投資用マンションは買ったほうが良い？

サラリーマンで、港区で住宅ローン完済済みの築浅物件を持っています。こちらを貸し出して、その収益で二軒目を買おうと思っています。

ところが、30万の家賃をもらっても、必要経費に加えて所得税、住民税を払うとキャッシュフローでは、18万まで落ちてしまいます。本業の所得税率にもよると思うのですが、こんなに儲からないものなのですか？

想定賃料 年360万円
減価償却は年58万円、
管理費、修繕費 年24万円
固定資産税 年12万円
所得税率33%、住民税10%
になります。

>>155
給与所得者はまだ良いです。健康保険税には反映されない。

>>142
徒歩２０分のマンションを借りる人は、あまりいない。と、言うかいないでしょう。
どうして、こんな立地を買ったのか？
そこを知りたかった。

この人、今後の人生すごく大変だ。それは分かった。
でも、コレはNHKのヤラセなの？
こんな計算できない投資家を見つけるだけでも大変そうだし・・ね。

>>144
株は儲かるでしょう。上がっても下がっても。

逆指数のファンド多数上場しているし、株価下がると思ったら「アレ」を買えばよいよ。
原油が下がると思ったら「アレレ」を買えばよい。

株式は売却益の２０％納税で完結です。

壊れた箇所を勝手に修理されてもその費用負担しなきゃならないじゃないですか。
家賃収入なんて安易に飛び付いて首が回らないなんてことにならなきゃいいですけどね。
金持ちの道楽でしょう。

保証も管理会社によっていろいろあるみたいですね。
↓の方が検討してる管理会社は管理費の中に設備保証がついてると言っていました。
http://site.wepage.com/etigoturibaka/wannru-mu

また会社によっては何かにつけて余計な費用がかかり、収支が悪くなっている場合もあるみたいですね。。

私もまだまだ勉強中ですがセミナーで話をきちんと聞くと、
いろいろ落とし穴があったり、会社の特色って見えてくるものです。

まず電話で売りつけてくるような奴は全員詐欺師で間違いない。
不動産投資に限らず電話で営業してくるようなクズは罵声を浴びせて叩き切ればいい。

>>17 匿名さん

こんばんは。

はじめて投稿します。

投資用マンションは色々あるので、実際よく調べないで購入して失敗する人もいるかもしれませんが、中古は買うときは安いけど保証が付いていないために後から困ることもあります。中古を買うなら目利きがある程度必要です。使えそうに見えても、実際入居者が入って生活してみたら床に穴が空いたとか、カビが凄いとか、売る側はそこまで知らないか知っていても言ってくれません。大手の信用をだいじにしている会社ならそのへんはきちんと言ってくれます。多少高くても都内の信頼できる新築マンションがいいと私は考えています。私も購入を考えて数年勉強しています。実際色々な物件をみて、不動産会社も数件回っています。お互い良い物件見つかると良いですね！

＞多少高くても都内の信頼できる新築マンションがいいと私は考えています。

それはありえない。
自分で住むなら新築というのは十分ありえますが、それでも、新築というだけ
で20％のプレミアムが付いていて、中古になった途端にその20％が剥落します。

中古も保障は付いてますよ。売り主には瑕疵に対して責任があります。重大トラブル
（中で人が自殺したとか、騒音などの住民同士の重大なトラブルがあるとか）は、
説明しなくてはならない。

せっかく新築で買ったとしても、1年で住民がでていったら、すぐ中古です。なんの
意味もないです。

投資用マンションを検討している時に、知人からすすめられた秋葉原の和不動産。
都心の中古マンションを販売している会社です。

この会社の評判を教えて下さい！

和不動産は投資用中古マンションの再販業者です。ビジネスモデルとしては日本財託やリズムと同じです。

仕入れた物件に利益を200～300万円程乗せて販売しています。

物件を紹介されたらネットや仲介業者で市場価格を調べると、おおよその利益が分かります。

投資用マンションを買うなら、新築も再販も利益がたくさん乗ってるから、中古の仲介物件が安いしお買得です！

そういうトークは古いし誰も聞かないから。

中古マンション投資はおすすめですよ。
実際に自分はそれでサラリーマンを辞めたので。

そんな時間に販促しなくても

マンションが余っているのに投資?
今、投資は無いし、これからもマンションは余る時代。
相続税対策で、売れ筋だったタワー最上階も、固定資産税を上の階ほど上げるとか(20階以上)
わけわからんこと政府がほざいたので、タワーマンションも売れなくなってきた。
もうマンションで投資って時代ではないね。

