Brillia（ブリリア） Tower 池袋（旧称：東京豊島区再開発プロジェクト）ってどうですか？

>>345
巷では墓石タワーと揶揄されているようですが・・・

>>348
ここの高値を見てルミナリーとアウルが完売ってパターンかな？

アウルって墓石って呼ばれてるんだ・・・

ここはマンション界の金字塔になりそう

ここが無理なく購入できる人は近隣他物件に流れることはないでしょうから、関係ないですね。
大苦戦の近隣部件が売れるといいですね。

庁舎と一体のメリットは利便性ではなく、庁舎と同じ基準で作られた堅牢な建物に住めるという安全性でしょうね。ホームページ情報によると、通常のマンションよりも2ランク上の最高基準で作られているということであり、安心感はあります。また、エアライズの豊島区中央図書館やアウルスポットが数年前に完成し、本件に本庁舎が移り、池袋駅周辺に猥雑さをおきざりにしながら、東池袋駅エリアを行政、文化、芸術の中心にしていこうとする豊島区の意向が感じられます。そのあたりが豊島区本庁舎と一体であるマンションの魅力だと感じます。

在中国人と池袋西口商店街連合会の揉め事ですかね。
池袋ですからいろいろありますよ。

いろいろあるのは池袋駅でさらにその西口ですよね。。。このマンションが直結するのは池袋駅から一駅離れた東池袋駅です。少しネガティブキャンペーンやりすぎでは。。。

来日外国人と在日外国人って全く違うんですけど、詳しいデータ知りたいです

あと在日の犯罪件数って日本人の犯罪件数に含まれてるっていうのは本当なんですか？

あときりがないけど日本国籍とった元外国人のかたもいっぱいいますよね？

長々と人種差別の文章を書く人は、悪意がすごすぎます。
一方、それに過剰反応するのも、火に油を注ぐようなものです。
＞テーマが大幅に違うのでこれについては以降書き込みしませんが
是非そうしてください。

ここってららぽもビバもキッザニアもないんですか？
どうやって暮らすの？不便じゃない？

西友　　がある

マルエツ　がある

西武 百 貨 店 が徒歩圏内。
　

池袋駅付近はチェーン店みたいなのが多いですが、物件近くでは大人のグルメ本にでてくるような美味しい店やおしゃれな店が多いですよ。

ここは池袋の中でも治安にあまり不安の無い地域と思うけどな。
区役所ができて大通りもできれば環境は大きく変わる可能性はあるけど。

気になる点をまとめると以下かな。

・駅直結と言っても東池袋であり、有楽町線ユーザーでないと恩恵が少ない。
・池袋まで徒歩圏内であるが、JR改札へは徒歩15分は覚悟。
・今はそこそこ静かな地域であるものの、目の前は大通りになる予定で、騒音・排気ガス等に不安。
・スーパー(西友・マルエツプチ)も百貨店も大通りを渡る必要有り。低層階の商業施設の入居テナント次第で、日常の買い物には意外に困る可能性有り。
・区が大口の区分所有者の為、何かする時には区の事情に左右される。大規模修繕や建て替え時には、区の財政が厳しいと円滑に進まない可能性。

>>371
おいしいと感じるかどうかはそれぞれですね。
おいしい店いくつもと書いてあったので引越して行ってみたらガッカリってのがほとんどでした。

山の手内はとにかく空気が悪すぎるよ
ここは大通りも近いし、アレルギーにならないか心配

有楽町線に会社や学校がなくても、有楽町線の永田町や池袋、有楽町で乗り換えれば多くの駅に30分ぐらいで着くから便利ですよ。サンシャインシティとマルエツプチは地下道でつながってるので、雨にも濡れず行けて、西友にも大通りを通らずに行けます。

その地下にお住まいの方は居ませんか？

このような合築の場合は住宅と庁舎は違う管理組合になります。建物の構造も住宅と庁舎では階数で分かれてるので、修繕も管理も全く関わらずお互い判断可能です。唯一、土地は分けれないので、一階外構の植栽の管理は共に行うことになりますが、たいしたことはないです。

