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匿名さん
[更新日時] 2012-12-05 18:46:28
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
23区内の新築マンション価格動向(その63)
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614
匿名さん
トヨタ売上半減
パナ7000億円赤字
シャープ4700億円赤字
ソニー400億円
まさかのニンテンドー忘れたけど赤字
ドカタ計画だけ先走りか?
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615
匿名さん
重慶や大連みたいなお粗末にならんといいね、ベトナム。
じつは大赤字とかさ。
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616
匿名さん
日本が人口減少で郊外が終わりだからベトナムに活路を(笑)
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617
匿名さん
ここは23区スレ
人口減少でも23区は大丈夫だから
都心近郊郊外の話をしても無意味
都心に近くても将来性のないエリアもあれば、逆もある
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618
匿名さん
23区の居住者人口は減ったでしょう。
まー、業界が国勢調査まで操作できるかどうか。
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619
匿名さん
23区でアパートストックが一番多い世田谷区は人口100万人に向けて増加中。
それに対して中央線沿線はさえない。
何ででしょう?
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620
匿名さん
ソニー、パナソニックを格下げ=投機的等級に―フィッチ
時事通信 11月22日(木)17時1分配信
格付け大手フィッチ・レーティングスは22日、ソニーとパナソニックの格付けを、ともに投機的等級に引き下げたと発表した。ソニーを「ダブルBマイナス」に3段階、パナソニックを「ダブルB」に2段階下げた。
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621
匿名さん
バブルの幻想捨てきれないって
そんな大人は今の二十代に馬鹿笑いされちゃうぞw
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622
匿名さん
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623
匿名さん
>621
戦後ずっと続いた近郊、郊外住宅地バブルも
人口減少時代になってとうとう終焉を迎える。
さらば郊外ライフ、ベッドタウン。
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624
匿名さん
都心さんの近郊郊外攻撃がまた始まったが
とにかく必死で攻撃しないといけないほど近郊郊外の壁はぶ厚いんだろうね
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626
住まいに詳しい人
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627
匿名さん
それはないでしょ
城東埋立地は世間の99%が都心ではなく近郊という認識
自分のエリア(近郊)をネガるはずない
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628
匿名さん
親ゼニで埋立地仕込んでか(笑)
金出した親も浮かばれないねぇ。
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630
住まいに詳しい人
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631
匿名さん
職住近接なんて、さぞかし熱血社員なんだろうね。(笑)
会社移転したら、また近くの高いマンション買い直すのかな?(笑)
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632
匿名さん
>630
時代の流れでどうしようもないのに
抵抗する近郊郊外住民多過ぎですね。
頭数なら近郊郊外>都心部だからしょうがないけど(笑)
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634
匿名さん
どう考えても
都心さんは、千代田区又は中央区又は港区の人でしょ
近郊に区分される可能性のある区の人が、近郊ネガをするはずがない
都心の人も何があったのか知らないけどネガに明け暮れるなんて、都心も落ちたものだね
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635
匿名さん
>>631
>職住近接なんて、さぞかし熱血社員なんだろうね
帰宅困難や通勤時間の生涯コストを考えると、これが一番だよ。
加えて、近距離であればあるほどダイヤの乱れの影響を受けにくいし、体力消耗しないから、仕事も実力が発揮できる。
例えば、片道10分、往復20分 x 200 日 x 20 年 / 60 x 平均時給で換算すれば良い。さらに家族の交通費等もね。
結構大きな額になるよね。
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636
匿名さん
東京駅から半径5km圏内が圧倒的に優位なのは分かっていても
それを認めたくないのだよ。
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638
匿名さん
昭和フレーバーの買い煽りだね。
どんな顧客層が対象?
企業戦士とか言っちゃう人?
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639
匿名さん
>634
深川教授は深川が都心だと思っているだよ
良心の呵責があるのか都心部なんて言葉で誤魔化してるが
近郊郊外が沈めば、自分のところが浮かぶと思っている
アホかと
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640
匿名さん
>企業戦士とか言っちゃう人?
というよりは、entrepreneurかな。
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641
匿名さん
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643
匿名さん
>横文字引用間違うなよw
すまん。間違っていたか?
で、正しいスペルを教えてよ。
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644
匿名さん
商業施設がららぽーとやビバホーム、イオンな時点で
郊外丸出しじゃんw
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645
匿名さん
>>641
>横文字引用間違うなよw
すまん。間違っていたか?
で、正しいスペルを教えてよ。
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646
匿名さん
>>642さん
豊洲はいかがでしょう?とっても素敵な街ですよ。今都心で最も人気がある街でもあります。
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647
匿名さん
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648
匿名さん
>>647
晴海を都心と呼ぶお前はどこの田舎者?木更津あたりか?
