- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
匿名さん
[更新日時] 2012-12-05 18:46:28
バブル、は弾けるのが分かってるからバブルなんだよ。
バブルを喜んでる人がいるのが不思議。
バブルにはならないよ。
売れ筋は東京駅から半径5km圏内で坪単価250万円前後
これでほとんどぶれないだろう。
いつもの250は教授でしょう。埋立ではなく城東内陸部を勧める。
マンションダボハゼは妄想自画自賛が好きだね。
相続で家、土地が余り始める近郊、郊外は避ける。
これは共通認識になりましたね。
６０歳で親と同居かもよ。
それなら２０年後になって５年遅れるぞ。
親の援助でマンション買った人は老老看護は半ば義務でしょうね。
５５歳だと親は８０歳超えているんだぜ。
同居してあげないと可哀そうじゃないか？
スペインとイタリアでまた暴動。
中国でもごちゃごちゃ起きてるけど完全報道規制。
世界経済に飛び火必至だね。
相続による家余りで近郊、郊外の地価、不動産が緩やかに値下がりし続けると、
そこに住んいる人の消費も緩やかに減り続けるから永久的に不況になるかもしれませんね。
これが少子高齢化、人口減少と言うものでしょうか？
人口減少（と言っても極端ではない）、貿易赤字などで今後は円安に。
すると工場閉鎖で海外生産の真逆の現象が起こり日本は復活します。
その場合インフレも伴うのでそれなりに土地も値上がりする。
ここにも正常性バイアスがいるね。苦笑
戦後郊外の地価が上がってその恩恵を得ていた人たちが
今度はその恩恵を吐き出す役回り。
強烈な逆資産効果で近郊郊外の消費はかなり減る。
新宿、渋谷あたりの郊外の顧客中心の商業エリアへの影響は大きいだろう。
これからは、維持経費、運営経費の大きい物事はどんどん衰退します。
だって大きな経費を確保するための必要定数が確保できないから。
一極集中型はすべてダメになる。
出口が見えない。
インタビュー：今期の人員削減は1万人規模へ＝ パナソニックＣＦＯ
ロイター 11月14日(水)22時33分配信
［門真 １４日 ロイター］ パナソニック＜6752.T＞の河井英明常務（経理・財務担当＝ＣＦＯ）は１４日、ロイターのインタビューで、２０１３年３月期の人員削減は１万人規模に達するとの見通しを示した。下期に８０００人を削減する計画だが、構造改革費用にすでに織り込んでいるため、追加費用は発生しないという。
また、１３年４月から始まる３カ年の中期経営計画に向けて、事業部門ごとに収益を管理する仕組みを導入したことから、来年度以降に事業売却が出る可能性も示した。
＜追加減損は来期まで出てこない＞
同社が２期連続で巨額赤字を計上する見通しになったのは、構造改革費用を４４００億円に積み増すため。期初計画の４１０億円から増額するのは、携帯電話、太陽電池、民生用リチウムイオン電池の３事業の関連資産の減損処理費用が中心。追加の減損処理について懸念が高まっているが、河井ＣＦＯは「リスク資産は徹底的に評価をやり直した。今期と来期については、状況が極端に変わらない限り追加費用が発生することはない」との認識を示した。
また、構造改革費用の４４００億円の計画には、人員削減や拠点再編にかかる費用の８００億円を含む。年間の人員削減１万人についても「費用は織り込んでいる」として、８００億円より増額になる可能性も否定した。一方で、来期の固定費削減効果は２５０億円（今期は１３００億円の計画）だが、構造改革費用の増額を見込んでいないため「もうこれ以上は大きくならない」とも述べた。
河井ＣＦＯは来期の連結営業利益は最低でも２０００億円を達成することを目指す考えを示した。今期の計画は１４００億円。増益になる根拠として、傘下の８８の事業部門の大半で利益が出ていることを指摘。その上で「これを足していくと相当な営業利益の額になる」と述べたほか、来期に向けて赤字の事業部門を見直していくことで、２０００億円レベルの利益額は確保できると強調した。一方で、来期は利益を重視する方針を徹底するため、売上高を減らす事業部門も出てくることから「大幅な増収は見込めない」との見方も示した。
