855 匿名さん 2013/09/23 20:50:15

    2012年5月、8月、12月にMRに訪問しました。
    第1期戸数は80戸で、8月に行った時は第1期3次あたりで販売残が30戸程度有りました。
    12月に訪問した時(営業から何回も電話が来たので、値引きもあればと思い一応訪問)は、
    価格表をその場で見せられただけでしたが、確実に半数以上は残っていた印象でした。

    年明けから売れ始めたのでしょうかね。

  6. 856 匿名 2013/09/23 21:33:13

    この物件がそうかはわからないけど、
    一般的には、売れていない部屋を売れているように見せかけることはよく行われる手法。

    見かけ上残っている間取りの説明で、「同じ間取りの高層階は申込み済ですが、お客様の事情でキャンセルの可能性があり、ご案内できるかもしれない」と言ってきたりとか。
    まあ三井さんはそんなことはしないと思うけど。

  7. 857 匿名さん 2013/09/23 22:54:38

    8月に行った時は1LDKなどかなり厳しい感じでしたが、あと少しになってましたね。私の時は本契約が終わるまで花付けしてもらえなかったからダミーはないと思いますが、その一方キャンセルが出た部屋を勧められたけど、花はついたままでした。売れてるとみるのか、あと30戸もあるとみるのか。それにしても、今マンションが乱立してますが、今後どうなるんでしょうね。私は一生住むつもりでいますが。

  8. 858 契約済みさん 2013/09/24 08:37:50

    私も一生住むつもりで契約しました。
    売れてるのを売れてないように書き込みをする、売れてないのを売れてるように書き込みをするもしかり、氾濫するインターネット情報のなせる業ですよね。
    このマンションの場合は販売を第○次と小分けにしているのもあり、わかりにくいですよね。私が契約した部屋も契約が完了するまで、契約の手続き中は黄色の←記憶ですが 花が、契約が完了したら赤の花がつけられていたので、変な細工はないのでは??

    最近モデルルームに行かれた方、商業施設についての情報ありましたか??さすがにもう決まっていると思うのですが、ひとつは保育園ですよね。

  9. 859 匿名さん 2013/09/24 12:51:29

    高速側の1ldkなんて全然売り出しさえしてない印象だったのに一気に捌けるもの
    なんですかね。企業寮目的のまとまった購入でもあったのかな。

  10. 860 匿名 2013/09/24 13:18:22

    まあ、正式販売開始から1年3ヶ月で8割強という売れ行きは人気物件とは言えないでしょうが。
    アベノミクスと消費税増税前の駆け込みで、マンション需要が非常に強い時期であることも考慮すると、苦戦の部類に入るとは思います。

  11. 861 匿名さん 2013/09/24 13:54:57

    アベノミクスは、坪250万円の物件の購買層(年収1000~1500万円くらい?)にまでは波及していないと思いますよ。

  12. 862 匿名さん 2013/09/24 14:36:06

    >861
    そうですかね?
    不動産経済研究所の「首都圏マンション・建売市場動向」を見ると、高価格帯の物件も、低価格帯の物件も、契約率に大差はありませんが・・
    感覚だけでおっしゃっていませんか?

  13. 863 匿名さん 2013/09/24 14:58:40

    やっぱ、豊洲ですよね。

  14. 864 物件比較中さん 2013/09/26 03:07:08

    物件はタワーで申し分ないのですけど逆の小学校に影を作ってしまわないかと心配になる近さですね…。
    ここに住む方の中にもお子さんが滝野川第二に通うという予定の方いらっしゃるのでは??

    今さら言ってもしょうがないことですが気になりました。

    環状が近いですから住むのであればできるだけ上、とお考えの方が多そうな物件です。
    我が家も上から検討していくことにします。

  15. 865 匿名さん 2013/09/26 03:28:51

    道路の騒音は上にも聞こえますよ。音に重さは無いですから。
    上のほうが広い範囲の騒音が聞こえますし。

  16. 866 契約済みさん 2013/09/26 06:19:45

    騒音に感じてですが、近くにここのマンションと同じく高速沿いに住んでいる人の家に何度かおじゃましたことありますが、南側←高速と逆側 だからかまったくといっていいほど高速の騒音は感じたことはありません。高速側はわかりませんが。

  17. 867 匿名さん 2013/09/26 06:27:07

    高速と逆側だろうと、まったく騒音を感じないってことはありえませんね。

  18. 868 匿名さん 2013/09/26 06:57:01

    位置関係的に、小学校に影ってできるのかな?

  19. 869 匿名さん 2013/09/26 11:02:58

    騒音がするかしないかなんて結局住んでみないとわからなくね?

  20. 870 匿名さん 2013/09/26 11:33:29

    幹線道路+高速なら、高層階だとうるさいってのは住まなくても分かる。

  21. 871 匿名さん 2013/09/26 12:50:03

    よーし、騒音ネタの次は排ガスネタでネガるぞ!

    実社会の憂さは、ネットで100倍返しだ!

  22. 872 匿名さん 2013/09/26 14:30:54

    タワーマンションの高層階の騒音は想像以上に煩い場合がありますね。
    遮蔽物が無いので、広範囲の騒音を直接拾ってしまいます。
    500メートルくらい離れた幹線道路や鉄道の音がはっきり聞こえたりします。
    あとは風の音がとにかくうるさいです。
    低層階の方が周囲の建物が遮蔽物になるおかげか、高層階よりも静かな場合もありますね。

    あと、道路とは反対向きだから静か、ということもあまり無いとは思います。

  23. 873 匿名さん 2013/09/26 14:55:16

    音は高層階の方が煩いかも。排気ガスは低層よりましな感じがするし、まあ、眺望は飽きるけど、少なくともひらけるからお金と物件に余裕あるなら、上から検討したほうが、良いんじゃないですか?

