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でも、実際のところ東京駅5km圏内で@250万円前後って
上野から浅草のエリアで、豊洲あたりはもっと安いのよね
パレステージ錦糸町 @241万円
パークホームズ元浅草 @241万円
クリオ東神田 @243万円
ブレシア新御徒町 @243万円
プレシス上野リュクス @247万円
プレシス上野駅前 @250万円
イニシア門前仲町 @250万円
ジオ門前仲町冬木 @252万円
ベルドゥムール文京小石川 @252万円
ライオンズ蔵前レジデンス @253万円
オープンレジデンシア小石川 @258万円
「豊洲・踊る湾岸消費」
国内消費は回復が遅れているが、東京・江東区の豊洲は別天地だ。巨大マンションが相次ぎ登場し、所得の高い住民が増えているためで、新しい商業施設は成長を続け、セブンイレブンの1号店として有名なコンビニエンスストアも息を吹き返す。人気映画の名セリフではないが、新しい消費は豊洲をはじめとする「湾岸」で起きている。
・8年後には人口13万人に拡大
-高層マンションと企業の進出で消費が旺盛な豊洲地区-
周辺地域の成長は著しい。豊洲の人口は現在約9万人で、8年後には約13万人に膨らむ見通し。
4年後には新しい小学校も誕生する。単純に人口が増えているわけではなく、所得の高い住民が集まっているのも特徴だ。2003年~08年までに年収1千万円以上の世帯数について見ると東京全体では減少しているが、豊洲がけん引する江東区は14%増と旺盛な購買力を示す。
しかもマルハニチロホールディングスなど有力企業も移転し、就労者も急増している。人口ボーナス効果は絶大だ。
事実、商業施設は大きな恩恵を受けている。豊洲の中核ショッピングセンター「ららぽーと」。06年の開業以来、リーマンショックなどにも負けず増収を続ける。10年3月期も年間売上高は初めて300億円に到達し、11年3月期も順調な伸びという。ららぽーとの主力テナントのスーパー、あおきは品質と品ぞろえを重視し通常のスーパーの平均単価より高いが、前年実績を大きくクリアする。昨年秋には顧客の要望に応じて営業時間を1時間延長したほどだ。
・消費「まるで高度成長期の日本」
「今の日本とは真逆のことが色々起きている」と話すのはららぽーと豊洲の小松慶マネジャー。例えば50~60代の住民向けにスキー用品が売れたり、1万円前後のシャツが飛ぶように売れたりとまるで高度成長期だ。そして「安いだけの商品はあまり売れない」(小松氏)。価格よりも刺激的な商品があるかどうかが売り上げを左右する。
このためテナントも消費の先行きを探ろうと実験を試みる。成長中の眼鏡専門店のジェイアイエヌ(JIN)では米アップルのiPadや電子看板を活用した次世代型の売り場をつくったほか、インテリア家具のアクタスも近く新たなサービスを始めるという。
ファッション分野でも「ユナイテッドアローズ」や「マックレガー」が新タイプの店を運営する。これまで新商品などのマーケティング実験は札幌や仙台、静岡などが舞台だったが、今後は豊洲も加わるかもしれない。
洗剤で売れるのは液体ばかり(豊洲のスーパービバホーム)
豊洲駅近くの大型ホームセンター、スーパービバホーム。昨年7月に赴任したばかりの鈴木勝徳店長は「これまで体験したことのない消費の動き」と話す。例えば他の店に比べ米プロクター・アンド・ギャンブル(P&G)の「ダウニー」。米国からの直輸入商品で日本での認知度はあまり高くないが、「驚くほど売れる」(鈴木店長)。理由は定かではないが、「海外経験が多い買い物客が多いからではないか」と推測する。
洗剤全体にも特徴がある。2010年に初めて液体洗剤が粉末洗剤を逆転する見通しだが、豊洲のビバホームでは洗剤は粉末はほとんど売れず、液体が大半。時代の先を走る。持ち帰りやすさや節水効果の高いドラム式の洗濯機の普及率が高いためと見られる。
・接客姿勢、比較対象は「銀座三越」
「接客姿勢への視線も厳しい」と鈴木店長。例えばトイレットペーパーは通常の店舗ではテープを張るだけだが、ここでは持ち帰りも多く、人目に付くことから紙袋に入れることが多い。銀座に近いこともあり、「サービス面で三越さんと比べるお客さんもいる」(鈴木店長)と苦笑する。
企業のマーケティングの実験地に(豊洲のららぽーと)
