東京23区の新築分譲マンション掲示板「クレヴィア錦糸公園ってどうですか?」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2014-02-01 17:56:12

クレヴィア錦糸公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都墨田区錦糸4丁目10-2他(地番)
交通:東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩4分
総武本線 「錦糸町」駅 徒歩6分
総武線 「錦糸町」駅 徒歩6分
敷地面積:1,243.51㎡
建築面積:574.66㎡
建築延床面積:6615.51㎡
構造・規模:鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数:86戸
間取り:2LDK~3LDK
専有面積:67.32㎡~70.94㎡
バルコニー面積:9.18㎡~15.28㎡
販売予定時期:平成25年3月上旬
駐車場:敷地内23台(内、身障者用1台、来客兼・宅配レンタカー用1台)
自転車置場:86台(2段ラック式、下部スライド式)
ミニバイク置場:9台
分譲後の敷地の権利形態:(敷地)専有面積割合による所有権の共有/(建物)専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物竣工予定時期:平成26年9月下旬予定
入居予定時期:平成26年10月下旬予定

売主:伊藤忠都市開発株式会社
販売提携(代理):伊藤忠ハウジング株式会社
設計・監理:三井住友建設株式会社 一級建築士事務所 施工会社:三井住友建設株式会社 東京建築支店
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社


【物件情報を追加しました 2013.5.1 管理担当】

[スレ作成日時]2012-11-10 13:59:19

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クレヴィア錦糸公園口コミ掲示板・評判

  1. 394 匿名さん

    野球場の良し悪しは人によるでしょうね。うるさいと感じる人にとっては「悪し」となるでしょう。

    逆に私なんかはスポーツ好きですから、試合の応援・歓声、時には野次が聞こえてくるのも構いません。
    子供にもスポーツ好きに育ってもらいたいので、スポーツ施設が近くにあるのは良いと思ってます。

  2. 395 匿名さん

    気になるかどうかは人それぞれでしょう。
    以前真横ではないですが、球場の近くにすんでいましたが、ほとんど気になりませんでした。

  3. 396 匿名さん

    残り8邸って、どこが残っているかご存知の方いらっしゃいますか?

  4. 397 ご近所さん

    わたしも近所に住んでますが、確かに球場は公園といっても一般人は使わない場所なんでもったいない気はしますが、ナイターのライトで明るくなって防犯上いいかなと。あと、川原の草野球場ではないのであまり野次とか聞きませんよ。
    大声出してノック1000本的なのもないですし。
    公園より鉄橋でしょうね、ここの音の問題は。

  5. 398 匿名さん

    鉄橋の音はかなりありますね。でもそれを補う立地はあると思います。
    あまり神経質な人はやめたほうがいいかもしれない。

  6. 399 匿名さん

    ネタが出尽くした感ありますね。

  7. 400 匿名さん

    確かに。くりかえしになっている。

  8. 401 匿名さん

    結局、過去レスを読まないで参加する人がいると
    繰り返しになりやすいのでは。
    あるいは、繰り返してアピールしたい人がいるか。

  9. 402 匿名さん

    この物件の住所、墨田区錦糸4丁目の地震発生時危険度(東京都「地震に関する地域危険度測定調査」)は、5段階のうち2(数字が大きくなるほど危険)で、安全なほうのランク。ちなみに隣の錦糸3丁目は1で最も安全なランク。

    この調査で墨田区が危険度ランク上位に結構入っているので心配でしたが、実際の住所を見るとそんなに心配なさそうですね。

  10. 403 匿名さん

    地震は良いけど、水害の時は2階くらいまでは浸かっちゃいますね

  11. 404 匿名さん

    402さんの危険度は倒壊や火災ですよね?
    錦糸公園があるのですから倒壊や火災リスクが小さくなるのは当然かと。
    ただし、地震の揺れに関しては錦糸町の地盤は良くないと言われています。
    地震時の揺れの大きさ数値である表層地盤増幅率というのが錦糸町は悪いです。

  12. 405 契約済みさん

    墨田区洪水ハザードマップによると、ここはなぜか浸水2メートル未満になっているように見えますが。
    http://www.city.sumida.lg.jp/kurasi_guide/katei_tiikinobousai/kouzui_h...

