東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー滝野川 Part2 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-11-25 22:47:46

売主: 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産住宅サービス株式会社

総戸数 245戸

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79211/

≪物件概要≫
所在地:東京都北区滝野川6丁目21番1他(地番)
交通:都営三田線 「西巣鴨」駅 徒歩3分
埼京線 「板橋」駅 徒歩9分
都電荒川線 「新庚申塚」駅 徒歩8分



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2012-11-13 21:22:20

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パークタワー滝野川口コミ掲示板・評判

  1. 361 匿名 2013/02/12 13:20:31

    中古での売却を強く意識するなら、新築時に販売が好調な物件にしないと。。

  2. 362 匿名さん 2013/02/12 13:38:45

    2期4次は3戸だってね。
    戸数が少ないし竣工まで1年あるので目処は立つと思うよ。

  3. 363 匿名さん 2013/02/12 13:59:49

    >360
    湾岸のスレによく書き込まれますが朝日デジタルの記事を根拠にすると、
    新築タワマンの表層地盤増幅率・揺れやすさワースト10
    のワースト1位は、湾岸タワマンを押さえて
    北区のヴェレーナ王子、ですよ。 
    続いて葛飾、荒川、墨田、のタワマンです。埋め立て地を押さえて。

  4. 364 匿名さん 2013/02/12 14:36:01

    >363
    そのランキングの信憑性は定かではないですが、
    同じ記事の「揺れにくさベスト10」で、ここは9位ですね。
    地盤、良さそうですね。

  5. 365 匿名 2013/02/12 14:41:07

    ここ今、2期4次販売なの? 本当に人気ないんですねー。
    それほど戸数多くない上に、既にこんなに販売してて売れ残ってる・・・。

    たしかに、タワマンと言っちゃってるけど、そう高くはない。
    だけど、この高さ。
    地盤が固いと言われても、制震か耐震にするべきだったのでは?と思いますよ。(安心材料)
    みな気にするところですし、地盤が固くてマンションは守られても部屋の中がぐちゃぐちゃになってしまうのは困り物。(営業さんも部屋の中はどうなるか分からないと言っていた。)
    耐震だったら低層じゃなきゃ無理。


  6. 366 匿名さん 2013/02/12 14:48:49

    >362
    どうだろうね。
    第1期は80戸しか売り出せず半年以上かけても売れ残り、第2期も小出しにせざるを得ない。
    まだ1/3も販売できていないのでは。
    値引きでもしないと販売状況が大きく好転するとは思えないけど・・

  7. 367 匿名さん 2013/02/12 14:53:42

    マンションの免震、制振、耐震を決めるのに、
    地盤は関係ないかと。

  8. 368 匿名さん 2013/02/12 14:54:03

    小出しにせず即日完売で勢いつけた方が良かったのでは?
    三井さんは小出しが多いからなあ。

  9. 369 匿名さん 2013/02/12 15:06:52

    >366
    逆に、残りが1/3ですよ。

  10. 370 匿名 2013/02/12 15:09:31

    ま、第一期で全て売らなくても良いとは思うんですけど、(大手は割とそうですよね)
    ですが、ここも当初の計画が崩れたと思いますよ。
    第一期分で完売しないのは問題だと思います。敬遠材料ですし。今、2期4次って・・・。

    MR行きましたが、今期で販売してない物件でも希望があれば売るような感じになってましたし、お断りしても、妥協しなきゃマンションは買えないですよ。現地をとりあえず見に行きましょうよ。としつこく必死でした。(妥協点が多すぎて無理だって)

    こんなに不人気でレスが多いのは、みな期待した故、がっかり感が強いのでは?



  11. 371 匿名さん 2013/02/12 15:12:50

    >370
    なんでMR行ったの?
    冷やかし?

  12. 372 匿名さん 2013/02/12 15:14:25

    本当にモデルルーム行ってるとは思えないけどね。

  13. 373 匿名 2013/02/12 15:35:46

    第一期でMR行きました。
    どんなモンだか。(ま、冷やかしも含んでたかな・・。)

    ご承知の通り、MR行っても良いところがなかった。

  14. 374 匿名さん 2013/02/12 15:54:49

    ネガキャン必死ですね(笑)。。
    がんばって下さい!
    真面目に検討してる人はこんな所で悪口書き込んでる暇ないもの。

  15. 375 匿名さん 2013/02/12 16:05:26

    検討してない物件で悪口書く人って何なんでしょう?
    精神的に病んでるとしか思えない。

  16. 376 匿名さん 2013/02/12 16:13:13

    >363

    新築マンションの「揺れやすさワースト10」と「揺れにくさベスト10」
    東京23区の大規模マンション(総戸数200戸以上)かつタワーマンション(地上20階建て以上))

