クレヴィア錦糸公園ってどうですか？

安さと駅からの近さと、眺望を期待するなら
三河島駅前タワーのほうがお得ですよ。
街が好みではないのであちらは買いませんが。

やっぱ相場より高いんですかね！？
資産価値はありそうだけど。。。

この近辺で、駅から10分以内の新築だと坪単価230～260万円程度です。
マンションのグレードや立地、向きなどでここに当てはまらないケースもあるかもしれませんが、大体こんなところです。

プラウドの中古は４千万円台で売りに出ていますね。
プラウドのブランドと古さと、ここと比較してどうなのか分かりませんけど。

プラウドは新築時に見に行きました。
内装は特別すごいとは思いませんでしたが、鉄道の防音と防振対策は重点的にしていました。
あと、何階か忘れましたが、一部のフロアの天井高が290㎝には魅力を感じました。

クレヴィアとの大きな違いは戸数だと思うのですが、それが管理費や修繕積立金にどう影響するかまではわかりません。

あちらと比較して、
ここの防音と防振対策には懸念があるわけですが。

モデルルームでは音対策の話はでなかったですね。

この立地で音対策は、ないとおかしいでしょう。
二重サッシと違い、普通のペアガラスは
同じ厚みの１枚の板ガラスと同じ防音性能しかありませんから。

特段の音対策はないでしょう。普通のペアガラスだと思いますよ。
プラウドと違い鉄橋や線路に直接面していないので、窓を閉めていればそれほど音が気になるとは思いません。
デベとしては、二重サッシは過剰スペックと判断してるはずです。

二重サッシにしなくても
遮音タイプのT3位のサッシにして欲しいなあ。ってことです。

二重サッシまではいかなくともＴ３等級は必要だと思います。鉄橋通過時に結構音しました。特に高層階はなおさら必要だと思います。

今、別な公園の草野球場近くに住んでますが、
試合の時の声援や野次ってうるさいですよ。ここも野球場が近くなので心配です。

購入を検討しましたが、南側のバルコニーからの眺望が、よくないのと、値段の高さに、あきらめました。

９５
ま、準財閥系のデベだからね。高いのは仕方ない。

>>69　が価格ですよね？高いですか？
伊藤忠が準財閥系かどうかは知りませんけど。

囲まれていると言う外国のマッサージ店は風俗関係ですか？
風俗はあっても、あまり目立たないという意見も目にしましたが真相はどちらでしょう。
野球場の音は、春～秋までは午前6時からオープンしているので意外と厳しいものが
ありそうですね。

＞98さん
マンション近くにあるタイマッサージ店は風俗という訳ではなさそうです。
ただ、マンション入り口からTUTAYAの入ってるロッテビルまでの道は
あんまり雰囲気がよろしくないですね。
以前あった風俗は潰れ、スナックなどはまだ複数件残ってます。

自分も購入を考えてましたが、南向きの眺望がよくないのと
（特に低層階は古い民家が目の前、上層階でも他マンションによる日当たりが。。）
確実に５階以上で５千万を超えてくるため（一階で4590万ほど）
諦めようかなという方向に傾いています。
自分には迷う価格ですが、立地や利便性、デベを考えると
妥当な価格なのかなと思います。
なかなかこの辺で余ってる土地もなくなってきましたしね。

低いマンションにしか住んだことがなくて15階のイメージが湧かないです。錦糸町でいうと何と同じぐらいの高さになりますか？

最上階から順番に検討しようと目論んでいます、きっと上から人気だと思いますのでだめなら1階下と下げていく流れで。

ライフインフォメーションではもう大体の場所が徒歩10分以内で着くような超が着く利便性なんですよね。これに加えて日当たりが良くて眺めも良い高い階に住めば何も言うことはありません。錦糸町がここまで便利とは少し驚きましたが、サプライズで余計に住みたくなりました。

私は高いところが嫌いなので低層にしか住みませんが、確かに日当たりが微妙かも。
都心部なので低層ではあまり日当たりに贅沢は言えませけどね。

値段は妥当かもしれませんが、
個人的にはもう少し駅から離れてもいいから、南側の眺望を重視したかったですね。プラウドもすぐそばですし。

宅配サービス、レンタカーも、あればもちろん便利ですが、

お店も近くにたくさんありますし、今はカーシェアもありますし。

押上～錦糸町でマンションを探していて、やっと見つけた！と思ってましたが、現地にいくと、購入ためらいました。

うちは興味があるけど、いまだに現地を見に行く気力が…

北斎茶房の前にもマンション建つらしい。近所の噂で聞きました。あそこの方が立地良いので、詳細わかるまで待つ事にしました。

↑立地は悪くはないけど、若干駅から遠くなるな。
人にもよるだろうけど、2～4分の違いは大きい。あとは、北斎茶房の前のマンションの値段次第かな。

あそこも、線路に近目なのは同じでは？

↑　線路にも近いし、あそこらへんは古い工場も多い。
　 まだクレヴィア周辺の方が明るい雰囲気だと思う。

子供を通わせる学校の場所に不安を覚えます。
また、何気に駐輪所が少ないのもつらいですね、利便性は高いけど、家族に一台は欲しいかな。子供もそのうち乗るだろうし。

駐輪場は８６台だから１家族１台確保では？
うちは借りませんけどね。
チャリ買物籠用のひったくり防止ネット、を駅前で配ってたこともある街なので
自転車は使わないつもり。

