Brillia（ブリリア） Tower 池袋（旧称：東京豊島区再開発プロジェクト）ってどうですか？

Name: Brillia（ブリリア） Tower 池袋
Brand: 東京建物株式会社
Rating: 0 (0 reviews)

購入検討中さん [更新日時] 2012-12-25 16:50:24

削除依頼

東京豊島区再開発プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分（地下2階より地下通路直結）／山手線「池袋」駅徒歩8分／埼京線「池袋」駅徒歩8分
総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上49階、地下3階、塔屋2階建
間取り：STUDIO～3LDK
専有面積：31.25m2～161.26m2（トランクルーム面積1.24m2～1.66m2を含む）
バルコニー面積：5.00m2～44.88m2
敷地面積：8,324.91m2(建築確認対象面積)
土地権利：所有権
分譲後の権利形態：建物専有部分は区分所有権、敷地及び共用部分は本再開発事業に基づく権利変換計画に定められた割合による所有権の共有
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（予定）
駐車場台数：総戸数に対し平置き22台（車いす対応１台、来客用２台含む）：昇降横行式50台：エレベーター式108台
駐輪場台数：総戸数に対し平置49台（レンタル15台(使用料未定)、来客５台含む）２段式ラック608台
バイク置場台数：総戸数に対し中型25台　ミニバイク35台
販売スケジュール：平成25年5月下旬
建物竣工予定日（完成予定年月）：平成27年2月下旬予定
入居予定日：平成27年3月下旬予定

売主：財団法人首都圏不燃建築公社／東京建物株式会社／東京建物不動産販売株式会社 (販売代理)／三井不動産レジデンシャル株式会社 (販売代理)
設計：株式会社日本設計（構造設計協力/大成建設株式会社）
監理：株式会社日本設計
デザイン監修：株式会社隈研吾建築都市設計事務所　（外観および一部共用部）
ランドスケープデザイン：株式会社ランドスケーププラス
施工会社：大成建設株式会社東京支店
管理会社：未定

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[スレ作成日時]2012-11-13 14:03:09

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Brillia（ブリリア） Tower 池袋口コミ掲示板・評判

801 匿名さん
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大学病院レベルになると、近いから通うとかあんまりない気がするけど。
自分はあんまり気にしたことありませんね。電車で通えばいいって感じ。
都内には大病院がたくさんありますので、その病気に定評のある病院を選んでかかったほうがいいと思う。
802 周辺住民さん
- 削除依頼
ホームレスがたくさん出入りするような
役所が入ってるマンションなんか
住みたくないなと思っています。
803 匿名さん
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基本的には住所不定だと生活保護の受給資格が降りないから、年中ホームレスやってる人々は役所に用はないよ。
804 匿名さん
- 削除依頼
802さん
住みたくない人は、住まなければいいんじゃないですかね。
ごく当たり前のことだと思います。
805 匿名さん
- 削除依頼
住まいサーフィンの（中古相場を元にした）予想によると、やっぱりここより月島の方が高いみたいですね・・・
同じなら断然月島と思ってましたが、池袋で妥協はいやだなあ・・・
809 申込予定さん
- 削除依頼
誰がなんと言おうと
ここ買います！
810 匿名さん
- 削除依頼
憧れるよねブクロネーゼって響き
811 匿名さん
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都心が高くて住めないからって東池袋に、とはならないということだね。
812 匿名さん
- 削除依頼
京都野郎の例の人物はここを確実に見ていると思う。

