Brillia（ブリリア） Tower 池袋（旧称：東京豊島区再開発プロジェクト）ってどうですか？

マンションもⅠ類だよ。

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なんか専門家の人たちのレベルが高すぎてよく分からないんですが
役所の部分と住居の部分では安全性が違う可能性があるってことでしょうか？
まぁモデルルームができれば分かることではありますが…

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民間住居にI類という分類は無いだろ

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HPをみると、「１類」を満たしている、と書いてある。
１類の基準をクリアした耐震性能を有する、ということでいいのではないかな。

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住宅部分が安全性が高いってことじゃないし、そんなことどっちでもいいよ。
庁舎に住むんじゃないんだから。

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>605

HPちゃんと読んだ？

＞庁舎と一体の本建物は・・・「Ⅰ類」を満たしています。

と明記されている。「庁舎と一体の本建物」とは住居部分のことに他ならないでしょ。

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>606

じゃあ、他の免震住宅と比べてどう安全性が高いんだい？
中間免震ってだけだろ？
基礎部分からの免震の方がよっぽど安心だと思うんだが。
「Ⅰ類」だからってのは、どうでもいいって言ってんだよ。
他のレスしてるやつと混同してないか？

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>607
住宅に１類という分類はないよ。
間に免震装置を入れないと本庁舎一体タワマンは建てられなかったから。
庁舎一体だから、さも安全かのように表現してるのは販売戦略と考えればいいんじゃない。

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答えがでない無知なメンバーでの議論は無駄だよね。

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今の地震結構ありましたね
やっぱり安全性は大事

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不動産屋が建築素人なのは仕事上よく知ってますよ。

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>>597
免震にすると柱梁が細くできるなんて建築やってたら1年生でもしってることだよ（笑）

＞＞607
中間免震と基礎免震の違いが一般人にわかるはずないと思いますが、
知らないことは謙虚に知らないから学ぼうとする姿勢が大事ですよ。
ま、好きにすればいいけど。

知ったかぶり素人が湧いてきて平気で嘘こくので、もう間違った書き込みがあってもスルーします。

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個人攻撃はルール違反だし、物件と関係ない書き込みは迷惑でしかないのでやめてくれ。

プロである建築士さんの意見は貴重だよ。邪魔しないでほしい。

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この物件はマンション部分と庁舎部分を合わせて、一つの建物としてⅠ類をとってます。販売さんに確認しました。

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I類を取るって認証機関でもあるの？

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Ⅰ類じゃなきゃ本庁舎建てれないってだけのこと

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じゃ民間住宅関係ないじゃん

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仮にマンションも1類とすると、他の
中間免震に比べて柱や梁を太くしたり多くしたり
することで強度を確保するということですかね？？
首都直下型地震が予想されていることを考えると
全てのマンションをこれくらいの強度で造ってほしいですね

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『資料発送』のお知らせ！【東京豊島区再開発プロジェクト】メールがきましたけれども、届いた方いらっしゃいますか？
楽しみにしていますが、アウルの時のようにただの新聞折り込みが送られてきそうな気がしてしょうがないんですが・・・。

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あうるは高級だよ

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ゴールドクレス●だけど、、
マジで言ってる？

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これだけ明確な日本語で書いてあるのに、どこをどう曲解したら「民間住宅関係ないじゃん 」という結論になるのか。

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いい加減に庁舎とマンションが構造的にひとつの建物であることを理解して欲しい。
無理か・・

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少々変わった方が住みついてしまったので
しばらく真面目な意見交換は無理みたいですね・・・
　

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じゃー免震は全てI類という事か？

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まだやってるの？
住宅にI類ってのはないわけで、この建物は庁舎合築だからI類にしないと建てられなかったってこと。
他の免震と比べて優れているって意味ではない。
セールストークで「I類」「豊島区防災室」を強調してるんだよ。

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豊島区防災室じゃなく「豊島区災害対策センター」だったね。
好んで区役所の建物に住もうって人は少ないだろうから、売りやすいように安全性でもアピールしないとね。

