アトラス池尻レジデンス【旧称：（仮称）池尻団地建替えプロジェクト】

当然でしょ。
お金持っている人。逃げられなそうな人が優遇されます。

ここはアトラスの団地なのに超割高価格だよね。
売れるのかな？
結局後から投げ売り？

半年前の相場よりは割高だが、最近の相場でみれば決して高くないですよ？物件価格なんてそんなものです。

三井住友信託銀行に住宅ローン金利を確認したところ、下記のように上がっております。
来年の話ですがローンをお考えのかたは注意が必要でしょう。
　固定10年（引下げ適用金利）　年1.15%（2013年4月）→1.45%
　固定15年　　　　　　　　　　年1.60%→1.95%
　固定20年　　　　　　　　　　年1.80%→2.15%
　固定25年　　　　　　　　　　年1.90%→2.25%

借入可能も多少変わるし、前の利率の計算で月々の支払いがいっぱいいっぱいの人はローンの種類も含めて再考が必要ということだろ。そこまで言わないと分からないのか？！

与えられた情報をどう解釈するかそれくらい自分で考えましょう。

規模のわりに恐ろしく伸びないスレだな。

>419
すでに買える部屋がなくなってしまったクロスのあとでここが売れるだけの需要がまだあるってことは、クロスのマイナス要素になるわけないじゃない。
共に繁栄しましょうよ。

これからインフレが来ると思う人挙手お願いします。そういう時にいっぱいいっぱいのローンは辛いだろう。

申し訳ないけど池尻に住んでたら誰もが知ってるようにクロスは
駄目物件で有名です。特殊な環境なのでそれは仕方ないとして
そこと本当にライバル関係ならここの評価はおしてしるべしです。

ちなみに、クロスは環境分を差っ引いてもあれだけ割安でいい建物建てられちゃうと、他物件の高値掴み組としては「駄目物件」と罵倒しておとしめるしかなくなっちゃったということです。

あそこの土地を認識してる人は皆逆に割高だと
思ってます、だから人気がないんです。
多分クロスは川崎など東京に憧れる田舎の人が
周辺物件より安いと勢いで掴んでしまった人が
多数でしょう。ただここを勢いで買ってくれる
人がどれだけいますかね。。。

ネガがやたらと多いのは、人気あるのをやっかんでるからと見るのが自然。
本当に人気なかったら放置されるもの。ここみたいに。

427=429さん、安心して下さい。
クロスは難点も多いですが賃貸に出し易いなどのメリット
もありますし自信持ちましょう。どこも住めば都ですよ。
アトラスも気にする程人気はないと思いますしね。

ここも相当空気悪いよね。
あと団地のデメリットもたくさん背負ってる。
それでいてクロスのように割安なわけでもなく、むしろ割高感いっぱい。
デメリットに比した価格ならと検討したけど、この勘違い価格はとても残念ですね。

結局、価格なんだよねネガさんたちは
買えないんだよね、買いたくても、、、

クロスとの比較だと
クロスよりも２４６からの距離が離れているし、間に建物もありクロスよりは空気はマシ。
クロスは２４６、首都高だけでなく、山手通りにも囲まれているが、アトラスは違う。

地権者が多いのはクロスもアトラスも同じ。

クロスは元の土地代を考えると決して割安ではない。
むしろ割高。ランニングコストもトラブルの元になるお荷物共用施設があり高いのがデメリットだが、アトラスはすっきりしている。

クロスが売れたくらいだからアトラスは売れるだろうね。
どうかクロス民は嫉妬して邪魔しないでいてほしいものだ。

クロスはない。
プラウド、クラッシィには劣るが検討の余地あり。

クロスもプラウドもクラッシィもアトラスもない。
買う金がない。

クロスはリセールとか考えたら一番ヤバイだろうね。
特に割高のプレミア掴んだ人は気がきでないだろう。
てかここもクロスと比較されてる時点で住商、野村
と比較するのも失礼だな。

既に団地化している二流のクラッシィ、昨年一番の反省大賞物件の一流プラウドの悪評もあり、棚ぼたで三流クロスも売れた。
アトラスは最後発のの逆境を覆せるかって話でしょ。池ジリスト達としては笑

落ち着いて下さい。

大きな買い物なんだから価格は重要でしょ。
お金あったって(買える資金力あるけど)勘違い割高物件は買わないよ。

440
その割高感は同じ資金力の方でも、金額が違うのですよ
アナタニは割高でも、買った方は納得して買うわけだからね
アナタは買わないと決めたのですから、それはそれでいいのではないですか