  13. 406 匿名さん

    あっほんとだ!
    マンション前の細い道向こうまでが5m浸水なんですね
    錦糸町駅がホームまで浸かるなーって記憶していたので
    失礼しました

  14. 407 匿名さん

    5-2=3m
    の水は何処に消えるのでしょう?

  15. 408 匿名さん

    407さん
    消える、とは?単に2m未満しか浸水しない、という意味では。消えるんじゃなくてもとから来ない、という評価結果なのではないでしょうか。

  16. 409 申込予定さん

    396さん

    残っているのは
    Dタイプ(上階)、Eタイプ(上階)、Fタイプ(下階)です。

  17. 410 匿名さん

    409さん

    どうもありがとうございました。

  18. 411 購入検討中さん

    Fタイプ(下階)は何階くらいですか?
    1、2階でしょうか?

  19. 412 申込予定さん

    411さん

    Fタイプで残っていたのは3Fでした。

  20. 413 物件比較中さん

    412さん

    横からすみません。この物件検討中の者ですが、Fタイプの3Fの価格はいくらでしたか?

  21. 414 購入検討中さん

    412さんありがとうございます。
    私が話を聞いた時には3F契約済みだったのにキャンセルになったのかな。
    4Fで4980万ぐらいだったので、3Fなら少し安いくらいですかね?

  22. 415 匿名さん

    HPを見ると30万円還元キャンペーンやり始めましたね。
    最終8邸って書いてあるけど、実際は検討中(ピンクのバラ)含めると、もう少し残ってる感じがしたな。

  23. 416 匿名さん

    還元って、消費税5%と8%の差額ならもっと多く欲しいですね。

  24. 417 匿名さん

    416さん
    でもその分、住宅ローン減税で控除が増える可能性がありますよね!

  25. 418 匿名さん

    たまにしかないとは言え、大型台風が来ると駅近がいいと実感します。
    本当は駅直結がいいのでしょうが、徒歩5分以内なら自分にとっては許容範囲かなと。

  26. 419 匿名さん

    ハザードマップに不安があるのは大雨のときにちょっと。

  27. 420 買い換え検討中

    正直売れ残り部屋、内装セレクトもできずに
    9月末から100万近くも上がっているのに、
    たった30万程度じゃ、もう年内は売る気ないのかな?
    こんなこと書くと、また社員さん沸いてきそうですが…。
    最初から5%措置のない物件をゆっくり探すことにします

  28. 421 匿名さん

    420さん
    内装セレクトは、上層階ならまだ間に合うんじゃないですか?どうなんでしょう。

  29. 422 購入検討中さん

    HPににもでてますし内装セレクトまだ間に合うと思いますよ。
    ここじゃないですが、421さんがおっしゃるとおり高層階は
    けっこうギリギリでも受けてるところありましたよ。

  30. 423 購入検討中さん

    3Fの話しじゃないの?
    すぐ反応されるあたり、ほんとここの会社怖いわ

  31. 424 匿名さん

    423

    3Fの話???残ってる部屋の話でしょ。

    あんまり関係者だ関係者だ言ってると、みんな書き込みたくなくなるからやめようよ。
    匿名掲示板なんだから、最低限のマナー守ってれば誰が何書いてもいいんじゃないの。

    自分なんかは、関係者が良いことばっか言ってる、とか文句言う人たちに「それの何が悪いの?」
    と言いたいけどね。ウソの書き込みはいけないけど、そうでなければマナーの範囲内で何書いた
    っていいじゃん。

