購入検討中さん
[更新日時] 2012-12-25 16:50:24
東京豊島区再開発プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分（地下2階より地下通路直結）／山手線 「池袋」駅 徒歩8分／埼京線 「池袋」駅 徒歩8分
総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上49階、地下3階、塔屋2階建
間取り：STUDIO～3LDK
専有面積：31.25m2～161.26m2（トランクルーム面積1.24m2～1.66m2を含む）
バルコニー面積：5.00m2～44.88m2
敷地面積：8,324.91m2(建築確認対象面積)
土地権利：所有権
分譲後の権利形態：建物専有部分は区分所有権、敷地及び共用部分は本再開発事業に基づく権利変換計画に定められた割合による所有権の共有
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（予定）
駐車場台数：総戸数に対し平置き22台（車いす対応１台、来客用２台含む）：昇降横行式50台：エレベーター式108台
駐輪場台数：総戸数に対し平置49台（レンタル15台(使用料未定)、来客５台含む）２段式ラック608台
バイク置場台数：総戸数に対し中型25台 ミニバイク35台
販売スケジュール：平成25年5月下旬
建物竣工予定日（完成予定年月）：平成27年2月下旬予定
入居予定日：平成27年3月下旬予定
売主：財団法人首都圏不燃建築公社／東京建物株式会社／東京建物不動産販売株式会社 (販売代理)／三井不動産レジデンシャル株式会社 (販売代理)
設計：株式会社日本設計（構造設計協力/大成建設株式会社）
監理：株式会社日本設計
デザイン監修：株式会社隈研吾建築都市設計事務所 （外観および一部共用部）
ランドスケープデザイン：株式会社ランドスケーププラス
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定
こちらは過去スレです。
Brillia（ブリリア） Tower 池袋の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2012-11-13 14:03:09
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 （地下2階より地下通路直結）
山手線 「池袋」駅 徒歩8分
埼京線 「池袋」駅 徒歩8分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
432戸（内非分譲住戸110戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上49階 地下3階建、塔屋2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年03月上旬予定
入居可能時期：2015年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
[売主]財団法人首都圏不燃建築公社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia（ブリリア） Tower 池袋口コミ掲示板・評判
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742
匿名さん
届いた資料を見てみると、特にこれといって目新しい情報はなかったが、
間取り図を見ていると柱が部屋に飛び出しているところがほとんどなく、
いい間取りと感じた。
ところでディスポーザー、床暖房はあるのかな。早く知りたい。
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743
検討中
ディスポ、床暖房、ミストサウナ当たりは、当然でしょう。
天板の天然石、玄関、廊下、トイレ、風呂場の床材が、どんなのか？また、金物関係が、グローエか？
建具面材は？
その当たりが気になりますね。
トウタテさん、コンパクトな部屋でタンクレスじゃないのとか、やめて欲しい。
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744
匿名さん
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745
匿名さん
すてきなお手洗いですこと
物件概要の次回更新日、過ぎてるんだけどなー
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746
匿名さん
間取り図を見る限りでは、トイレには別に手洗いが設置されているから、
タンクレスなのではないだろうか。
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747
匿名さん
アウルのように一般住戸はタンク付き、高級住戸はタンクレスなのかも？
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748
匿名さん
一応高級志向でタンクありﾄｲﾚなんてないだろｗあと天井エアコンやろうな
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749
匿名さん
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750
匿名さん
販売さんに確認したところ、全ての住戸がトイレタンクレス、キッチン、洗面の天板が天然御影石、リビングには天井埋め込みエアコン、ディスポーザーは標準がついてるそうです。
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751
匿名さん
届いた資料を見ると、全戸に大きなトランクルームとウォークインクローゼットがついていて、キッチンには標準で食器棚もついてました！
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752
匿名さん
やっぱりお高そう。
でも、専用サイトの間取り、結構使いやすそうですね。ベランダ側も含め柱が結構太く見えるけど・・・
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753
匿名さん
庁舎とおなじで柱梁を太くすればⅠ類になるよ。免震の分スリムだけど。
超高層で間仕切りにコンクリートは使いません。
コスト、施工性、有効面積、重量等々、乾式が優れているので。
それにプラン見ればRCでないことは一目瞭然です。
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754
匿名さん
高層なので太くは出来ません。何言っているんですか？
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755
匿名さん
床は突き板ですか？無垢？
まさかニセモノプリントのシートフローリングではありませんよね
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756
匿名さん
俺、突板は嫌いです。
だって、柄があまりきれいにならないから。。。。
まあ、何にポイントおくかだけどね。
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757
匿名さん
トータテはシートフローリングが標準です。例、ブリリア有明とか
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758
匿名さん
東京建物がデべになった時点で高級なんてありえないだろ
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759
匿名さん
ブリリア有明は一見高級そうにみえるけどシートフローリングなの？
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760