建て替えや大規模修繕は流石に区も含めた一体での判断になるのでは？区庁舎から上だけを建て替えるなんて技術的に困難のように思えます。

今回の超高層建物の場合、建て替えは早くても100年後とかでしょうね。100年後のことって気になりますか？

地下道には住んでません。たぶん、地下鉄とサンシャインのための地下道で、深夜は閉めるからでしょうね。

地下道には住んでません。たぶん、地下鉄とサンシャインのための地下道で、深夜は閉めるからでしょうね。

みなさんその辺は電話で聞くのが早いですよ。本来はマンションと庁舎は別々のほうがいいと思いますけどね

ここの物件は有楽町線ユーザーにはほんといい場所ですね。まあ一駅で池袋乗り換えなので都内のアクセスもいいですし

有楽町線の乗り場は西武デパートに近いので買い物は便利です。

ただ普段使いのスーパーが近くにはないですね。行くとしても西友かな
店舗はスーパー入ってほしいですが多分ないですかね…

有楽町線で一番使える駅はどちらですか？

１００年なわけがない。仮に日本がそこまで存在してたとしても

たぶん、永田町。

100年もつんじゃねぇ。

50年でもいいけど。。

有楽町線は銀座行くのも便利ですよ。

隈研吾はどうですかね？

東大卒で東大教授。

庁舎と同じ建物なので建物低層階の店舗は郵便局とか銀行とか喫茶店が可能性が高そうですね。

基本的に来年九月までに契約すれば、消費税は5%のままというのが、不動産業界の一般的な考え方です。選挙結果で変わることはないと思いますが、確定的にはまだわかりません。

民主党しんどそうだな。

副都心線の新駅はどうなったの？
区役所なんか用事ないから近くになくてもいいんだけど。

区役所と一体であることのメリットってあるかな。
区役所への用事なんて年に数回だし、
構造に優れる点についてもその分価格に反映されると思ったらメリットではない。

区役所がくるから、再開発法の再開発が可能となり、結果マンションがメトロ東池袋駅に直結することができた。そのことが最も資産価値を維持できるメリットだと思います。

隈研吾さんは世界的に有名な建築家で、現在では妹島和世さんと並んで最も注目されている日本人建築家でしょう。
東大卒だけあってその建築論もとても独創的で面白いですね。
「反オブジェクト」とか、基本的には脱モダニズムを模索しているという印象です。
日本の伝統的な建築がその重要なヒントと考えているように思います。

銀山温泉の藤屋という旅館は実際泊まれる「作品」ですので、興味ある方はどうぞ。
自分は隈ファンなので、ここ買いたいなあ。。。

マイナー単一路線の東池袋駅に直結されてもねえ。

有楽町線は使える地下鉄、JRには接続するので、まあまあ使えます。

サンシャインから護国寺まで続く高速下の住民は気になりませんか？


東池袋駅のホームレスが超うざい
by 池袋太郎 2007/02/24 13:28

道を占拠しすぎ。臭すぎ。汚すぎ。まさにこれぞ池袋。 まいっちんぐ。

東池袋中央公園から反日極左を追い出しましょう
東京裁判で無実の罪を着せられて処刑された昭和殉難者の聖地・東池袋中央公園が、
毎月第二、四土曜日、ホームレスへの炊き出しを表向きとする極左集団によって
不法占拠されています。
この極左集団は、その上層部が反戦運動上がりで、意図的に昭和殉難者の聖地を
選び、ホームレスが碑石を粗末に扱う光景も見られます。
先に宮下公園を不法占拠し（ホームレスがいないのに、活動家二名を公園に寝泊り
させてホームレスに偽装させてまで）ていた連中と同じで、「解放区」を無理やり
作ろうとする極左の陰謀に相違ありません。
豊島区は、この炊き出しを認めておらず、無許可で行われているのが実情です。
民主党政権下で、これ以上、聖地が蹂躙され、昭和殉難者が辱められることを
許すことはできません。
豊島区は、この炊き出し行為を苦々しく思い、また近隣からも苦情が出ている
ようなので、我々、良識ある市民が行動すれば排除できるはずです。
在日特権に対して抗議の声を上げた人たちと同様に、我々も「慈善」の建前に
負けず、勇気を持って、極左の不法行為をただしていきましょう！