※2018年以降の話なのでそれまでに購入したタワー最上階は固定資産税はそのままだが
　2018年以降タワーマンションの購入者が激減する為投資は出来ないと思われます。

マンション投資はこれから数年難しくなるね。

投資用マンション詳しく聞きたい方はこちらまで連絡ください。
年金対策、生命保険代わりにもなるので今のうちにどんなものか資料だけでも見てみたい方など
些細なことでも構いません。
基本ローン返済は家賃収入で賄いますので今の生活にあまり支障なく資産運用できます。
よろしくお願いします。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　香取


カカオID→k33319320

立地が良ければ買った方が良い

いまは絶対買わんほうがいい

投資マンションを買うなんてバカとしか思えない。
くだらない欲をかかずに地味に生きるほうが最終的に幸せに終われる。

まあさ、営業電話をかけてくるような会社はすべて詐欺だからな。
騙されてすべてを失うよ。
ああいう営業をやるやつはヤンキー上がりのクズばかりだからな。

誰も不動産屋のトークなんて信用しないよ。
他に就職できない人間の集まりだからね。

立地が良ければ買っても良い。

港区、品川区、千代田区限定。駅は山手線沿線。東京から恵比寿の間の駅。駅から
8分以内。

郊外なんて論外。でも、50m2以上必要だし（税金が違う）、上記のマンションは
簡単には買えない。新築だと7000万円以上。賃貸目的なら、新築を買うのは
アホだと思う。

中古なら、品川Vタワーは最強だけど（品川駅から雨でも濡れないで自宅に帰れる）、
かなり高いね。あまり販売も出てこない。航空路が問題になっているけど、一方、
羽田はますます便利になる。

立地が良くて、将来性の高いエリアは買うべき。

港はわかるけど、そこまでセレクトして、東京の人なら避ける貧乏商店街と町工場の品川を何故に推す？

　経済成長の著しいアメリカ･中国に較べて、もたもたと足踏み状態でいる感じの日本経済は、長期的な不況に悩まされ続けています。有効な打開策が打てなければ、そのうち後進の発展途上国群に抜かされてしまいます。
　日本の少子化が止まりません。少子化の最大の原因は何なのか。米プリンストン大学のジャネット・カリー教授らの研究によると、米国の多くの女性が「不景気」や「経済的不安」を理由に、子どもを作ることを先延ばしにするということが分かったのだとか。しかも、たとえ景気が一時的に回復したとしても、子どもを作ることに踏み切れない女性も多いそうです。

　「景気が悪い時代に就職活動をする男性は、給料の安い仕事にしか就けない可能性が高い」

　不況によって「子どもを産み育てていくのに十分なお金をもった魅力的な男性」がいなくなるため、「子どもを産もうとする女性の数が少なくなっている」ということです。

　子どもが生まれれば子ども用の食費、住居、おもちゃ、教育費などなど、何かとモノを購入する機会が増え、社会全体での消費と生産のループが加速して景気が回復しますし、子どもが大人になれば社会人として税金も納めてくれるので社会保障が手厚くなります。

　よって、投資マンションは、地域限定商品です。

シルバー民主主義　日本

少子高齢化の進行で有権者に占める高齢者(シルバー)の割合が増し、高齢者層の政治への影響力が増大する現象。選挙に当選したい政治家が、多数派の高齢者層に配慮した政策を優先的に打ち出すことで、少数派である若年・中年層の意見が政治に反映されにくくなり、世代間の不公平につながるとされている。主に民主主義体制の先進国で見られる。中でも急速に高齢化の進む日本では、社会保障制度の抜本的な改革が先送りされ、年金、医療、介護など高齢者向けの支出が増える一方、教育や子育てなどの分野に充てられる費用が縮小し、勤労世代への負担が増加するという世代間格差が拡大している。このまま社会保障費の増大に歯止めがかからなければ、国の財政が行き詰まって社会保障制度が機能しなくなる可能性があり、20歳以下の将来世代への影響も懸念されている。