    まず、揺れやすさワースト10は、次のとおりです。数値は、表層地盤増幅率です。
    1 ヴェレーナ王子     北区豊島5丁目    2.468690 後背湿地
    2 ザ・パークハウス青砥  葛飾区青砥7丁目   2.382481 三角州・海岸低地
    3 (仮)三河島駅前南地区PJ 荒川区東日暮里6丁目 2.374637 三角州・海岸低地
    4 ザ・グランアルト錦糸町 墨田区江東橋2丁目  2.284825 干拓地
    5 パークタワー東雲    江東区東雲1丁目   2.264235 埋立地
    5 プラウドタワー東雲キャナルコート  江東区東雲1丁目   2.264235 埋立地
    7 シティタワーズ豊洲ザ・ツイン   江東区豊洲3丁目   2.260717 埋立地
    7 シティタワーズ豊洲ザ・シンボル  江東区豊洲3丁目   2.260717 埋立地
    9 ザ湾岸タワーレックスガーデン  江東区東雲2丁目   2.258962 埋立地
    10 Brillia有明Sky Tower  江東区有明1丁目   2.257086 埋立地
    10 シティタワー有明    江東区有明1丁目   2.257086 埋立地

    揺れにくさベスト10は、次のとおりです。数値は同じく、表層地盤増幅率です。
    1 コンシェリア西新宿TOWER'S WEST 新宿区西新宿6丁目 1.438583 ローム台地
    2 クレストタワー品川シーサイド     品川区東大井1丁目  1.442492 砂州・砂礫洲
    3 パークコート千代田富士見ザタワー 千代田区富士見2丁目 1.456429 ローム台地
    4 パークコート六本木ヒルトップ    港区六本木1丁目   1.472042 ローム台地
    4 アークヒルズ仙石山レジデンス   港区六本木1丁目   1.472042 ローム台地
    4 THE ROPPONGI TOKYO  港区六本木3丁目   1.472042 ローム台地
    8 ザ・タワーレジデンス大塚 豊島区北大塚1丁目  1.486914 ローム台地
    9 パークタワー滝野川    北区滝野川6丁目   1.516816 ローム台地
    10 OWL TOWER       豊島区東池袋4丁目  1.531725 ローム台地

  17. 377 匿名さん 2013/02/12 16:22:46

    ちなみに同じ北区の赤羽1丁目「ザ・パークハウス赤羽」の数値は  
    1.442492 (砂州・砂礫洲)

    文句があるならデータ元へどうぞ!

  18. 378 匿名さん 2013/02/12 17:22:41

    ヴェレーナ王子
    (仮)三河島駅前南地区
    ザ・グランアルト錦糸町

    湾岸地区ではない上記は意外でした。
    わからないもんですね。

  19. 379 377 2013/02/12 18:10:26

    訂正

    × 北区の赤羽1丁目「ザ・パークハウス赤羽」
    〇 北区の赤羽南1丁目「ザ・パークハウス赤羽」

  20. 380 匿名さん 2013/02/13 01:34:14

    データで揺れにくい方、のタワマンでも
    ちゃんと制震装置を完備している物件が多いね。

  21. by 管理担当

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暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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    入居者・契約者クチコミ2023-02-12 10:46:48
    めぐのき(女性・入居済み・50歳以上)
    アンケート回答日:2023/02/11
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    購入物件
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    パークタワー滝野川(新築・2LDK・3990万円万円台)
    検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/375772/
    住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316651/
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    住まい環境について良い点、気になる点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    床暖房、ディスポーザー、浴室乾燥等、宅配ロッカー、AED等必要な設備は揃っています。
    
    インターホンに24時間緊急通報サービスが付いているのが心強い。
    
    
    特にありません。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    設備や共用施設について良い点、気になる点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    各階に24時間ゴミ出し出来る設備があり、それが1番気に入っている。
    
    ゲストルームもお手頃価格で利用出来るので来客用の布団など用意しなくて済むのがありがたいです。
    
    電動自転車の貸し出しも助かります。
    
    
    特にありません。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    周辺環境について良い点、気になる点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    西巣鴨駅まで3分位で行ける。
    
    バス停も近くて便利。
    
    スーパーや飲食店、コンビニ、病院、動物病院、図書館などが近く、恵まれた環境だと思う。
    
    
    高速などが目の前なのが気になる。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    交通・アクセスで良い点、気になる点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    都営三田線西巣鴨駅が近く、都心にも出やすい。
    
    またバスもたくさん出ているので池袋や王子にも行きやすい。
    
    
    埼京線板橋駅にも7分位で行けるけれど、埼京線自体、遅延が多いので使いにくいかもしれません。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    治安・安全の面で良い点、気になる点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    車の通りが多いので夜も歩くのが怖くありません。
    
    オートロックが二重になっているので防犯面でも安心感があります。
    
    
    特にありません。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    管理面で良い点、気になる点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    管理組合の活動がしっかりしている。
    
    また、清掃などのサービスもしっかりしていて、作業の方のマナーも良いです。
    
    
    特にありません。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    このマンションの最も良い点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    三井ブランドのマンションなのでサービスも充実しており、安心感があります。
    
    資産価値が下がりにくい点だと思います。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    このマンションの最も気になる点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    ご近所付き合いがやや希薄なところ。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    並行して検討したマンション名
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    パータワー板橋
    検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/318119/
    住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/409448/
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    上記の中からマンションを選んだ理由
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    規模が大きく、エントランスが重厚で素敵だった。
    
    
    (※管理担当より)
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