Brillia（ブリリア） Tower 池袋（旧称：東京豊島区再開発プロジェクト）ってどうですか？

坪単価は３８０万くらいでしょうか！
南池袋は地価が物凄い高いから、
南池袋にアウルタワーレベルのマンション建てるなら
東池袋のアウルタワーに５００万円上乗せが妥当でしょ！

それはない。

平均320でぎりぎり検討するかどうかかな。
それ以上ならやめます。苦戦は必至。

＞35

南池袋二丁目A地区、B地区、C地区再開発地区の現状
http://ikebukuro.areablog.jp/blog/1000002163/p10781810c.html

売れ行きの悪いアウルタワーより高い価格なら、売れないだけ。　

アウルより全然高い価格で、はいみんな退散！！とかになりそうな気がする笑

中間免震、コンセプトから考えても、価格はアウルより若干上でしょうに。お互いの相乗効果もある。
造幣局の再開発も決まったんだから、新駅に関してもやる方向とだけでも発表すればいいのに。

311前から売ってて残ってるアウルは参考にならないよ。
ゴクレだし。

でも免震でも売れてない物件多いからな。
現実的には、アウルと同等くらいじゃないとこの景気じゃ厳しいのでは？

ここってさ区の財政投入されるから正直デべは費用あまりかかってないでしょ
売れてないアウルの相場で売り出してもかなり儲けられそうだよね

どうなることやら

区庁舎と一体って何がいいのと思ったけど、ホームページ見たら消防署とか警察と同じぐらい強い構造になってるとのこと。昔なら気にしないメリットだが、今はグレードが高いことよりも、すごく重要だな。

もし大災害があってもこの建物は耐え、避難してきた人が溢れかえり、
マンションの住居部分でも避難民の受け入れをお願いします、ってことに？

そもそも避難の受け入れは豊島区役所はしませんよ。建物にわざわざ逃げ込む人はいません(笑)一般常識的に避難するのは公園や学校です。ホームページ見る限りは、本庁舎が一緒の建物は震災があっても、安全な建物だよということを伝えているように見えますが。。。

区役所だけに浮浪者の溜まり場になりそうで怖い…
そして、区枠所は不特定多数の人間が訪れる。
子供、精神異常者、クレーマー、自治体に対する反対運動者、酔っ払い、犯罪者等々…
その中の誰かが興味半分でマンションの中に侵入したり、爆破予告、暴行、ラクガキ、破損など充分考えられる。

そんな事を心配しながら長年住むのはとてもじゃないけど耐え難いと思うのは私だけでしょうか。

マンションへのエレベーターは別で、セキュリティも万全でしょ。

と私は思うけど。
心配な人はここを検討から外すべきでしょうね。

同じ建物、であるのは確かだからねえ。
いくら出入りは別でも。

マンション自体のセキュリティはまあ大丈夫だろ。もちろん入口も違うし

ただ生活保護とか問題になってるし、池袋自体治安よくないから周辺は安全とは決して言えないわな

治安より区がマンション運営にかかわってくることのほうが不安だろう

区役所レベルで爆破とかは考えすぎでしょ
また万一の際も相手が区役所なら取りっぱぐれが無くてむしろ良いかもね

でも、周りに不特定多数の人が来るのが嫌な人には向かないよね

マンション住民に富裕層だったとしても中国人を入れないようお願いします

＞54
爆破などと威力業務妨害のような書き込みはやめるべき。
都庁の展望台は観光地化してるが、危険とか思うか？

HPに出ている総合計画安全耐震基準Ⅰ類って
住宅性能表示で言う耐震等級3てことですよね？
マンションでどうやって実現するのか興味があります。
安全性は申し分ないとして住空間の快適性はどうなもんだろう。
柱や梁はそれなりに目立つ感じになるんですかね。

読めばわかると思うけど耐震計画基準1類って区役所部分が、でしょ。

DMの間取り図見たら９７平米とか１３１平米が載ってた。
高い部屋が多そうだね？
３５００（３１平米）～２．５億円（１６１平米）、６５００万円（７０平米）くらいだろうか？