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650
匿名さん
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653
匿名さん
渋谷周辺の再開発に将来性が無い事を自らが認めた形ですな。
自信があれば経営資源を渋谷とその沿線に集中投入するはずだよね。
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654
匿名さん
これからは豊洲を中心とした東京駅周辺が盛り上がるのでは?
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656
匿名さん
東急も勝手だよな
さんざん買い煽って、さっさと撤退かよ。
男なら沿線と運命をともにしろよなw
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658
匿名さん
>657
そんな事しなくても沿線の高齢化が進むと乗る人も少なくなるでしょ。
賞味期限切れの黄昏ってやつ。
東急は沿線に老人ホームをいっぱい作り始めたよ。
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659
匿名さん
東京は、これから稼ぐ若い金持ちを引き付ける場所と、移動できない“そうでない高齢者たち”が取り残される場所に二分化されていく。
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660
匿名さん
東京は、これから湾岸などのハイソサエティが住まう安全エリアと、内陸業火ベルト地帯の危険エリアに二分化されていく。
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661
匿名さん
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662
匿名さん
通勤ラッシュがなくなると仮定したら、
新宿や渋谷まで1時間くらいかけてゆっくり通える場所に住みたいな。
子育てをするなら治安が良く緑豊かな郊外の方が断然良い。
家にいると子供の相手で落ち着いて読書もできないから、電車で本を読みたいし。
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663
匿名さん
東京駅に近いだけで喜んでるのは千葉の田舎者だろ。
埋立地とか、千葉からのお上りさんが異常に多いし。
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664
匿名さん
>662
乗客が減れば採算を維持するために減便して一定の混雑を維持する。
結局は、大して混雑は緩和されず、1時間当たりの本数が減って不便になるだけでしょう。
特に帰りは夜だから本数が激減して駅で30分くらい待つことになるかも。
終電の時間も早まる。
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665
匿名さん
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666
匿名さん
>>664
仮定の話って言ってんだろ。何を真剣に検討してるんだよ。
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667
匿名さん
>661
共稼ぎ夫婦は便利な東京駅から半径5km圏内のおしゃれなベイエリアを選ぶようです。
「湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰」
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668
匿名さん
今度は震災前の記事か。
ベイエリアなんて気取っても、実体は液状化エリアだろ。
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669
匿名さん
男性の職場が減り、給料も減る一方、女性の社会進出が進んで男女間の給料格差が縮まる流れは、今後も長く続くと見込まれています。
よって、職種間の賃金体系の見直しなどが進まなければ、家計間の収入格差はこれからもますます広がり、都心部と近郊郊外の世帯収入格差が広がることが予想されます。
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670
匿名さん
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671
匿名さん
住まいも生活コストも高い街中。
しかもうるさいし。
いいことないじゃん。
リタイア組はみんな地方に脱出するし。
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672
匿名さん
いつリストラされたり会社がなくなるかわからない時代です。
そんな中で年収の五倍を超えるローンを組むのは頭がおかしいとしか思えません。
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673
匿名さん
全国スーパーの売上
8ヶ月連続ダウン
この意味は。
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674
匿名さん
マンション屋が妄想描くようなマヌケな客は、今は希少だろうな。
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675
匿名さん
男も仕事がなくてあぶれてるのに出産で辞めるリスクの高い女なんてよっぽど優秀でないと正社員では雇ってもらえないよ。
女性の大半は薄給の派遣社員。
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676
匿名さん
稼ぐような優秀な人間は
子供の教育環境を重視する
東側に行かない理由の一つ
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677
匿名さん
共稼ぎでフルフルローンを組まないといけないような5000万以上のマンションは買う人がかなり限られます。
埋立地のボッタクリマンションがいつまでも完売しないのは当たり前。
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678
匿名さん
業火地帯のマンションが全然売れないのももっと当たり前。
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679
匿名さん
高収入の女性だとおいしいレストランもない、千葉と変わらないような埋立地には住まないですよ。