    ネットを使うならそれなりのリテラシーが求められるのは当然のことでしょ。
    文句言うのは自分で判断できない人たちですね。

  32. 425 購入検討中さん

    422です。関係者だと思いたいのかもしれませんが、
    すみません、残念ながら関係者ではありません。

    他のマンションも検討中で、ここよりも早い時期に完成の物件でも内装、フローリングの変更サービスを階によって受けてると案内を受けた物件もあったので、ここでは聞いてないですが「きっと階によってできると思いますよ」っという意味で
    書き込んだんですけどね。

    423さんのコメントを見てまともに意見したのが少し悲しくなりました。

  33. 426 匿名さん

    425さん
    私も色々なマンションを見ています。
    それぞれの感想を書くと、良く書いても欠点を書いても、何かしら文句が書かれました。

    だから気にしなのが一番です。
    良い悪い関係なく正確な情報を欲している人は沢山いますから。

  34. 428 匿名さん

    424さん

    同感です。ネット利用者として当然ですよね。

  35. 430 匿名さん

    427さん

    同感です。
    売りつける為のセールストークはモデルルームで嫌という程聞けますからね。購入者目線で情報交換をしたいものです。
    この掲示板の利用者として当然の考え方ですよね。

  36. 431 匿名さん

    この掲示板に業者のセールス書き込みがあるとのことですが、本当でしょうか?
    それってステマということで、宅建業法違反ですよね。
    ステマをする業者は淘汰されつくしたと聞いていたんですが。

  37. 432 匿名さん

    私も、プラスの書き込みがある度に業者だというのは良くないと思います。
    自由な情報交換の場所何ですし、ポジ、ネガあって当然かと。
    一番避けたいのは「発言しにくい場」にしてしまうことではないでしょうか。

    ずっと見ていましたが度々気になったので。。お邪魔しました。

  38. 434 匿名さん

    432さん

    私も同感です。

    プラスの書き込みをする人が業者だと言うなら、そう言う人もまた別の業者じゃないか?
    ネガティブ書き込みする人もこの物件のライバル業者?

    ・・・と、切りがありませんね。


    427さん

    お分かりだとは思いますが、ネットなんてノイズだらけなんですよ。
    その中から自分なりに取捨選択できる人でなければネットを使うべきではないと思いますね。

  39. 435 購入検討中さん

    他のスレに比べて、ここは昔からこの手の内容多いですよね

    それはそうと、手付金を放棄してでもキャンセルしたいと思った動機が凄く気になります。
    (実際に入金前済みかは定かではありませんが)
    ローン審査や個人的事情なら、しょうがないのですが、
    3階角は目の前に民家があるくらいで、他に気になる大きなデメリットがあったのでしょうか?
    もし抽選なり再募集があれば、参加しようか悩んでいます。

  40. 436 匿名さん

    ここの物件に関しては
    ライバル物件スレでこの物件をポジする書き込みも見られますね。
    単純にここのスレ内に限らず。

  41. 437 購入検討中さん

    角は隣が、ガラス工場です。私は気にしてないですが

  42. 438 契約済みさん

    435さん

    私が契約したときのモデルルームのバラ(契約状況)の写真を見ました。(記念写真を撮りました)
    バラは赤とピンクがあるのですが、Fの3階を見たところ、私が契約した時点ではピンク色でした。

    この色が何を意味するのかは分かりませんが、おそらく赤が契約済、ピンクが申込み済だけど契約前
    のような意味だと思います。であれば、ピンクは手付金は払っているかもしれませんが撤回すれば
    返金されます。

    私の場合も、申込み時点でピンクのバラがついていました。

    なので、Fの3階は手付金を放棄したわけではないと思います。

  43. 441 申込予定さん

    435さん

    この前私もFタイプだけ下階が空いているので、
    不思議に思って聞いたら、
    Fタイプ前の民家(神輿置き場の横)は更地になっており、
    その土地は既に不動産会社に売却済みとのことです。
    なので、何階建てかわかりませんが建物が建つ可能性ありますね。

    ちなみに2Fはピンクのバラ(申込み済み)がついていました。

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