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安全なことは何よりも重要です。

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このマンションのモデルルーム、環５－１の大きな駐車場だった場所に建設するみたいです。
ミニストップの向かい辺り

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現地の目の前です。楽しみ♪

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アウルタワー、あうるすぽっとときたら、やっぱ名称はアウルシティーか？

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アウルタワーがあったら、アウルはつけないだろう。ややこしすぎる。

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いや、あうるすぽっとがあるのに、アウルタワーってつけたくらいだから、アウルに思い入れが強いような気がする。
ふくろうタウンで区役所の緑化部分がふくろうの森ってのもアリだな。
採用されると10万円分の商品券もらえるみたい。

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＞６２９

根本的に主張を間違えているのは、

免震の方が耐震性が良いのであれば、なぜ庁舎を含めて基礎免震じゃないのか？ということ。
安普請の免震で騙されているだけだろ

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免震装置は真っ直ぐな形状の建物の下部に設置することで、揺れをやわらげることができます。通常の超高層のビルやマンションは真っ直ぐな形状なので基礎免震を採用するんですが、この建物は下層の本庁舎部分が下になるほど広がっているため、真っ直ぐなマンション部分と庁舎の間に免震装置をいれて、中間免震となってます。つまり中間免震にしている理由は建物の形状であり、中間免震と基礎免震では揺れを軽減する上の効果は変わりません。

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＞免震装置は真っ直ぐな形状の建物の下部に設置することで、揺れをやわらげることができます。

真っ赤な嘘ですね。庁舎が広がっていようと基礎免震にできます。しなかった理由はコストダウンでしょ。

http://www.jssi.or.jp/menshin/doc/2012_IshinomakiSekijyuji.pdf

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とりあえずマンション買いたい人にとっては、マンションの下に免震装置があればいいです！

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いずれにせよマンションを越えた(パークマンションレベルでも)安全設計なのはプラスポイント。

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庁舎が、ね（苦笑

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＞＞638
あなたが建築の専門知識ないことなんかバレバレなのに、よくもまあ断定的に言えたもんですね。
さも本当らしく素人騙すなんて悪質ですよ。
このスレ素人しか見ていないと思ってるんですか。

＞＞639
コストに加えて設備と区分所有の問題もあるようです。

＞＞640
確かにそうですね。エレベーター乗り換えのデメリットがあるので無関係ではないですが。

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基礎免震できるのにコストダウンで中間免震にしたという>>639が正解。
安全なのは庁舎だ、とわかってるのに何度繰り返すことやら。

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免震装置は免震装置上部の建物に地震の揺れの影響を軽減するための装置です。
本建物は10階に免震装置があり、その上部にあるのは住宅部分なので
免震装置の恩恵を受けるのはどちらなのか明確ですよね。

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免震装置使わず制震でI類認証しようとしたらコスト的に割りに合わないから免震にしたんでしょ、と言ってるわけ

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もう、この話はいいんじゃないか？

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うん、この話はもういいと思う。

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はい、じゃ免震はコストダウン目的、で決定

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ようは安全設計。

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この一類対決のどっちかが隣の部屋だったら嫌だな～
間に挟まれたらもっと嫌だな～

二類でも三類でもいいんですよ。
豊島区で一番安全なタワーマンションであることに間違いないんですから。

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建築的には中間免震なんて考えられない。私だったら敬遠する。

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中間免震も基礎免震も効果は変わりませんよ。それでもなんとなく嫌な人は止めてくれたら、ライバル減ってうれしいです(^o^)資料請求数が想定以上のとんでもない数みたいなので。。。

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資料がこなくて販売さんに聞いたところ、資料請求数が多かったので11月末の資料発送予定が12月上旬にずれたそうです。