南池袋二丁目Ａ地区第一種市街地再開発事業

「全国初庁舎一体型超高層マンション＊」起工式挙行

豊島区新庁舎が入居する免震構造の超高層マンション

東京建物株式会社（本社：東京都中央区、社長：畑中誠）が参加組合員として参画している、南池
袋二丁目Ａ地区市街地再開発組合（理事長：杉原栄一）が東京都豊島区南池袋二丁目で施行している
「南池袋二丁目Ａ地区第一種市街地再開発事業」において、平成２４年２月２日に建物本体工事の着手
に伴い、本日、起工式を執り行いましたのでお知らせいたします。
当地区は、「日出小学校跡地」を含めた周辺地区について、地元地権者が中心となり「南池袋二丁目地
区開発事業協議会」を平成１６年９月に発足させ、市街地再開発事業に向け検討を進めてきました。その
後、当地区が東京都により街並み再生地区に指定され、平成１８年３月に再開発準備組合設立、平成２２年
１月に本組合設立を経て、関係権利者全員の同意により、今般の権利変換計画を定め認可に至っておりま
す。
この間、新庁舎の整備・建て替えを検討していた豊島区としても、地権者として平成１８年に準備組合
に参加しています。平成２２年１２月には、豊島区議会において、新庁舎の位置を当地区に移転すること
が決定されました。豊島区は、新庁舎を区民サービスの拠点、防災対策の拠点と位置付け整備するとし
ています。
尚、当組合には参加組合員として、当社の他、（財）首都圏不燃建築公社が参画し、従前権利者が取得
する住戸を除いたマンション部分を取得、販売する予定です。
本事業は、東京メトロ有楽町線「東池袋」」地下直結、
ＪＲ・西武・東武線「池袋」駅徒歩８分の地において、
「未来をリードする文化・環境都市」のコンセプトのも
と、まちづくりを牽引するプロジェクトとして進めてい
ます。豊島区の新たなシンボルともなる計画建物は、東
池袋から延びる地下道に直結した超高層複合ビルとな
り、１、２階は店舗・事務所、１階、３～９階は豊島区新庁
舎とし、１１～４９階は住宅（約４３０戸予定）にて構成、そ
れぞれ独立した動線計画としています。
環境面では、ファサードとして樹木の葉のように建物
を覆う「エコヴェール」を提案しており、エコヴェールを
構成する葉（パネル）の機能として、太陽光発電や緑化、
日よけルーバーなどを多用します。特に新庁舎部分では、
屋上部分等を活用した「豊島の森」なども計画し、庁舎
部分においてＣＡＳＢＥＥ（建築環境総合性能評価システ
ム）のＳクラス評価を目指し、環境負荷低減に寄与しま
す。
防災面でも、中間階免震構造を採用し、建物全体の耐
震性を向上させているほか、災害時に備えた非常用発電
設備（法定上の設備）を導入しています。
＊自治体本庁舎として全国初となります。
814 匿名さん
- 削除依頼
>>812
京都ってなんだよ。
そんなの今更コピペしなくていいだろ。
長くて見づらい。
815 匿名さん
- 削除依頼
５８㎡５０００万前半なら検討します！
816 匿名さん
- 削除依頼
陳腐な買い煽りだな

この55物件です。

私は、このすべてについてほぼ現地に赴き、

その立地環境を自分の眼で確認してきました。

そして、このレポートでは55物件すべてについて、

その資産価値評価と分析を行っています。

レポートの中で、

1物件あたりに平均して約3.8ページを費やしています。

もちろん、建物や現地のカラー写真も載せています。

ただし、この55物件のうちの約半分である26物件は

私の別のレポート「買ってはいけないタワーマンション」で

紹介していますので、内容は同じです。
817 匿名さん
- 削除依頼
↑まじキショイ。こいつ何言ってんの？
818 匿名さん
- 削除依頼
月島なんか何がいいんだ。何もねーじゃんか。
819 住まいに詳しい人
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エレベーター乗り換え確定だから、見送り決定。
毎日の事なのに面倒すぎる。
Ⅰ類で割高だしね。免震は良かったけど庁舎合築にしたせいでデメリットが上回った感じ。
820 匿名さん
- 削除依頼
駅に近い側に住民用エントランスがあり、エレベータでB1階(メトロ)・B2階(駐車場)まで直通。
更に、緊急避難時は、高層部と低層部が独立して避難できる。
あと、B2階から地上4Fまで、エスカレーターもある。

南池袋二丁目A地区　基本設計の概要について（PDF）http://www.city.toshima.lg.jp/dbps_data/_material_/localhost/030shiset...
821 匿名さん
- 削除依頼
駅がすぐそこなのはいいですね
ホームまでもすぐ着くのかな
822 匿名さん
- 削除依頼
>>819
ほんと、エレベーター乗り換えは不便だね。
時間に余裕のある人はいいけど、これでは駅近の意味がない。
823 匿名さん
- 削除依頼
この必死なネガぶりはお得物件の証だね。
824 申込予定さん
- 削除依頼
買います！
絶対資産価値ある！
825 匿名さん
- 削除依頼
確かに乗り換えはちょっと面倒だが、高層階にしか部屋のないホテルも同じ構造なので、ホテルライクという気分はより味わえるかもしれませんね。
私はそういうホテル、けっこう好きです。ロビーが隔絶された感じで。
826 物件比較中さん
- 削除依頼
>823
業者は伏せておきたいんだろうが
買う人にとってはネガ情報こそ貴重な情報

個人的にはここの物件は外にオープンスペースがあるけど

今、サンシャインシティー横の公園でたむろしてる浮浪者が
こっちのオープンスペースに来て炊き出しやたむろしないか心配してる

なんせ下が庁舎だから誰でも来ても拒めない物件だしね
管理で大きく未来が変わりそうな物件だからみな慎重にもなるっしょ
827 匿名さん
- 削除依頼
>825
たまに行くホテルだと好きだけど、毎日だと嫌になるんじゃない。
828 匿名さん
- 削除依頼
ネガキャンとか言ってる妄想信者がいて気持ち悪いですね。
良い点も悪い点も気になる点を挙げるのが検討板なのに。
＊＊＊＊が好きな奴は北朝鮮に帰ればいいじゃん。
829 住まいに詳しい人
- 削除依頼
ホテルではないし、毎日の乗り換えが面倒くさいことに変わりないですよ。
実際時間もかかるし、荷持いっぱいだったらそれなりに大変だろうし。
気にしない人は購入すればいいけど、私はパス。
お得物件かどうかで言えば、構造にお金かけてるから割高だろうし、マンションとしてはオーバースペックと思う。

