23区内の新築マンション価格動向（その63）

安いもなにも、リーマンショック以降夜の店は中国人の店だらけだろ。
銀座は田舎者のあこがれの街だけど、既に過去の街。

まあ偲びないからね

マンション売りって、なんでこうも馬鹿なんだ？
情けないわ！

バカだからマンション営業にしかなれかったんです。

日銀独立して国破れる　デフレを１４年間も放置してきた
産経新聞 11月27日(火)11時9分配信
　日銀独立して国破れる。かなり過激な表現だとためらったが、やはりそう言わざるをえない。
　日銀が政府からの独立性を付与された現行日銀法が施行されたのは１９９８年４月。以来、今年９月までの１７４カ月間のコア・コア消費者物価指数（エネルギーと食料品を除く、国際的なインフレ指数）の前年比増減率をみると、プラスになった月はわずかに９つにすぎない。それも、９８年の夏と２００８年の数カ月で、前者は９７年の消費税率引き上げ、後者は国際商品の値上がりの余波をそれぞれ受けた、一過性の上昇にすぎない。日銀は「独立」以来、物価下落を放置するデフレ容認路線を走り続けてきたのである。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20121127-00000517-san-bus_all

９０１
駅前放置自転車ワースト２
１　赤羽　２　東京　

東京駅は江東区住民が橋を何個も超えて自転車を置いているらしい

迷惑行為は止めましょう

東京駅から半径5kmを中心に自転車専用レーンを整備するらしいです。
ますます便利で快適になりますね。

隅田川の橋は１／３くらいに減らすべき

台地以外なら山手線内側でも敬遠。
つかそんな高い買い物したくねーよ。

共同住宅は賃貸で。

人材がどんどん東京に集まる。

学生の就職内定率上向き「最悪期脱しつつある」
読売新聞 11月27日(火)11時18分配信
来春、卒業予定の大学生の就職内定率は、１０月１日現在、前年同期を３・２ポイント上回る６３・１％となっていることが２７日、厚生労働省と文部科学省の調査で分かった。
地域別では、関東が６７・２％で最も高く、近畿６６・４％、九州５４・９％など。中国・四国だけが前年同期を下回り、４９・５％で５割を切った。

安いアパートの需要が旺盛で、世田谷区のようなアパートが多い外周区は人口も増加中。
所得の二極化はまだまだ進みそうです。
近郊に不動産をお持ちの人はアパート経営がお勧めです。

アットホームの首都圏居住用賃貸物件市場動向によると、10月の成約件数は前年比2.6%増の1万9334件だった。5カ月連続の増加。
同社によると、賃料の安いアパート需要が旺盛なためで、アパートだけの成約件数を見ると、11カ月連続の増加となった。
一方、マンションの成約件数は、5カ月ぶりに減少した。
平均成約賃料は、中古物件の下落が続いている。中古マンションは前年比0.6%減の8.93万円で、22カ月連続で下落。
中古アパートは、前年比0.3%減の6.10万円で、30カ月連続の下落となった。
[住宅新報　2012年11月27日]

人口が増えるのは内周区と
アパートストックがいっぱいある西側外周区。

城東地域は人口減少になり、農村的風景になるだろう。

アパートストックがいっぱいある西側外周区は都心部を支える労働力供給基地として今後もにぎわうでしょう。

マンションは資産にならず。
残るは負債のみ。

>912
都心部は何と言っても日本の中心だから人を退屈させないくらい色々なイベントがこれからも永遠にあるよ。そこに住めばその当事者になれる。つまり、人生の充実感を買うってことでしょう。坪250万円前後が負担に感じる人は鼻からその資格が無いと諦めて外周区のアパートに住むしかしかたが無いのでは？

ヒマでいいなお前w

都心部ネガも完全に気力がなえてしまったようだな。
柳に腕押しで何の反論も無くなったぞｗ

検討者と一般書き込みが、呆れていなくなっただけじゃないか。

結論が出てしまった感が強いね。
後は時の経過とともに、その通り現実化して行くだけでしょう。

今の二十代人口は、今の四十代人口の半分。


今のマンション供給は、その四十代にさえ大幅供給過剰。




将来は売れる？
将来は貸せる？
地震リスク回避で一極集中なんかしないよ？
大地震来たら一気に人が消えるよ？
マンション壊れるよ？

将来確実に売れて貸せるところは東京駅から半径5km圏内だけと考えるべきでしょうね。それほど厳しい時代が待っていると覚悟すべきでしょう。

おまえ、鳩と一緒に東京駅と埋立地往復してろよw

>>924
東京駅と「陸続き」の5km以内でしょ。離れ島なんて誰も興味ないから。

というわけで錦糸町万歳。

23区のカテゴリーは殺伐としているのに対して、市部や地方のカテゴリーは淡々としている。

有効なレスが圧倒的に多い。


これが今の現実かもね。

>927
相続までの仮の住まいとして地元でマンションを高値づかみしているだけだから議論も何もないだろ。
同じ人種の同じ意見の集まりでスレなんかほとんど伸びようが無いよ。
地元の情報交換くらいしか無いんじゃない？美味しいお店やおしゃれなショップとか。

