Brillia（ブリリア） Tower 池袋（旧称：東京豊島区再開発プロジェクト）ってどうですか？

DMの間取り図見たら９７平米とか１３１平米が載ってた。
高い部屋が多そうだね？
３５００（３１平米）～２．５億円（１６１平米）、６５００万円（７０平米）くらいだろうか？

この辺って買い物できるところあったっけ？
西友が一番近い？

1,2階の商業エリアってなにが入るんだろうね。
スーパーも入るといいね。

本当にスーパー入ってほしい。デパートで買い物はできるけど普段使いのスーパー欲しい。
西友まではめんどいな

スーパーはいったら周辺にもっと人多くなるからいいわ

塾やクリニックじゃない？

アウルの方が東池袋の改札近いし、スーパーも図書館も近い。
ここは区役所と一体化なのがそんなに売りなのか？
初の試みだけにメリットもデメリットも未知数。。

ま、たしかに区役所なんて年に1回くらいしか用事ないですからね。

同じ東池袋でもアウルやエアライズは駅の東端　こっちは西端
池袋駅へ大きな交差点は１箇所しかない（裏道と地下道を使えば信号ナシのルートも）
ちょっとの違いが大違い

この辺住むならサンシャインや西友に近いほど便利だと思う。
食事を作らない自分としては、ほっともっとに近いここは便利ではあるが。

サンシャイン、西友側は東池袋でこちらは南池袋です。少し歩くけど住むなら住宅街の南池袋の方がいいですね。

内陸のご近所同士で内輪もめを誘発させる埋立地からのジャミングに気を付けましょう。
最終的にそのエリア全体をディスるのが目的でしょうから。

東池袋がいい人はアウルを選べばいいし、南池袋がいい人はこっちを選べばいい。
南池袋では２つめの久々のタワマンなので期待しています。

徒歩５分程度に　コープ東京があります。

場所がいまいちわからないのですが、どのあたりでしょうか？

東、南と言ってるけどほとんどココらへんは誤差のレベルだからな
エアライズは割安だから売れた、アウルは割高だから売れ残った
ただそれだけのこと

アウルとエアライズは川を埋め立てた場所に建っています。震災後、 そういう物件は避けられる傾向です。区役所タワーはその心配はありません。

スーパーの近さから言うと、エアライズ地下のマルエツプチがあります。

マルエツプチ、小さい。

>79
水量もわずかな小川。埋めたんじゃなく、地下３Ｂレベルまで掘って建てています。
ちなみに、暗渠化された土管の場所も、２棟の中間にある道路下です。

坪300以下の部屋ありますか？

低層階など３００以下もあるといいですねー。

住民の快適な生活を考えると「二重床」、「二重天井」は必須！
騒音トラブルとか敵わん！

低層階っていってもここは10階以下はないからねえ。

つくり上エレベーターは絶対ニ回乗るはめになるってことですよね
一旦１１階まで行って降りてそこから乗り換え？それとも一気に下から自分の部屋の階までいける？

ワ・テラスのように、ここは11階でエレベーター乗り換えですよ。
ホテルみたいでかっこいいですね。

下から行けるマンション専用エレベーターが設置されるのが普通だね。
もちろんエレベーターホールにはオートロックがあり、カードを持った住民もしくはオートロックを開けて貰えた訪問客だけが使用できる（着床制限あり）という感じだと思うけど。

>>76
コープって、都電沿いの？
あそこまで歩くなら西友か西武に行くわ
　

東側の道路、交通量がハンパないことになるから要注意ね。

http://ikebukuro.areablog.jp/blog/1000002163/p10519427c.html

これは隣のエアライズタワー住人の方のブログ。
この物件関係のエントリーは必読です。

http://ikebukuro.areablog.jp/page.asp?idx=1000002163&category_idx_...