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なるほど。そりゃ他のデベが荒らしにくるわけだ。

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デベ業界ではこの物件の資料請求の多さに驚いてます(特に湾岸タワー物件担当)。聞いたところによると、反響の大きさに合わせて、お客様用の席数を増やしたそうです。結果的にモデルルームの大きさも尋常じゃないみたいですよ。

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この免震は地盤が区役所の屋上なので区役所が一類とはいえ、他の免震に比べると格段に劣る。本物の地盤に勝る基礎はない。

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>>656
そうそうモデルルームの大きさを変えられるかっての

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また東池袋にパチョンコができるらしいですねｗｗｗｗｗ

池袋はしょせんずっと池袋のままってことですよね。しょうがない繁華街の街であるから

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ヨイショが多いほど蓋を開けると苦戦ってパターンがほとんどだからなあ。

モデルルームの大きさが尋常ではないにはさすがに厭きれた。
見てから書けよｗ
駐車場の土地の西側半分に作りそうな雰囲気だけど、そんなに大きいモデルルーム作れるのかい？

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資料が届きました～。
想像どうり無駄に上質な紙と無駄な池袋の紹介と間取図が少し入っていました。
開けた途端その分値引きしてって感じです。

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間違いなく高値つかみ。売れ残りアウル以上の値段はありえん。

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値引きは湾岸タワーのモデルルームに行って、席に座れば提示してくれますよ。

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>>661
マンションの一般的な広告宣伝費は物件価格の１０％程度と言われています。

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>659
ここは南池袋ですが。

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区のHPをみれば解るが、ここら辺にはパチンコは規制で建てられない。
東池袋駅の周辺には、パチンコ屋は１件もない。

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発売は、まだ先なのに書き込み多いですね。
我が家も期待してます。

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これは久々に大型のクリスマスプレゼントになりそうですね。
24時間営業の庁舎があればいつでも婚姻届が出せますし、利便制はかなり高そうです。

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何回結婚する気だよってつっこみたくなりますね(笑)

まぁそれはともかく池袋に住むなら
パチンコだとか（サンシャイン近くにはありますけど）人が多いだとかそんなの気にする人少数だと思います
池袋なんて昔からしゃれた街じゃないけど好きな人が多い街ですしね
豊島区で一番安全なマンションというだけで
かなりの人が惹かれてるのでは？

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アウルもアジアンおじちゃん、おばちゃん多過ぎ。ホールに声が響くんだよね。

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アウルに住んでます。
嘘ばかり書かないでください。

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ハウルの動く城に住んでます
嘘ばかり書かないでください

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他デベの嫉妬がすごいな。ワテラスのスレッドの初期と似ている。

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外観は悪くないと思う

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>>676
WCTは人気があって早く完売したんだっけ？

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（3）住宅等との合築には反対である：29件

番号 ご意見の概要 区の考え方
1 1．区庁舎と民間マンションとの合築や保留床確保のために現庁舎地の定期借地権（50年）　は不確定要件が多すぎ、絶対反対である。
2．民間マンションとの庁舎の合築で建物の維持、管理は10年～20年後に必ずメンテナンスや大規模改修が伴う。しかし、マンションと庁舎の管理組合両者の合意が前提であり、財政計画が一致しなければできない。
3．限られた建設敷地と個別空間ゾーンの活用だけでは、区民の安全災害対策ゾーンの確保は難しい。
4．新庁舎を建設する以上あちこちに存在する区所有の土地を売却したりして現金を作り、区所有の土地の上に区の建物を単独で建設するほうが後の世代に民事的にも余計な負担をかけないで済むと思う。
5．共同住宅は新庁舎と切り離して住民と納得のいくまで話し合いをするべきで、庁舎との合築は再考してほしい。
6．交通の利便性や建物の独立性、災害時における高層ビルの設備機器停止などから庁舎移転は絶対反対である。
7．A地区は5～6階建ての住宅棟と公園を整備すべきである。

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1．新庁舎にかける費用があるなら、福祉や減税を進めてほしい。　
2．財政困難の中、新庁舎に建替える感覚が理解できない。税金の無駄遣いである。
3．現庁舎を改修して使い続けるべきである。