企業向けのニーズも強く、2~3万円のコチョウランが売れているほか、意外に日本で小売店を開く中国人からの資材需要も増えているという。ここでも価格志向より品ぞろえの広さが重視されている。
豊洲は新興住宅・消費地として知名度を上げているが、セブン―イレブン・ジャパンが1974年に1号店を出した場所としても有名だ。1号店を開業し、NHKのプロジェクトX「日米逆転!コンビニを作った素人たち」に登場した山本憲司さんは健在で、今は周辺で3店を運営する。
・人口の都心回帰とともに成長
「1号店の来店客数はバブル期のピークに戻った」と山本さん。オープン時は陸の孤島で、野原だった豊洲は今や夜間人口だけでなく、昼間人口も増え、コンビニにはベストポジションだ。競合店も増えたほか、このため商品単価が下落しているので売り上げはピーク時には達しないが、再び上昇に転じた。
売れ筋も変わり、かつては工場や運送業に携わる人向けに甘めのコーヒーが売れたが、今や微糖。再び1号店を取り巻く世界は逆転しつつある。
豊洲だけでなく、中央区、港区に広がる湾岸ライン。人口の都心回帰とともに消費はさらに踊り、国内市場をけん引していきそうだ。
やたら長文だけど。
何年前のちょうちん記事?
>>706
有料記事の全文コピペ、引用が従となっておらず
これじゃ“窃盗”だろ
しかも署名記事なのに署名を削除するとか、あまりにも悪質
こんなコト言いたくはないけど
豊洲くんは知的水準が低いせいか、このヘンがとても鈍感
コレくらいにしておけよ
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東京・豊洲、踊る「湾岸」消費 (中村直文)
2011/2/15 9:12 日経有料記事
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFK14001_U1A210C1000001/
国内消費は回復が遅れているが、東京・江東区の豊洲は別天地だ。
巨大マンションが相次ぎ登場し、所得の高い住民が増えているためで、
新しい商業施設は成長を続け、セブンイレブンの1号店として有名な
コンビニエンスストアも息を吹き返す。人気映画の名セリフではないが、
新しい消費は豊洲をはじめとする「湾岸」で起きている。(中村直文)
※以下はリンク先を参照(無料登録で有料記事は月20本まで閲覧可能)
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関連する法律を変えない限り、湾岸埋立地みたいな犠牲者は出続ける。
王子HD、社員2千人削減へ 紙の国内需要低迷受け
朝日新聞デジタル 11月22日(木)23時37分配信
製紙最大手の王子ホールディングスは22日の経営説明会で、2015年度末までにグループ全体の国内従業員数の約1割にあたる約2千人を減らすと発表した。インターネットの普及などで紙の国内需要が低迷しているため、人員削減で効率化をはかる。
新規採用は続けるが、定年退職者の数を下回る規模にとどめ、国内で約2千人減らす。希望退職を募ることはしない。
今後の需要が見通しより悪化する場合は、さらに国内事業を見直し、製造ラインの一部休止や工場の閉鎖も検討する方針という。
朝日新聞社
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/291392/res/869
>自分が気に入らないものは排他しないと
>寝れない
ネガさん、ヒトラー気取りの境界性障害者であることを告白しているが、昨晩も寝れなかったようだ。
「自分が気に入らないもの」とは実は「自分が気に入ったものの手に入らないもの」のこと。まるで幼児のようで、気の毒過ぎて見ていられない。
何かとヒトラー扱いするのは馬鹿っぽい
つまり、湾岸埋立地の明るい記事は震災後はなにもないということですね。
だから焦りまくってるわけだ。
地価が上がり過ぎると都心部再開発のスピードが遅くなる。今のレベルくらいで20年くらいは推移して欲しいな。オリンピックがちょっと心配。
昨夜の夢の報告会か?値上がりって
違うよー。
国土交通省からでたレポートの話。
チェックしておくように。
http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2012/11/50a04574b3eb50230e0...