なんか地権者の投稿が多いスレですね。

３１ｍ高さ規制の場所に１１階建て、外廊下、狭小部屋が大半ってだけで、もうまったく将来期待できない物件であることは明らかなのに、なに無理やりなこと言ってるのか。

↑
クロス関係者があちらとこちらで連投ですか

この物件の地権者ではないですが、クロスよりアトラスの方がいい物件だと思います。
クロスは立地が悪すぎますね

１１階建てと４１階建てを比較しても意味ないのでは？
性格、コンセプトもも全然異なるし。

他の物件と比較しても仕方がない。
この物件の良い所、悪い所を出し合って購入するかどうか検討する板にしよう。

西向きと東向きが人気で南向きが人気ないんですね。246に近いからですかね。

あまり売れてなかったみたいですね。

クロスは最初3割だったからそれよりはマシなんじゃない？

ここって抽選になった住戸があったんですか？

この割高団地はやっぱり人気ないのかな？

問い合わせたけど、結構キャンセルも入ったし残ってるよ。
大変好評でって言うけど、具体的に数字聞いてみ。

マンション偏差値ランキングによると
クロスエアタワー73
グランドヒルズ三茶70
クラッシィハウス世田谷公園69
となっています。
http://www.mansion-review.jp/ranking/

やはりこの掲示板の情報は信用なりません。

むしろそのレビューが信用ならないねw

最終的には自分の価値観で判断するもの。
第三者の意見を参考にするのも解らなくはないが、
スレ見てると影響受け過ぎの人多くて理解出来ない。

あてになるか偏差値の高い物件見てみれば、笑えます。
スミフがクロスより上なのは安いとこだけだしクロス
の住人もスミフより上なんて思ってないよ。
もちろん掲示板も情報の一つとして参考にしましょう。

偏差値って本来は文字通り、いかに分散の中で偏ったものかを表す数値

確かにクロスは立地や環境など偏った物件だから偏差値は高いよな

クロスを馬鹿にできるレベルなのかここは。
立地以外はそれ程こちらに劣らないのでは。

クロスよ、早く売れてくれ。
スレが荒れる。

まぁクロスはエリア最低レベルだから、つまらない共用施設に目が眩んだ人か小部屋の投機くらい

ここは地権者が多いのとそれに付随してバランスが崩れた面があるけど、それでもまだいいだろうね

３１メートル規制の場所に１１階建てのマンションって、賢明な人ならもうそれだけで×でしょ！
あとは割安感しかないと思うけど。

この物件は売れ残りを適正な割引価格で買うか、地権者さんから新築状態で安く買うのがいいね。

どんな間取りでもいいからこの物件を安く買いたい、という方はそれでもいいでしょうね

勿論、許容の間取りならですけどね。
でも、売れ残りはともかく、櫻の地権者物件なら結構いいんじゃないかな。
ともかく現状の割高価格は酷いですよ。
頑張って買われたかたはすぐに大きな含み損です。

買えない人が割高だと騒いでますね。
無理しない方がいいですよ。

建築資材の高騰から今後も割安な物件は出にくいので、2011-12くらいの値段感覚でいると割高に感じていつまでも買えないだろうね。
それならば買わないというのも、1つの選択肢でいいと思います。

価格にシビアな意見＝買えない、という非常に浅はかな方がいらっしゃいますね。
この物件ぐらいで買えないはないでしょ。買わないでしょ。

正直なところ図星でしょ。
買わないって判断したんなら掲示板来なければいいじゃない。
本当は気になってしょうがないんですよね。

こんな掲示板であーだこーだ言ったって値段は下がりませんよ。
営業に言えば？

買わなくても情勢の把握のために情報をフォローアップすることが不思議な事だとは思わないけど。

営業にあーだこーだ言っても下がりませんよ。
関心があるんだなって喜ばれるだけ。
誰も買わず、関心を示さなければ下がります。

今日1期2次か

第1期2次販売が1日のみだなんて、だいぶ急いでいる印象がありますね。
販売戸数も発表されてないので、リクエスト(要望)があった住戸のみの突発的な販売なのかもしれません。
477さんは如何されましたか？モデルルームに問い合わせされてみましたかしら。

1日限定って物件やデベによってはたまにあるから、それだけでは何とも言えないと思う。

第1期で抽選外れた人の第二希望みたいですね。

売れ行きがかなり好調のようですね。
冷静な人には、割高ではなくお買得に映ったのでしょう。

すぐに後悔しますよ

suumo見ても売りに出てる物件が絞られてきてますね。

物の価値は人それぞれ。資金に余裕があっても買わない人もいれば、ローンを組んででも買う人もいる。大切なのは自分にとってどうかなので、そろそろ人の判断を批判するのやめませんか。ウンザリです。