＜来期に事業売却も＞
津賀一宏社長は薄型テレビや半導体、携帯電話など不採算事業を見直して成長領域を強化するため、傘下に８８ある事業部門を再編・統合して５６の単位に再編する方針を示している。各事業部門には２０１５年度に５％の営業利益率を確保を求め、来年３月に中期経営計画（２０１３―２０１５年）を策定するまでに１つ１つの事業構造を見直していく。
河井ＣＦＯによると、来年４月から発足する５６事業部門については 「経営責任が果たせる最小の事業単位で、開発・製造・販売に責任が持てる単位」と説明。すでにくくり直しの作業は終えたという。現在は８８の事業部門のうち、赤字事業が２０％程度を占める一方、営業利益率が５％を超える事業も半分弱くらいに達しているという。
不採算の事業部門の撤退や売却は「今の段階では出てこない」として、今期中に事業売却をする予定はないとの考えを示す一方、来期以降については「あり得る」と指摘。その上で「何を売るとは言えないが、３年後にはどの事業でも５％の営業利益を確保するという社長の指示が出ている。これがどうしても出せないなら撤退や売却など別の方法を考えなければならない」と述べた。
半導体のシステムＬＳＩ事業については、富士通＜6702.T＞、ルネサスエレクトロニクス＜6723.T＞との統合を検討しているが、「これも１つの課題事業で、どうしていくかは解を見つけていきたい」と述べた。
＜キャッシュにこだわる＞
河井ＣＦＯは、来期以降に導入する事業部門単位の収益管理について「経営の最小単位の事業部門ごとに投下資本収益性が出ているか、将来も含めたキャッシュフローが確保できるかをしっかりみていく」と説明した。
今期は業績悪化でキャッシュフローが当初の想定より減少するため、下期に１１００億円の資産売却を計画。河井ＣＦＯによると、このうち４分の１程度が株式で、半分近くが土地や建物だという。 中期計画が始まる来期からの３年間も、毎年２０００億円のフリーキャッシュフローを確保する方針。河井ＣＦＯは「事業でキャッシュを生み出すのが基本だが、資産売却も余地がある」と述べ、確実に達成していく考えを示した。「足元では財務体質が相当に毀損して、格付けも下がって借入金も増えている。株主だけでなく債券投資家もしている。財務の立て直しのためにも資金を生み出すのは大事で、キャッシュにこだわる経営を徹底する」と述べた。
手元資金から有利子負債を差し引いた「ネット資金」は９月末で１兆０８００億円に達した。来年３月末には７７００億円に圧縮する計画。河井ＣＦＯは「毎年２０００億円ずつ減らしていくので、３年間で６０００億円。戦略投資を増やす場面もあるのでここでゼロにするとは言えないが、圧倒的に減らしていきたい」と述べ、次期中期計画が始まる来年から３カ年は、ネット資金の改善を重要課題にする方針を示した。
（ロイターニュース 村井令二 ティム・ケリー 編集：久保信博）
>269
逆だよ。
高度経済成長時代に郊外に拡散、拡大していた物が
これからは中心部に向かって縮小、集中。
よりコンパクトで効率的な東京になって行く。
つまり勝ち組は東京駅から半径5km圏内のみになる。
大きな時代の流れはこうなる。
東京駅中心にオフィスビルが過疎化してるのにか？
アホw
一局集中がいかに恐ろしいか、311で懲りてるからな。
リスク分散軽減に躍起なのに、また集中しようなんて考えてないよ。
東京駅を中心に考える田舎者はどうしようもないよ。
東北・上越新幹線で田舎に帰れば良いのに・・・。
貧乏人エリアは
より貧乏に
時代だからしょうがないよね
最後の最後で高額エリアで高値づかみしちゃった人は悔やんでも悔やみきれないだろうな。
高額エリアってどこですか？
いや、東北上越新幹線の利用者。
海側に近づかないように大宮乗換えで都内入りする人もいるくらいだよ。
それは貧乏人の心の中にあります
311直後に慌てて本社機能を移転しようとして、ATM障害起した銀行ありませんでしたっけ？
被災しても損害賠償は免れないので、どこもBCP必死ですよね。
279
じゃ、東海道新幹線は使えないねえ。
中央本線の方でも回るのか？羽田にも行けないし。
