23区内の新築マンション価格動向（その63）

土地を区画整理して緑地公園化したら理想かもしれないが、資金はペイできるのか。そんな開発してもお金が入ってきそうにない。
細かく分かれた権利をまとめるのは難しそう。

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短期回収は難しい。
長期的なら素晴らしい地上げになるよ。
世界中から誉められながら地上げ。
セコセコした貧乏守銭奴みたいなヤツにハイレベルな都市開発はムリ！

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緑地になったら行きたいのか？

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東芝の府中工場とか広くて牧場経営も出来そうじゃない？
東芝牧場とか

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これから首都圏はお墓が足らなくなる。

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相続した土地　売り抜けるタイミングはいつか
http://www.nikkei.com/money/features/17.aspx?g=DGXNMSFK1200B_121120120...

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親の世代が亡くなる年齢に達したとなれば、子供の世代についても、やはりある程度の年齢になっていることが多くなってきます。親元を離れてからもはや長い時間が経過していて、別のところに自分の生活の本拠を置き、それをいまさら変えたくはないというケースも少なくはないでしょう。そうなると、自然と親から引き継いだ不動産には住まないということが、現実的な選択肢となってきます。
また、複数の子供たちの間で遺産を相続するにあたって、とりあえず均等に分けてはみたものの、そのまま共有していても各人にメリットが出てこなかったという場合もあります。時間が経過するほど建物は経年劣化して行き、さらに固定資産税などのランニングコストだけは発生し続けることになりますから、場合によっては保有を続けることがむしろデメリットと感じられるようなこともあるかもしれません。
この他にもいろいろな背景は考えられますが、いずれにしても相続人となる子供の世代にとっては、「不動産を現物で持っているよりも、やはりお金の形で分けたほうが、何かと融通が利くだろう」という判断に傾きやすいケースが、往々にして出てくるものであるとも言えるでしょう。

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少子化による人口減と、長引く景気の後退を受けて、公示された地価がバブル以前、昭和50年代の水準に戻っている地域は、意外と少なくありません。
もしも、相続人が親元を離れたのがバブル期の前後で、その時の地価の残像のようなものがわずかでも残っているとすれば、それは危険な先入観かもしれません。
かつてのように、不動産の所有を続けることが、イコールで将来の売却価格の上昇を期待することに直結した……という幸せな時代は、地域によっては、すでに過去のものとなりつつあるのです。

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相続した不動産の保有を続けるかどうかを判断する材料として、時間とともに増加するコストやリスクのことも、無視はできないように思います。まず、コストについてですが、その不動産のオーナーであり続ける限りは、不動産を有効に使っているか否かに関わらず、固定資産税などのランニングコストというものがどうしても発生してくることになります。使用していないから税金はかかりません、というわけにはいかないのです。
とはいえ、相続した不動産を賃貸に回すなどして、少しでも収益が上がっていれば、このコストを補える可能性も出てきます。しかし、すべての相続物件が、賃貸に適性ありというわけにはいきません。むしろ、利便性が良いとは決して言えない郊外の一戸建てを相続したケースなど、そのまま古家として借り手を見つけることが、ほとんど現実的ではないケースも少なくありません。こうなると、収益も上がらず、自分で使うことも見込まれない不動産として、残念ながら常にランニングコスト分だけ赤字が累積して行く、一種の不良資産となってしまいかねません。

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これから戦後第一世代（団塊の世代～５０代）の相続が西側近郊から始まる。それは戦後の宅地化をなぞるようにより郊外へと広がって行く。家余り土地余り時代の幕開け。

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大好きな日経のマイナー記事を
朝っぱらからドヤ顔でコピペする団塊オヤジ

だからどうしたんですか？
2015年に一斉に市場に放出される根拠は？

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戦後第一世代は東側には住んでいないのか？
賃貸暮らしの貧乏人しかいないとか

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東側の住宅地化は西側からかなり遅れてだから、15年くらいのタイムラグがあります。

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ニュータウンじゃないんだから
同じ世代が一斉に入居したわけじゃない

アホとしか言いようがない

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近郊郊外の地価が下がり続けるのは確実ですね。

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巨大地震も、売り手の都合に合わせて起こるといいね。

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>190
東京の西側近郊はまさにニュータウンみたいに1950年代前半から
15年程度で一気に宅地化が進んだんだよ。
そして場所が無くなって東側近郊、市部、神奈川県とニュータウンが広がった。