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区長がペントハウスに住みたいだけだろ

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>>680
たしかに豊島区の福祉は最低だからな。

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断然こっち

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レゴの足みたいだな

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>>684
墓石みたいと巷で言われてるね。

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雑草感ハンパない

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（1）管理運営計画：7件

番号 ご意見の概要 区の考え方
1 1．共用部の管理についても管理費を相当額徴収し、住民で賄うような管理体制を作ってほしい。
2．共用部分を可能な限り少なくする設計をされるそうで結構であるが、大規模修繕（全建物）など管理について、一層周到な検討と、それに基づく取り決めを希望する。先々も管理運営計画が守られるようにしてほしい。
3．管理組合の問題も納得できない。
4．大規模修繕や建替えについて、将来問題が起こらないよう対策をとるべきで、管理規約を作成したら、区民に説明し、意見を聞くべきである。 　再開発建物の管理体制は、全体管理組合、住宅部分管理組合、庁舎等部分管理組合の3体制で、それぞれの管理区分・責任区分に応じた管理運営を計画しています。
　また、区は多くの専有面積を持っていますので、管理規約等の変更に対しても、大きな発言権があります。管理運営計画についても今後とも様々な意見を聞きながらまとめていきます。

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管理規約は住民の要望はほとんど通らず、区の思うがままってことか。

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期待できる

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このマンション自体はいいと思いますよ。生活利便も交通利便もいいしね

ただ南池袋は他の池袋とは違う的なアピールしてる人いますけどここは東も南もないですよ。場所的に
あと南池袋だって一部のぞいて犯罪多いです。まあデータ上では窃盗とかだけどね

あとここに住むんだったら池袋駅の東側全体が生活圏になるわけだから、普通の品性を持ち、最低限の知識を持った日本人には
は新しくできるパチンコは最悪なんですけどね。

池袋にファミリー増やしたい、イメージ良くしたいなら方向性間違ってますよ高野さん

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ここはいいけどほかの池袋はダメ、街全体がダメ、特に北の方は外国籍が多い
ここに住んだら駅直結で護国寺などのスーパーを活用することになりそう

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そうかな？
雑多な街で暮らしやすいぞ。
ロサ辺りのネオンを見ないと一日が終わった感じがしない。

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そういうのを気にしない人は住めばいい。

ただ朝の明け方になるとゴミがめちゃくちゃ落ちてるのを見ると（人が多いのを考慮に入れても）
街自体の民度が低いのがうかがえる。

アジアを中心とする海外の方が多いのと、埼玉土人に浸食されてるからだろうね（半分冗談）

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池袋って住んでる人より遊びや仕事で来てる人の方が多いのに
ゴミ出しじゃなくて落ちてるゴミで民度っておかしいでしょ

つーか本当に池袋なんて昔からたいした街じゃないし
俺が小学生くらいの時はよくカツアゲとかされそうになったしなｗ
それこそウィーロードができる前とか
片足の人が歩いてるレベルだったぞ
まぁ昔とくらべてずいぶん街も様変わりしたけど
気取った街なんて思ってる人の方が少数だと思うよ

ちなみにパチンコ屋ってどの辺にできるの？

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パチンコ屋ができるのは、ハンズよりも駅寄りだろ。ヤマダ電気LABIの裏。

歌舞伎町にパチンコ屋ができたからって、西新宿の超高層ビルエリアに関係あるか？ってのと
同じくらい離れている。

これだからネガは信用されない。

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外国人がいるだけで驚くなよ。20代を過ぎても、第二、第三外国語で身に付けてたくましく働け。

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ガンダムの足？

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なんか安定感あって、俺嫌いじゃないけど。。。

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墓石の土台部分？

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区役所と同一化なんて、ごちゃごちゃとうるさそう。有名人や本当の金持ちは敬遠するだろうな…