東側の道路って地下道でしょ。山手通りのように煙突が建つのかもしれんが？
グリーン大通りから車がなくなるってのは今の区長が言ってるだけで実現性はないと思う。

幹線道路沿いの物件なんていくらでもあるし、逆に便利と思ってしまう。
自動車の排ガスと騒音は減る傾向だし、100％電気で走る日産リーフがカーオブザイヤーを取る時代。

この立地なら車より電車使う方が多いから
さすがに便利でいいとは思わんわ
池袋近辺渋滞すごいし
まあ池袋に住むなら多少は覚悟だけど…

＞９２
この付近は地下じゃありませんよ
９１さんのリンクにある断面図（４－４から５－５）見ると中央２車線が地下へ向かうスロープで外側２車線が地上
首都高も近いので防音対策は要チェックでしょう

タクシーなどで新宿方面へ向かうには便利というメリットもありますけどね

平日にマイカー乗るなら渋滞だろうけど、土日の都心って道路ガラガラなの知らないのかな・・・

車持ってない人は知らないだろうね。
この道路がない今の平日朝でもジュンク堂のところの交差点で二回待つくらいだし。
戸塚警察の手前まではすんなり行けるから、ここの道路できてもたいしてかわらんよ。

１階から直接部屋に行けるみたいだよ。

31ページ参照
http://www.city.toshima.lg.jp/dbps_data/_material_/localhost/030shiset...

ブリリアがいいけど。。。

＞＞９９
「サンライズ」は、時代錯誤の響き。センスないです。いわゆる昭和の匂い。

ブリリアって、なにを想像することばなの？東京建物のシリーズ名でしょ？

私もブリリアタワーでいいと思うけど。

ブリリアでいいよ
下品って何だ？w

クヤクションでいいじゃん。
こっちこそアウルタワーが良かったんじゃない？

ブリリアでいい

9月までに買えば消費税5%のままで良いんでしたっけ？

>>106
引き渡し時の税率が適応されます。

来年９月までに契約すれば５％となるのが濃厚です。

ブリリアは立派なブランドですよ。
中古で売るときなどは聞いたことのないマンション名より
高く売れることもあります。

ちなみにですが、ハガキのあて先などではマンション名は必要ないです。

単独売主物件じゃないからブリリアはないっしょ？
アウルタワーみたいに公募はしないのかい？

単独じゃなくてもブリリア多いよ。有明とか大井町のタワーも単独じゃなくてもブリリアだよ。

普通にブリリアに一票。
東京建物なんだから当たり前。
逆にサンライズはかっこ悪い。
サンシャインとエアライズを足して２で割ったようなネーミング。

今朝　ネーミング募集と予告広告にありました。　庁舎　商業部分　住宅部分まとめてと。　　アウルよりグレードは　かなり高いようです。　　　　　売主　東京建物　首都圏不燃建築公社　とあり。

＞115
つまりライズシティ池袋みたいな名前募集ということですかね？
全体　－　ライズシティ池袋
住宅部分　－　エアライズタワー
オフィス部分　－　ライズアリーナビル