地価LOOKレポートが公表。江東区豊洲は上昇(0%超3%未満)
のらえもん
(2012.08.27 07:00) | 有明, 東雲, 豊洲| 個別ページ| 1件のコメント
国土交通省が毎年4回発表している地価LOOKレポートが公表されました。
豊洲は“当地区のマンション市況は徐々に回復している”とコメントされていて、前期に引き続き0~3%上昇グループに入りました。いい傾向ですね。
もう少し詳しく見ていきますと、鑑定評価員(不動産鑑定士)コメントとしては
・超高層マンションのエンドユーザー需要は東日本大震災前の選好性を取り戻している。
・高層マンションの賃貸需要についてもほぼ回復し、賃料水準も横ばいで推移したと見られる。
・防災装備を充実させたマンションの売れ行きは好調であるが、震災前に竣工した分譲住戸の処分も引き続き急がれることから、前期と同様、実質的な価格上昇にはいたっておらず、マンション分譲価格はおおむね横ばいで推移してきている。
・マンション賃貸市場も東日本大震災前の状態にほぼ戻ってきており、高層階の稼働状況も徐々に良くなっている。
となっています。悪くない感じです。
地価推移:豊洲は3期4半期連続上昇判断
ただし、地元不動産関係者の声はもう少し厳しくて
・取引件数が停滞気味である理由は、需要者が豊洲の中古価格と隣接地区の新築販売価格と販売状況を勘案のうえマンション購入を検討するという、様子見の状況が定着したため
・豊洲の中古マンションのもう一段階の価格調整が必要となる可能性が高い
・依然としてやや書いて有利の市況が続いている。晴海地区や東雲地区での新規供給の影響で、総額6千万円以上の物件は買い控えられた感がある。
豊洲でも5千万円台の物件や、豊洲周辺の3千万円から4千万円台の物件には動きが見られ、価格帯によって影響度は異なるようである。
・競合エリアとの価格差が縮まっており、更なる価格調整が求められる可能性が高まっている。
という感じで、地元不動産関係者の声は私の認識とほぼ一致しました。
私が主に見ているのは、豊洲ではなく隣接地区ですけどね。
液状化だけでも悪評で売れないのに、ますます売れないね。笑
土壌汚染もひどいよ。
買える人ほど欲しがってないという状態なんだよね。
みんな厳重警戒中。
実需ベースで着実に都心部居住が進んでいるのが現実。
相続までの仮の住まい需要の外周区と市部、3県はもう終わりでしょうね。
城南の高額マンションの売れ行きも悪くなっているようです。
地価上がったとかウケるな。
来月には連続暴落バレて恥じかくのわかってるだろうに。
哀れな連中だな。
デベが仕込んてるから土地の値段が上がった
プチバブルのような濡れ手に粟は無理でも
利益率的には、まだ美味しい場所なのだよ
しかし坪単価を上げれば当然売れ残りが大発生するから
仕様は落とすし、躯体もコストダウン
免震って言っとけば、営業も購入する方も食い付く
免震効果の低い直下型には、躯体のヤワな免震は
どうなるかなんて知ったこっちゃない
業者は駆体の耐震システムの話題だけで完結させたがる。
一番重要なことは地盤強度。
マンションだけ無事でも、街中のインフラ壊れたら住めなくなる。
>相続までの仮の住まい需要
またかよ(失笑
近郊、郊外を高値で仕込んだ業者は売れずに倒産。
業界で淘汰が始まる。
城南だろうが城東だろうが
業者は馬鹿ばかりなのには同意
相続による家余り
生産緑地の宅地化
工場跡地の大量放出
ニュータウン建替えによる増戸
共稼ぎ世帯の増加
ちょっと考えただけでも5重苦(笑)
何でデべはここに至って郊外を高値で仕込むのか???