それとやはり区役所と同居であるためのリスク。それなりのスペックマンションを買ったつもりが足元に浮浪者とか共産党が集まって叫びだしたらたまらんよ。
立地はすごくいいんだけどなあ・・残念
830 住まいに詳しい人
- 削除依頼
そりゃ資産価値はあるでしょ。
どんどん値下がりするけど。
831 匿名さん
- 削除依頼
ここは住宅性能評価書で耐震等級3になると思うので
大地震でも修繕なしで居住できるほど耐震性が高いのだと思います。
現状、耐震等級3のマンションがほとんどないことを考えると、立地にかかわらず
資産生は維持していくことは容易くむしろ上昇していくのではないですかね。
832 匿名さん
- 削除依頼
池袋のホテルって休憩できるところでしょ
833 匿名さん
- 削除依頼
ゲストルームが悪用されないか心配
834 匿名さん
- 削除依頼
831です。
大地震後も資産価値が維持できるってマンション買う上でとても重要じゃないですかね？
835 匿名さん
- 削除依頼
>ここは住宅性能評価書で耐震等級3になると思うので
>大地震でも修繕なしで居住できるほど耐震性が高いのだと思います。

その分売出価格も高いから中古価格が上昇していく根拠にはなりません。
一般的マンションと同様に買った瞬間にガツッと下がって、その後も徐々に下がり続けると思ったほうがいいですよ。
上がれば儲けモンですが、今の時代にそれを期待するのは無謀です。
836 匿名さん
- 削除依頼
安いうちに買っておくといいよ
私は麻布や番町で成功している
837 匿名さん
- 削除依頼
すいません、確認なんですが

・区役所側と住居側は入り口が別
・エレベーターももちろん別
・住居側のエレベーターは上層階は乗り換え？しないといけない？
・オープンスペース？がどのところを指してるのか分かりませんが
住居側にもあってそこに無関係の人がたむろする可能性がある

これ全部本当なのですか？
838 匿名さん
- 削除依頼
>837
本当です。
839 匿名さん
- 削除依頼
駐車場は同じ？
840 匿名さん
- 削除依頼
>>838さん
ありがとうございます

上層階は買えないので上3つは気になりませんが
やはり無関係の人が入ってこられるスペースがあるとすれば
それが気になります…
841 住まいに詳しい人
- 削除依頼
>オープンスペース？がどのところを指してるのか分かりませんが住居側にもあってそこに無関係の人がたむろする可能性がある

配置図見ると敷地外周に巾４ｍ歩道上空地があるので誰でも通行できますけど、地区広場はマンション玄関とは真逆です。
http://www.city.toshima.lg.jp/dbps_data/_material_/localhost/090toshis...
842 住まいに詳しい人
- 削除依頼
>住居側のエレベーターは上層階は乗り換え？しないといけない？

マンションはどの階も必ず乗り換えになります。
843 匿名さん
- 削除依頼
>>840
上層階じゃなくてもエレベーターはみんな１１階で乗り換えですよ。
844 匿名さん
- 削除依頼
ワテラスも同じだったようですね。エレベーター乗り換え。
売れ行きよかったようだから、あんまり気にしない人も多かったのかな。
845 匿名さん
- 削除依頼
ワテラスと違って、ここはサラリーマンが多いだろうから、どうなんでしょうね？
846 匿名さん
- 削除依頼
サラリーマンは無理でしょ

歓楽街のオーナか、賄賂もらってる役人くらいでは？
847 匿名さん
- 削除依頼
サラリーマンじゃないと乗り換えが気にならないの？
848 匿名さん
- 削除依頼
歓楽街のオーナか。
なるほど。
849 ご近所さん
- 削除依頼
和テラス様とこの物件一緒にしたら失礼だろ
乗り換えとか面倒だなぁ

>841
玄関とがそういう問題ではないっしよ
浮浪者が集まったら価値も下がる
850 840
- 削除依頼
>>841
逆でしたら個人的には気にならないですね
ありがとうございます

>>843
なるほど
必ず11階までエレベーターに乗って
そこから住んでる階までのエレベーターに乗り換えるということでしたか
タワー初心者でして…親切にありがとうございます

>>849
まぁ確かに懸念材料の一つにはなるかもしれませんね

朝の急いでる時間にエレベーターの待ち時間が増える可能性があるのが分かりました
みなさんありがとうございました
by 管理担当

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