Brillia（ブリリア） Tower 池袋（旧称：東京豊島区再開発プロジェクト）ってどうですか？

>>754
は？高層になるほど荷重が増えて柱は太くなるよ。
Ⅰ類とか免震建物とか高層建築の設計経験あんの？
素人が知りもしないのに口挟むなよ。

まあまあ、どうでもいいじゃん。そんなこと。

フローリングに「突板」って正確では無いです。
複合フローリングのことなら表層２，３ミリあるから、一般の人にはまず見分けがつきません。
複合フローリングは表面に本物の木を張っているので本当の木目ですし、触れる部分は木です。
無垢材を無塗装で使うくらいのことをしなければどれもあまり大差ないですよ。
気持ちと好みの問題かと。
偽物プリントのシートフローリング」ってのは長尺ビニル床シートのフローリング調のことを言ってるんだと思いますが
分譲でその仕様はちょっと考得られないので勘違いだと思います。

トータテさんだからトイレはこんな感じかな？
これはブリリア巣鴨のトイレ。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FP9P7A19/

洗濯物はバルコニーに干せるでしょうか？

間取り図に物干金物が付いてないですね

最近は、高級物件でもシートフローリングが多いですね。
洗濯物は、ベランダ干しをNGにして欲しい。

739さん
アウル仕様悪くないですよ
どの部屋を見られて言っているのか知りませんが、うそばかり書かないで下さい。

無垢フローリング・・・重ね合わせた複層のフローリングではなく、断面をみて、単一の木材からできているものを言う。

合板ではないので、はがれたりしない。なにより、自然素材であるので、「本物感」がある。価格は割高であるが、こだわりを持つ人は好む。

１５ｃｍ以上の幅を取ろうとすると、木が反ってしまうため、突き板フローリングが選択肢に挙がってくる。

突き板フローリング・・・合板に突き板を張り合わせたフローリング。突き板とは、天然木を薄く（0.2mm～0.6mm程度）スライスしたもの（スライスウッドとも呼ばれる）。

大抵、７mm～８mmの合板に、突き板を張り合わせたものが主流。
無垢フローリングより、３割程度割安（あくまでも目安）。

シートフローリング・・・特殊な紙などに木目を印刷したものを板に貼ったもの。現在の優れた印刷技術でも、突き板と比べて見栄えで劣る。

＞偽物プリントのシートフローリング」ってのは長尺ビニル床シートのフローリング調のことを言ってるんだと思いますが

違うよ、それは水周りに使われる塩ビシートのこと。
高級マンションはトイレなど基本的にタイル、それも大きい。

>>761

（プロ？）のあなたにお伺いしたいのですが、>>740に一類＝耐震等級３との書き込みがありますが、正しいですか？

免震建物の耐震等級は測定不能だと思っていたのですが…。

このスレは異様に専門家みたいな人が多いな…

名前はＵＲブクロータワーに決まったらしいな

下の区庁舎部分がI類って事じゃないかな？
HPでは誤解を生むような書き方だけど

免震はたいてい軽く済ませるし

これだけネガさんが叩いてくるところを見るとそうとう人気物件ということの裏返しか？

ふくろうだけに深夜の買いあおりがひどいな

豊島区の震度がいつも小さいことに疑問は無いですね。
3.11では２３区各地で店の商品棚がひっくり返ったり古い家屋が崩れたりしてるけど、
豊島区には悲惨な店や建物は無かったし。

買う人にとってはネガ情報こそ貴重なんだけど？
業者はこのサイトでもいいことしか教えてくれないしね

自分なりにどういう人がターゲットになるのか考察してみた

都内のタワーの価格・仕様が同じなら何処に多くの人が流れるかといえば
中央区・新宿区・千代田区の都心物件
次に山手線沿線になるが、まず売れるのは東京・有楽町・神田・新宿渋谷などの物件

そうなると池袋のタワーがせいぜい相手になるのは湾岸タワーだけど
あちらは低地というだけで、東京や有楽町・銀座にアクセスしやすいし、空港も使いやすい

つまり、ここを買ってくれるのは、池袋・東池袋をよく知っている地域住民
あとは池袋をよく使っている西武線沿線・東武線沿線・埼京線沿線の下り住民のみだと思う

東京出身の人に聞いても池袋とか未知の領域とか言われちゃうしな（自分はよく知っていても）
アウルも力入れて販売しててもあんな売れ行きだし

デベもそこらへんはよくわかっているとは思う

3.11のときは池袋のデパートの看板がおちたんじゃなかった？

>>782
ここより月島タワーの方が人気が出そうですね。

まーた始まった

公務員宿舎廃止で優先割引が実施されるかもね

優先割引とかあったら萎えますね

東池袋とかじゃなくて、池袋側に繋がってたら良かったのにね・・・
飯田橋の三井やプラウド物件、月島のタワーみたいに主要駅ともっと近ければ
地元以外からももっと需要あっただろうに