あと２,３年で日本がどんなリスクが出てくるか、様子見の人が
結構いるのね。
大きなローンは危険だよな。
高額エリアはこれからも高額エリアだと考える脳内停止が大損を招く。
希少性なんてものはあっと言う間に吹っ飛んで、
内容と将来性で冷徹に評価がくだされる。
これからの発展エリアがどこかよ～く考えようねｗ
この城東深川教授の行動は理解できない
毎日毎日資産価値だけに異常なこだわりを見せて書き込むのはどんな理由でしょうか？
マンションを資産としてしか見ていない人間がこんな非合理的な行動をするんでしょうか？
スレ題が価格動向だからしょうがないだろ。
嫌なら住みたい街スレとかで個々の趣味の意見交換をしたら？
このオッサンの異様な執念でスレも60超えてるからなぁ
2chではそれ以前から西側ストーカーしてるし
都心はビジネスの場。
仕事が終わったら静かな郊外の我が家に帰る。
これが楽しいわけで。
戦後の郊外ライフがいまさら復活するとは到底思えないな。
人口が増え、都市部に人口が集中して、
居住地が郊外に拡散して生まれた郊外ライフ。
時代はまさにその逆の方向に動いている。
隅田川の東側が都心扱いされることはさらに無いな
魅力が無い街に人は集まらない
都心に近いだけなら三河島だって近い
丸の内の東京會舘や富士ビルなど3棟を一体建て替え 三菱地所など
三菱地所は、東京都千代田区丸の内3丁目で、同一街区にあるビル3棟「富士ビル」「東京會舘ビル」「東京商工会議所ビル」を一体的に建て替えする。丸の内仲通りの中心付近に位置し、皇居外苑のお濠にも面した立地で、新しいビルには、オフィス・貸会議室、商業店舗などを設ける計画。2014年11月に解体を始め、竣工は2017年度中の予定。東京會舘や東京商工会議所と共に行う。
「富士ビル」は、築50年の三菱地所が所有する地上10階地下4階建てのビル。延床面積は約4万7000平方メートル。また、「東京會舘ビル」は、地上12階地下5階建てで、延床面積は約3万3500平方メートル。1971年12月竣工で、東京會舘と三菱地所が区分所有している。「東京商工会議所ビル」は、地上8階地下3階建て。延床面積は約2万3500平方メートルで、竣工は1960年12月。所有者は東京商工会議所。
[住宅新報 2012年11月15日]
>290
それを決めるのは
新たな住民＝2000年以降増加した上京者の皆さんでしょう。
首都圏出身者の相続までの仮の住まい需要もほぼ終わりだから、
これから結果が明らかになって行きますよ。
女性として初めてIMFのトップに上り詰めたラガルド氏は、2児の母である。彼女にしてみれば、第一子を出産した後も働き続ける女性の割合が4割にも満たず、それでいて労働力不足を嘆く日本は、不思議な国に映っているに違いない。
出産後の女性を担ぎ出す動きは、すでに日本各地でじわじわ広がっている。各地の大学では、就活(就職活動)だけではなく、妊活(妊娠活動)を教える講座が登場。"ワーキングマザー予備軍"の育成が始まった。
今年、某有名ファッション誌はワーキングマザー専門誌に鞍替え。「専業主婦万歳！ 」ノリで有名なコンサバ系主婦雑誌ですら、いまやワーキングマザー企画は毎号の常連だ。
国もメディアも総出で、「働く母を増やそう、応援しよう」との機運が高まり、もはや"ワーキングマザーバブル"が来たかと思えるほどの盛り上がりだ。
新聞逆さに読んでる人がいるねw
モニターも逆さまかなw
これから好景気なんてw
>293
相変わらず都合のいい部分だけコピペしてるな
元記事は以下から更に現実の困難さを書いてるのに
専業主婦にバリキャリが回帰だと
国もメディアも総出で、「働く母を増やそう、応援しよう」との機運が高まり、もはや"ワーキングマザーバブル"が来たかと思えるほどの盛り上がりだ。
だが、こうしたワーキングマザー礼賛の風潮を冷めた目で見つめる人々がいる。ほかならぬ、ワーキングマザーたちである。「無責任にワーキングマザーを持ち上げるな」「一度、自分がやってから言ってほしい」などとブーイングの嵐なのだ。
いったい、彼女らに何が起きているのか。
続く
教授は何故か
地方出身者やキャリアウーマンに
深川が選ばれると思っている
どんな魅力があるのかな?