クラッシィと比較してどちらが上ですか？
以前クラッシィ世田谷公園を検討していて、とても気に入っていたのですが、タイミングを逃してしまいました。

メリットはクラッシィより1分駅に近い、スーパーに近いくらいです。
デメリットは地権者物件、環境、仕様など。

日中家に居ない人で1分でも駅に近くスーパーに近ければ多少の仕様の差や環境が悪かろうと気にしない人なら大丈夫です。

>>486
クラッシィハウス、今、中古が出てますよ
リハウスで検索してみてください

普通に良い物件に住みたいなら資産価値含めて
マスタービュー、グランドヒルズの中古が良い
と思うよ。高値で有名な物件ですが中古はかなり
こなれた価格になってるから一番含み損は少ない
、物件のランクは数段上だしこれらが暴落するのは
考え辛いというかその時は池尻物件は全て駄目ってこと。
新築に拘るならアトラスも立地は悪くないと思い
ますがわざわざ中古のクラッシィを買う意味だけは
理解できません。まぁ好みもあるんでしょうが。

グランドヒルズって、未だ売れ残ってる物件だよ（笑）
マスタービューが下がっているのは、それだけ年数が経っているから。
クラッシィは中古といっても、まだほぼ新築。
アトラスと違って環境はいい。

スミフの残りは二億近くでしょ、そりゃ田舎でその
価格では厳しいと思います。
マスターもスミフも広い間取りは駄目なんでは。
90平米以下のコンパクトなら当然ここやクラッシィ
とは価値が違うのは誰にでも明白ですけど。
中古になったら築五年の差は数年経てば変わらない
と思います。全て内覧した事ありますが別次元の
物件と考えた方が良いです。
クラッシィの環境は好きですがマスターとは同じ池尻
でも立地が違い過ぎます。

どうしてもそれらと同列に扱われたいのでしょうか。
内廊下、地下駐車場は最低ないと同じ土俵には乗りません。
ここは駐車場がましな分だけクラッシィより仕様は上なのかな。

>488
坪単価345万円で出てきました。
これって中古にしては割高ですか？
出している価格と成約価格は違うといいますが、いくらくらいまけられますかね。
ちなみにグランドヒルズは駅から遠すぎるので、検討外です。

クラッシィハウスも歩くとスミフ位遠く感じるよ、
しかも各駅だし。池尻ならギリギリアトラスかな。

クラッシィの中古とここの新築は同じくらいの価格ですね。

地権者が多くて、全体的に地権者優遇なのが気になりました。

明日が一期三次。心理戦が始まってますね。

心理戦って?

まだ一期完売してないんですね

凄まじい心理戦ですね。
ドキドキが止まらないです。
買えたらラッキーなんてもんじゃありませんね。

え？3次って売れ残りじゃないんですか？

この心理戦を制した者だけが、この地に住むことができるのです。

住みたいなら普通に買えばいいじゃない。
たくさん残ってるよ。

そんなに売れないと思うけど売れてるの？

売れてるみたい

スゲーじゃん。

売れる要素はなんなんだろ？

窪地、幹線道路近い、池尻大橋、仕様の低さ、等価交換等気になる点はありますが他に沿線都内で良いものがないしバランスですかね。
ファミリータイプの仕様なのに価格が結構するのが気にかかる。
あれなら内廊下やろ

契約したけど、確かに心理戦だった。
散々、希望住戸を変えたけど、結局、いつも希望通りに
「調整しました」と言われた。

営業マンとの心理戦の話ではないと思います。

現在先着順に4戸が販売されていますが、こちらは第1期3次で売れ残った
部屋が販売されているという事ですか？

事業協力者住戸89戸が吉と出るか凶と出るかですが、デメリットとして予想できるのは
賃貸に出され管理組合が機能しない恐れがあること、または旧地権者が管理組合を牛耳る恐れがあることですかね。

池尻駅前に完成間近のマンション有りますよね。徒歩6分と1分で価格が同じくらいなら多少環境悪くても1分のマンションのが将来の資産価値が下がらなくて良いのでしょうか？？？　

プレサンスでしょ。あそこはもともとライオンズマンションが建っていた場所ですよ。建て替え物件ならアトラスの団地マンションと同じ。地権者さんいますね。注意注意・・・

確かに徒歩１分は魅力ですね。
環境はどっちもどっちだし。
仕様はあちらのがいいんじゃないかな。