この辺って買い物できるところあったっけ？
西友が一番近い？

1,2階の商業エリアってなにが入るんだろうね。
スーパーも入るといいね。

本当にスーパー入ってほしい。デパートで買い物はできるけど普段使いのスーパー欲しい。
西友まではめんどいな

スーパーはいったら周辺にもっと人多くなるからいいわ

塾やクリニックじゃない？

アウルの方が東池袋の改札近いし、スーパーも図書館も近い。
ここは区役所と一体化なのがそんなに売りなのか？
初の試みだけにメリットもデメリットも未知数。。

ま、たしかに区役所なんて年に1回くらいしか用事ないですからね。

同じ東池袋でもアウルやエアライズは駅の東端　こっちは西端
池袋駅へ大きな交差点は１箇所しかない（裏道と地下道を使えば信号ナシのルートも）
ちょっとの違いが大違い

この辺住むならサンシャインや西友に近いほど便利だと思う。
食事を作らない自分としては、ほっともっとに近いここは便利ではあるが。

サンシャイン、西友側は東池袋でこちらは南池袋です。少し歩くけど住むなら住宅街の南池袋の方がいいですね。

内陸のご近所同士で内輪もめを誘発させる埋立地からのジャミングに気を付けましょう。
最終的にそのエリア全体をディスるのが目的でしょうから。

東池袋がいい人はアウルを選べばいいし、南池袋がいい人はこっちを選べばいい。
南池袋では２つめの久々のタワマンなので期待しています。

徒歩５分程度に　コープ東京があります。

場所がいまいちわからないのですが、どのあたりでしょうか？

東、南と言ってるけどほとんどココらへんは誤差のレベルだからな
エアライズは割安だから売れた、アウルは割高だから売れ残った
ただそれだけのこと

アウルとエアライズは川を埋め立てた場所に建っています。震災後、 そういう物件は避けられる傾向です。区役所タワーはその心配はありません。

スーパーの近さから言うと、エアライズ地下のマルエツプチがあります。

マルエツプチ、小さい。

>79
水量もわずかな小川。埋めたんじゃなく、地下３Ｂレベルまで掘って建てています。
ちなみに、暗渠化された土管の場所も、２棟の中間にある道路下です。

坪300以下の部屋ありますか？

低層階など３００以下もあるといいですねー。

住民の快適な生活を考えると「二重床」、「二重天井」は必須！
騒音トラブルとか敵わん！

低層階っていってもここは10階以下はないからねえ。

つくり上エレベーターは絶対ニ回乗るはめになるってことですよね
一旦１１階まで行って降りてそこから乗り換え？それとも一気に下から自分の部屋の階までいける？

ワ・テラスのように、ここは11階でエレベーター乗り換えですよ。
ホテルみたいでかっこいいですね。

下から行けるマンション専用エレベーターが設置されるのが普通だね。
もちろんエレベーターホールにはオートロックがあり、カードを持った住民もしくはオートロックを開けて貰えた訪問客だけが使用できる（着床制限あり）という感じだと思うけど。

>>76
コープって、都電沿いの？
あそこまで歩くなら西友か西武に行くわ
　

東側の道路、交通量がハンパないことになるから要注意ね。

http://ikebukuro.areablog.jp/blog/1000002163/p10519427c.html

これは隣のエアライズタワー住人の方のブログ。
この物件関係のエントリーは必読です。

http://ikebukuro.areablog.jp/page.asp?idx=1000002163&category_idx_...

東側の道路って地下道でしょ。山手通りのように煙突が建つのかもしれんが？
グリーン大通りから車がなくなるってのは今の区長が言ってるだけで実現性はないと思う。

幹線道路沿いの物件なんていくらでもあるし、逆に便利と思ってしまう。
自動車の排ガスと騒音は減る傾向だし、100％電気で走る日産リーフがカーオブザイヤーを取る時代。

この立地なら車より電車使う方が多いから
さすがに便利でいいとは思わんわ
池袋近辺渋滞すごいし
まあ池袋に住むなら多少は覚悟だけど…

＞９２
この付近は地下じゃありませんよ
９１さんのリンクにある断面図（４－４から５－５）見ると中央２車線が地下へ向かうスロープで外側２車線が地上
首都高も近いので防音対策は要チェックでしょう

タクシーなどで新宿方面へ向かうには便利というメリットもありますけどね

平日にマイカー乗るなら渋滞だろうけど、土日の都心って道路ガラガラなの知らないのかな・・・

車持ってない人は知らないだろうね。
この道路がない今の平日朝でもジュンク堂のところの交差点で二回待つくらいだし。
戸塚警察の手前まではすんなり行けるから、ここの道路できてもたいしてかわらんよ。

１階から直接部屋に行けるみたいだよ。

31ページ参照
http://www.city.toshima.lg.jp/dbps_data/_material_/localhost/030shiset...

