Brillia（ブリリア） Tower 池袋（旧称：東京豊島区再開発プロジェクト）ってどうですか？

チラシとホームページ見ると、もうちょい高そうだよ。

どっかに書いてあるの？＞価格

価格は書いてない。完成予想図見るとグレード高そうで、住宅が12階以上しかなかったりするから高そうに思えた。ワテラスも下がオフィスで高かったけど、すぐ売れた。

庁舎部分が坪270くらいだから350くらいするんじゃん

>115
やはりネーミング募集するんだ。
「ザ・豊島タワー」で出しとこうかな。

ワテラスとは、立地が違いすぎるのでは？
アウルタワーの残りっぷりを考えると、下手な価格付で失敗しそう。
目黒のクロスエアみたいにならないといいが

ワテラスとは違うよね。。。アウルタワーと一緒ぐらいなら、検討できるけどなぁ。

ワテラスは医者需要ありましたからね
ここら辺は供給多いし東京建物自体あまり業績よくないから無茶はしないでしょ

>126
クロスもここも官民一体だから似てるよね。
クロスは区の出張所だけど、ここはまさに区役所だからなあ。

モデルルームはいつできますか？

公募ならブリリアはなくなったな。
「豊島クヤクション」「ザ・豊島タワー」「豊島タワー・ザ・シンボル」「豊島マークスタワー」

地域住民はすでにクヤクションと呼んでるから「豊島クヤクション」で良いんじゃない？

10階から上はブリリアでしょ

たとえば全体が「ふくろう」という名前になったとしたら、
マンション部分は「ブリリアタワーふくろう」って感じで

どこの物件かわからない名前になったら魅力半減だなぁ
　

物件名にザがつくのダサいよ…

消費税５％は大きいね。
坪330でも５％足したら約350になるからねー

9月までに契約したら消費税免除はまだ確定ではないのですか？
いつ確定しますか？
年明けの国会でしょうか？

詳しい方教えてください。

消費税は、建物部分にしか課税されないので、坪330が、350になることはないです。
ご参考までに。

そうは言ってもタワマンって建物部分が８５％くらいでしょ？

ブリリアタワーで良かったのになぁ…

埋立地のタワマンなら、土地なんてただみたいなものだから、85パーセントが建物部分になるかもね。

それは違うタワマンが建てられるような土地は容積率がある分高い。都内だと土地のコストは前事業費の半分以上になる

埋立地が８５パーセントくらいなら、ここは８０パーセントくらいが建物部分かもね？

土地代は35パーセントくらいです

この物件定借になるかと思ってたのに。

ここって土地代、建物代どこまで区の財政がかかわってるんだっけ？
なんか旧庁舎の土地の地代でここの費用をうめるとか言ってたけど

正直デべはそんな費用かかってないでしょ？　
だからといってサラリーマンでも手が届くレベルの価格にはしてくれなさそうだけど

豊島区が負担するのは新庁舎部分の土地、建物代で、マンション部分は再開発組合からデベが購入して、一般に販売します。つまり、マンション部分に関しては豊島区は負担してません。旧庁舎については今後有効活用し地代をもらい、その地代を新庁舎の支払いにあてるということで、豊島区は負担なしに新庁舎が手にはいるということです。

>>144
これを読みなさい

http://www.city.toshima.lg.jp/kusei/chosha/020998.html

旧庁舎はビルか何か建つのかな…

東通りのミニストップの前、工事してるけどマンションでも建つのかな？

ローン控除使える50平米以上で一番安い住戸はいくら位になると思われますか？
4000万台はないかなぁ~

50平米4,980万とか？　でもここはファミリー向けってことだから50平米の部屋はないかも。
そして、１平米あたり100万～でしょう。

31.25m2～161.26m2だから50平米はあるんじゃないの？

税金投入されてんだからせめて坪３００～からにしてほしいわ

50平米以上で4000万台あれば1部屋欲しい。

2/3以上は、70平米のファミリー向けって
パブリックコメント出してた

50とかは、すぐ売れちゃうだろうね。
私も欲しい

まあ７０㎡で７０００万～からだろうね。

アウルタワーは70平米台で6400万台～だったかな？

アウルは下層階から住宅があるから、10階ぐらいまではたぶん安いよね。ブリリアは12階から住宅だからアウルと同じはないと思う。上層部は同じぐらいの値段かも。。。。

この不景気に坪330万円なんて買えませんね。
エアライズタワーは坪260万でしたよね。
その辺でお願いできませんでしょうか？
70平米5500万円・・・。

私もぜひ、それでお願いしたいです。
70平米5500万円

無理だろーな

エアライズは築七年の中古に関わらず、現在、70㎡6500万程度で取引されており、新築時より値上がりしております。たぶんですが、新築のブリリアは70㎡7000万はするでしょうね。