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普通の人でも区役所と同一化は敬遠するんじゃない？

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本当の金持ちとか有名人とか、区役所云々関係なく、もともとそういう人が住むことを売主も誰も想定していないんじゃないですかね？
区役所と同一化が嫌な人も多いと思うけど、そうでもない人で、ここ便利だからいいと思う人もいるでしょうから前向きに購入検討している人いるように思います。私もその一人です。

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私はただ単純に有楽町線に
直結してるので買う１人です。

区役所がついてるか否かは
どうでも良いです。

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ワテラスと同じパターン。こりゃ売れるよ。

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区役所ネタで引きずり落とすしかないもんな。他マンションの営業マン必死だね。頑張れ(笑)

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佃富裕層の買い替え組みがいるから月島駅直結の方が資産価値高いね
ここはアウル塩漬けだからなー

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6000万以上を考えているなら、有楽町線で言えば、護国寺～飯田橋、市ヶ谷周辺のマンション

千代田区の三井タワー、プラウドのタワーも検討に入るから
予算ある人は色々みたほうがいいよ

山手線沿線は治安面がどこも悩ましいところだね

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えっ？今時、埋め立て地の月島を富裕層が買うわけないじゃん。湾岸タワーだけはありえない。資産価値はどこまで下がるやら。豊洲の新築マンション価格は二年前から三割は下がってるよ。中古は買い手いるのかな？

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千代田は6000万だったら、1LDKになっちゃうよ～。一人暮らしなら検討する価値あり。

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>708
三井タワー、プラウドのタワーも気になりますね。
値段次第ですがアウルより高ければ売れ残り確実なので、その時は多少高くても千代田区を検討します。

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まあ、間違いなく都内で一番揺れる免震マンションになるよ。

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≫187

2012年11月24日(土)午後5時59分ごろ　震源:千葉県北西部 Ｍ4.9　23区震度


震度４：千代田区、中央区、新宿区、品川区、世田谷区、渋谷区、中野区、
　　　　北区、練馬区、足立区、葛飾区

震度３：港区、文京区、台東区、墨田区、江東区、目黒区、大田区、杉並区、
　　　　荒川区、板橋区、江戸川区、

震度２：豊島区


豊島台地は強いな


23区内でも最も海から遠い豊島区はそもそも都内でも揺れにくいエリアと思いますが。。。

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ネガキャンペーンには根拠はないよ。

あまり真面目に対応することないんじゃない？

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そりゃ震源が池袋から東に遠ければそうなる（苦笑）

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715は23区の位置がわかってる？

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地震の揺れ方なんかどこで発生するか、波長で違うし、そもそも学者が分かっていないからね。地面の下の事は誰も分かりません。

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>>713

昔っから思ってたが豊島区だけ震度計がおかしいんだよｗ
うち区役所から割と近いんだけど、あの揺れで震度２はないな。

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それが豊島区クオリティ

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本当に豊島区が揺れにくいと思ってる豊島区民はほとんどいないでしょ？
地震情報じゃ八王子以下の揺れになっちゃってるよ。
ないない。

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他のデベの嫉妬がすごいですね。あんまり根拠のない批判をするより、自分の物件に力を入れた方がいいかと。この物件はどんなにネガっても売れてしまいますから。

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埼玉県豊島区。次期埼玉県民の皆様、おはよう！　

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ネガレス絶好調ですね。

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もはや2ちゃんレベル(笑)

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2ch好みのミーハー公団住宅だからね。

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先週の地震を中央区で体験した。
あの日、豊島区は震度３らしいが、
中央区では3.11の時より揺れてるぞ、と思ったな。

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後楽園駅に至近の文京区役所タワー(シビックセンター)は、別に混雑してないし、待たずに眺めの良い展望階へも登れ、そこのレストランはいつも空いてる。あのシビックセンターが分譲されて一般客と別のエントランスがあるんなら、欲しいと思うよ。