なんだかんだ、1ヶ月でここまですれが伸びるのは注目されている証拠ですよね。

＞783
ドンキの看板のふちが外れただけ。
http://ameblo.jp/kosodatekaasan/entry-10879787019.html
ケンタッキーのは、５月だから関係ない。

埼玉県民の需要をどれだけ掘り起こせるかですね。
ここはモデルルーム行くとクオカードくれるかな？

ここだったら
1ルームも中古出したら
すぐに売れそうだよね。

私は今所沢に
住んでいるので
池袋には憧れてます。

田舎ものと言われようが
私は買います！

マンション販売会社の営業って　ほんとバカだよね。

>794の所沢さん、申し込み予定！
おめでとうございます。

>792

ビルのタイルが落ちてきたみたいです

jp.youtube.com/watch?v=bwvC6CCuUuI

埼玉は地味に経済が日本で東京、大阪、神奈川、愛知に次いで5位

＞７９７
なるほど、ちょっとはがれてますね
震源からもっと離れた場所は、下のような感じ
http://www.youtube.com/watch?v=gp-w51cB-Ao

ここって地理的に
大きな病気にかかったときに大学病院レベルの病院通うのに少々面倒くさいですね
近場でまともそうなのはあんまりなくて

ちょっと遠くに都立大塚病院（大塚）、駒込病院（駒込）、帝京大学病院（十条）
このぐらいですかね？

帝京も十条からかなり歩くから年寄りになったらタクシー必須な場所だしな・・・
地元の人は大学病院レベルになると何処通ってるんだろうか

大学病院レベルになると、近いから通うとかあんまりない気がするけど。
自分はあんまり気にしたことありませんね。電車で通えばいいって感じ。
都内には大病院がたくさんありますので、その病気に定評のある病院を選んでかかったほうがいいと思う。

ホームレスがたくさん出入りするような
役所が入ってるマンションなんか
住みたくないなと思っています。

基本的には住所不定だと生活保護の受給資格が降りないから、年中ホームレスやってる人々は役所に用はないよ。

802さん
住みたくない人は、住まなければいいんじゃないですかね。
ごく当たり前のことだと思います。

住まいサーフィンの（中古相場を元にした）予想によると、やっぱりここより月島の方が高いみたいですね・・・
同じなら断然月島と思ってましたが、池袋で妥協はいやだなあ・・・