近郊、郊外しか手当てできないような中小業者は淘汰だろう。
小規模マンション作ってどうにか縮小した需要に合わせているが、もはや時間の問題。
つうか、マンションデベの淘汰なんて
既に終わっているんですけどぉ
時間軸がズレ過ぎじゃないですか?
世田谷や武蔵野エリアの人口増加は喜ばしいことではないけど。
増える理由があるから増えるんだよ。
これからは少子化で全体的に減るだろうが。
結局湾岸の独り勝ちじゃないの。
内地はボロボロ、売れ残りの山。
さすがにこれから近郊、郊外を買う勇気がある人はいないだろうな。
少子高齢化+人口減少
小学生でも知ってる。
東京近郊で空き家トラブル増加…管理条例化へ
東京都八王子市の石森孝志市長は22日の定例記者会見で、空き家の所有者に適正な管理を義務づける条例案を市議会12月定例会に提出すると発表した。
http://www.yomiuri.co.jp/politics/news/20121123-OYT1T00468.htm?from=yl...
結局湾岸の独り勝ちだよ。
内地はボロボロ、売れ残りの山。
ここにも重量級の正常性バイアスがいるな。(笑)
千代田又は中央又は港の人になぜそこまでさせるのか不明だが
毎日必死に近郊郊外を攻撃してるのは事実
原因不明のコンプレックスでしょうか?
近郊郊外ってどこ?
某掲示板なら半年ROMれと言いたいところだが
このスレは63という長寿スレで
深川にお住まいの、かつては大学教授と名乗っていたオッサンが
長年市場に無視されて、華やかな城南城西に恨みを募らせて
ずっと粘着しているある種の隔離スレです
近郊アパートスラム化とか、新宿の凋落とか
某掲示板では何年も前から呆れられていた人
ちなみに、このオッサンは
何故か、上京者、共働き、移民などには
城東地区を選んで貰えると信じています
根拠を聞いてもガン無視します笑
世田谷がなぜ人口が増えるなのか?
西行き帰宅電車はなぜ混むのか?
国民の大多数が賢いからだよ。
城東深川の人が、近郊郊外ネガをしているというのは違うと思う
城東深川は、どう考えても近郊
本人がいくら都心と思っていても、世間は近郊
それすら解らないわけがない
やっぱり千代田又は中央又は港の人だと思う
>765
城東深川を推したいのであれば
深川の魅力を連投するのが良いが、深川の魅力を書こうとしない
ひたすら抽象的に都心ポジ、近郊郊外ネガだけを連投している
深川の人というのは話として無理があると思う
不動産弄りしてる奴らって、経済や社会情勢に疎いのばかりだな。
なんでだ?
分譲マンション買ったばかりで、小さい子どもがいるのに、パパに転勤辞令。
それは遠回しのリストラ。
赴任手当が付いても手取りは下がる。
しかしマンション売れず、借り手なんかいるはずもなく。
近隣に託児所空きもないから共稼ぎ不可能。
ドツボにハマるとはまさにこのこと。
仕事も持ち家もない奴は羨ましいな。
最初からドツボにはまっているとはまさにこのこと。
NAI・NAI 16
NAI・NAI・NAI 家がNAI
NAI・NAI・NAI 家族NAI
NAI・NAI・NAI ネガ止まらNAI
NAI・NAI・NAI たまらNAI
NAI・NAI・NAI 買えNAI
NAI・NAI・NAI 火災危NAI
笑わせるぜ湾岸に ラブ・レターネガって
あほばかなドジでも まずやらないね
真夜中に ネガ重ねて 豊洲好きだって
もし買えたら 売ってやるぜ
ジタバタ するなよ!
湾岸時代が 来るぜ!
欲しけりゃ 今すぐ すがりつけ!
液状化はマンションには関係ないよ
へ?
マンションでも持ち家って言うよ。
765〜767
過去レス読めとしか言えんわ
呆れるくらい膨大だけどw
君こそ読んでみてね。
呆れるほど膨大だけど。(笑)
ん?