ゴールドクレストと東京建物を一緒にしちゃいかんだろう。しかし、隈研吾がデザインとはビックリだな。

目黒住まいだけど、今朝の朝刊の折り込みに立派なチラシが入ってた。気合い入ってるね。

問題は値段です。

70㎡が7000万ぐらいなら、なんとかだけどなぁ。

チラシとホームページ見ると、もうちょい高そうだよ。

どっかに書いてあるの？＞価格

価格は書いてない。完成予想図見るとグレード高そうで、住宅が12階以上しかなかったりするから高そうに思えた。ワテラスも下がオフィスで高かったけど、すぐ売れた。

庁舎部分が坪270くらいだから350くらいするんじゃん

>115
やはりネーミング募集するんだ。
「ザ・豊島タワー」で出しとこうかな。

ワテラスとは、立地が違いすぎるのでは？
アウルタワーの残りっぷりを考えると、下手な価格付で失敗しそう。
目黒のクロスエアみたいにならないといいが

ワテラスとは違うよね。。。アウルタワーと一緒ぐらいなら、検討できるけどなぁ。

ワテラスは医者需要ありましたからね
ここら辺は供給多いし東京建物自体あまり業績よくないから無茶はしないでしょ

>126
クロスもここも官民一体だから似てるよね。
クロスは区の出張所だけど、ここはまさに区役所だからなあ。

モデルルームはいつできますか？

公募ならブリリアはなくなったな。
「豊島クヤクション」「ザ・豊島タワー」「豊島タワー・ザ・シンボル」「豊島マークスタワー」

地域住民はすでにクヤクションと呼んでるから「豊島クヤクション」で良いんじゃない？

10階から上はブリリアでしょ

たとえば全体が「ふくろう」という名前になったとしたら、
マンション部分は「ブリリアタワーふくろう」って感じで

どこの物件かわからない名前になったら魅力半減だなぁ
　

物件名にザがつくのダサいよ…

消費税５％は大きいね。
坪330でも５％足したら約350になるからねー

9月までに契約したら消費税免除はまだ確定ではないのですか？
いつ確定しますか？
年明けの国会でしょうか？

詳しい方教えてください。

消費税は、建物部分にしか課税されないので、坪330が、350になることはないです。
ご参考までに。

そうは言ってもタワマンって建物部分が８５％くらいでしょ？

ブリリアタワーで良かったのになぁ…

埋立地のタワマンなら、土地なんてただみたいなものだから、85パーセントが建物部分になるかもね。

それは違うタワマンが建てられるような土地は容積率がある分高い。都内だと土地のコストは前事業費の半分以上になる

埋立地が８５パーセントくらいなら、ここは８０パーセントくらいが建物部分かもね？

土地代は35パーセントくらいです

この物件定借になるかと思ってたのに。

ここって土地代、建物代どこまで区の財政がかかわってるんだっけ？
なんか旧庁舎の土地の地代でここの費用をうめるとか言ってたけど

正直デべはそんな費用かかってないでしょ？　
だからといってサラリーマンでも手が届くレベルの価格にはしてくれなさそうだけど

豊島区が負担するのは新庁舎部分の土地、建物代で、マンション部分は再開発組合からデベが購入して、一般に販売します。つまり、マンション部分に関しては豊島区は負担してません。旧庁舎については今後有効活用し地代をもらい、その地代を新庁舎の支払いにあてるということで、豊島区は負担なしに新庁舎が手にはいるということです。

>>144
これを読みなさい

http://www.city.toshima.lg.jp/kusei/chosha/020998.html

旧庁舎はビルか何か建つのかな…

東通りのミニストップの前、工事してるけどマンションでも建つのかな？

ローン控除使える50平米以上で一番安い住戸はいくら位になると思われますか？
4000万台はないかなぁ~

50平米4,980万とか？　でもここはファミリー向けってことだから50平米の部屋はないかも。
そして、１平米あたり100万～でしょう。

31.25m2～161.26m2だから50平米はあるんじゃないの？

税金投入されてんだからせめて坪３００～からにしてほしいわ

50平米以上で4000万台あれば1部屋欲しい。

2/3以上は、70平米のファミリー向けって
パブリックコメント出してた

50とかは、すぐ売れちゃうだろうね。
私も欲しい

まあ７０㎡で７０００万～からだろうね。

アウルタワーは70平米台で6400万台～だったかな？

アウルは下層階から住宅があるから、10階ぐらいまではたぶん安いよね。ブリリアは12階から住宅だからアウルと同じはないと思う。上層部は同じぐらいの値段かも。。。。

この不景気に坪330万円なんて買えませんね。
エアライズタワーは坪260万でしたよね。
その辺でお願いできませんでしょうか？
70平米5500万円・・・。

私もぜひ、それでお願いしたいです。
70平米5500万円

無理だろーな

エアライズは築七年の中古に関わらず、現在、70㎡6500万程度で取引されており、新築時より値上がりしております。たぶんですが、新築のブリリアは70㎡7000万はするでしょうね。

エアライズは管理費が安いメリットで中古でも70平米で坪324万だからなぁ。しかも出玉も少なく希少。
http://www.ietan.jp/search/detail/EL21911
東池袋駅は再開発で相場が上昇して、次は造幣局。加えて、Ｃ地区、かんぽ跡地もありうるし。
未定だけど池袋駅への地下歩道も区で検討してるし、区役所タワーがアウルより安値とは思えないよ。