エアライズは管理費が安いメリットで中古でも70平米で坪324万だからなぁ。しかも出玉も少なく希少。
http://www.ietan.jp/search/detail/EL21911
東池袋駅は再開発で相場が上昇して、次は造幣局。加えて、Ｃ地区、かんぽ跡地もありうるし。
未定だけど池袋駅への地下歩道も区で検討してるし、区役所タワーがアウルより安値とは思えないよ。

ここは来年５月から発売開始だけど、完売なんかさせず、新駅や地下道や色々とこれからの発表を
待ちながら(もしくは期待させながら)じっくりと売っていくんじゃないかね。
消費税経過措置期間内に即契約する組と、三菱のいわゆる第２サンシャインシティの内容待ち組と。

第２サンシャインシティって何ですか？

三菱地所がサンシャインシティの親会社なのは知ってますけど
　

造幣局跡はタワーマンション数本と狭い防災公園作って終わりでしょ？
第二サンシャインシティって？

造幣局の移転先は、さいたま新都心の三菱マテリアルの土地。ということは？

造幣局跡地は、文京区側が防災後援。サンシャイン寄りには商業施設だけでなく大学も名乗りを上げてる。

防災公園

本当に消費税5%でいいというのは、いつ確定するんだろう？

この不景気で３ＬＤ少なくとも７０００万以上出せる人がいっぱいいるなんて日本も捨てたもんじゃないな笑
ここファミリータイプ中心でしょ

造幣局跡、タワーマンション数本建てるほどの敷地はないよ
防災公園一本だよ

>170
造幣局は区役所タワーの３倍以上敷地広いぞ。
昔のプランだと超高層ビル２棟と中層と防災公園じゃなかった？

3.3haのうち1haが防災公園だからまだまだ余裕あるよ
てか普通にオフィスができるんじゃない？

たとえば、「池袋・新三菱村構想」でググってみるとか

>164
三菱参加の(株)サンシャインシティは、造幣局再開発に、区やURと共に数年前から既に関与してますが。

南池袋公園はなぜ工事してるのでしょうかね？
何年もかけて地下通路でも作ってるのでしょうか。

>175
東電が地下に大規模な電力供給設備を作ってる

ワンルームでいいから
ここ欲しい！！！
今から貯金します！！

アウルと同じ位の
売価なら買える！

素敵なマンションですね♪

豊島区民優先販売というのは無いのかな？

できれば、そうゆう優先販売はやって欲しくないな☆

50平米で4500万とかはありえないですかね？

5000万は用意してくださいね(^^)/

50平米で4500万はないかもね。
その位安ければいいけど

５８㎡　５５００万だったら検討します

アウルも豊島区優先販売で安く売ってたから、ここも優先販売60戸くらいはあるのでは？

2012年11月24日(土)午後5時59分ごろ　震源:千葉県北西部 Ｍ4.9　23区震度


震度４：千代田区、中央区、新宿区、品川区、世田谷区、渋谷区、中野区、
　　　　北区、練馬区、足立区、葛飾区

震度３：港区、文京区、台東区、墨田区、江東区、目黒区、大田区、杉並区、
　　　　荒川区、板橋区、江戸川区、

震度２：豊島区


豊島台地は強いな

地震だけじゃなく、ブリリアが建つところは豊島区の中でも高台だから、津波とか液状化の心配もないね。区役所が入るんだから、当然安全な場所を選ぶわな。湾岸タワーはきつい。

みんな金持ちだね！
５０００万くらいの予算があればマンションなんてやめて
一戸建て買った方がイイんじゃないの？
土地買って住友林業だとか有名なハウスメーカーに依頼して
自分の家を自由に設計した方が楽しいんじゃないの？

＞＞１８８
＞＞豊島区の中でも高台だから、津波とか

ちょっと笑った。でも、慎重であることには敬意を払う。

5000万円だけで戸建て自由設計なんて、周りが畑になっちゃうよ(笑)

構造や設備仕様、セキュリティなど、そして何より立地をマンションと同じレベルで考えたら、戸建は比べ物にならないくらい高価になるでしょうから、単純に戸建がいいとは言えないんじゃないですかね。個人的にはマンションのメリットは結構多いとつくづく実感しています。

昔は都心で便利だったらどこでもよかったが、やっぱり土地の強さは気にするようになったな。

あんまりの高値で手が届かないときは、中古エアライズやアウルを買うかもです。

アウルは管理費高くて、その割に修繕積立金は安い。管理費は管理会社に払いきりで、修繕積立金は管理組合みんなの貯金のようなもの。エアライズは廊下が外廊下でタワーっぽくなくて、南側が高速でつらい。ブリリアはどうなることやら。。。

