アトラス池尻レジデンス【旧称：（仮称）池尻団地建替えプロジェクト】

>>280
待てば待つほど欲しい部屋、希望の間取りは無くなりますよね。
適性価格で買うのが正しい買い方でもうまい買い方でもないと思う。
高いお金払うなら納得のいく部屋を買いたい。
多少金額が違えど、高いお金払うことに変わりないなら
売れ残りだったり、少しでも不満が残る部屋だったりは嫌だね。
いくら適正価格より高めでも良い部屋のがす方が自分は嫌だな。
金額ケチるより良い部屋買いたいね。
まあ、自分の考えですか。

何が適正価格なんでしょう？
結局周辺の取引相場と較べるしかないような気がしますが、
最近どこも上がり気味ですよね...

ここはやはり住宅街かつオオゼキがあるのが魅力的です

人気の無い間取りの部屋は、だれも希望を入れないので、値が下がる可能性は高いです。
安ければどの部屋でもいいやという人はそれを待てばいいでしょう。

自分が欲しい部屋に希望を入れずに(値が下がるのを)じっと待とうと思う人もいるかもしれませんが、普通、自分がいいと思う部屋は他人もいいと思うもので、希望を入れないでいると取られてしまいます。

1Fに入る店舗はもう決まったのでしょうか？

「店舗」が入るってわかっているのに、
どんな店が入るか決まってないなんて普通ありません。
まだ公にしていないなら住居の中には不向きな店舗でしょうね。

>283
この条件で適正価格とは坪300を下回るくらいでしょうね。
近隣物件と比較したところそんなところです。
向きや間取りによって多少変わります。

入居してくれる店舗が無いみたいですよ

ダイソーが入ったら嬉しいけど入居者はイヤでしょうね

こちらに入居をされる地権者の方たちとは、どのようなレベルの人たちなのでしょうか？
分譲マンションは同じような生活水準の人たちが集まる事が多いですが
その辺り、少し心配です。
それなりの企業に勤めるサラリーマンなどが多い物件は住人の意識も高く
落ち着いたコミュニティーが保たれているように感じます。

>292
築50年の団地に住んでたんだから想像できるでしょ。
新築分譲のケースとは異なり年齢層も生活レベルも違うでしょう。
狭い部屋が多いですから、新しく買う人も年齢層高めでしょう。

人にレベルなどありません。
人間性を疑われるような発言はやめましょう。

まぁ　ローンのない地権者の方が裕福でしょうね

裕福か、そうでないか、というより
職業や年齢、生活背景などによって品格や意識の高さが違うだろうから
検討中の人は非常に気になるところだろうね。
あと、高額ローンを組む人たちとは物件に対する愛情の度合いが違わないか？

第一期でどのくらい販売するのでしょうね。

まだ価格は発表されていないのですか？

池袋と直結して便利になりましたね

>301
家族連れで特に小さなお子さんががいる場合、もし安くても幹線道路沿いはやめたほうがいいのでは？

ま、ここは幹線道路沿いとは言い切れないが微妙な距離ですけどね。

静かだけど便利な場所（渋谷に出やすい）ってどこがありますか？

>>305

松濤とか代々幡って知っています？

ここはそこまで気にする必要ないかと思いますが
子供がいてわざわざ幹線沿いを選ぶのは予算に余裕
がない以外は有り得ない選択と思います。あくまで
予算の問題もありますが親の義務ですよ。
池尻大橋も246、山手通り避ければ空気の良いとこも
有りますから。

クロスは池尻というより都内最凶の立地ですから
女性、子供目線だと回避が賢明となるのでしょうが
ここは実際どうなんでしょうかね。
幹線道路200ｍ以内は呼吸器系、悪性腫瘍のリスクは
高まるという報告はありますが。

価格ほぼ確定みたいですね。

坪いくら？

320〜350程度

>309
200mのデータは見たことがないのですが、幹線道路から50m以内や100m以内に住む小学生の児童についての喘息発症の調査は各地で行われているようで、Webでも参照できますね。
ここは、地図でみるかぎり50m～100mの範囲に位置している?

＞312
意外と安い！？

立地を考えたらクロスよりややお得感はある。
住商より少し割高な感じもするがこちらの
方が駅は近い。安くはなく微妙って感じ。
価格より地権者が多いのが気になる。
ここもクロスのように賃貸ばかりの危険も
ありますかね。

管理費そのくらい払えん奴がこのマンション買わんだろ
それより修繕積立金がどれくらい上がっていくかが問題だ
立地はそれぞれ価値観の問題だが、俺なら少しでも駅近かつ渋谷よりがいい
三茶なんて論外だな

うちもネックは地権者。
色々とトラブルが出てくるような気がする・・。

地権者が多いと、どういったトラブルがあるのでしょうか？

あくまでも一例。
http://allabout.co.jp/gm/gc/185379/

地権者、マンション、トラブル、などで検索してみては？

もちろん、地権者が悪いとかではなく
購入者との間に考えの隔たりが出やすいということ。

勉強になりました。

他には賃貸率が上がるので資産価値を保ち
にくくなったりとかもあるよね。
これが現実的に一番痛い事かな。
五月蝿い地権者がいてくれると管理に関して
ぷらすに働く事もあります。

まぁ、地権者には謙虚に接しましょうよ

申込み始まってるんですかね

モデルルーム＆現地を見学してきましたが、
正面玄関(北側)は店舗の自転車置き場、西側エントランスは店舗関係車の搬入口及び電柱で
HPのイメージ図とはだいぶ違う印象になりそうでした。
また駐車場については、店舗客の駐車場と一緒と聞いてがっかりでした。

店舗について、ひたすら隠しているあたりマイナス要素なんでしょうね。

図面では店舗は1F、B1Fの2フロアで、店舗用の駐車場もそれなりにあるみたいですね。何の店舗が入るか分からないままでは決断が難しいです。

スーパーなど買い物は便利だし、駅へも５分なので、(246も少し近いけど)
住商クラッシィよりいいかなと期待していましたが、
いろいろ考慮点もあるようなんですね。

そもそも、マンションの下に店舗が入るのはどういう場合なんですか？
マンションができた後は、店舗のエリアも住民全体の所有であり、それを貸すという形態なんでしょうか？
あるいはもともと所有権が分かれているのでしょうか？

>>329
店舗への賃貸収入も管理修繕の収入に見込まれています

店舗が入ってくれないと、住民全員が損するわけです
まずはどんな店でも入っていただければ御の字ですよ

店舗の入るマンションは、その分、リスクが高いのかな？