購入検討中さん
[更新日時] 2012-12-25 16:50:24
東京豊島区再開発プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分（地下2階より地下通路直結）／山手線 「池袋」駅 徒歩8分／埼京線 「池袋」駅 徒歩8分
総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上49階、地下3階、塔屋2階建
間取り：STUDIO～3LDK
専有面積：31.25m2～161.26m2（トランクルーム面積1.24m2～1.66m2を含む）
バルコニー面積：5.00m2～44.88m2
敷地面積：8,324.91m2(建築確認対象面積)
土地権利：所有権
分譲後の権利形態：建物専有部分は区分所有権、敷地及び共用部分は本再開発事業に基づく権利変換計画に定められた割合による所有権の共有
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（予定）
駐車場台数：総戸数に対し平置き22台（車いす対応１台、来客用２台含む）：昇降横行式50台：エレベーター式108台
駐輪場台数：総戸数に対し平置49台（レンタル15台(使用料未定)、来客５台含む）２段式ラック608台
バイク置場台数：総戸数に対し中型25台 ミニバイク35台
販売スケジュール：平成25年5月下旬
建物竣工予定日（完成予定年月）：平成27年2月下旬予定
入居予定日：平成27年3月下旬予定
売主：財団法人首都圏不燃建築公社／東京建物株式会社／東京建物不動産販売株式会社 (販売代理)／三井不動産レジデンシャル株式会社 (販売代理)
設計：株式会社日本設計（構造設計協力/大成建設株式会社）
監理：株式会社日本設計
デザイン監修：株式会社隈研吾建築都市設計事務所 （外観および一部共用部）
ランドスケープデザイン：株式会社ランドスケーププラス
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定
こちらは過去スレです。
Brillia（ブリリア） Tower 池袋の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2012-11-13 14:03:09
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 （地下2階より地下通路直結）
山手線 「池袋」駅 徒歩8分
埼京線 「池袋」駅 徒歩8分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
432戸（内非分譲住戸110戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上49階 地下3階建、塔屋2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年03月上旬予定
入居可能時期：2015年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
[売主]財団法人首都圏不燃建築公社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia（ブリリア） Tower 池袋口コミ掲示板・評判
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126
物件比較中さん
ワテラスとは、立地が違いすぎるのでは？
アウルタワーの残りっぷりを考えると、下手な価格付で失敗しそう。
目黒のクロスエアみたいにならないといいが
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127
匿名さん
ワテラスとは違うよね。。。アウルタワーと一緒ぐらいなら、検討できるけどなぁ。
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128
匿名さん
ワテラスは医者需要ありましたからね
ここら辺は供給多いし東京建物自体あまり業績よくないから無茶はしないでしょ
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129
匿名さん
>126
クロスもここも官民一体だから似てるよね。
クロスは区の出張所だけど、ここはまさに区役所だからなあ。
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130
匿名さん
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132
匿名さん
公募ならブリリアはなくなったな。
「豊島クヤクション」「ザ・豊島タワー」「豊島タワー・ザ・シンボル」「豊島マークスタワー」
地域住民はすでにクヤクションと呼んでるから「豊島クヤクション」で良いんじゃない？
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133
匿名さん
10階から上はブリリアでしょ
たとえば全体が「ふくろう」という名前になったとしたら、
マンション部分は「ブリリアタワーふくろう」って感じで
どこの物件かわからない名前になったら魅力半減だなぁ
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134
匿名さん
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135
匿名さん
消費税５％は大きいね。
坪330でも５％足したら約350になるからねー
9月までに契約したら消費税免除はまだ確定ではないのですか？
いつ確定しますか？
年明けの国会でしょうか？
詳しい方教えてください。
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136
匿名さん
消費税は、建物部分にしか課税されないので、坪330が、350になることはないです。
ご参考までに。
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137
匿名さん
そうは言ってもタワマンって建物部分が８５％くらいでしょ？
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138
匿名さん
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139
匿名さん
埋立地のタワマンなら、土地なんてただみたいなものだから、85パーセントが建物部分になるかもね。
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140
匿名さん
それは違うタワマンが建てられるような土地は容積率がある分高い。都内だと土地のコストは前事業費の半分以上になる
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141
匿名さん
埋立地が８５パーセントくらいなら、ここは８０パーセントくらいが建物部分かもね？
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142
匿名さん
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143
匿名さん
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144
匿名さん
ここって土地代、建物代どこまで区の財政がかかわってるんだっけ？
なんか旧庁舎の土地の地代でここの費用をうめるとか言ってたけど