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680
匿名さん
消費税関係で一戸建てが売れているようだけど、過去の状況をみたら、消費税が上がった後の方がお買い得なのにね
目の前に増税が来てるのに、今買うって
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681
匿名さん
>>678
そんなところにマンションは無いよ。
その外側は一種住専で、あなたには無縁な世界。
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682
匿名さん
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683
匿名さん
地震による業火か、温暖化による水没か、どちらを選ぶ。
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684
匿名さん
火災に包囲されるようなパニックエリアに家族住まわす亭主って、。
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686
匿名さん
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687
匿名さん
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688
匿名さん
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689
匿名さん
マンションの足元まで燃えながら石油タンクが流れ着くとか。
石油は軽いので、満タンのまま浮くのです。
雲状態の黒煙に何日間も燻されて。
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690
匿名さん
マンション転売で儲けるなんて、ねずみ講みたいなもんだ。
最初の最初の親が儲かって終了。
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691
匿名さん
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692
匿名さん
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693
匿名さん
まだまだ土地は余ってるよ
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694
匿名さん
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695
匿名さん
>693
地価の高騰さえ招かなければ
都心部居住はこの先も続くでしょう。
誰しも資産価値は維持したい。
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696
匿名さん
東京駅好きなら東京駅に住めよ。
鳩と一緒に。笑
5キロ圏内なんて遠慮しないでさ。笑
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697
匿名さん
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698
匿名さん
>697さん
東京駅から半径5km圏内で坪単価が250万円前後であれば値下がりする可能性はゼロですよ。
坪単価が300万円越えるところは値下がりリスク有りです。
マンションに希少性は無いですから。
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699
匿名さん
その5キロ圏内が過疎ってきて、業界大慌てなわけだよハトさん。
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700
匿名さん
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701
匿名さん
3Aはマンションがぼこぼこ出来て希少性はもはや無し。
高額マンションを買うのは避けよう。
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702
匿名さん
@250のBMAがボロボロに下がったのは半径5kmを超えてるからか
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703
匿名さん
>702さんご参考
東京駅周辺までメトロで10分圏内
東西線 大手町~東陽町 9分
大手町~神楽坂 8分
有楽町線 有楽町~豊洲 8分
有楽町~市ヶ谷 7分
半蔵門線 大手町~清澄白河 8分
大手町~永田町 8分
丸の内線 大手町~茗荷谷 10分
大手町~赤坂見附 10分
千代田線 大手町~西日暮里 10分
大手町~赤坂 9分
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704
匿名さん
通勤時間片道30分から1時間くらいがちょうどいいな。
近いとヤダよ。
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705
住まいに詳しい人
でも、実際のところ東京駅5km圏内で@250万円前後って
上野から浅草のエリアで、豊洲あたりはもっと安いのよね
パレステージ錦糸町 @241万円
パークホームズ元浅草 @241万円
クリオ東神田 @243万円
ブレシア新御徒町 @243万円
プレシス上野リュクス @247万円
プレシス上野駅前 @250万円
イニシア門前仲町 @250万円
ジオ門前仲町冬木 @252万円
ベルドゥムール文京小石川 @252万円
ライオンズ蔵前レジデンス @253万円
オープンレジデンシア小石川 @258万円
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706
匿名さん
「豊洲・踊る湾岸消費」
国内消費は回復が遅れているが、東京・江東区の豊洲は別天地だ。巨大マンションが相次ぎ登場し、所得の高い住民が増えているためで、新しい商業施設は成長を続け、セブンイレブンの1号店として有名なコンビニエンスストアも息を吹き返す。人気映画の名セリフではないが、新しい消費は豊洲をはじめとする「湾岸」で起きている。
・8年後には人口13万人に拡大
-高層マンションと企業の進出で消費が旺盛な豊洲地区-
周辺地域の成長は著しい。豊洲の人口は現在約9万人で、8年後には約13万人に膨らむ見通し。
4年後には新しい小学校も誕生する。単純に人口が増えているわけではなく、所得の高い住民が集まっているのも特徴だ。2003年~08年までに年収1千万円以上の世帯数について見ると東京全体では減少しているが、豊洲がけん引する江東区は14%増と旺盛な購買力を示す。
