アトラス池尻レジデンス【旧称：（仮称）池尻団地建替えプロジェクト】

あくまでも一例。
http://allabout.co.jp/gm/gc/185379/

地権者、マンション、トラブル、などで検索してみては？

もちろん、地権者が悪いとかではなく
購入者との間に考えの隔たりが出やすいということ。

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勉強になりました。

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他には賃貸率が上がるので資産価値を保ち
にくくなったりとかもあるよね。
これが現実的に一番痛い事かな。
五月蝿い地権者がいてくれると管理に関して
ぷらすに働く事もあります。

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まぁ、地権者には謙虚に接しましょうよ

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申込み始まってるんですかね

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モデルルーム＆現地を見学してきましたが、
正面玄関(北側)は店舗の自転車置き場、西側エントランスは店舗関係車の搬入口及び電柱で
HPのイメージ図とはだいぶ違う印象になりそうでした。
また駐車場については、店舗客の駐車場と一緒と聞いてがっかりでした。

店舗について、ひたすら隠しているあたりマイナス要素なんでしょうね。

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図面では店舗は1F、B1Fの2フロアで、店舗用の駐車場もそれなりにあるみたいですね。何の店舗が入るか分からないままでは決断が難しいです。

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スーパーなど買い物は便利だし、駅へも５分なので、(246も少し近いけど)
住商クラッシィよりいいかなと期待していましたが、
いろいろ考慮点もあるようなんですね。

そもそも、マンションの下に店舗が入るのはどういう場合なんですか？
マンションができた後は、店舗のエリアも住民全体の所有であり、それを貸すという形態なんでしょうか？
あるいはもともと所有権が分かれているのでしょうか？

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>>329
店舗への賃貸収入も管理修繕の収入に見込まれています

店舗が入ってくれないと、住民全員が損するわけです
まずはどんな店でも入っていただければ御の字ですよ

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店舗の入るマンションは、その分、リスクが高いのかな？

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>330
なるほど。店舗の賃貸収入が(長期)修繕費にあてられるわけですね。

とすると、1Fに店舗のない普通のマンションよりも、ここのほうが、入居者の修繕費の負担が少なくなるんですね。
あるいは、もともと修繕費が高め？
あるいは、地権者の方々は多額の修繕費を負担できないので、それへの対応策？

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所有権は別れているから賃貸収入が管理費に含まれるわけないでしょ。
貸し先を探せなかってもオーナーが支払うから問題ない。
管理費も住居部分と店舗部分と全体に別れてるのが普通。

それと、ここで色々話題になっている何の店が入るかだけど、図面見ればすぐ分かります。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

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図面見ても
何の店舗が入るのか全く分かりません。
教えていただけませんか？
ヒントいただけませんか？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

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Yahoo!のほう、間取りが１個でしたが、もう残りわずかと言うことでしょうか。
アクセスもよく、中庭的なところが印象的だなと思います。
駅も徒歩６分とありますがそれほど遠いように感じません。実際どうでしょうか。
仕事の都合上渋谷をよく利用するので、気になる土地ではあります。

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図面見て分かる訳ないでしょ

【一部テキストを削除しました。管理担当】

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分かりますよ。
店舗部分は地権者ですよ。
設計段階で店舗地権者の要望を入れたプランになってます。
なので何の店舗の想定かは明確にあります。
そういうことすら考えずに分かるわけないと切り捨てるあなたは馬鹿ということです。

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店舗地権者の要望自体を知らない人にとっては、そんなの分かるはずないんじゃない？

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モデルルームを見てきましたが、入居店舗は未確定との説明を受けました。
確かに一般検討者には知る由もありませんよね。
決まっているのなら、何か公表できない理由でもあるのでしょうか？
どのような店舗が入るのかも分からず
大きな買い物はできないですよね。

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だから図面を見るんでしょ。
この図面を見て、カフェ、レストランが入ると思いますか？
インテリアショップが入ると思いますか？
そんなマンションが嫌なら買わなきゃいいんですよ。

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