東池袋中央公園を不当占拠しているのは、この団体です。
　　↓
http://tenohasi.org/

豊島区役所・緑化グループへｔｅｌしました。
Ｑ「サンシャインの隣で土曜日に炊き出しをやっているそうだが、
区役所で許可をだしているのか」
Ａ「ウチでは出していない。困っている」
Ｑ「辞めさせることはできないのか」
Ａ「完全にやめさせるのは難しい。他の利用者に迷惑がかからない
ようにとは言っている」
Ｑ「炊き出しの人に‘どいてくれ‘と言われたが、それは区役所も
認めているのか？また、連中にそういうことを言う権利はあるのか」
Ａ「それはない」
Ｑ「３０分程度であれば、まだしも２～３時間も粘っているが、
これはどういうことなのか」
Ａ「他の所からもホームレスが集まっているからだろう。
困っている」
Ｑ「公園に交番があるが警察は動いていない。区役所が
完全に排除できないのは、連中の背後にいる過激な組織
がこわいのか。（土田国保邸爆破など）豊島区では昔から
いろいろ事件が多いので、それも関係しているのではないのか」
Ａ「・・・・・・・・・・・」
Ｑ「あの公園には、サンシャイン建設前に特別な歴史的経緯が
あり、それに関する史跡もあるが、それは知っているのか」
Ａ「詳しくは知らないが、そんなことがあったのは知っている」
Ｑ「炊き出しに来たホームレスが石碑によりかかる、線香の火で
タバコを点けたりして粗末に扱っている。トイレが近くにある
せいかもしれないが、愛国系の団体でも、ネットの有志の間でも
話は出ている。ネットでそのような書き込みを見たことはあるのか」
Ａ「ある。貴方はどこかの団体の方か？」
Ｑ「一般市民だ。特定の団体には入っていない。ただし有志の方々との
ｏｆｆ会には参加している。今のままだと、特定の団体が動いて、連中と
トラブルになる可能性もある。私もこのような電話をすることは（脅しと
とられて）リスクがある。しかし、この電話を口実にしてもいいから、
連中を排除してもらいたい」

以上がやりとりの概要です。
始業直後のお忙しい時間帯、お電話にお付き合いいただき
ありがとうございました。
ご担当者様もお困りのようで、無許可であるにも関わらず、
背後に控える極左集団（山谷争議団、新宿連絡会）などに
おそれをなして手が出せない様子がうかがえました。
このような極左のゴリ押しを許してはなりません！
断固として有志の力を持って排除していきましょう！

豊島区役所　土木部　公園緑地課　03-3981-4908

ホームレス自らを語る　第45回　バカ正直な人生／亀井秀勝さん（仮名・75歳）

　このあいだまで、南池袋公園（豊島区）で寝起きしていたんですが、急に工事をするからとかで立入り禁止になって、こっち（中池袋公園）に移ってきたんです。南池袋公園のほうは頑丈な塀で囲われてしまい、オレたちホームレスへのいやがらせとしか思えませんよね。
（池袋地区で生活するホームレスの中心的な場であった南池袋公園が、今年９月14日から地下変電所工事のために閉鎖され立入り禁止になった。閉鎖期間は５年間の予定）

　オレは北海道富良野の出身で、昭和９（1934）年生まれです。今年75歳になります。
　父親は元々は屋根葺きの職人をしていたんですが、あまりに仕事が少なくて生活ができないんで、途中から炭鉱夫に替わっていました。小さな炭鉱を渡り歩いては、坑道の先端の切羽で採炭するのが仕事でした。仕事を終えて坑道から上がってくる父親が、炭塵を浴びて全身真っ黒だったのを覚えています。
　戦争が終わったのが、オレが小学五年生のときです。富良野も終戦の１ヵ月前に、米軍の空襲に遭っているんです。意外に知られていませんけど、北海道の主な街はみんな空襲で焼かれています。空襲のときは、家族といっしょに防空壕に入っていましたが、子どもだったからすごく怖かったですね。
　オレは中学を卒業して、隣の山部村（現在は富良野市に併合）にあった「野沢石綿鉱山」に就職します。ここは石綿を採掘する日本最大の鉱山で、従業員は500人くらいいました。オレが働いていたのは、石綿加工の現場でした。
　昭和53（1978）年に配置転換になって、埼玉工場に転勤になります。この工場は３交代制で、オレは夜勤組に編入され昼夜逆転した生活を送るようになりました。これが身体にこたえましてね。このまま夜勤組の仕事を続けたら、身体がおかしくなってしまうと思って石綿工場を辞めました。やはり、人間の身体は昼間働いて、夜は眠って休息するようにできているんだと思いましたね。石綿といえば例のアスベストですからね。オレもこれまで２回健康診断を受けて「異常なし」と言われています。自覚症状もないし、だいじょうぶだろうとは思うんですが……。
　この埼玉工場で働いていたときに結婚します。ただ、この結婚は長く続かなかったし、あまり話したくないですね。子どもは男の子が２人できましたが、２人とも女房が連れていきました。
　オレはギャンブルには一切手を出したことがありませんし、酒も晩酌に少し飲むくらい、女遊びもしません。だから、結婚生活がうまくいかなかったのは、そういうことが理由ではありません。何といったらいいか、月並みですが、性格の不一致ということでしょうか。

