坪５０万、７０万、９０万何年もてば納得？

法隆寺の改修を手がけた宮大工の西岡常一棟梁の言葉ですね。
500年経った木は伐ってから500年持つ　という話ではなかったと記憶してます。

500年の材は我々には無縁です。

が、実際長い年月風雪に耐え抜く個体は意外に少ないのではないでしょうか。
そうした木はあらゆる方向の曲げに対して粘りが強く、丈夫という意味と素人なりに解釈してます。
いわば木の生き残りという事です。

前出のとおり、５０年、７０年、９０年何となくそんな感じがします。
そうすると１０年保証の家は、１０万円？？？

さすがに無理？
でも数年前の記事で１０年前には原価７５０万円の家が大手建売ではクラウンの販売価格を切るところまでコストダウンしたとかしないとかのニュースを目にした記憶がある。
今は建材も値上がりしてるので実際はどうかと思うが、原価では坪20万は切っているということか。

坪２８万の注文住宅があるのですから、坪２０万は原価なら当然あるでしょう。
それに少し毛が生えた程度の家が、３０〜６０万で立地条件、客の色を見ながら販売されるのでしょう。
値引きなどというのはその証拠で、原価割れなどするはずがないと考えるが。

自分は一応コストを下げる為にそこそこ頑張っている、中堅クラスのＨＭフリープランで建てましたが建てる前はそれなりにいい感じだと思っていたが、大手のモデルハウスみたいな家を見るとかなり地味です。何も見所はない。もうすでに飽きてきている。

お金かけても変化のある間取りにしとけばよかったかなーとは思っているが、ＨＭの場合ミサワの蔵みたいなのとか小屋裏や吹き抜けなどは坪単価に入ってきてしまうので妥協するしかなかった。
蔵なんかが坪単価に入れられたらいくらアップするんだとなってしまう。

結局普通の家になってしまった。

なんか大手のＨＭは値段が高いけど進んだ工法と安心感とやたら地震に強くないですか？
等級3なんて軽く越している。等級3の２倍ぐらい？
値段はそれに見合っているかといえばそうでもないような気がする。
しかし中堅ＨＭでもその工法や耐力など得たら大手と同じに金額になってしまうのでは・・と思った。(若干遅れているだけ？)
そう思うと大手もいいなーってなってしまう。

性能評価の劣化の軽減の項目では等級3ではおおむね75〜90年(3世代)持つような事がかいてあるが本当なのか？だとしたら等級3とれば、つまり外壁通気工法(壁体内通気)＋２重通気や浸透性のある合板などをつかえばローコストでももってしまう？
もちろん施工ミスなしで・・

耐震等級なんて、柱１２０で金具を使っていれば全て３だよ。
殆ど意味ない。

そんなことより、家の４隅が、筋交い、火打ち（床下、２回床、２回小屋裏）で囲まれ、耐力壁がバランス良く配置されているか。
梁の太さは、的確か。

これが重要ポイントだ。

大手が高いというのは、坪６０万以上をさすのかな。

中小建て売り屋でも坪６０万するものもざらにあるが、真にその価格が妥当なのかは、よく調べる必要がある。
セッコウボ−ドに紙を貼り、扉もベニアに紙、合板床、全てホ−ムセンター資材の坪６０万住宅もある。
偽の高級（中級）住宅だ。
初めて買う素人が殆ど、騙すのは簡単だと思う。

軸組みの肝はやっぱ仕口でしょう。

>>47
＞耐震等級なんて、柱１２０で金具を使っていれば全て３だよ。
（笑）そんなわけない。

＞大手が高いというのは、坪６０万以上をさすのかな。
そのくらいなら高くない。

＞初めて買う素人が殆ど、騙すのは簡単だと思う。
禿同。

同じ内容でも地域によって10万くらい違いますね。

地方の方が値引きなども多いようですね。

＞49耐震等級なんて、柱１２０で金具を使っていれば全て３だよ。
（笑）そんなわけない。

いやこれは次の文で耐力壁のことも触れているのである程度耐力壁が入っていれば等級３という事だと思う。

これは構造計算して見ると分かるのではないでしょうか？
等級３は案外そんなもんだと思いますよ。

特に今はモノコック構造になっている時点で・・

>>54さん

47さんは「柱」って書いてますので軸組みでは？
パネル使用した似非モノコックかもしれないですが、外壁をパネルだけに頼らず壁倍率上げて内壁に筋交いバシバシ入れるか、それともよほど間取りを練るかしないと、等級３は難しいでしょう。
構造計算というか、壁量計算ですね。

ところで、ここは何のスレですか？

素人なので構造計算など出来るわけもないのですが、何となくすべてを計算するとモノコック構造だと意識せずに耐震等級3になりそうだと思う。

基準法の壁量計算は準耐力壁や垂れ壁、腰壁等の雑壁が入ってないのと、柱や金物の計算など入ってないなど。
基準法は余裕を持たせるような基準なのではと思う時がある。
違ってたらごめんなさい。

価格の結論が見えません。
大手で６０万／坪というのは標準なのですか？
中小で６０万は高級版で、品質は価格が同じならどうなるのか？

２×（軸組みも入るかびみょー）の場合、大手３３００万前後だと小規模な建築業者や工務店だと
５００万位安く同じ物が建てれると建築プランナーが言ってたが・・・。