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おおよその価格はいつ頃発表されるのかしら？
アウルより高ければ売れ残ってアウルが売れ出すようにも思えます。
全く同じ価格だったらどっちがいいか悩みますね。
区役所は年に1回くらいしかいかないからどっちでもいいけど、あとは他のテナント内容次第というところでしょうか？

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同じ値段だったらアウルかなー
2年半は待てない

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アウルよりJRにもメトロにも近いし、中層階以上からだし、あっちより安くはないでしょうね。
造幣局の商業施設が発表されたらまた注目されるだろうから、短期決戦の必要もないですし。

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>アウルよりJRにもメトロにも近いし

そういうのを目くそ鼻くそっていうんだよ。
ちなみにメトロ改札までならアウルの方が近いし
エレベーター乗り換えないから早く着ける。

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>732
そうですね。はいはい
でも、ここが高値のほうがアウルは売れますよ。

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730さん、
そうか？2年半も先立ったんですね。　それならばアウルかな～

たしかにJRへはアウルの方が遠いけどサンシャインには近いし。。。

どのくらい価格に開きが出るかがポイントですね。

こっちの方が坪20万安いのであれば待つ意味あるけど、10万安、もしくは同じ価格であれば2年半は待たないかな？
その間、今のとこの家賃もかかるし。

検討中の皆さんは両者比べてどのへんがポイントでしょうか？

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エントランスの豪華さ

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マンション価格は年々下がってんだし、アウルより一割は安くないとね。
豊島区の平均坪単価260万円くらいだったっけ？
東池袋駅1分と山手線内側をプラスして坪280くらいだと完売できるんじゃないかな。

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免震で構造一類なのにアウルより安いとかあり得ないから。残念ながら。池袋にも近いしね。実際のとこ、二三分違うと思うよ。

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豊島区の震度計はいつも、周囲の区より一段階低い震度を出しますね。キャリブレーションの必要がありそうです。本当は池袋のマンションも地盤や建物によって揺れに違いがあり、東日本大震災ではアウルのエレベーターだけが翌日まで復旧しなくて、住民の一部と管理人が衝突しました。室内や非常階段の随所に損傷が目立ち、引き渡し前の部屋は修繕のため引き渡しが延期されました。エアライズ住民の方は室内の壁にできた大きな亀裂を写真付きでブログに紹介していました。池袋ではこの二棟だけ特に被害が大きかったようです。

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アウルの１階部分とかはゆったりしていて豪華さもままある感じしましたが、実際に買おうとした部屋を見せてもらうと、なんとも言えないがっかり感がありました。自分が住んでいた賃貸マンションのほうが仕様が良いと感じてしまったせいかもしれないです。私も妻も同じ感想で。。。場所はすごく気に入っているけど。。。それ以来、アウルの検討をやめていました。アウルは価格と部屋がなんとなく釣り合ってないと感じてしまったのかなと今は思っています。アウルが結構売れ残ってしまっているのもそういうことかなと。
この物件がそうでないことを願っているのですが。

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本庁舎部分は分かるのですが、
どうやって住居部分について一類＝耐震等級3を確保するんだろう。
免震だけど柱や梁を普通の耐震構造マンション並みに太くするとかですかね？

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壁が石膏ボードじゃなく分厚いコンクリートなんじゃない？

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ディスポ、床暖房、ミストサウナ当たりは、当然でしょう。

天板の天然石、玄関、廊下、トイレ、風呂場の床材が、どんなのか？また、金物関係が、グローエか？

建具面材は？

その当たりが気になりますね。

トウタテさん、コンパクトな部屋でタンクレスじゃないのとか、やめて欲しい。

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トータテ仕様のトイレはこんなのが多い。
ブリリア池袋もタンクを隠したこんなのだった。

http://inax.lixil.co.jp/products/toiletroom/toilet/elecious/

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すてきなお手洗いですこと

物件概要の次回更新日、過ぎてるんだけどなー

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アウルのように一般住戸はタンク付き、高級住戸はタンクレスなのかも？

