クレヴィア錦糸公園ってどうですか？

結局、過去レスを読まないで参加する人がいると
繰り返しになりやすいのでは。
あるいは、繰り返してアピールしたい人がいるか。

この物件の住所、墨田区錦糸4丁目の地震発生時危険度（東京都「地震に関する地域危険度測定調査」）は、5段階のうち2（数字が大きくなるほど危険）で、安全なほうのランク。ちなみに隣の錦糸3丁目は1で最も安全なランク。

この調査で墨田区が危険度ランク上位に結構入っているので心配でしたが、実際の住所を見るとそんなに心配なさそうですね。

地震は良いけど、水害の時は2階くらいまでは浸かっちゃいますね

402さんの危険度は倒壊や火災ですよね？
錦糸公園があるのですから倒壊や火災リスクが小さくなるのは当然かと。
ただし、地震の揺れに関しては錦糸町の地盤は良くないと言われています。
地震時の揺れの大きさ数値である表層地盤増幅率というのが錦糸町は悪いです。

墨田区洪水ハザードマップによると、ここはなぜか浸水2メートル未満になっているように見えますが。
http://www.city.sumida.lg.jp/kurasi_guide/katei_tiikinobousai/kouzui_h...

あっほんとだ！
マンション前の細い道向こうまでが5m浸水なんですね
錦糸町駅がホームまで浸かるなーって記憶していたので
失礼しました

5-2=3m
の水は何処に消えるのでしょう?

407さん
消える、とは？単に2m未満しか浸水しない、という意味では。消えるんじゃなくてもとから来ない、という評価結果なのではないでしょうか。

396さん

残っているのは
Dタイプ(上階)、Eタイプ(上階)、Fタイプ(下階)です。

409さん

どうもありがとうございました。

Fタイプ(下階)は何階くらいですか？
１、２階でしょうか？

411さん

Fタイプで残っていたのは3Fでした。

412さん

横からすみません。この物件検討中の者ですが、Ｆタイプの３Ｆの価格はいくらでしたか？

412さんありがとうございます。
私が話を聞いた時には3F契約済みだったのにキャンセルになったのかな。
４Fで4980万ぐらいだったので、3Fなら少し安いくらいですかね？

HPを見ると30万円還元キャンペーンやり始めましたね。
最終8邸って書いてあるけど、実際は検討中(ピンクのバラ)含めると、もう少し残ってる感じがしたな。

還元って、消費税５％と８％の差額ならもっと多く欲しいですね。

416さん
でもその分、住宅ローン減税で控除が増える可能性がありますよね！

たまにしかないとは言え、大型台風が来ると駅近がいいと実感します。
本当は駅直結がいいのでしょうが、徒歩5分以内なら自分にとっては許容範囲かなと。

ハザードマップに不安があるのは大雨のときにちょっと。

正直売れ残り部屋、内装セレクトもできずに
9月末から100万近くも上がっているのに、
たった30万程度じゃ、もう年内は売る気ないのかな？
こんなこと書くと、また社員さん沸いてきそうですが…。
最初から5%措置のない物件をゆっくり探すことにします

420さん
内装セレクトは、上層階ならまだ間に合うんじゃないですか？どうなんでしょう。

HPににもでてますし内装セレクトまだ間に合うと思いますよ。
ここじゃないですが、４２１さんがおっしゃるとおり高層階は
けっこうギリギリでも受けてるところありましたよ。

3Fの話しじゃないの？
すぐ反応されるあたり、ほんとここの会社怖いわ

423

3Fの話？？？残ってる部屋の話でしょ。

あんまり関係者だ関係者だ言ってると、みんな書き込みたくなくなるからやめようよ。
匿名掲示板なんだから、最低限のマナー守ってれば誰が何書いてもいいんじゃないの。

自分なんかは、関係者が良いことばっか言ってる、とか文句言う人たちに「それの何が悪いの？」
と言いたいけどね。ウソの書き込みはいけないけど、そうでなければマナーの範囲内で何書いた
っていいじゃん。

ネットを使うならそれなりのリテラシーが求められるのは当然のことでしょ。
文句言うのは自分で判断できない人たちですね。

422です。関係者だと思いたいのかもしれませんが、
すみません、残念ながら関係者ではありません。

他のマンションも検討中で、ここよりも早い時期に完成の物件でも内装、フローリングの変更サービスを階によって受けてると案内を受けた物件もあったので、ここでは聞いてないですが「きっと階によってできると思いますよ」っという意味で
書き込んだんですけどね。

423さんのコメントを見てまともに意見したのが少し悲しくなりました。

425さん
私も色々なマンションを見ています。
それぞれの感想を書くと、良く書いても欠点を書いても、何かしら文句が書かれました。

だから気にしなのが一番です。
良い悪い関係なく正確な情報を欲している人は沢山いますから。

424さん

同感です。ネット利用者として当然ですよね。

427さん

同感です。
売りつける為のセールストークはモデルルームで嫌という程聞けますからね。購入者目線で情報交換をしたいものです。
この掲示板の利用者として当然の考え方ですよね。