　石綿工場を辞めてからは、アルバイトや日雇いで働くようになりました。その頃は景気がよかったですからね。オレが住んでいたのは埼玉の奥のほうでしたから、手配師なんていませんし、仕事はスポーツ新聞の求人欄で探しました。それでも途切れることなく仕事はありましたからね。
　いろいろなアルバイトをしましたが、長くやったのは倉庫内作業と郵便局の警備員でした。いまアルバイトの時給は800円くらでしょう。バブル（経済）の絶頂期は1200円くれたところもありましたからね。だから、真面目に働けば相当に稼げましたよ。
　オレも真面目に働きましたけど、カネはたまりませんでしたね。実は、オレは別れた子ども２人の養育費を毎月支払っていたんです。それも２人が大学を卒業するまで、毎月欠かさずに払い続けましたからね。
　普通、養育費は高校卒業まで面倒をみれば十分らしいんです。高校卒業どころか、それより前に送金しなくなって、行方を晦ましてしまう人も多いようです。だけど、別れたといっても自分の子ですからね。それが「大学に行きたい」と言ったら、無理しても学費を出してやりたいのが親の人情というものです。
　そりゃあ、オレの生活も大変でしたよ。いくらバブル時代で稼げたといっても、アルバイトでの稼ぎには限界がありますからね。送金するために自分の食費を削ったことも、一度や、二度ではありません。それもこれも可愛い子のためですよ。
　それでその果てはホームレスになってしまうんですから、オレのことをバカ正直で不器用な男だと思われるでしょうが、こういう生き方しかできないんです。でも、２人の子は無事に大学を卒業して、元気でサラリーマンをしているようですから、それがせめてもの救いですよ。
　オレがホームレスになったのはバブルが弾けてからですね。埼玉の田舎町ではバイトのクチもなくなって、東京に出てきたんですが、東京も同じで仕事はありませんでした。子どもたちへの養育費の仕送りで蓄えもありませんでしたから、公園に野宿するしかなかったです。はじめは新宿の公園で始めて、それから池袋に移りました。
　いま食事は週数回の炊き出しと、（豊島）区役所が支給している乾パンをもらって食べています。足りないですよ。毎日、空きっ腹を抱えてひもじいですね。
　オレももう75歳ですから、生活保護の申請をすれば受けられるんです。だけど、保護施設に収容されて、大勢での共同生活になるそうですからね。施設での生活は規則尽くめだともいうし、自由気ままないまの生活のほうがいいですよ。それでいよいよ身体が動かなくなったら、生活保護の世話になろうと思っています。

東京・南池袋公園で炊き出しを受け取るホームレスたち

2、3個のバッグを背負い、中ぐらいの大きさのキャリーケースを引く20～30代の若者たちを、東京でたまに見かける。身なりはこぎれいだ。旅行者のような姿だが、彼らこそ日本で最近増えているホームレス青年だ。