ここへの駅からのルートは橋に抜ける公園側を入れて３通り。
線路沿いは駐車場もあったりして、深夜はどうなの？
深夜、こちら側に来たことないけど。

床の遮音性はどうなんでしょうか？

普通では？
中空ボイドではないスラブらしいので。

住んでからのコストが気になりますね。

■管理コスト増要因
・エレベーター 2基
・立体駐車場　 2基

立体駐車場は1基につき10年ごとに1500万円くらいメンテナンスコストかかるので、利用者が少ないとやばいことになります。担当の方の話では70％の利用で収支計算されているとのことでしたが、うーんそんなに借りる人いるかなぁ。

■管理コスト減要因
・余計な施設がない

集会室すらないようなので、余計な管理コストはかからなそうです。これはプラスポイントですね。

■その他気になるところ
・坪単価はブランドの割に高い
・施工の三井住友建設って聞いたことがないけど大丈夫かしら？
・シミューレションを見せてもらいましたが日当たりは厳しい。特に冬は絶望的。
・自転車が少ない

自転車はいらないという意見もありますが、近場にいろいろあると逆に自転車で移動できる範囲が広がります。うちは3台借りたいし、絶対に数は足りないと思うなぁ。平置きの設計になっているところも立体にしたほうがいいと思うんだけど。。

正式な価格発表が4月でしたっけ？
うちはどうするかはその金額見合いですね。

最初は、今月末に申込み締切りして抽選、って話だったんですけどね。
4月に延びますかね。

三井住友建設は、デべ板にスレがあります。

間取りは悪いし、坪単価高いし。あまりいい物件ではなさそうというのがモデルルームへ行った感想です

間取りはこんなもんでしょう。よくある田の字。
うちは可もなく不可もなく、が感想です。

間取りの悪さ、何よりも収納の少なさが致命的。
三井住友建設だとこのレベルが限界なのか。
周りの囲まれ感や南側の抜けのなさを間取り・設計の工夫で
カバーしてもらいたかったが残念だ。

間取り・収納はメニュープランで変えられますよ。
メニュープラン多過ぎ。多くても、気に入るメニューがあるかどうかは別だけど。

＞＞１１５さん
マンションにおけるエレベーターの適正台数は大体１００戸に１基と言われている様ですね。
なので８６戸に２基とは台数的に多い様な気がしますね。多いと待ち時間も楽と考える方が
いらっしゃるかもしれませんが私も１１５さんと同様どうしても維持費、修繕費などを考えて
しまいますね。自転車の駐輪場も必ずどこのマンションでも数が足りないと問題になる様です。
これらは管理組合で入居後すぐに話し合うべきなのかな。

板にエレベーターの数に関するスレ、がありますけど
意見は色々ですね。

駅近だけど環境はイマイチ。近くに住んでる友人がいるけど錦糸公園は夜は不良のたまり場でしょっちゅうパトカーが赤色灯回してきてるらしいし、近くに住○会の事務所なんかもあるらしいし。環境求めてる人はお門違い。間取りは可もなく不可もなくかな。

高い！5500万円の価値があるのか？

収納もビックリするほど少ないよね

周りの環境が悪すぎますね。。

収納はメニュープランが色々。

マンションまでの通りにあるマッサージ店は入ったり潰れたりを繰り返してます
錦糸町は違法店が多いし、夜あの辺は人通り全くないですよね
最近は客引きも少なくなったので自分はあまり気にしませんが・・・

それより交通裁判所がすぐ隣なのは気になりませんか？

収納の少なさという致命的な問題に対してメニュープランがあると回答している方、
たとえメニュープランで収納を増やしても、結局その分居室の面積が減るんだから、
さほど広くない部屋ばかりのこのマンションでは有効な解決策にはならないと思うよ。
根本的に間取りと基本設計が悪いから、メニュープランをしたところで焼け石に水。

収納の少なさは解決できる。
それで居室の面積が減るのは専有面積の問題。

つまり、広くない部屋ばかりのマンションだから、
居室を広く取れば収納は減り、収納を広く取れば居室は減る。当然。
ここの関係者じゃないのでどーでもいいですが。