深川教授はあまりの評判の悪さに
千代田又は中央又は港の人←何故か非常に具体的wに
悪行をなすりつけようとしているのかな
内陸部の住民は本所、深川あたりが気になってしょうがないみたいだな。
都心に近くて坪単価もお手頃だからね。
本所、深川あたりは買ってはいけないエリア。
そもそも人気があるエリアではないよ。
↓これが原因みたいよ
東京近郊で空き家トラブル増加…管理条例化へ
東京都八王子市の石森孝志市長は22日の定例記者会見で、空き家の所有者に適正な管理を義務づける条例案を市議会12月定例会に提出すると発表した。
http://www.yomiuri.co.jp/politics/news/20121123-OYT1T00468.htm?from=yl...
おつり大変だよw
東側のマンションなんか5戸買えるw
浅はかですなぁwwww
マンションは、便宜上、不動産業者が販売してるだけ。
基本的に耐久消費財。
資産価値があるとされたのは、昭和成長期だけ。
都心部の住民が増えるからメトロだけは我が世の春を謳歌することになるね。平日の日中、土日の乗客が増える。就職するならメトロがお勧め。
都心回避ブームが加速したかも。
昨日の地震で。
帰宅難民怖いよねー
帰宅できても住めないよりいいかな。
だからスーパーゼネコン。
バブル世代はわかりやすいアイコンにすがる
金のないのは、安上がりな地元土建屋にすがる?
こういうのさー
子供がいたらと思うとゾッとするわ
http://www.youtube.com/watch?v=5EV1t43V5J4&feature=autoplay&list=P...
年収1500程度で気分は富裕層ですか?
>790
それって数年で起きる急激な変化ではないのだからマンション事業に力を入れる理由にはなっても会社が潰れたり、マンション事業から撤退する理由にはならないでしょ>
まさにそれが問題なんですよね。
近郊、郊外住民が高値づかみさせられて、デベは知らん顔。
購入者は先の先まで見て騙されないようにしないと。
でも、地縁、血縁に流されるのが人の性で、デべもそこにつけこむ。
郊外ならマンション買わずに一戸建て。
マンションならどこだろうと賃貸。
じゃないとこれからは潰しが利かない。
>800
郊外の一戸建ては処分に困る。
東京近郊で空き家トラブル増加…管理条例化へ
東京都八王子市の石森孝志市長は22日の定例記者会見で、空き家の所有者に適正な管理を義務づける条例案を市議会12月定例会に提出すると発表した。
http://www.yomiuri.co.jp/politics/news/20121123-OYT1T00468.htm?from=yl...
一部のトラブルでしょ。
しかも建売。
マンション居住者だけど、相続した100坪ほどの築40年の戸建があるが、本当に管理が大変だよ。用心悪いからセキュリティを入れて監視カメラなどつけてるが、電気もガスも水道も、インターネットも払い続けている。おまけに庭の植木の手入れが最低年二回。
近隣もポツポツ更地なっているけれど、ここまで地価が低迷すると、どうして良いかわからない。柱だけを残してリフォームすると良いのだろうが、間取りが昭和30年代になっちゃうしね。と言ってもまだまだ広い方だが・・・。
その点マンション暮らしは快適ね。ペットも飼えるからね。緑は部屋から十分楽しめるからね。方角悪くて西向きだけれど、今日も富士山が雲の上に浮かんで見えているよ。
>>799
>でも、地縁、血縁に流されるのが人の性で、デべもそこにつけこむ。
世の中の多くの人は
あなたの様な根無し草な生活なんて出来ないのですよ
都心であろうと郊外であろうと
地域コミュニティの有り様を無視して居住地は選択出来ないわけで
ニュータウン型の開発エリアはいくら東京駅から近くても、
郊外住宅地よりもリスクがあるかもしれない
何より、今まで30年、これから30年、全部で60年かけて起こる現象を理由に
「郊外市場がダメになる」とか煽るのは自分の頭の悪さをさらけ出しているだけだ
バブルの後から20年かけて、都心の居住環境がどの様に整備されていったのか
そのヘンを振り返るだけでも、郊外だってまた変化していくコトは見当がつくはず