少子高齢化。
これはマンションダボハゼがどう嘘こいても曲がらないもんな。
地方から東京に憧れて出てきた人は隅田川の東側の地名は知らないよ。
田舎者は、深川とか有り難がらないよ。
田舎者は、青山とか麻布は無理で、神楽坂とか巣鴨が大好き。
でも、大半の田舎者は、その辺無理で、埼玉よりはマシだからという理由で板橋区で我慢する。
田舎者は池袋好きだよ。深川のことは知らないんだよ。
そういう客層がターゲットでしょう。
大卒初任給20万円割れ＝厚労省調査
時事通信 11月15日(木)17時1分配信
厚生労働省が15日発表した賃金構造基本統計調査によると、2012年の大卒初任給は前年比1．2％減の19万9600円で、2年ぶりに減少した。前年は初めて20万円を超えたが、再び19万円台となった。同省は「景気足踏みの影響で、高い賃金で採用する企業が減少した」（統計情報部）とみている。
男女別では、男性が1．6％減の20万1800円、女性は0．7％減の19万6500円だった。
中国も保守派が圧勝したようだから、不買運動がこのまま定着しそう。
中国で物が売れないとなると、厳しいね。
完成品の輸出産業はこのままダメになりそうだね。
部品系は生き残れるけど。
自民党が政権を取ったら本当の金融緩和を実施する？？？
＜円安＞安倍氏発言で進行 講演で「無制限緩和も」
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20121115-00000074-mai-bus_all
丸の内の再開発もいよいよセカンドステージですな。
東京会館、建て替えへ＝東商ビルと共同で17年度完成
時事通信 11月15日(木)21時0分配信
老舗の宴会場として知られる東京・丸の内の東京会館ビルが、隣接の東京商工会議所ビル、富士ビル（三菱地所所有）と一体で建て替えられることが15日、決まった。新たに開発する共同ビルは2017年度中に完成する。
東京会館ビルと東商ビルは皇居を間近に望むなど好立地にあるが、いずれも築40～50年程度がたち、老朽化が目立っていた。
大阪から東京に引越しする金すらないよ。
中国＋台湾VSその他アジア＋インド
こんな世界情勢の中で
東京はアジアの中心を目指す。
今、丸ノ内界隈で働いてる人で
深川界隈に住んでる人っている？
見たことないけど…
見たことないって、丸ノ内界隈では
自宅住所名札でも付けて歩いてるの？
はーい
>>307
対中輸出は最終製品の消費財より機械や部品などの中間財が多い
短期的にはユーロ圏の景気後退による中国の輸出減の方が影響は大きいよ
最終製品で日本企業が競争で負けているのは
主に北米と東南アジア市場だ
アジアントライアングルを我が物顔にいじり倒してるのは、中国と韓国。
日本は茅の外。
あと10年しないうちに日本からミャンマーの韓国企業へ出稼ぎしてるかもよ。
平成生まれなら違和感なく行くでしょう。
日本にいても地震と放射能にいたぶられるだけ。
行くのはできても、直ぐに挫折して戻ってくるんじゃないの。
努力や我慢の世代じゃないから。
もはや日本にいることのほうが忍耐必要かもよ。
ソニーは14日、総額1500億円の転換社債型新株予約券付社債（CB）を発行すると発表した。先週には、米格付会社のムーディーズ・インベスターズ・サービスがソニーの格付けを投機的等級の一段階手前である投資適格等級の最下位まで引き下げた。ソニーにとっては１カ月間で2度目の格下げで、ムーディーズは格付け見通しも「ネガティブ（弱含み）」を維持している。
［東京 １６日 ロイター］ 日本自動車工業会（自工会）の豊田章男会長（トヨタ自動車＜7203.T＞社長）は１６日の定例会見で、為替相場について、１ドル＝８１円でも超円高には変わりないとの見解を示した。
自民党の安倍晋三総裁の１５日の発言を受け、日銀がより強力な金融緩和を打ち出す可能性があるとの観測から、外国為替市場では円安・ドル高が進んだ。
年度末前に転勤辞令来そうだ。
公務員さえふるいにかけられる時代。
何があるかわからん。
中国がいつボロを出すか。
時限爆弾の隣にいるようなもんだ。
解雇は当たり前、ニッポン雇用の修羅場
東洋経済オンライン 11月16日(金)11時30分配信
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20121116-00011748-toyo-bus_al...