しかもマルハニチロホールディングスなど有力企業も移転し、就労者も急増している。人口ボーナス効果は絶大だ。
事実、商業施設は大きな恩恵を受けている。豊洲の中核ショッピングセンター「ららぽーと」。06年の開業以来、リーマンショックなどにも負けず増収を続ける。10年3月期も年間売上高は初めて300億円に到達し、11年3月期も順調な伸びという。ららぽーとの主力テナントのスーパー、あおきは品質と品ぞろえを重視し通常のスーパーの平均単価より高いが、前年実績を大きくクリアする。昨年秋には顧客の要望に応じて営業時間を1時間延長したほどだ。
・消費「まるで高度成長期の日本」
「今の日本とは真逆のことが色々起きている」と話すのはららぽーと豊洲の小松慶マネジャー。例えば50~60代の住民向けにスキー用品が売れたり、1万円前後のシャツが飛ぶように売れたりとまるで高度成長期だ。そして「安いだけの商品はあまり売れない」(小松氏)。価格よりも刺激的な商品があるかどうかが売り上げを左右する。
このためテナントも消費の先行きを探ろうと実験を試みる。成長中の眼鏡専門店のジェイアイエヌ(JIN)では米アップルのiPadや電子看板を活用した次世代型の売り場をつくったほか、インテリア家具のアクタスも近く新たなサービスを始めるという。
ファッション分野でも「ユナイテッドアローズ」や「マックレガー」が新タイプの店を運営する。これまで新商品などのマーケティング実験は札幌や仙台、静岡などが舞台だったが、今後は豊洲も加わるかもしれない。
洗剤で売れるのは液体ばかり(豊洲のスーパービバホーム)
豊洲駅近くの大型ホームセンター、スーパービバホーム。昨年7月に赴任したばかりの鈴木勝徳店長は「これまで体験したことのない消費の動き」と話す。例えば他の店に比べ米プロクター・アンド・ギャンブル(P&G)の「ダウニー」。米国からの直輸入商品で日本での認知度はあまり高くないが、「驚くほど売れる」(鈴木店長)。理由は定かではないが、「海外経験が多い買い物客が多いからではないか」と推測する。
洗剤全体にも特徴がある。2010年に初めて液体洗剤が粉末洗剤を逆転する見通しだが、豊洲のビバホームでは洗剤は粉末はほとんど売れず、液体が大半。時代の先を走る。持ち帰りやすさや節水効果の高いドラム式の洗濯機の普及率が高いためと見られる。
・接客姿勢、比較対象は「銀座三越」
「接客姿勢への視線も厳しい」と鈴木店長。例えばトイレットペーパーは通常の店舗ではテープを張るだけだが、ここでは持ち帰りも多く、人目に付くことから紙袋に入れることが多い。銀座に近いこともあり、「サービス面で三越さんと比べるお客さんもいる」(鈴木店長)と苦笑する。
企業のマーケティングの実験地に(豊洲のららぽーと)
企業向けのニーズも強く、2~3万円のコチョウランが売れているほか、意外に日本で小売店を開く中国人からの資材需要も増えているという。ここでも価格志向より品ぞろえの広さが重視されている。
豊洲は新興住宅・消費地として知名度を上げているが、セブン―イレブン・ジャパンが1974年に1号店を出した場所としても有名だ。1号店を開業し、NHKのプロジェクトX「日米逆転!コンビニを作った素人たち」に登場した山本憲司さんは健在で、今は周辺で3店を運営する。
・人口の都心回帰とともに成長
「1号店の来店客数はバブル期のピークに戻った」と山本さん。オープン時は陸の孤島で、野原だった豊洲は今や夜間人口だけでなく、昼間人口も増え、コンビニにはベストポジションだ。競合店も増えたほか、このため商品単価が下落しているので売り上げはピーク時には達しないが、再び上昇に転じた。
売れ筋も変わり、かつては工場や運送業に携わる人向けに甘めのコーヒーが売れたが、今や微糖。再び1号店を取り巻く世界は逆転しつつある。
豊洲だけでなく、中央区、港区に広がる湾岸ライン。人口の都心回帰とともに消費はさらに踊り、国内市場をけん引していきそうだ。
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707
匿名さん
次の震度7じゃ躯体が踊りだしそうですね。
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708
匿名さん
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709
住まいに詳しい人
>>706
有料記事の全文コピペ、引用が従となっておらず
これじゃ“窃盗”だろ
しかも署名記事なのに署名を削除するとか、あまりにも悪質
こんなコト言いたくはないけど
豊洲くんは知的水準が低いせいか、このヘンがとても鈍感
コレくらいにしておけよ
***********************************
東京・豊洲、踊る「湾岸」消費 (中村直文)
2011/2/15 9:12 日経有料記事
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFK14001_U1A210C1000001/
国内消費は回復が遅れているが、東京・江東区の豊洲は別天地だ。
巨大マンションが相次ぎ登場し、所得の高い住民が増えているためで、
新しい商業施設は成長を続け、セブンイレブンの1号店として有名な
コンビニエンスストアも息を吹き返す。人気映画の名セリフではないが、
新しい消費は豊洲をはじめとする「湾岸」で起きている。(中村直文)
※以下はリンク先を参照(無料登録で有料記事は月20本まで閲覧可能)
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710
匿名さん
関連する法律を変えない限り、湾岸埋立地みたいな犠牲者は出続ける。
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711
匿名さん
王子HD、社員2千人削減へ 紙の国内需要低迷受け
朝日新聞デジタル 11月22日(木)23時37分配信
製紙最大手の王子ホールディングスは22日の経営説明会で、2015年度末までにグループ全体の国内従業員数の約1割にあたる約2千人を減らすと発表した。インターネットの普及などで紙の国内需要が低迷しているため、人員削減で効率化をはかる。
新規採用は続けるが、定年退職者の数を下回る規模にとどめ、国内で約2千人減らす。希望退職を募ることはしない。
今後の需要が見通しより悪化する場合は、さらに国内事業を見直し、製造ラインの一部休止や工場の閉鎖も検討する方針という。
朝日新聞社
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712
匿名さん
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713
匿名さん
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