正直デべはそんな費用かかってないでしょ？
だからといってサラリーマンでも手が届くレベルの価格にはしてくれなさそうだけど
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145
住まいに詳しい人
豊島区が負担するのは新庁舎部分の土地、建物代で、マンション部分は再開発組合からデベが購入して、一般に販売します。つまり、マンション部分に関しては豊島区は負担してません。旧庁舎については今後有効活用し地代をもらい、その地代を新庁舎の支払いにあてるということで、豊島区は負担なしに新庁舎が手にはいるということです。
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146
匿名さん
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147
匿名さん
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148
匿名さん
東通りのミニストップの前、工事してるけどマンションでも建つのかな？
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149
匿名
ローン控除使える50平米以上で一番安い住戸はいくら位になると思われますか？
4000万台はないかなぁ~
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150
匿名さん
50平米4,980万とか？ でもここはファミリー向けってことだから50平米の部屋はないかも。
そして、１平米あたり100万～でしょう。
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151
匿名さん
31.25m2～161.26m2だから50平米はあるんじゃないの？
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153
匿名さん
税金投入されてんだからせめて坪３００～からにしてほしいわ
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154
匿名
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155
匿名さん
2/3以上は、70平米のファミリー向けって
パブリックコメント出してた
50とかは、すぐ売れちゃうだろうね。
私も欲しい
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156
匿名さん
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157
匿名さん
アウルタワーは70平米台で6400万台～だったかな？
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158
ご近所さん
アウルは下層階から住宅があるから、10階ぐらいまではたぶん安いよね。ブリリアは12階から住宅だからアウルと同じはないと思う。上層部は同じぐらいの値段かも。。。。
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159
匿名さん
この不景気に坪330万円なんて買えませんね。
エアライズタワーは坪260万でしたよね。
その辺でお願いできませんでしょうか？
70平米5500万円・・・。
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160
匿名さん
私もぜひ、それでお願いしたいです。
70平米5500万円
無理だろーな
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161
不動産業者さん
エアライズは築七年の中古に関わらず、現在、70㎡6500万程度で取引されており、新築時より値上がりしております。たぶんですが、新築のブリリアは70㎡7000万はするでしょうね。
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162
匿名さん
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163
匿名さん
ここは来年５月から発売開始だけど、完売なんかさせず、新駅や地下道や色々とこれからの発表を
待ちながら(もしくは期待させながら)じっくりと売っていくんじゃないかね。
消費税経過措置期間内に即契約する組と、三菱のいわゆる第２サンシャインシティの内容待ち組と。
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164
匿名さん
第２サンシャインシティって何ですか？
三菱地所がサンシャインシティの親会社なのは知ってますけど
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165
匿名さん
造幣局跡はタワーマンション数本と狭い防災公園作って終わりでしょ？
第二サンシャインシティって？
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166
匿名さん
造幣局の移転先は、さいたま新都心の三菱マテリアルの土地。ということは？
造幣局跡地は、文京区側が防災後援。サンシャイン寄りには商業施設だけでなく大学も名乗りを上げてる。
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167
匿名さん
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168
匿名さん
本当に消費税5%でいいというのは、いつ確定するんだろう？
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169
匿名さん
この不景気で３ＬＤ少なくとも７０００万以上出せる人がいっぱいいるなんて日本も捨てたもんじゃないな笑
ここファミリータイプ中心でしょ
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170
匿名さん
造幣局跡、タワーマンション数本建てるほどの敷地はないよ
防災公園一本だよ
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171
匿名さん
>170
造幣局は区役所タワーの３倍以上敷地広いぞ。
昔のプランだと超高層ビル２棟と中層と防災公園じゃなかった？
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172
匿名さん
3.3haのうち1haが防災公園だからまだまだ余裕あるよ
てか普通にオフィスができるんじゃない？
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173
匿名さん
たとえば、「池袋・新三菱村構想」でググってみるとか
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174
匿名さん
>164
三菱参加の(株)サンシャインシティは、造幣局再開発に、区やURと共に数年前から既に関与してますが。
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175
匿名さん
南池袋公園はなぜ工事してるのでしょうかね？
何年もかけて地下通路でも作ってるのでしょうか。
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