ブリリアがいいけど。。。

＞＞９９
「サンライズ」は、時代錯誤の響き。センスないです。いわゆる昭和の匂い。

ブリリアって、なにを想像することばなの？東京建物のシリーズ名でしょ？

私もブリリアタワーでいいと思うけど。

ブリリアでいいよ
下品って何だ？w

クヤクションでいいじゃん。
こっちこそアウルタワーが良かったんじゃない？

ブリリアでいい

9月までに買えば消費税5%のままで良いんでしたっけ？

>>106
引き渡し時の税率が適応されます。

来年９月までに契約すれば５％となるのが濃厚です。

ブリリアは立派なブランドですよ。
中古で売るときなどは聞いたことのないマンション名より
高く売れることもあります。

ちなみにですが、ハガキのあて先などではマンション名は必要ないです。

単独売主物件じゃないからブリリアはないっしょ？
アウルタワーみたいに公募はしないのかい？

単独じゃなくてもブリリア多いよ。有明とか大井町のタワーも単独じゃなくてもブリリアだよ。

普通にブリリアに一票。
東京建物なんだから当たり前。
逆にサンライズはかっこ悪い。
サンシャインとエアライズを足して２で割ったようなネーミング。

今朝　ネーミング募集と予告広告にありました。　庁舎　商業部分　住宅部分まとめてと。　　アウルよりグレードは　かなり高いようです。　　　　　売主　東京建物　首都圏不燃建築公社　とあり。

＞115
つまりライズシティ池袋みたいな名前募集ということですかね？
全体　－　ライズシティ池袋
住宅部分　－　エアライズタワー
オフィス部分　－　ライズアリーナビル

ゴールドクレストと東京建物を一緒にしちゃいかんだろう。しかし、隈研吾がデザインとはビックリだな。

目黒住まいだけど、今朝の朝刊の折り込みに立派なチラシが入ってた。気合い入ってるね。

問題は値段です。

70㎡が7000万ぐらいなら、なんとかだけどなぁ。

チラシとホームページ見ると、もうちょい高そうだよ。

どっかに書いてあるの？＞価格

価格は書いてない。完成予想図見るとグレード高そうで、住宅が12階以上しかなかったりするから高そうに思えた。ワテラスも下がオフィスで高かったけど、すぐ売れた。

庁舎部分が坪270くらいだから350くらいするんじゃん

>115
やはりネーミング募集するんだ。
「ザ・豊島タワー」で出しとこうかな。

ワテラスとは、立地が違いすぎるのでは？
アウルタワーの残りっぷりを考えると、下手な価格付で失敗しそう。
目黒のクロスエアみたいにならないといいが

ワテラスとは違うよね。。。アウルタワーと一緒ぐらいなら、検討できるけどなぁ。

ワテラスは医者需要ありましたからね
ここら辺は供給多いし東京建物自体あまり業績よくないから無茶はしないでしょ

>126
クロスもここも官民一体だから似てるよね。
クロスは区の出張所だけど、ここはまさに区役所だからなあ。

モデルルームはいつできますか？

公募ならブリリアはなくなったな。
「豊島クヤクション」「ザ・豊島タワー」「豊島タワー・ザ・シンボル」「豊島マークスタワー」

地域住民はすでにクヤクションと呼んでるから「豊島クヤクション」で良いんじゃない？

10階から上はブリリアでしょ

たとえば全体が「ふくろう」という名前になったとしたら、
マンション部分は「ブリリアタワーふくろう」って感じで

どこの物件かわからない名前になったら魅力半減だなぁ
　

物件名にザがつくのダサいよ…

消費税５％は大きいね。
坪330でも５％足したら約350になるからねー

9月までに契約したら消費税免除はまだ確定ではないのですか？
いつ確定しますか？
年明けの国会でしょうか？

詳しい方教えてください。

消費税は、建物部分にしか課税されないので、坪330が、350になることはないです。
ご参考までに。

そうは言ってもタワマンって建物部分が８５％くらいでしょ？

ブリリアタワーで良かったのになぁ…

埋立地のタワマンなら、土地なんてただみたいなものだから、85パーセントが建物部分になるかもね。

それは違うタワマンが建てられるような土地は容積率がある分高い。都内だと土地のコストは前事業費の半分以上になる