アトラス池尻レジデンス【旧称：（仮称）池尻団地建替えプロジェクト】

マンコミュファンさん [更新日時] 2014-08-15 07:21:09

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＜全体概要＞
所在地：東京都世田谷区池尻3-21-1
交通：東急田園都市線池尻大橋駅から徒歩6分
総戸数：205戸（事業協力者住戸89戸含む、他に店舗1戸）
間取り：1DK～3LDK
面積：31.2～91.97m2（総販売戸数116戸に対応）

売主：旭化成不動産レジデンス
設計：NEXT ARCHITECT＆ASSOCIATES
施工会社：大成建設

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【三軒茶屋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/6071/

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.1.17　管理担当】

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421 匿名さん 2013/06/04 00:24:56
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借入可能も多少変わるし、前の利率の計算で月々の支払いがいっぱいいっぱいの人はローンの種類も含めて再考が必要ということだろ。そこまで言わないと分からないのか？！

与えられた情報をどう解釈するかそれくらい自分で考えましょう。
422 匿名 2013/06/04 01:51:20
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規模のわりに恐ろしく伸びないスレだな。
423 購入検討中さん 2013/06/04 01:54:48
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>419
すでに買える部屋がなくなってしまったクロスのあとでここが売れるだけの需要がまだあるってことは、クロスのマイナス要素になるわけないじゃない。
共に繁栄しましょうよ。
424 匿名 2013/06/05 09:19:47
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これからインフレが来ると思う人挙手お願いします。そういう時にいっぱいいっぱいのローンは辛いだろう。
426 匿名さん 2013/06/05 15:50:16
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申し訳ないけど池尻に住んでたら誰もが知ってるようにクロスは
駄目物件で有名です。特殊な環境なのでそれは仕方ないとして
そこと本当にライバル関係ならここの評価はおしてしるべしです。
427 ご近所さん 2013/06/06 00:27:29
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ちなみに、クロスは環境分を差っ引いてもあれだけ割安でいい建物建てられちゃうと、他物件の高値掴み組としては「駄目物件」と罵倒しておとしめるしかなくなっちゃったということです。
428 匿名さん 2013/06/06 00:45:24
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あそこの土地を認識してる人は皆逆に割高だと
思ってます、だから人気がないんです。
多分クロスは川崎など東京に憧れる田舎の人が
周辺物件より安いと勢いで掴んでしまった人が
多数でしょう。ただここを勢いで買ってくれる
人がどれだけいますかね。。。
429 ご近所さん 2013/06/06 00:50:15
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ネガがやたらと多いのは、人気あるのをやっかんでるからと見るのが自然。
本当に人気なかったら放置されるもの。ここみたいに。
430 ご近所さん 2013/06/06 01:11:24
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427=429さん、安心して下さい。
クロスは難点も多いですが賃貸に出し易いなどのメリット
もありますし自信持ちましょう。どこも住めば都ですよ。
アトラスも気にする程人気はないと思いますしね。
432 匿名さん 2013/06/06 09:51:43
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ここも相当空気悪いよね。
あと団地のデメリットもたくさん背負ってる。
それでいてクロスのように割安なわけでもなく、むしろ割高感いっぱい。
デメリットに比した価格ならと検討したけど、この勘違い価格はとても残念ですね。
433 匿名さん 2013/06/06 10:03:51
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結局、価格なんだよねネガさんたちは
買えないんだよね、買いたくても、、、
434 匿名さん 2013/06/06 10:06:17
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クロスとの比較だと
クロスよりも２４６からの距離が離れているし、間に建物もありクロスよりは空気はマシ。
クロスは２４６、首都高だけでなく、山手通りにも囲まれているが、アトラスは違う。

地権者が多いのはクロスもアトラスも同じ。

クロスは元の土地代を考えると決して割安ではない。
むしろ割高。ランニングコストもトラブルの元になるお荷物共用施設があり高いのがデメリットだが、アトラスはすっきりしている。