いよいよ現実に。
＜月例経済報告＞４カ月連続の下方修正 世界経済の減速で
毎日新聞 11月16日(金)10時45分配信
前原誠司経済財政担当相は１６日、１１月の月例経済報告を関係閣僚会議に提出した。世界経済の減速で企業収益が低迷、消費や投資を下押ししており、景気の基調判断を「このところ弱い動きとなっている」と４カ月連続で引き下げた。４カ月連続の下方修正は、リーマン・ショック後の０８年１０月から５カ月連続で引き下げて以来。
１０月の判断は「引き続き底堅さもみられるが、このところ弱めの動き」だったが、１１月は「底堅さもみられる」の部分を削るなど、景気後退入りしたという見方を改めて示した。先行きは「当面は弱い動きが続く」が、東日本大震災からの復興需要や海外経済の改善で、再び回復軌道に戻るとみている。
個別項目では、企業収益を「製造業を中心に頭打ち感が強まっている」と２カ月ぶりに下方修正。雇用情勢を「改善の動きに足踏みがみられる」とし、１年５カ月ぶりに引き下げた。個人消費は「弱い動き」に、設備投資は「弱含んでいる」に、いずれも２カ月ぶりに下方修正した。
海外経済は、輸出と消費がやや上向いた中国を２１カ月ぶり、雇用や住宅市場に改善の動きが見られる米国を１０カ月ぶりに上方修正した。ただ、欧州債務危機の影響を引き続き懸念している。【久田宏】
2012/11/13 日本経済新聞
「ホテル並み」という幻想 マンション誰のものか
■ 超高層の虚実 維持・管理担うのは住人
首都圏で建設が続く超高層マンション。余裕のある間取りや眺望、充実した設備などが人気の理由だが、様々な問題も抱えている。第３部では超高層マンションの虚実を追う。
「館内は現金不要です」。東京都江東区にある築10年近い超高層マンション。この物件の分譲時の目玉がこれだった。
コンビニ、クリーニング、ラウンジバー、ジム、コンシェルジュサービス。このマンションはホテルを思わせる様々な施設やサービスを備えている。支払いは入館証を兼ねた１枚のカードで済み、すべて後払いだ。
■便利さの裏に
住人にはとても便利だったが、すぐに問題が起きた。多額の未収金が発生したのだ。「使うだけ使って引っ越すような人もいた」と管理組合の元理事長、田中和宏さん（仮名・44）は振り返る。
このクレジット機能をもつカードを導入したのは分譲業者だが、発行者は管理組合になっていた。物を売った業者は請求書を組合に送り、組合が各人の口座からお金を引き落とす仕組みだ。
このため、未収金があるとその回収は組合の仕事になった。「問題が多すぎる」と田中さんらは管理会社に掛け合ったものの、らちが明かない。結局、コンビニなどではこのカードを使えないようにシステムを変えた。
不動産経済研究所によると、首都圏でこの10年間に供給された超高層マンション（20階建て以上）は約９万8000戸に上る。豪華な施設やサービスは魅力的だが、それだけ管理費も膨らむ。
「年約１千万円という負担は管理費収入の１割近い。焼きたてパンのためにそこまで支出するのは難しい」。東京都足立区にある一部24階建て・５棟のイニシア千住曙町。管理組合の元理事長、応田治彦さん（49）はマンション内にあったベーカリーの廃止を決めた理由を説明する。
入居が始まった2009年３月からわずか１年半での廃止案に「焼きたてパンの店がマンション購入の決め手だったのに」などと反対論も相次いだ。しかし、店で働く従業員の人件費は管理組合の負担。「計算すると牛乳１本に300円を払っているに等しい」と応田さんは説得して回った。
■管理費負担増す
「住人はホテルのような生活にあこがれる面があるが、初期の管理費の設定ではとても維持できない」と応田さん。ホテル並みを望むなら、負担増は避けられない。