  24. 874 匿名さん 2013/09/26 15:11:37

    高速側は当然うるさい。低層も高速下の道でうるさい。高速の反対側でも中低層階は賃貸棟が壁になってるから反射音がうるさい。高層かつ高速の反対側だけが、まあうるさくはないけどってレベル。

    なんでいつまでも残ってると思ってるの?高速の騒音と排ガスがネックになってるからだよ。普通に考えたら分かるでしょ。

  25. 875 匿名さん 2013/09/26 15:22:43

    なんで興味もない物件の掲示板でいつまでもネガしてるの?

  26. 876 874 2013/09/26 15:25:57

    興味はあるけどカネがなくて買えないからだよ。普通に考えたら分かるでしょ。

  27. 877 匿名さん 2013/09/26 15:26:20

    では高速沿いの物件はどこも売れないですね

  28. 878 874 2013/09/26 16:10:10

    弱小デベの営業担当なんだよ。普通に考えたら分かるでしょ。

  29. 879 匿名さん 2013/09/26 16:13:32

    >878さんは

    どこの物件を担当されてるんですか?

  30. 880 匿名さん 2013/09/26 20:53:53

    >874
    このマンションの高速(白山通り)の反対側も、高層だと明治通りの音を拾ってしまうので、
    結局かなりうるさいのではないかと推測しています。
    あと、南西面だと埼京線の音も聞こえるような気もします。
    とにかく遮蔽物が無い高層階の音の広い易さは予想以上と思います。

  31. 881 匿名さん 2013/09/26 22:25:08

    あなたの推測は所詮推測でしかない。
    私は明治通り側に住んでいるけど騒音は全く気にならない。
    感じ方は人それぞれ、検討するなら現地をみたほうがいい。

  32. 882 匿名さん 2013/09/26 22:40:10

    不人気と言われる物件で否定的な書き込みする人は何がしたいの?
    他業者ならまだ理解できるけど一般人ならちょっと意味が分からない。

  33. 883 匿名さん 2013/09/26 23:12:51

    882

    音がうるさいから高層から検討しよう、という意見があるからだよ。
    そういう問題じゃないという話の流れだがそれさえ分からんか?

  34. 884 匿名さん 2013/09/27 00:21:58

    アベノミクスだと言って、焦って購入する人が多いですね。
    三井のマンションって港区千代田区文京区等と北区・板橋区豊島区等との仕様の差がハッキリしてますね。
    高層マンションなのに高層階でも、バルコニーにでれば眺望がよく感じますが部屋の中からはなんとなく閉塞感があるのは構造や設計が原因なのでしょうか?

  35. 885 匿名さん 2013/09/27 02:26:07

    アベノミクス、というより消費税問題でしょう。
    現金で買う人、とローン減税額が今のままで十分な年収の人
    が5%で青田買いするのは30日までですから。

  36. 886 購入検討中さん 2013/09/27 06:23:42

    この物件は1月末引渡しなので、10月以降に買っても5%ですよね?

  37. 887 匿名さん 2013/09/27 07:14:20

    ここ、はオリンピックとも関係ないから
    焦って購入してくれる人がいるかどうかですね。

  38. 888 匿名さん 2013/09/27 08:45:55

    先高感があるから焦って何でも良いから買うんです。
    三井に住んでます、が言えればいいんです。

  39. 889 匿名さん 2013/09/27 09:59:28

    仰る通り。

    こんなご時世、マンションなんてカタカナ系三流デベの物件で十分ですよ。

    さらに、駅から徒歩10分以上とかバス便ならば、騒音もなく空気も綺麗でなお良しですね。


    そんな素敵な物件ばかり選び放題の、年収500万円くらいの人が羨ましいなあ。

  40. 890 匿名さん 2013/09/27 14:25:05

    >881
    お住まいが明治通りに面していてそれでも騒音が気にならないというご主張であれば、
    音に関する捉え方の違いとしか言いようがありません。

    明治通りに面しておらず、このマンションと同様に明治通りから
    100~200メートル離れた場所で明治通りの騒音が気にならないというご主張であれば、
    880ではタワーマンションの高層階での音の拾い易さを申しているのであって、
    地上や低層部分における明治通りの騒音を申している訳ではありません。
    この西巣鴨周辺の明治通りから100~200メートルくらいの距離で、
    このマンションと同様のタワーマンションは寡聞にして知りません。

  41. 892 匿名さん 2013/09/27 14:44:56

    >881さんは気にならないんだろうけど、普通の人は騒音は気になるでしょうね。

  42. 896 匿名さん 2013/09/27 23:37:47

    騒音の話ばかりですが、今時オール電化・245戸なのに通いの管理人1人、コンシェルジュ無し(無駄?)、タンクレスではないトイレ(節水式ではない)。滝野川のマンションってこんなものなのでしょうか?
    購入しようかと思っているのですが価格的にも妥当でしょうか?
    このレスを遡って見たのですが、途中で挫折してしまい前にコメントがあるのかもしれませんが?

  43. 899 匿名さん 2013/09/28 00:33:52

    896さん、管理費は高いのに、とか、三井なのに、とか
    の言葉が抜けています。

  44. by 管理担当

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