　よって、日本を１０年　２０年先までのマクロ的な投資ではないので、投資マンションは買わないほうが無難。

日本社会全体の規模で上記の「囚人のジレンマ」が実現している状況といえます。

さらに、貯蓄してばかりの老人層に、日本の富の総量のうちの大部分が集まって預貯金という形で固定されており、総量からこれを差し引いた残ったわずかなお金で、若者間でほそぼそと経済を回していくしかないので(安易にお金を刷るとインフレーションを招くので国の金の総量をいじることは許されない)、必然的に消費が冷え込み、経済成長が鈍化･後退することになります。

囚人のジレンマとは、ゲーム理論の1つ。お互い協力する方が協力しないよりもよい結果になることが分かっていても、協力しない者が利益を得る状況では互いに協力しなくなる、というジレンマである。各個人が合理的に選択した結果（ナッシュ均衡）が社会全体にとって望ましい結果（パレート最適）にならないので、社会的ジレンマとも呼ばれる。

　超高齢化社会により、国民全体に対する老人の割合がどんどん大きくなっていくので、投資マンションは買わない方がいい。。。

「囚人のジレンマ」と「投資マンション」には何の因果関係もないし、話に全く意味が無い。中学生ならまあ良いが、高校生ならそれではFランしか行けないぞ。

囚人のジレンマという単語を使ってみたかっただけのなんの絡みもない発言ですね…

僕も新築投資マンション買ったが何故か毎月赤字計上なんでかな？

>>162 匿名さん

カッコイイわろたw

>>137 匿名さん

その通りだな、僕みたいな年収1850万だと所得税40%上納だから投資マンションでマイナスでてると控除できるんですキリリッッ

このセミナーはどう？

http://www.kilameki.co.jp/event/list/

不動産投資は、黒字になるのが当たり前。赤字になって節税とか言ってるのはバカ。

　「利用規約」等に違反しますので、運営会社がお困りになりますから、「バカ」等の表現は止めましょう。

最近思うのは、自分が住みたくなるマンションで、かつ投資物件が良いね。

これは都心にしかありえない。港区、品川区、川崎、千代田区、文京区限定。

住むのをやめた時に、貸し出せる、売れるマンションを買うべき。
私は郊外（23区ではあるが）に買ってしまった。大失敗。

　投資用マンションの購入は、流行していますが、採算性（収支）を考えると、借金までして購入するのは考え物です。　投資用としてではなく、相続対策で購入した物件があり、数年後に借金を返済をできる予定でしたが、状況が急変し、家賃額では借金を含めた運転費用全体で赤字になりました。
　幸い、家賃保証で不動産会社と契約していたため、空室になっても家賃は入りました。
　契約（購入）するときは、よく勉強して、経済環境の急変（リーマンショック等）も考慮する必要があります。

素朴な疑問。
投資用不動産と普通の分譲はどう違うの？

　投資用マンションは、自己で居住し、値打が上がれば売却し、新しいところへ引っ越す、バブル期にはやった、「土地ころがし」的な手法と、自己では居住せず、賃貸物件として、家賃収入を得る場合があります。

　普通の分譲は、単純に自己の居住が目的で、結果的に値上がりしたりして、後で見ると投資用マンションとなる場合があります。

　先に、いろんな目的のため購入するが投資用マンションで、結果的に投資用マンションとなる場合があるので、最初から明確な区分は無理です。

　スレ主さんの「内緒で買う」は止めた方が良いと思います。　いろんなセミナーが開催されているので、採算がとれるか、相続対策になるか等を十分検討してからにして下さい。　管理会社にも注意しましょう。

　物件によります。よく研究してからにしましょう。　妻を含む家族に内緒は自己責任で行ってください。

基本的に、いい物件は持ち主が手放さないし、
いい物件が出ても情報を早く取れる立場の人間が先に押さえる。
素人でもいい買い物が出来るのは唯一、市場が冷えている時。
今はアホが高値買いしてる時なので、そのアホが投げる時に買うべし。
まあ、もう数年かかるがね。

安倍のミックス前に投資で買った中古マンションは、1200万円で現在も賃料14万円。それでもネットでも何カ月も売れてなかった。待っとけばまたチャンスは来るよ。今は資金貯める時期。

＞＞203
待った方がいいと云う主旨は理解できるが。
その前文が全く意味不明。
誰が買ったの？誰が売ってるの？
「売れてなかった」と云うのは他人事やな？

今は資金を貯める時期と云うのは大正解やけどな。