クロスが売れたくらいだからアトラスは売れるだろうね。
どうかクロス民は嫉妬して邪魔しないでいてほしいものだ。
435 匿名さん 2013/06/06 10:38:23
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クロスはない。
プラウド、クラッシィには劣るが検討の余地あり。
436 匿名 2013/06/06 10:44:08
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クロスもプラウドもクラッシィもアトラスもない。
買う金がない。
437 ご近所さん 2013/06/06 12:23:52
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クロスはリセールとか考えたら一番ヤバイだろうね。
特に割高のプレミア掴んだ人は気がきでないだろう。
てかここもクロスと比較されてる時点で住商、野村
と比較するのも失礼だな。
438 匿名 2013/06/06 15:11:28
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既に団地化している二流のクラッシィ、昨年一番の反省大賞物件の一流プラウドの悪評もあり、棚ぼたで三流クロスも売れた。
アトラスは最後発のの逆境を覆せるかって話でしょ。池ジリスト達としては笑
439 匿名さん 2013/06/06 20:35:01
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落ち着いて下さい。
- 非表示
- 1
440 匿名さん 2013/06/06 22:38:45
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大きな買い物なんだから価格は重要でしょ。
お金あったって(買える資金力あるけど)勘違い割高物件は買わないよ。
441 匿名さん 2013/06/07 02:54:49
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440
その割高感は同じ資金力の方でも、金額が違うのですよ
アナタニは割高でも、買った方は納得して買うわけだからね
アナタは買わないと決めたのですから、それはそれでいいのではないですか
442 マンション投資家さん 2013/06/07 10:28:28
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なんか地権者の投稿が多いスレですね。

３１ｍ高さ規制の場所に１１階建て、外廊下、狭小部屋が大半ってだけで、もうまったく将来期待できない物件であることは明らかなのに、なに無理やりなこと言ってるのか。
443 匿名さん 2013/06/07 11:03:17
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↑
クロス関係者があちらとこちらで連投ですか

この物件の地権者ではないですが、クロスよりアトラスの方がいい物件だと思います。
クロスは立地が悪すぎますね
444 物件比較中さん 2013/06/07 11:40:08
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１１階建てと４１階建てを比較しても意味ないのでは？
性格、コンセプトもも全然異なるし。
445 匿名さん 2013/06/07 14:17:20
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他の物件と比較しても仕方がない。
この物件の良い所、悪い所を出し合って購入するかどうか検討する板にしよう。
446 匿名さん 2013/06/07 14:53:52
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西向きと東向きが人気で南向きが人気ないんですね。246に近いからですかね。
448 匿名さん 2013/06/10 00:06:45
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あまり売れてなかったみたいですね。
449 匿名さん 2013/06/10 00:13:59
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クロスは最初3割だったからそれよりはマシなんじゃない？
450 匿名さん 2013/06/10 03:44:16
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ここって抽選になった住戸があったんですか？
451 匿名さん 2013/06/10 10:12:17
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この割高団地はやっぱり人気ないのかな？
453 購入検討中さん 2013/06/10 13:05:51
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問い合わせたけど、結構キャンセルも入ったし残ってるよ。
大変好評でって言うけど、具体的に数字聞いてみ。
455 匿名さん 2013/06/11 13:05:00
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マンション偏差値ランキングによると
クロスエアタワー73
グランドヒルズ三茶70
クラッシィハウス世田谷公園69
となっています。
http://www.mansion-review.jp/ranking/

やはりこの掲示板の情報は信用なりません。
456 匿名さん 2013/06/11 13:10:36
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むしろそのレビューが信用ならないねw
457 匿名さん 2013/06/11 13:32:13
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最終的には自分の価値観で判断するもの。
第三者の意見を参考にするのも解らなくはないが、
スレ見てると影響受け過ぎの人多くて理解出来ない。
458 匿名さん 2013/06/11 13:52:38
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あてになるか偏差値の高い物件見てみれば、笑えます。
スミフがクロスより上なのは安いとこだけだしクロス
の住人もスミフより上なんて思ってないよ。
もちろん掲示板も情報の一つとして参考にしましょう。
459 匿名さん 2013/06/11 14:24:53
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偏差値って本来は文字通り、いかに分散の中で偏ったものかを表す数値