これってマンションコミュニティサイトだよね。
もうそろそろマンションの話しようか。

間取りいいね。バルコニーの奥行きも広そう。

よかったー。
普通のマンションコミュニティに戻ったよ！

ホームレスタウンへようこそ（藁）

もういいだろ。

ホームレス話はいいよ。

タワーマンションなのに、バルコニー広いっすね。

>>402
文長すぎなｗ
中央公園が終着地点のデモがうざいことは納得だが。
原発ヤメローと拡声器使って太鼓たたいたりしないで肉声でやれよと言いたい。

隈研吾先生は日本を代表するアーキテクツです

昨日から訳のわからん写真貼るのがはやってるのか？

隈研吾かっこいいすね。
どこですか、それ？

最近はいるかわからんが、せっかくきれいなグリーン大通りの三菱銀行の前も夜は段ボールホームレスいるし

中国人と埼玉土人とホームレスの街池袋

区長に言いたい。庁舎を豪華にするのもいいが、そんなんじゃ池袋のイメージ上がらないぞ

明治道路沿いの上池袋あたりで見た気がする

南側は新宿の超高層ビル群から都心方向が一望に見渡せて、特に夜景は絶景なはず。
この広いバルコニーでワインでも飲みながら優雅に眺めたいねえ・・・

あこがれますね。
そんな生活。。。

確かに南は綺麗だろうけどＢ地区やＣ地区にもタワーマンションできる可能性あるらしいけど羨望大丈夫なん

三菱銀行から南は今も段ボールがずらっと並んでるよ。
三菱のところはここ1年でかなり増えたね。

新宿向きって南じゃないだろ

新宿は右寄りに見えるはずだよ。
25F以上なら大丈夫じゃないかな。

つまり、南側の景色は　右：新宿　中心：都心　左：湾岸方面　となるはず。
ワイドバルコニーだしよさそうだよね。

いやだからＢ地区にでかい建物たちそうだけど大丈夫なんか？

デべも考えて羨望はさえぎらないようにしてくれるんだろうか

こんな感じになるらしいよ

これは新宿のハルでしょう。
隈研吾じゃないよ～。

ごめん、間違えた

まあ詳細がもう少しわからないとなんとも言えないよね。
営業さんには確認しないといけないね。

ん、なんか言った？

ふくろうさん。
こんにちは。

豊島区がふくろう推しなのは、
区の地形がフクロウが翼を広げた姿に似てるからだにょ。

何騒いでんねん？OWL　TOWERと何がちゃうねん？

アウルタワーとの違い。ブリリアはリアル駅直結で、アウルは駅との間にエアライズの地下を通るのでリアル駅直結ではない。ブリリアは免震、世界的建築家である隈研吾デザイン、10階までが非住宅、デベが東京建物、首都圏不燃公社で安心、住所が東池袋ではなく、住宅エリアの南池袋などなど。

アウルタワーは来月で完成(平成22年12月)から二年です。中古扱いですね。

現地を知っていれば残念ながら不動産評価的には大差ない。トウタテはむしろマイナス評価かと。湾岸某物件は売れ残ってアウトレット業者使った事で有名。ひょんな事から当該物件のポスターが貼っているアウトレット業者がテレビに出て購入者は大激怒。横浜の向こうにもピークという名の崖っぷち物件を抱えている。またアウトレット利用の懸念？三井、三菱ジョイントならいうこと無かった。

ベストじゃないけどまあまあって感じでしょ。
自分の感覚では、ブリリアはありだけどゴクレはない。

私も437さんと同じ感覚です。
この物件もデメリットをあげればたくさん出るでしょうけど、（私もそうですが）このエリアが気に入っていて駅近に魅力を感じている人もいらっしゃるでしょうから、東建さんが価格を間違えなければある程度売れちゃうんじゃないですかね。少なくてもアウルのようにはならないような気がしますが。

アウルより高くは勘弁してください。

区役所一体物件に住みたいって人がどのくらいいるかと価格次第だな。
アウルより安ければ売れるだろうし高ければ何年も売れ残るだろう。
アウル売り出し時よりマンション価格は下落傾向にある。

滞納した税金は納めやすそう

エレベーター乗り換えは不便そう。。

438です。
東京建物が、価格を間違えなければ。。。というのは、売れ残っているアウルより高くなることはあり得ないという個人的前提で書いたものでした。私はアウルより高くなることは考えられないと勝手に思っている一人です。

アウルよりたぶん高い。

安くて坪330ぐらいからじゃないかな。
完売はしないだろうけど

私もアウルより安いと思ってます。
近所で100戸単位で売れ残ってるのを見て同じくらいで売り出すわけがないと。
ゴクレは体力があるから値下げしなくても持ってられるけど、東建物にはそんな余力はないと思いますから。

ブリリアは免震タワーで新築でブランドあるから、アウルと同じ価格であれば、普通はブリリア選ぶでしょ。アウルより安くする理由はないだろうね。同じ価格にしちゃえば、ブリリアが売れて、アウルは止まっちゃうね。

俺もそう思うわ
しかもかなりの安全基準付きだし

このプロジェクトは総事業費４２８億円
そのうち豊島区は１４１億を負担する。
残りの２８７億円は地権者および東京
建物と不燃公社が保留床を購入すること
で調達する。
総戸数４３２戸で単純に割ると１戸あた
りの原価は６６００万くらい。
２割上乗せすると平均８０００万くらい
になるのではないかな？
保留床の総面積がわかれば坪原価も計算
できます。

>448
平均８０００万なら３分の1も売れないわ。

通常売主は共同の場合シェアが高いほうが前にくるので、東建の持分は５０％以下だと思われる。
ブリリアブランドを使うが実質的な売主は不燃公社だよね。
価格設定については東京建物より不燃公社の意向が強いと思う。

いま不況のどん底だから。まだ完売できてないアウルも仕方ない。
波の上がり下がりは世の常。立地のいい物件は、じっくり売ればOKのやり方でくるよ。
ワテラスの瞬間完売は予想外だったけど。