東京のベッドタウンとしてね。

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>191
城東も下がり続けるわけだが
嬉しい？

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古いニュータウンの順に相続による家余り土地余りが始まる。
間もなく始まるから見てなさい。

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中古の団地部屋を相続なんて、単なる債務の相続だろ。

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>197
将来貸せなくなるようなところに家を買っちゃ駄目だよ。
東京駅から半径５ｋｍ圏内なら鉄板だね。

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家余りは日本全体の問題

一部の人気地域以外は、長期下落
勿論東京駅の東側も

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東京駅の東側は嫉妬の的になってるね。
坪250万円前後は手が出そうで出ないレベル、でも将来にわたり資産価値を維持したい。だから、それだけ数多くの人が羨望の眼差しを向ける。この傾向はずっと続きそうですね。

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借り手がいる前提で考えるダボハゼ
アホ(笑)

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そのハードルを越えられる人だけが将来の安定を得られる(笑)

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重度のネット中毒ですね

PCや携帯から、しばらく遠ざかることが必要です

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景気はいい前提
買い手はいる前提
借り手もいる前提
マンション売れてる前提
これからもマンション売れる前提
アホだろ(笑)

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現実に今暴落してるのは
都心では？

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都心部の賃貸爆下げ常態化
閑古鳥大量繁殖

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いい加減、都心部なんてあやふやな表現ヤメレ

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売りたい価格ね。笑
いくら上がってもいいよ。

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東京の郊外も同じ運命

円高で空洞化　「誰もいなくなる」（ルポ迫真）
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFB08007_Y2A101C1SHA000/?dg=1

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>208さん
そんなに高いところより東京駅から半径5km圏内で坪250万円前後の方が値下がりリスクが少ないよ。結構マスの価格帯で需要も厚いから、必要なときには売却しやすいし、値下がりリスクも小さいよ。

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芸風変えろよ。(笑)

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マンションで金儲けなんて前世紀のおとぎ話。

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>>211
そんなに錦糸町がお勧めなのか？

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＞２１１
門前仲町を勧めてるの？

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最新トレンドはプノンペン。
もう遅いかな。

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長周期地震動で注目度高いですよね工業用埋立地。

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本当に怖いのは南海トラフ巨大地震より「富士山噴火」？
地震には発生する“順番＝シナリオ”がある
http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20121112/239296/?nktop

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東京湾北部地震
福島県沖地震
茨城県沖地震
千葉県沖地震

巨大地震が目白押し！

同時多発ならさらにパワーアップ！

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23区の上京者比率は年々高まる一方です。

企業の中途採用「前年より増えた」が全体の4割強
企業の人材の過不足感を尋ねると、「不足している」が全体の69.4％で過半数を占め、「余剰感を感じている」の6.2％を大きく上回っている。従業員規模別に見てみると、どの従業員規模でも「不足している」が「余剰感を感じている」を大きく上回った。また、従業員規模が「100～299人」「300人以上」の場合、「不足している」の割合は約75％で、従業員規模が小さい（99人以下の）企業の約65％と比べて10％程度、人材の不足感が高い結果となった。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20121114-00000302-dime-bus_al...

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上京者バリバリ激減中なんだけど

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>221
上京者関係ない記事を貼る神経がわからん

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東京駅エリアのオフィスビルの過疎化が止まらない。
華やかなちょうちん記事とは裏腹に自社ビル組も消え始める。

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職住近接の都心部マンションが売れる理由の一つだね

全比較！年収「1500万vs400万」の日常習慣
アンケートの結果を見ると、「人生のプライオリティは、まず仕事だと思う」と回答した人が、年収1500万円以上では、ややあてはまるも含めて31.7％に上るのに対して、年収400万円台では18.1％と、13.6ポイントも少ない。さらに、「休日であっても、仕事をしていることが多い」と回答した人が1500万円以上では34.9％を占め、400万円台より20％多く、「オフや仕事以外の時間でも、仕事のことや新しいアイデアを考えていることが多い」人になると1500万円以上では56％を占め、400万円台よりも34ポイント以上も高くなっている。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20121114-00007818-president-b...

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色々必死だな苦笑

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