サンシャイン・東池袋駅に直結の戸建てが7000万で手に入ればいいけどね。
それと、タワマンはセキュリティ面で安心。戸建て名物の新聞の勧誘も入ってこれないし、
警備も24時間常駐だし。

ただここは高いだろうね。
住居は中層以上からだし、432戸のうち110戸が非分譲だから、20階以上からの売り出し？
坪350万平均だったりして。

そういえば311の時は目白と馬場の間の神田川のあたりにも津波来てましたね
東京直下も噂されてるし安全にこしたことはないですね

免震マンションはどこも高いよ。中間免震は本当にいいのか謎だけどね。あと免震自体まだいろいろ謎な部分がある
場所は違うけど三菱×鹿島の新宿免震タワーだって坪３５０ぐらいはしてるしね。

ここは税金投入してるくせに無駄に豪華なマンション計画だから平均坪３５０万以上してもおかしくない

住宅を売ることで区は庁舎建替えの資金を調達できる。
しかも、池袋の一等地である現庁舎跡地を民間に定借するから、別途かなり益が入る計画。
初の庁舎と住宅の一体化。豊島区もなかなか先進的なことをしなさる。

住宅の部分は民間のもうけだろ。今の現庁舎を民間に定借した利益で庁舎部分の費用を埋め合わせするんだろ

デべの儲けが大きいんだよ。土地の取得費用が安く抑えられるだろうし

庁舎一体ということで、この一体が外国人やホームレスで更に賑やかになることはたしか。

有楽町線はあまり使ったことがないんですが、使える線ですか？それとも、ほとんど池袋駅利用ですか？

そんなの人によるだろ。自分で通過する駅見て判断しろよ。

東京駅が目的のときは迷います。東池袋駅から有楽町線で銀座一丁目まで行って東京駅まで10分ほど歩くのか、池袋駅まで歩いて丸ノ内線に乗って東京駅まで行くのか。雨の時は迷わず、東池袋駅から有楽町駅に行って、山手線で東京駅に向かいます。時間はほとんどどれも変わらないけどね。

203>まーそう言わずに。
地下鉄有楽町線は便利だと思いますよ。地下鉄は乗り換えればほとんど行けますよね。
ちなみに都電の東池袋4丁目も近いですし、都バスも結構便利ですよ。さらにアウルの裏から清掃局前を通って千川に抜けるバスもあります。(時間1本程度ですけど)

>>199
捕らぬ狸の皮算用。豊島区役所は、かつて池袋保健所の建て替えで大失敗してるよ。
まあこの時は変な圧力があって無理やり立てた計画なので、失敗は目に見えていたんだけど。
今回はどうなんでしょうね？

今回の新庁舎については、豊島区が再開発組合から小学校跡地の土地代で足らない分を、旧庁舎の有効利用で庁舎部分を買い取るスキームです。また、住宅部分についてはデベが既に決まった値段で再開発組合から買うだけです。結果、、豊島区の成否と住宅販売の成否は関係性ありません。

なるほど、よーわかったわ。

たしかこの一連の計画で、豊島区はプラス５０億円のはず。
しかも住民入居後は、ずっと住民税も入る。

消費税が上がった後の計算で買うなんて、気持ち悪くてとても買えない。
ここは上がる前の契約でいいのは確定してるのか？

駄目だなこの物件。東池袋って日本じゃないだろ。

隈研吾の設計のマンションとは。。。なかなかお目にかかることはないね。マンション買っちゃったから、買えないけど。。。

デザイナーはともかく
頑丈なマンションを造ってほしい！！

池袋駅東南の南池袋２丁目～雑司が谷は昔からの落ち着いた住宅街ですよ。
鬼子母神や雑司が谷霊園・宣教師館など、手頃な距離の散歩スポットもあります。
音大や予備校・専門学校などが街の中心で、外国人や派手な看板が目立つ西口や北口とは雰囲気が違いますね。
秋の御会式（夜、幻想的で素敵ですよ）など、祭りも盛んな土地柄です。

住みやすそうですね。

今も言うのか知りませんがびっくりガード辺りから雰囲気は変わりますよね
まぁ西口も駅から離れれば落ち着いた雰囲気になる場所もありますが…

先週の水曜日あたりに資料請求したのですが
まだ何も来ないです。

何か来た方いますか？
ホームページのIDが欲しくて、、、

資料送付の時期を販売さんに聞いたんですが、12月上旬ぐらいに送られてくるそうです。会員専用サイトのIDとバスワードはメールですぐ送られてきましたが。。。

そうそう。
会員限定のみ見れる
部屋だけど、50平米
以上で、それ以下が
ない！！

70、80㎡中心だから、あとあと出てくるんじゃない？