誰がなんと言おうと
ここ買います！

憧れるよねブクロネーゼって響き

都心が高くて住めないからって東池袋に、とはならないということだね。

京都野郎の例の人物はここを確実に見ていると思う。

南池袋二丁目Ａ地区第一種市街地再開発事業

「全国初 庁舎一体型超高層マンション＊」起工式挙行

豊島区新庁舎が入居する免震構造の超高層マンション

東京建物株式会社（本社：東京都中央区、社長：畑中 誠）が参加組合員として参画している、南池
袋二丁目Ａ地区市街地再開発組合（理事長：杉原 栄一）が東京都豊島区南池袋二丁目で施行している
「南池袋二丁目Ａ地区第一種市街地再開発事業」において、平成２４年２月２日に建物本体工事の着手
に伴い、本日、起工式を執り行いましたのでお知らせいたします。
当地区は、「日出小学校跡地」を含めた周辺地区について、地元地権者が中心となり「南池袋二丁目地
区開発事業協議会」を平成１６年９月に発足させ、市街地再開発事業に向け検討を進めてきました。その
後、当地区が東京都により街並み再生地区に指定され、平成１８年３月に再開発準備組合設立、平成２２年
１月に本組合設立を経て、関係権利者全員の同意により、今般の権利変換計画を定め認可に至っておりま
す。
この間、新庁舎の整備・建て替えを検討していた豊島区としても、地権者として平成１８年に準備組合
に参加しています。平成２２年１２月には、豊島区議会において、新庁舎の位置を当地区に移転すること
が決定されました。豊島区は、新庁舎を区民サービスの拠点、防災対策の拠点と位置付け整備するとし
ています。
尚、当組合には参加組合員として、当社の他、（財）首都圏不燃建築公社が参画し、従前権利者が取得
する住戸を除いたマンション部分を取得、販売する予定です。
本事業は、東京メトロ有楽町線「東池袋」」地下直結、
ＪＲ・西武・東武線「池袋」駅徒歩８分の地において、
「未来をリードする文化・環境都市」のコンセプトのも
と、まちづくりを牽引するプロジェクトとして進めてい
ます。豊島区の新たなシンボルともなる計画建物は、東
池袋から延びる地下道に直結した超高層複合ビルとな
り、１、２階は店舗・事務所、１階、３～９階は豊島区新庁
舎とし、１１～４９階は住宅（約４３０戸予定）にて構成、そ
れぞれ独立した動線計画としています。
環境面では、ファサードとして樹木の葉のように建物
を覆う「エコヴェール」を提案しており、エコヴェールを
構成する葉（パネル）の機能として、太陽光発電や緑化、
日よけルーバーなどを多用します。特に新庁舎部分では、
屋上部分等を活用した「豊島の森」なども計画し、庁舎
部分においてＣＡＳＢＥＥ（建築環境総合性能評価システ
ム）のＳクラス評価を目指し、環境負荷低減に寄与しま
す。
防災面でも、中間階免震構造を採用し、建物全体の耐
震性を向上させているほか、災害時に備えた非常用発電
設備（法定上の設備）を導入しています。
＊自治体本庁舎として全国初となります。

>>812
京都ってなんだよ。
そんなの今更コピペしなくていいだろ。
長くて見づらい。

５８㎡５０００万前半なら検討します！

↑まじキショイ。こいつ何言ってんの？

月島なんか何がいいんだ。何もねーじゃんか。

エレベーター乗り換え確定だから、見送り決定。
毎日の事なのに面倒すぎる。
Ⅰ類で割高だしね。免震は良かったけど庁舎合築にしたせいでデメリットが上回った感じ。

駅に近い側に住民用エントランスがあり、エレベータでB1階(メトロ)・B2階(駐車場)まで直通。
更に、緊急避難時は、高層部と低層部が独立して避難できる。
あと、B2階から地上4Fまで、エスカレーターもある。

南池袋二丁目A地区　基本設計の概要について（PDF）http://www.city.toshima.lg.jp/dbps_data/_material_/localhost/030shiset...

駅がすぐそこなのはいいですね
ホームまでもすぐ着くのかな

>>819
ほんと、エレベーター乗り換えは不便だね。
時間に余裕のある人はいいけど、これでは駅近の意味がない。

この必死なネガぶりはお得物件の証だね。

買います！
絶対資産価値ある！

確かに乗り換えはちょっと面倒だが、高層階にしか部屋のないホテルも同じ構造なので、ホテルライクという気分はより味わえるかもしれませんね。
私はそういうホテル、けっこう好きです。ロビーが隔絶された感じで。

>823
業者は伏せておきたいんだろうが
買う人にとってはネガ情報こそ貴重な情報

個人的にはここの物件は外にオープンスペースがあるけど

今、サンシャインシティー横の公園でたむろしてる浮浪者が
こっちのオープンスペースに来て炊き出しやたむろしないか心配してる

なんせ下が庁舎だから誰でも来ても拒めない物件だしね
管理で大きく未来が変わりそうな物件だからみな慎重にもなるっしょ

>825
たまに行くホテルだと好きだけど、毎日だと嫌になるんじゃない。

ネガキャンとか言ってる妄想信者がいて気持ち悪いですね。
良い点も悪い点も気になる点を挙げるのが検討板なのに。
＊＊＊＊が好きな奴は北朝鮮に帰ればいいじゃん。

ホテルではないし、毎日の乗り換えが面倒くさいことに変わりないですよ。
実際時間もかかるし、荷持いっぱいだったらそれなりに大変だろうし。
気にしない人は購入すればいいけど、私はパス。
お得物件かどうかで言えば、構造にお金かけてるから割高だろうし、マンションとしてはオーバースペックと思う。

それとやはり区役所と同居であるためのリスク。それなりのスペックマンションを買ったつもりが足元に浮浪者とか共産党が集まって叫びだしたらたまらんよ。
立地はすごくいいんだけどなあ・・残念