確かにクロスは立地や環境など偏った物件だから偏差値は高いよな
460 匿名さん 2013/06/11 14:38:24
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クロスを馬鹿にできるレベルなのかここは。
立地以外はそれ程こちらに劣らないのでは。
461 匿名 2013/06/11 15:22:28
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クロスよ、早く売れてくれ。
スレが荒れる。
462 匿名さん 2013/06/11 15:22:28
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まぁクロスはエリア最低レベルだから、つまらない共用施設に目が眩んだ人か小部屋の投機くらい

ここは地権者が多いのとそれに付随してバランスが崩れた面があるけど、それでもまだいいだろうね
464 物件比較中さん 2013/06/12 04:05:51
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３１メートル規制の場所に１１階建てのマンションって、賢明な人ならもうそれだけで×でしょ！
あとは割安感しかないと思うけど。
465 匿名さん 2013/06/12 10:39:34
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この物件は売れ残りを適正な割引価格で買うか、地権者さんから新築状態で安く買うのがいいね。
466 匿名さん 2013/06/12 12:40:55
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どんな間取りでもいいからこの物件を安く買いたい、という方はそれでもいいでしょうね
467 匿名さん 2013/06/12 12:55:05
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勿論、許容の間取りならですけどね。
でも、売れ残りはともかく、櫻の地権者物件なら結構いいんじゃないかな。
ともかく現状の割高価格は酷いですよ。
頑張って買われたかたはすぐに大きな含み損です。
468 匿名さん 2013/06/12 14:07:20
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買えない人が割高だと騒いでますね。
無理しない方がいいですよ。
469 匿名さん 2013/06/12 15:10:43
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建築資材の高騰から今後も割安な物件は出にくいので、2011-12くらいの値段感覚でいると割高に感じていつまでも買えないだろうね。
それならば買わないというのも、1つの選択肢でいいと思います。
470 匿名さん 2013/06/12 22:54:07
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価格にシビアな意見＝買えない、という非常に浅はかな方がいらっしゃいますね。
この物件ぐらいで買えないはないでしょ。買わないでしょ。
471 匿名さん 2013/06/12 23:19:38
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正直なところ図星でしょ。
買わないって判断したんなら掲示板来なければいいじゃない。
本当は気になってしょうがないんですよね。
472 匿名 2013/06/12 23:25:44
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こんな掲示板であーだこーだ言ったって値段は下がりませんよ。
営業に言えば？
473 匿名さん 2013/06/12 23:32:24
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買わなくても情勢の把握のために情報をフォローアップすることが不思議な事だとは思わないけど。
474 匿名さん 2013/06/13 04:25:50
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営業にあーだこーだ言っても下がりませんよ。
関心があるんだなって喜ばれるだけ。
誰も買わず、関心を示さなければ下がります。
476 匿名さん 2013/06/14 22:30:51
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今日1期2次か
478 匿名さん 2013/06/17 04:39:07
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第1期2次販売が1日のみだなんて、だいぶ急いでいる印象がありますね。
販売戸数も発表されてないので、リクエスト(要望)があった住戸のみの突発的な販売なのかもしれません。
477さんは如何されましたか？モデルルームに問い合わせされてみましたかしら。
479 匿名さん 2013/06/17 04:59:07
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1日限定って物件やデベによってはたまにあるから、それだけでは何とも言えないと思う。
480 匿名さん 2013/06/17 09:23:20
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第1期で抽選外れた人の第二希望みたいですね。
481 匿名さん 2013/06/20 09:36:35
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売れ行きがかなり好調のようですね。
冷静な人には、割高ではなくお買得に映ったのでしょう。
482 匿名さん 2013/06/20 10:05:59
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すぐに後悔しますよ
484 匿名さん 2013/06/20 10:41:55
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suumo見ても売りに出てる物件が絞られてきてますね。
485 匿名さん 2013/06/21 04:32:29
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物の価値は人それぞれ。資金に余裕があっても買わない人もいれば、ローンを組んででも買う人もいる。大切なのは自分にとってどうかなので、そろそろ人の判断を批判するのやめませんか。ウンザリです。
486 匿名さん 2013/06/25 13:18:00
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クラッシィと比較してどちらが上ですか？
以前クラッシィ世田谷公園を検討していて、とても気に入っていたのですが、タイミングを逃してしまいました。
487 匿名さん 2013/06/25 14:16:30
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メリットはクラッシィより1分駅に近い、スーパーに近いくらいです。
デメリットは地権者物件、環境、仕様など。