この掲示板に業者のセールス書き込みがあるとのことですが、本当でしょうか?
それってステマということで、宅建業法違反ですよね。
ステマをする業者は淘汰されつくしたと聞いていたんですが。

私も、プラスの書き込みがある度に業者だというのは良くないと思います。
自由な情報交換の場所何ですし、ポジ、ネガあって当然かと。
一番避けたいのは｢発言しにくい場｣にしてしまうことではないでしょうか。

ずっと見ていましたが度々気になったので。。お邪魔しました。

432さん

私も同感です。

プラスの書き込みをする人が業者だと言うなら、そう言う人もまた別の業者じゃないか？
ネガティブ書き込みする人もこの物件のライバル業者？

・・・と、切りがありませんね。


427さん

お分かりだとは思いますが、ネットなんてノイズだらけなんですよ。
その中から自分なりに取捨選択できる人でなければネットを使うべきではないと思いますね。

他のスレに比べて、ここは昔からこの手の内容多いですよね

それはそうと、手付金を放棄してでもキャンセルしたいと思った動機が凄く気になります。
（実際に入金前済みかは定かではありませんが）
ローン審査や個人的事情なら、しょうがないのですが、
3階角は目の前に民家があるくらいで、他に気になる大きなデメリットがあったのでしょうか？
もし抽選なり再募集があれば、参加しようか悩んでいます。

ここの物件に関しては
ライバル物件スレでこの物件をポジする書き込みも見られますね。
単純にここのスレ内に限らず。

角は隣が、ガラス工場です。私は気にしてないですが

435さん

私が契約したときのモデルルームのバラ（契約状況）の写真を見ました。（記念写真を撮りました）
バラは赤とピンクがあるのですが、Ｆの３階を見たところ、私が契約した時点ではピンク色でした。

この色が何を意味するのかは分かりませんが、おそらく赤が契約済、ピンクが申込み済だけど契約前
のような意味だと思います。であれば、ピンクは手付金は払っているかもしれませんが撤回すれば
返金されます。

私の場合も、申込み時点でピンクのバラがついていました。

なので、Ｆの３階は手付金を放棄したわけではないと思います。

435さん

この前私もFタイプだけ下階が空いているので、
不思議に思って聞いたら、
Fタイプ前の民家(神輿置き場の横)は更地になっており、
その土地は既に不動産会社に売却済みとのことです。
なので、何階建てかわかりませんが建物が建つ可能性ありますね。

ちなみに2Fはピンクのバラ(申込み済み)がついていました。

ここの書き込みは445件、パークホームズ錦糸町猿江恩賜公園の書き込みは211件。
この差はなんでしょうか。
つまらない書き込みで申し訳ありません。

内容はともかく着目されているということかなと思います

以前、Fタイプの低層階を検討していましたが、
現地を見て、図面を見て、うちでは許容できない重大な問題に気付いたのでやめました。
上層階ならそれほど問題も無かったでしょうが、うちにはお金がない（泣）

もうじき完売でしょうし、現地の工事も4階くらいの高さになってきているので
契約された方は楽しみでしょうね！うらやましい！

一般的には書き込み数は見られている数に比例すると思います。それだけ見られているんでしょう。

私はここのＤタイプを検討していましたが社宅でお金を貯めながらもう少し長いスパンで考えようと決断しました。ただ、物件自体は非常に気に入っていたので、今回のようにたまに見に来ています。

床のコンクリートスラ厚が最大210mmって薄くないですか？
バルコニーの隣部屋との壁も作りが薄くてちゃちいのが気になる。

455さん。契約する前に気にしなかったんですか？

勢いで買ってしまい、後で気になったのでは？

ところで、449さんが気にされていることとは何なのか、教えていただけると幸いです。

【テキストを一部削除しました。 管理担当】

１か月くらい、書き込みがないんですね。
まあ、モデルルームも年内閉鎖のようなので、この掲示板も不要になりますね。

１期１次の後も、書き込みがない時期がありましたから。
うちは検討しましたが縁がなくて買いませんでした、担当さんお世話になりました。皆さんお幸せに。

こちらの物件の資産価値をどなたか評価して頂けませんか？

マンションおたくさんが、こちらを評価していますよ。
マンションの間取りや価格を言いたい放題！サイトにあります。

成約時に30万円還元のファイナルキャッシュバックキャンペーンが開催されていますね。
また、モデルルーム来場の際アンケート記入で人気家電が当たるプレゼントも開催しているようです。
消費税率8％対象マンションなので、どうしても割高感は否めないところ・・・
プレゼントキャンペーンよりも直接値引きしていただきたいのと言うのが本音です。