そりゃ資産価値はあるでしょ。
どんどん値下がりするけど。

ここは住宅性能評価書で耐震等級3になると思うので
大地震でも修繕なしで居住できるほど耐震性が高いのだと思います。
現状、耐震等級3のマンションがほとんどないことを考えると、立地にかかわらず
資産生は維持していくことは容易くむしろ上昇していくのではないですかね。

池袋のホテルって休憩できるところでしょ

ゲストルームが悪用されないか心配

831です。
大地震後も資産価値が維持できるってマンション買う上でとても重要じゃないですかね？

>ここは住宅性能評価書で耐震等級3になると思うので
>大地震でも修繕なしで居住できるほど耐震性が高いのだと思います。

その分売出価格も高いから中古価格が上昇していく根拠にはなりません。
一般的マンションと同様に買った瞬間にガツッと下がって、その後も徐々に下がり続けると思ったほうがいいですよ。
上がれば儲けモンですが、今の時代にそれを期待するのは無謀です。

安いうちに買っておくといいよ
私は麻布や番町で成功している

すいません、確認なんですが

・区役所側と住居側は入り口が別
・エレベーターももちろん別
・住居側のエレベーターは上層階は乗り換え？しないといけない？
・オープンスペース？がどのところを指してるのか分かりませんが
住居側にもあってそこに無関係の人がたむろする可能性がある

これ全部本当なのですか？

>837
本当です。

駐車場は同じ？

>>838さん
ありがとうございます

上層階は買えないので上3つは気になりませんが
やはり無関係の人が入ってこられるスペースがあるとすれば
それが気になります…

>オープンスペース？がどのところを指してるのか分かりませんが 住居側にもあってそこに無関係の人がたむろする可能性がある

配置図見ると敷地外周に巾４ｍ歩道上空地があるので誰でも通行できますけど、地区広場はマンション玄関とは真逆です。
http://www.city.toshima.lg.jp/dbps_data/_material_/localhost/090toshis...

>住居側のエレベーターは上層階は乗り換え？しないといけない？

マンションはどの階も必ず乗り換えになります。

>>840
上層階じゃなくてもエレベーターはみんな１１階で乗り換えですよ。

ワテラスも同じだったようですね。エレベーター乗り換え。
売れ行きよかったようだから、あんまり気にしない人も多かったのかな。

ワテラスと違って、ここはサラリーマンが多いだろうから、どうなんでしょうね？

サラリーマンは無理でしょ

歓楽街のオーナか、賄賂もらってる役人くらいでは？

サラリーマンじゃないと乗り換えが気にならないの？

歓楽街のオーナか。
なるほど。

和テラス様とこの物件一緒にしたら失礼だろ
乗り換えとか面倒だなぁ

>841
玄関とがそういう問題ではないっしよ
浮浪者が集まったら価値も下がる

>>841
逆でしたら個人的には気にならないですね
ありがとうございます

>>843
なるほど
必ず11階までエレベーターに乗って
そこから住んでる階までのエレベーターに乗り換えるということでしたか
タワー初心者でして…親切にありがとうございます

>>849
まぁ確かに懸念材料の一つにはなるかもしれませんね


朝の急いでる時間にエレベーターの待ち時間が増える可能性があるのが分かりました
みなさんありがとうございました

>849
質問がマンション側かと聞いてるので、逆だと書いただけで、価値云々問題にしているのはあなただけ。
勝手な思い込みをして人に迷惑かけるタイプですね。

庁舎部分は店舗などが入るらしいけど
この部分の利益はマンションの維持費には一円も回ってこないんだろうなぁ・・・

色々確認事項が多すぎる物件ですな

デモなどで共用部が壊れた場合誰が修理するんだ？

そりゃ、みなさんの修繕積立金から修理するんでしょ？

それ意味無いな

11階以上だけの所有でいいんじゃないか？

隈さんが聞いたら鳴くだろうな

区所有の庁舎部分が壊れてマンション住民で負担するわけないでしょ。
区所有部分のテナント収入がマンション住民のものになるはずないでしょ。
確認するまでもない。

庁舎のメンテンナンスをしっかりしてもらわないと、足元周りの美観性が損なわれたり、耐久性に影響が出たりするから
ある意味基壇部の庁舎管理をどうするのかって、自分じゃコントロール出来ないし、区まかせだよね。
役人なんて所詮自分の家や財産じゃないし、役所がろくなメンテしないのは、経験上間違いないと言える。
やっぱり庁舎と合築なんてほとんどデメリットばかりの気がする。

ネガご苦労様。
ワテラスやプラウド小石川のように、販売に影響のないネガになるよ。