匿名さん
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761
匿名さん
>>754
は？高層になるほど荷重が増えて柱は太くなるよ。
Ⅰ類とか免震建物とか高層建築の設計経験あんの？
素人が知りもしないのに口挟むなよ。
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762
匿名さん
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763
匿名さん
フローリングに「突板」って正確では無いです。
複合フローリングのことなら表層２，３ミリあるから、一般の人にはまず見分けがつきません。
複合フローリングは表面に本物の木を張っているので本当の木目ですし、触れる部分は木です。
無垢材を無塗装で使うくらいのことをしなければどれもあまり大差ないですよ。
気持ちと好みの問題かと。
偽物プリントのシートフローリング」ってのは長尺ビニル床シートのフローリング調のことを言ってるんだと思いますが
分譲でその仕様はちょっと考得られないので勘違いだと思います。
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764
匿名さん
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765
匿名
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766
匿名さん
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767
匿名さん
最近は、高級物件でもシートフローリングが多いですね。
洗濯物は、ベランダ干しをNGにして欲しい。
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768
匿名さん
739さん
アウル仕様悪くないですよ
どの部屋を見られて言っているのか知りませんが、うそばかり書かないで下さい。
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770
匿名さん
無垢フローリング・・・重ね合わせた複層のフローリングではなく、断面をみて、単一の木材からできているものを言う。
合板ではないので、はがれたりしない。なにより、自然素材であるので、「本物感」がある。価格は割高であるが、こだわりを持つ人は好む。
１５ｃｍ以上の幅を取ろうとすると、木が反ってしまうため、突き板フローリングが選択肢に挙がってくる。
突き板フローリング・・・合板に突き板を張り合わせたフローリング。突き板とは、天然木を薄く（0.2mm～0.6mm程度）スライスしたもの（スライスウッドとも呼ばれる）。
大抵、７mm～８mmの合板に、突き板を張り合わせたものが主流。
無垢フローリングより、３割程度割安（あくまでも目安）。
シートフローリング・・・特殊な紙などに木目を印刷したものを板に貼ったもの。現在の優れた印刷技術でも、突き板と比べて見栄えで劣る。
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771
匿名さん
＞偽物プリントのシートフローリング」ってのは長尺ビニル床シートのフローリング調のことを言ってるんだと思いますが
違うよ、それは水周りに使われる塩ビシートのこと。
高級マンションはトイレなど基本的にタイル、それも大きい。
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773
匿名さん
>>761
（プロ？）のあなたにお伺いしたいのですが、>>740に一類＝耐震等級３との書き込みがありますが、正しいですか？
免震建物の耐震等級は測定不能だと思っていたのですが…。
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774
匿名さん
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776
匿名さん
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777
物件比較中さん
下の区庁舎部分がI類って事じゃないかな？
HPでは誤解を生むような書き方だけど
免震はたいてい軽く済ませるし
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778
購入検討中さん
これだけネガさんが叩いてくるところを見るとそうとう人気物件ということの裏返しか？
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779
匿名さん
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781
匿名さん
豊島区の震度がいつも小さいことに疑問は無いですね。
3.11では２３区各地で店の商品棚がひっくり返ったり古い家屋が崩れたりしてるけど、
豊島区には悲惨な店や建物は無かったし。
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782
物件比較中さん
買う人にとってはネガ情報こそ貴重なんだけど？
業者はこのサイトでもいいことしか教えてくれないしね
自分なりにどういう人がターゲットになるのか考察してみた
都内のタワーの価格・仕様が同じなら何処に多くの人が流れるかといえば
中央区・新宿区・千代田区の都心物件
次に山手線沿線になるが、まず売れるのは東京・有楽町・神田・新宿渋谷などの物件
そうなると池袋のタワーがせいぜい相手になるのは湾岸タワーだけど
あちらは低地というだけで、東京や有楽町・銀座にアクセスしやすいし、空港も使いやすい
つまり、ここを買ってくれるのは、池袋・東池袋をよく知っている地域住民
あとは池袋をよく使っている西武線沿線・東武線沿線・埼京線沿線の下り住民のみだと思う
東京出身の人に聞いても池袋とか未知の領域とか言われちゃうしな（自分はよく知っていても）
アウルも力入れて販売しててもあんな売れ行きだし
デベもそこらへんはよくわかっているとは思う
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783
匿名さん
3.11のときは池袋のデパートの看板がおちたんじゃなかった？
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784
匿名さん
>>782
ここより月島タワーの方が人気が出そうですね。
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785
匿名さん
俺だったら港区物件いくね。埼玉県人にはなりとうない。
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787
匿名さん
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788
住まいに詳しい人
>>778
確かに人気は高いと思う
ただ地元エリアだけの人気なので
売れるかどーかは価格設定次第じゃないだろーか
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789
匿名さん
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790
匿名さん
優先割引とかあったら萎えますね
東池袋とかじゃなくて、池袋側に繋がってたら良かったのにね・・・
飯田橋の三井やプラウド物件、月島のタワーみたいに主要駅ともっと近ければ
地元以外からももっと需要あっただろうに
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791
匿名さん
なんだかんだ、1ヶ月でここまですれが伸びるのは注目されている証拠ですよね。
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