検討できる部屋は残り4戸の様です。完成まであと10ケ月ですが近々には完売しそうですね。何だかんだで82戸は売れた訳で最近の錦糸町駅近物件ではいいと思いました。

あと４戸ですか。私は購入断念しましたが、モデルルームも年内閉鎖とのこと、完売間近のようですね。
人気はそれなりに高かったんですね。

同じ駅近のグランアルトが279戸あったのにここは86戸ですから。
それなりに早く完売できないとおかしいでしょう。

残り10戸はありますよ。

471さん

私たちが契約したときでさえ、残り１０戸はありませんでしたが・・

先週、私も行きました。販売表示の『薔薇の花がない部屋』は4戸でした。モデルルームも23日で閉める様です。

先週モデルルーム行きましたが、残り３戸と聞いてます。

この前、交通違反者のニュースで北側の建物が映ってました。

近隣の中古を見学したとき、マンションの掲示板に張り紙が張ってありました。それを見てこの界隈を諦めました。

そのマンションに住む女性のあとをつけてきた不審者がいたそうですが、何とかマンションまで逃げ込めたのでなんともなかった、皆さんも注意してください、という内容でした。

警視庁のお知らせメールに登録しておくとメールが来ます。こういったリスクは程度の差こそあれどこにでもあり、気にし過ぎたらどこにも住めないでしょう。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

気に、じゃなくて478さんのは実害があったわけですが…

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

477>
なぜ目についたのか思い出しました。エレベータの中に注意って張ってあったからでした。プラウド錦糸公園での話ですから、こことはあまり関係ないかな？

ブリリアとプラウドのどちらかな、と思ってました。
線路側の道路は夜中に歩かない方が良いのですかね。

何度もこの話題がぶり返すけど、今までのスレ読めば十分じゃない？

警察のＨＰ見れば犯罪率もわかるし、特別犯罪が多い地域では無い。繁華街では少ない方かもしれない。それに不審者程度なら都内で出ない場所はないよ。
先日もある高級住宅街でそういう張り紙があったし。
だからと言ってその高級住宅街をどうこう言うつもりはないし、普通はそこまでネガを煽らないけどね。

他の地域も不審者情報は増えているから、そんなに不審者が怖ければ他の地域全て調べてから、この地域がどれだけ多いか書けば。
そうじゃなければ、単に一部の人に煽られているだけの情弱だろうし。

今までこのスレ読むと、どうもこの地域を嫌っている同じ人がとことんネガっていて、そういうのはどのマンションのスレにも登場するから手におえないな。

ファイナルキャンペーンをやっているんですね。
間取りって、縦長と横長とどっちが使いやすいのかな？
この時期だとカラーとかセレクトできないんですよね。
気に入ったのだといいですが、どうなんでしょうか。

横長の方が使いやすいと思います。が、今は縦長しかないような、、、
ファイナルキャンペーンって基本的に何がどうなるのでしょうか。
３０万円還元ということはオプションや値引きなどで恩恵が受けられるという事と受け取ってよろしいのですか。
セレクトプランの締め切りはそろそろ締切みたいですよ。

30万円還元なので家具とかオプションとかそういうんじゃないですか＞ファイナルキャンペーン
錦糸町、部分的に古い街並みのエリアはありますけど
基本は全体的には明るくきれいになりました
以前ではこういうイメージは考えられなかったので嬉しいです
JRのホームから何気にスカイツリーが見えるのが自分的には嬉しい

部屋からスカイツリーが見えるともっと嬉しいのですが。
西北の部屋でさえ、欠けたスカイツリーになりそうですね。

スカイツリービューは私も気になったので聞いていました。Aタイプリビングの北奥の窓からははっきり見え、西寄りの大きな窓からは角度によってブリリアタワーに被るようです。南向き住戸はエレベーターあたりや玄関先の廊下からははっきり見えるようです。どちらも前の交通裁判所ビルが7階位の高さなので、それより上層階は見えそうですね。

Aはリビングの眺めがブリリアにわずかにかかるんですよね。

とうやら最終1邸になったようですね。なんだかんだ売れ行き好調だったようですね。

最後の一邸見学に行ってきました！
営業さんに言うなと言われたんだけど、今なら値引き交渉まず500万円スタートみたいですね。売り主の本音的には800万の値引きまでで決めたいみたいだけど、営業さん曰く最大1000万までなら即決してくれる人には対応するとのこと。
残り一つだと人件費も割にあわないみたいですね。

モデルルームがもう閉鎖されてるのに、どうやって見学したんですかね。
契約者のスレにも悪意ある書き込みが同じくらいの時刻にありますが。。。

＞492さん

購入検討中のようですが、1000万も値引きしてもらえるのに即決しなかったのはなぜでしょうか？
残っている部屋はそんなに環境が悪いところなのでしょうか？
よければ参考までにお聞きしたいです。

値引きが本当なら是非検討したいのですが・・・

492さん
本当にこの手の書き込みは嫌ですね。
真面目に購入を検討し契約した人へのひがみでしょうか。
私には高値で購入出来ませんでしたが、良い物件だと思います。

そういった値引き情報って、他言しないことを条件に提示してもらうのが暗黙のルールじゃなかったっけ？
１０００万円という具体的な数字だと販売側で個人特定できそうなので普通はここには書かないよね。
それが本当ならすぐ売れてもおかしく無いのにね。

最後の１邸の段階ですよね。

裁判所とか刑の執行とかホントみたいだし、そんな噂をながしたいならもっと前に流すのが効果的だろうし、なんだかほんとに契約済みの人が今更ながら調べてわかって嘆いてるようにも聞こえます。