Brillia（ブリリア） Tower 池袋（旧称：東京豊島区再開発プロジェクト）ってどうですか？

他のデベの嫉妬がすごいですね。あんまり根拠のない批判をするより、自分の物件に力を入れた方がいいかと。この物件はどんなにネガっても売れてしまいますから。

埼玉県豊島区。次期埼玉県民の皆様、おはよう！　

ネガレス絶好調ですね。

もはや2ちゃんレベル(笑)

2ch好みのミーハー公団住宅だからね。

先週の地震を中央区で体験した。
あの日、豊島区は震度３らしいが、
中央区では3.11の時より揺れてるぞ、と思ったな。

後楽園駅に至近の文京区役所タワー(シビックセンター)は、別に混雑してないし、待たずに眺めの良い展望階へも登れ、そこのレストランはいつも空いてる。あのシビックセンターが分譲されて一般客と別のエントランスがあるんなら、欲しいと思うよ。

おおよその価格はいつ頃発表されるのかしら？
アウルより高ければ売れ残ってアウルが売れ出すようにも思えます。
全く同じ価格だったらどっちがいいか悩みますね。
区役所は年に1回くらいしかいかないからどっちでもいいけど、あとは他のテナント内容次第というところでしょうか？

同じ値段だったらアウルかなー
2年半は待てない

アウルよりJRにもメトロにも近いし、中層階以上からだし、あっちより安くはないでしょうね。
造幣局の商業施設が発表されたらまた注目されるだろうから、短期決戦の必要もないですし。

>アウルよりJRにもメトロにも近いし

そういうのを目くそ鼻くそっていうんだよ。
ちなみにメトロ改札までならアウルの方が近いし
エレベーター乗り換えないから早く着ける。

>732
そうですね。はいはい
でも、ここが高値のほうがアウルは売れますよ。

730さん、
そうか？2年半も先立ったんですね。　それならばアウルかな～

たしかにJRへはアウルの方が遠いけどサンシャインには近いし。。。

どのくらい価格に開きが出るかがポイントですね。

こっちの方が坪20万安いのであれば待つ意味あるけど、10万安、もしくは同じ価格であれば2年半は待たないかな？
その間、今のとこの家賃もかかるし。

検討中の皆さんは両者比べてどのへんがポイントでしょうか？

エントランスの豪華さ

マンション価格は年々下がってんだし、アウルより一割は安くないとね。
豊島区の平均坪単価260万円くらいだったっけ？
東池袋駅1分と山手線内側をプラスして坪280くらいだと完売できるんじゃないかな。

免震で構造一類なのにアウルより安いとかあり得ないから。残念ながら。池袋にも近いしね。実際のとこ、二三分違うと思うよ。

豊島区の震度計はいつも、周囲の区より一段階低い震度を出しますね。キャリブレーションの必要がありそうです。本当は池袋のマンションも地盤や建物によって揺れに違いがあり、東日本大震災ではアウルのエレベーターだけが翌日まで復旧しなくて、住民の一部と管理人が衝突しました。室内や非常階段の随所に損傷が目立ち、引き渡し前の部屋は修繕のため引き渡しが延期されました。エアライズ住民の方は室内の壁にできた大きな亀裂を写真付きでブログに紹介していました。池袋ではこの二棟だけ特に被害が大きかったようです。

アウルの１階部分とかはゆったりしていて豪華さもままある感じしましたが、実際に買おうとした部屋を見せてもらうと、なんとも言えないがっかり感がありました。自分が住んでいた賃貸マンションのほうが仕様が良いと感じてしまったせいかもしれないです。私も妻も同じ感想で。。。場所はすごく気に入っているけど。。。それ以来、アウルの検討をやめていました。アウルは価格と部屋がなんとなく釣り合ってないと感じてしまったのかなと今は思っています。アウルが結構売れ残ってしまっているのもそういうことかなと。
この物件がそうでないことを願っているのですが。

本庁舎部分は分かるのですが、
どうやって住居部分について一類＝耐震等級3を確保するんだろう。
免震だけど柱や梁を普通の耐震構造マンション並みに太くするとかですかね？

壁が石膏ボードじゃなく分厚いコンクリートなんじゃない？