日中家に居ない人で1分でも駅に近くスーパーに近ければ多少の仕様の差や環境が悪かろうと気にしない人なら大丈夫です。
488 匿名さん 2013/06/26 10:03:23
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>>486
クラッシィハウス、今、中古が出てますよ
リハウスで検索してみてください
489 匿名さん 2013/06/26 11:41:44
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普通に良い物件に住みたいなら資産価値含めて
マスタービュー、グランドヒルズの中古が良い
と思うよ。高値で有名な物件ですが中古はかなり
こなれた価格になってるから一番含み損は少ない
、物件のランクは数段上だしこれらが暴落するのは
考え辛いというかその時は池尻物件は全て駄目ってこと。
新築に拘るならアトラスも立地は悪くないと思い
ますがわざわざ中古のクラッシィを買う意味だけは
理解できません。まぁ好みもあるんでしょうが。
490 匿名さん 2013/06/26 15:45:30
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グランドヒルズって、未だ売れ残ってる物件だよ（笑）
マスタービューが下がっているのは、それだけ年数が経っているから。
クラッシィは中古といっても、まだほぼ新築。
アトラスと違って環境はいい。
491 匿名さん 2013/06/26 16:09:03
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スミフの残りは二億近くでしょ、そりゃ田舎でその
価格では厳しいと思います。
マスターもスミフも広い間取りは駄目なんでは。
90平米以下のコンパクトなら当然ここやクラッシィ
とは価値が違うのは誰にでも明白ですけど。
中古になったら築五年の差は数年経てば変わらない
と思います。全て内覧した事ありますが別次元の
物件と考えた方が良いです。
クラッシィの環境は好きですがマスターとは同じ池尻
でも立地が違い過ぎます。
492 匿名さん 2013/06/26 16:49:15
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どうしてもそれらと同列に扱われたいのでしょうか。
内廊下、地下駐車場は最低ないと同じ土俵には乗りません。
ここは駐車場がましな分だけクラッシィより仕様は上なのかな。
494 匿名さん 2013/06/27 12:16:26
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>488
坪単価345万円で出てきました。
これって中古にしては割高ですか？
出している価格と成約価格は違うといいますが、いくらくらいまけられますかね。
ちなみにグランドヒルズは駅から遠すぎるので、検討外です。
495 匿名さん 2013/06/27 12:58:16
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クラッシィハウスも歩くとスミフ位遠く感じるよ、
しかも各駅だし。池尻ならギリギリアトラスかな。
497 匿名さん 2013/06/27 13:16:47
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クラッシィの中古とここの新築は同じくらいの価格ですね。
498 匿名さん 2013/06/27 13:59:39
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地権者が多くて、全体的に地権者優遇なのが気になりました。
499 匿名 2013/06/27 14:51:46
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明日が一期三次。心理戦が始まってますね。
500 匿名さん 2013/06/27 20:58:15
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心理戦って?
501 匿名さん 2013/06/27 23:00:40
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まだ一期完売してないんですね
502 匿名さん 2013/06/28 05:26:49
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凄まじい心理戦ですね。
ドキドキが止まらないです。
買えたらラッキーなんてもんじゃありませんね。
503 匿名さん 2013/06/28 09:21:08
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え？3次って売れ残りじゃないんですか？
504 匿名さん 2013/06/28 12:12:54
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この心理戦を制した者だけが、この地に住むことができるのです。
505 匿名さん 2013/06/28 13:13:38
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住みたいなら普通に買えばいいじゃない。
たくさん残ってるよ。
506 匿名さん 2013/06/28 14:18:57
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そんなに売れないと思うけど売れてるの？
507 匿名さん 2013/06/28 14:30:58
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売れてるみたい
508 匿名さん 2013/06/29 00:21:25
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スゲーじゃん。