横浜市のＪＲ東戸塚駅前にそびえる32階建てのニューシティ東戸塚・Ｂｅタワー。築９年目のこの建物にもフィットネスルームやグランドピアノを備えた音響室など様々な施設がある。管理組合理事長、松浦隆久さん（51）は「マンションはルールのある住まい。ルールは細かすぎるぐらいでちょうどいい」と話す。
一昨年、外部の人が使えるゲストルームで小さな事件が起きた。夜間に仲間とパーティーを開く住人がおり、周囲の部屋から「うるさい」と苦情が出たのだ。宿泊できる人数は最大で６人程度だが、それ以上が集まって騒いでいた。
この住人は届け出をしており、手続き的には問題はなかった。そこで松浦さんは使用細則を見直し、利用できる人数の上限を新たに定めた。
幼児が遊べるキッズルームの利用時間を延ばすかどうか、音響室にも人数制限が必要か。約320世帯が暮らすだけに、他の施設を巡っても様々な声があるという。
分譲業者は販売すれば終わり。ホテル並みの施設を管理するのは住人自身にほかならない。
近郊郊外は家余りの土地余りが確実。
東急は海外に生き残りをかける。
同社にはバブル当時の事業の国際展開で“苦い経験”があるが、少子高齢化の進む国内事業では成長は望めないとみて、再び海外に活路を開こうと大勝負に打って出る。
東急、ベトナムに“田園都市線”輸出 熟慮の末…海外展開に再挑戦
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20121116-00000000-fsi-bus_all
さらに郊外はこれからの子育て世代が数は少ないがいる。
それをターゲットにする業者もいる。
しかし、いずれ時間の問題でそれも尽きるだろう。
大型複合施設「bono相模大野」テナント明らかに－来年3月開業
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20121116-00000046-minkei-l14
１０月の首都圏マンション発売、２カ月連続でマイナス 都区部の高額物件苦戦で
産経新聞 11月15日(木)18時44分配信
不動産経済研究所が１５日に発表した１０月の首都圏マンション発売戸数は、前年同月比１４・４％減の２８８７戸で、２カ月連続で前年実績を下回った。景気の低迷懸念から、都区部の高額物件の販売が鈍っているため、マンション事業者が発売を控えているという。
発売戸数に対し、月内に売れた割合を示す契約率は、７２・７％で、好不調の分かれ目とされる７０％を２カ月ぶりに上回った。しかし、都区部は６５・３％にとどまった。特に、「世田谷区、品川区などの城南エリアの低迷が響いている」（同研究所）状況だ。
同研究所では今年（１～１２月）の発売戸数を５万３千戸という予測を出していた。だが、１～１０月で３万３７３６戸で、１１月の発売は５千戸の見通しであることから、５万３千戸の達成は難しいとみている。
減って行くパイが魅力も無い深川界隈を選ぶ理由は？
都心部に足場が無い東急はこれから厳しくなっていくだろうな。
日本橋も手放したし・・
深川教授は地方出身者や共稼ぎ、移民などに過大な期待をしてるようですが
それらの人達が、城東地区を選ぶ理由は？
この時局にマンション購入の検討なんているのか？
いくら世田谷叩いてみても
深川や墨田界隈を選ぶ人が増えるわけでなし
八つ当たりだよね
でも埋立地界隈は売れないってことは本人たちも知ってるよ
だって自分たちが逃げ出したいわけだから
深川教授は地方出身者や共稼ぎ、移民などに過大な期待をしてるようですが
それらの人達が、城東地区を選ぶ理由は？
何もなさそうですね
日本が不況になって嬉しそうですが
深川に陽が当らない状況が悪化するだけですよ
地方出身者は、板橋や足立を選びます。深川は探さないよ。
深川教授、ライズスレにてトンデモ相続話してる
馬鹿としか言いようが無い
不動産って、どんだけ嘘ついて売っても、買ったヤツの自己責任だから。
売るためならどんな嘘でもつくのさ。