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一応高級志向でタンクありﾄｲﾚなんてないだろｗあと天井エアコンやろうな

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俺は背もたれするからタンク派

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販売さんに確認したところ、全ての住戸がトイレタンクレス、キッチン、洗面の天板が天然御影石、リビングには天井埋め込みエアコン、ディスポーザーは標準がついてるそうです。

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届いた資料を見ると、全戸に大きなトランクルームとウォークインクローゼットがついていて、キッチンには標準で食器棚もついてました！

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やっぱりお高そう。
でも、専用サイトの間取り、結構使いやすそうですね。ベランダ側も含め柱が結構太く見えるけど・・・

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庁舎とおなじで柱梁を太くすればⅠ類になるよ。免震の分スリムだけど。
超高層で間仕切りにコンクリートは使いません。
コスト、施工性、有効面積、重量等々、乾式が優れているので。
それにプラン見ればRCでないことは一目瞭然です。

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高層なので太くは出来ません。何言っているんですか？

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床は突き板ですか？無垢？

まさかニセモノプリントのシートフローリングではありませんよね

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俺、突板は嫌いです。
だって、柄があまりきれいにならないから。。。。
まあ、何にポイントおくかだけどね。

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トータテはシートフローリングが標準です。例、ブリリア有明とか

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東京建物がデべになった時点で高級なんてありえないだろ

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ブリリア有明は一見高級そうにみえるけどシートフローリングなの？

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湾岸タワー物件と比較してもしょーがないね。

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>>754
は？高層になるほど荷重が増えて柱は太くなるよ。
Ⅰ類とか免震建物とか高層建築の設計経験あんの？
素人が知りもしないのに口挟むなよ。

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まあまあ、どうでもいいじゃん。そんなこと。

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フローリングに「突板」って正確では無いです。
複合フローリングのことなら表層２，３ミリあるから、一般の人にはまず見分けがつきません。
複合フローリングは表面に本物の木を張っているので本当の木目ですし、触れる部分は木です。
無垢材を無塗装で使うくらいのことをしなければどれもあまり大差ないですよ。
気持ちと好みの問題かと。
偽物プリントのシートフローリング」ってのは長尺ビニル床シートのフローリング調のことを言ってるんだと思いますが
分譲でその仕様はちょっと考得られないので勘違いだと思います。

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トータテさんだからトイレはこんな感じかな？
これはブリリア巣鴨のトイレ。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FP9P7A19/

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洗濯物はバルコニーに干せるでしょうか？

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間取り図に物干金物が付いてないですね

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最近は、高級物件でもシートフローリングが多いですね。
洗濯物は、ベランダ干しをNGにして欲しい。

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739さん
アウル仕様悪くないですよ
どの部屋を見られて言っているのか知りませんが、うそばかり書かないで下さい。

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無垢フローリング・・・重ね合わせた複層のフローリングではなく、断面をみて、単一の木材からできているものを言う。

合板ではないので、はがれたりしない。なにより、自然素材であるので、「本物感」がある。価格は割高であるが、こだわりを持つ人は好む。

１５ｃｍ以上の幅を取ろうとすると、木が反ってしまうため、突き板フローリングが選択肢に挙がってくる。

突き板フローリング・・・合板に突き板を張り合わせたフローリング。突き板とは、天然木を薄く（0.2mm～0.6mm程度）スライスしたもの（スライスウッドとも呼ばれる）。

大抵、７mm～８mmの合板に、突き板を張り合わせたものが主流。
無垢フローリングより、３割程度割安（あくまでも目安）。

シートフローリング・・・特殊な紙などに木目を印刷したものを板に貼ったもの。現在の優れた印刷技術でも、突き板と比べて見栄えで劣る。

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＞偽物プリントのシートフローリング」ってのは長尺ビニル床シートのフローリング調のことを言ってるんだと思いますが