売れる要素はなんなんだろ？

窪地、幹線道路近い、池尻大橋、仕様の低さ、等価交換等気になる点はありますが他に沿線都内で良いものがないしバランスですかね。
ファミリータイプの仕様なのに価格が結構するのが気にかかる。
あれなら内廊下やろ
509 契約済みさん 2013/06/29 11:39:51
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契約したけど、確かに心理戦だった。
散々、希望住戸を変えたけど、結局、いつも希望通りに
「調整しました」と言われた。
510 匿名さん 2013/06/30 10:20:02
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営業マンとの心理戦の話ではないと思います。
511 匿名さん 2013/07/02 03:07:47
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現在先着順に4戸が販売されていますが、こちらは第1期3次で売れ残った
部屋が販売されているという事ですか？

事業協力者住戸89戸が吉と出るか凶と出るかですが、デメリットとして予想できるのは
賃貸に出され管理組合が機能しない恐れがあること、または旧地権者が管理組合を牛耳る恐れがあることですかね。
512 匿名さん 2013/07/02 08:20:24
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池尻駅前に完成間近のマンション有りますよね。徒歩6分と1分で価格が同じくらいなら多少環境悪くても1分のマンションのが将来の資産価値が下がらなくて良いのでしょうか？？？　
513 ご近所さん 2013/07/02 08:23:28
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プレサンスでしょ。あそこはもともとライオンズマンションが建っていた場所ですよ。建て替え物件ならアトラスの団地マンションと同じ。地権者さんいますね。注意注意・・・
514 匿名さん 2013/07/02 14:32:42
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確かに徒歩１分は魅力ですね。
環境はどっちもどっちだし。
仕様はあちらのがいいんじゃないかな。
515 契約済みさん 2013/07/04 04:25:01
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地権者いませんよ。念のため借地権でも有りません。調べもしないで適当な書き込みレスやめて下さいね。↑513さん。
516 匿名さん 2013/07/05 07:51:40
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落ち着いて下さい。
517 匿名さん 2013/07/06 06:10:35
- 削除依頼
プレサンスロジュ池尻なんかと、一緒にされたくないでしょ。
旭化成＆三井不動産は。
518 匿名さん 2013/07/06 14:37:56
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ロジェは天井埋め込み型エアコンだから、ここよりは上だよ。
519 匿名さん 2013/07/07 06:11:27
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プレサンスロジュ池尻の営業が必死ですね。あっちは売れ残りが激しいみたいですが、それが全てを物語っています。
520 匿名さん 2013/07/07 07:44:51
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ロジェはとっくに完売してたんじゃなかったの。
池尻でお荷物物件はクロスと思ってたがロジェ
に決定か。
下げ
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プラウドタワー平井 (374戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
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物件概要
所在地	東京都世田谷区池尻3丁目21-1（地番）
交通	東急田園都市線「池尻大橋」駅徒歩6分
種別	新築マンション
総戸数	205戸（販売総戸数116戸、事業協力者戸数89戸含む、他に店舗1戸）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上11階地下1階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2014年03月下旬予定入居可能時期：2014年03月下旬予定

	東京都目黒区三田２丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	44.12m²～184.24m²
	総戸数 16戸

	東京都新宿区四谷４丁目
	3億900万円
	2LDK
	65.31m²
	総戸数 280戸

	東京都新宿区信濃町11－2
	9,440万円～13,480万円
	2LDK
	49.74m2～63.42m2
	総戸数 37戸

	東京都港区港南３丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	42.1m²～130.24m²
	総戸数 815戸

アトラス池尻レジデンス【旧称：（仮称）池尻団地建替えプロジェクト】

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アトラス池尻レジデンス