売れているところが無い、というのが本当のところでしょう。

賃貸も10万円超える家賃の物件は単身者もファミリーも動かないって言ってました。

あと地震リスクで都心からどんどん離れる。

最強といわれた学生向けアパートが余る時代です。

23区のカテゴリーが殺伐としてるのは埋立地の銀バエがブンブン飛び回ってるから。

>930
所得の二極化が進んで今やアパートは社会人が住む時代。
所得が低いと一生独身だから、途中で退去する事も無い。
毎年どんどん積み重なってアパート住民人口は右肩上がりで増える。

これからの時代はアパート経営が一番安定してるよ。

生産緑地をどうするか悩んでいる人はぜひともアパート経営をすべき。
兄弟で共同所有にすれば良い。

但し、家賃は可能な限り安く。
安普請でも見た目さえよければ人は入るよ。
いったん入ると30年は住んでもらえる可能性が高い。

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自前の土地さえあればアパート経営はウハウハは儲かるぞ。

いい場所なら駐車場がベスト
月島の駐車場は利回り20％でまわってる
買った値段が安かったからな。

駐車場がもうかるのは都心部だけだよ。

>>935
＞駐車場
しょぼい儲けしか頭にない低層賃貸不動産屋の考えそうなことだね。

儲け出ている賃貸大家は都内のタワマンみたいなハイコスト物件は無視だよ。
分譲マンションそのもの無視といってもいい。
虚勢張らずに手堅く安いアパートまわす。

公務員や団体の宿舎がこれから大量に売却されますね。
民間業者が買えば古いのは建て替えてマンションでしょう。
山手線内の好立地の場所でもどんどん出てきそう。
そうなると埋立地なんか見向きもされなくなります。

プチバブル最盛期の頃。
千万出してー、月万上がりでー

なんて嘯いてた奴が、今はみすぼらしい姿に。

好立地なほど、大規模は立たない。
だから好立地というのか？

山手線内に好立地のところは少ないよ。
関東大震災の時に区画整備された所は少ないし
アップダウンが多過ぎる。
ゴチャゴチャ感があるところ、首都高が高架式になっている所も多い。
マンションの数が増えれば希少性が薄まり不動産価値を下げて行くでしょう。

東京駅から半径5km圏内の東西価格差はぐっと縮まるでしょう。

山手線内にマンションが増えれば埋立地や城東を検討する人なんかいなくなるよ。
特に埋立地は無人だったところだから、地域への思い入れがある人は皆無だからね。

東京駅の西側に買えない人が東側に買う

＞９４４
それがげんじつでしょう。

こんな時期に不動産購入とか言うこと自体、どうかと思うけどな。
たとう現金あってもしないのが普通だろ。

今日テレビでカスタマイズ賃貸の紹介してた。

カスタマイズにかかる工事代は貸主負担。賃料はプラス1、2万円程度。

あれが一般化したら中古マンションは売れなくなるね。

カスタマイズ賃貸というのはぶっちゃけ敷金取れなくなったから
やるんだよね。本来は敷引してその資金で家主がやっていたリフォームを賃料に転換しているだけどもいえる。
まあ借主にとっては自分の好みにできるからいいといえるけど、入居期間が長くなるのが双方にとって欠点とも言える。

景気いい頃は、敷金礼金ゼロに大反対してた都内。

今じゃ都内が造反組。

敷礼ゼロに３ヶ月ただにしても入居者無しとかあるよな。

カスタマイズに数百万掛けてる部屋を紹介してたけど、
それで月々1-2万上乗せ程度では貸主が元取るまでずいぶん掛かるだろうけど、
月々の利益を少し落としてでもとにかく空室は避けたいということなのでしょうね。
まあ、空室は利益すら生まないからね。

空室を避けたい貸主とローンは組みたくないけどマイホームみたいな住み方をしたい借主の要望がマッチしたんでしょう。
カツカツのオーナーではななかなかできないけど、一巡して元はすでに取れてる若干古めの物件オーナーの間では流行るのでは？

敷金礼金で稼ぐ時代でもなくなってきちゃってる上に都内の空室率上昇の中、如何に長期優良借主を獲得できるかが、キーなのでしょうか。

さすがに大学でさえも学生会館ボコボコ建てるの止めたもんな。
東大法学部が定員割れする時代になった。

売れなくなった都心は海外に活路をｗ

シンガポールで国内新築マンションの商談会、JLL
住宅新報 11月28日(水)17時34分配信
　総合不動産サービスのジョーンズラングラサール(JLL)は、三菱地所レジデンスが分譲する高層マンション「ザ・パークハウス新宿タワー」(1LDK～3LDK)の媒介業務をシンガポールで開始したと発表した。三菱地所レジデンスは現在、アジア地域での拡販を行っている。11月16日から18日にかけて同物件の商談会をJLLがシンガポールで開催したところ、140組の来場があり「想定を上回る10戸の販売にメドがついた」(JLL)という。
　JLLでは、「日本の物件の多くが国内販売に限られ、日本の不動産に関心を持つ海外投資家にとって投資機会が限られていた。レジデンス物件の媒介業務開始は、海外投資家にとってポートフォリオの多様化の好機となる」と話しており、来年からは他のディベロッパーが分譲するマンションの取り扱いも行っていく計画だ。