違うよ、それは水周りに使われる塩ビシートのこと。
高級マンションはトイレなど基本的にタイル、それも大きい。

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>>761

（プロ？）のあなたにお伺いしたいのですが、>>740に一類＝耐震等級３との書き込みがありますが、正しいですか？

免震建物の耐震等級は測定不能だと思っていたのですが…。

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このスレは異様に専門家みたいな人が多いな…

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名前はＵＲブクロータワーに決まったらしいな

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下の区庁舎部分がI類って事じゃないかな？
HPでは誤解を生むような書き方だけど

免震はたいてい軽く済ませるし

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これだけネガさんが叩いてくるところを見るとそうとう人気物件ということの裏返しか？

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ふくろうだけに深夜の買いあおりがひどいな

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豊島区の震度がいつも小さいことに疑問は無いですね。
3.11では２３区各地で店の商品棚がひっくり返ったり古い家屋が崩れたりしてるけど、
豊島区には悲惨な店や建物は無かったし。

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買う人にとってはネガ情報こそ貴重なんだけど？
業者はこのサイトでもいいことしか教えてくれないしね

自分なりにどういう人がターゲットになるのか考察してみた

都内のタワーの価格・仕様が同じなら何処に多くの人が流れるかといえば
中央区・新宿区・千代田区の都心物件
次に山手線沿線になるが、まず売れるのは東京・有楽町・神田・新宿渋谷などの物件

そうなると池袋のタワーがせいぜい相手になるのは湾岸タワーだけど
あちらは低地というだけで、東京や有楽町・銀座にアクセスしやすいし、空港も使いやすい

つまり、ここを買ってくれるのは、池袋・東池袋をよく知っている地域住民
あとは池袋をよく使っている西武線沿線・東武線沿線・埼京線沿線の下り住民のみだと思う

東京出身の人に聞いても池袋とか未知の領域とか言われちゃうしな（自分はよく知っていても）
アウルも力入れて販売しててもあんな売れ行きだし

デベもそこらへんはよくわかっているとは思う

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3.11のときは池袋のデパートの看板がおちたんじゃなかった？

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>>782
ここより月島タワーの方が人気が出そうですね。

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まーた始まった

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公務員宿舎廃止で優先割引が実施されるかもね

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優先割引とかあったら萎えますね

東池袋とかじゃなくて、池袋側に繋がってたら良かったのにね・・・
飯田橋の三井やプラウド物件、月島のタワーみたいに主要駅ともっと近ければ
地元以外からももっと需要あっただろうに

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なんだかんだ、1ヶ月でここまですれが伸びるのは注目されている証拠ですよね。

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＞783
ドンキの看板のふちが外れただけ。
http://ameblo.jp/kosodatekaasan/entry-10879787019.html
ケンタッキーのは、５月だから関係ない。

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埼玉県民の需要をどれだけ掘り起こせるかですね。
ここはモデルルーム行くとクオカードくれるかな？

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ここだったら
1ルームも中古出したら
すぐに売れそうだよね。

私は今所沢に
住んでいるので
池袋には憧れてます。

田舎ものと言われようが
私は買います！

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マンション販売会社の営業って　ほんとバカだよね。

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>794の所沢さん、申し込み予定！
おめでとうございます。

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>792

ビルのタイルが落ちてきたみたいです

jp.youtube.com/watch?v=bwvC6CCuUuI

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埼玉は地味に経済が日本で東京、大阪、神奈川、愛知に次いで5位

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＞７９７
なるほど、ちょっとはがれてますね
震源からもっと離れた場所は、下のような感じ
http://www.youtube.com/watch?v=gp-w51cB-Ao

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ここって地理的に
大きな病気にかかったときに大学病院レベルの病院通うのに少々面倒くさいですね
近場でまともそうなのはあんまりなくて

ちょっと遠くに都立大塚病院（大塚）、駒込病院（駒込）、帝京大学病院（十条）
このぐらいですかね？

帝京も十条からかなり歩くから年寄りになったらタクシー必須な場所だしな・・・
地元の人は大学病院レベルになると何処通ってるんだろうか

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