クレヴィア錦糸公園ってどうですか？

369さん
売れてないわけではない、と信じたいですけどね。
九月の月末にだいぶ、申し込んだ方が多いようです。
まともな情報交換したいんですがね・・・

賛成！

374さん
私は1期で契約したのですが、372さんがおっしゃるとおり、その後掲示板にほとんど動きが無く、全然人気がないのかと少なからず不安になりました。
先月末はそんなに動きがあったんでしょうか？完売しそうですかね？

数年前に売っていたオアシティの売れ行きがすごかっただけに、そういうのに比べたらやはり地味かなって感じです。
正確は販売戸数までは判りませんが。
今考えるとオアシティはお買い得だったのかもしれませんね。

オアシティは、新築の坪単価どれくらいだったんですか？

坪単価は230万前後でしたよ。
当時はもっと安い物件がでるだろうと思って待っていましたけど、今後はもっと高くなりそうで・・
ただその後、南側にマンションが建設されてしまったので、いいかどうかは何とも言えませんが。

ここも近隣の建物が高層建築物になる可能性はありますし、都内で購入するときは、公園や川沿いでないと眺望の確保は難しいのかもしれません。

立地を考えると妥当な値段です。
新築物件で割安、割高などは無く基本的に妥当な値段が付けられています。
売残りなどは別ですが。

オアシティは駅からの徒歩距離がクレヴィアよりあるので安くて当たり前です。

消費税が上がろうが、景気が良くなろうが、人口が減っているので、
これからは家が余る時代です。高くなることは無いと思います。

自分の条件に合う物件が合ったら購入されるのをお勧めします。

ただあまりにも駅からの徒歩距離などが遠い物件は今後売れないので止めておいた方がいいと思いますよ。

オアシティもクレヴィアも、ＪＲ錦糸町駅からの距離はそんなに変わらず、５，６分です。
半蔵門線だとクレヴィアのほうが近く、オアシティ６分、クレヴィア４分、程度の差です。

オアシティが２３０万程度だったとすると、オアシティに比べればクレヴィアは割高かもしれないですね。
下記ブログによると、
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1631
「販売価格は4,400万円台～5,600万円台、坪単価にして220万円～265万円となります。標準相場をごくおおまかに試算すると、224万円[錦糸町坪単価]×1.058[駅距離補正]＝坪単価237万円となり、上記坪単価レンジの中央値と比較すると、2%程度割高との試算結果になりました。」
とのことです。

ただ、周辺のマンションも同程度の価格設定なので、今の相場はこんなもんかな、という気もします。

380さん

言葉足らずでした。
私もこの先ずっと値段が上がるとは思っていません。

ただ、今起きている現象として、土地やコンクリート、鉄鋼等の材料費の値上がり、工事関係者の人件費の値上がり等で値段が上がらざるを得ないと思ってのコメントです。

今後アメリカがデフォルトを起こすと、また違った流れになるかもしれませんが、そういう事がないと当面は高くなるか高止まりするかだと思っています。

382さん
この物件の話ではないですが・・・
私も、今後数年は、上がることはあっても下がることはないという考えです。しかし、長期的には下がる展開だと思います。

物の値段は基本的に需要と供給の関係で決まりますよね。単純ですがマンション需要＝人口の動きとすると、東京都の人口は、東京オリンピックの年、つまり2020年までは少しずつ増えますので、それまではマンション価格も下がらないと思います。建材費や人件費の増加は、価格に転嫁されるでしょう。

しかし2020年以降は東京都の人口は少しずつ減って行きます。つまり需要が減っていき、価格は下落に転じると思われます。しかも、近年は湾岸を中心に大規模マンションがバンバン出来ているので、東京オリンピック以降は中古マンションは余ると思います。

個人的には、色々と情報収集した結果こんな展望を持っています。

メリット・デメリット出尽くしたのかな？
あとは、予算と価値観でどうするか判断だな。

上層階は高いですからねぇ。このままじゃ膠着状態でしょうね。まだ竣工まで一年あるし、そのうち値下げされるでしょうね。

386さん
上層階の値引き。
ありえるでしょうか？
可能性があるのなら待ってみようかと思うのですが、
現状かなり迷っています。

値引き、ないですかねー？竣工してもまだ売れ残ってる、くらいじゃないと値引きされないですかね。
まぁ、現状の価格で売れてる部屋もあるので、そのうち売れるかな。

入居予定 平成26年3月中旬のクレヴィア新中野は値引きせずに50万円分の家具家電プレゼントですよ。
ここも値引きではなくオプションや家具プレゼントになるんじゃないでしょうか？

完成まであと1年で残り8戸の様ですから、まだ当分は値引き販売はないでしょうね。最初は地味でしたが順調に売れてたんですね。立地は最近の錦糸町物件では一番いい気がしてました。

389さん
草野球場では、野球をやらない人には使えない場所ですし、
打球の音や敵味方で野次を飛ばし合う騒音の場所になりますから。
見て心が癒えるわけでもありませんし。

個人差があると思いますが、野球場がうるさく感じた事はないです。体育館と野球場が今の場所に移動して夜なども明るくなったので逆に安心です。以前は土のグランドでしたので風が強い日は土埃がやっかいでした。今はキレイな人工芝でその問題も解決されてます。参考まで。

野球場の良し悪しは人によるでしょうね。うるさいと感じる人にとっては「悪し」となるでしょう。

逆に私なんかはスポーツ好きですから、試合の応援・歓声、時には野次が聞こえてくるのも構いません。
子供にもスポーツ好きに育ってもらいたいので、スポーツ施設が近くにあるのは良いと思ってます。

気になるかどうかは人それぞれでしょう。
以前真横ではないですが、球場の近くにすんでいましたが、ほとんど気になりませんでした。

残り8邸って、どこが残っているかご存知の方いらっしゃいますか？

鉄橋の音はかなりありますね。でもそれを補う立地はあると思います。
あまり神経質な人はやめたほうがいいかもしれない。

ネタが出尽くした感ありますね。

確かに。くりかえしになっている。

結局、過去レスを読まないで参加する人がいると
繰り返しになりやすいのでは。
あるいは、繰り返してアピールしたい人がいるか。

この物件の住所、墨田区錦糸4丁目の地震発生時危険度（東京都「地震に関する地域危険度測定調査」）は、5段階のうち2（数字が大きくなるほど危険）で、安全なほうのランク。ちなみに隣の錦糸3丁目は1で最も安全なランク。

この調査で墨田区が危険度ランク上位に結構入っているので心配でしたが、実際の住所を見るとそんなに心配なさそうですね。

地震は良いけど、水害の時は2階くらいまでは浸かっちゃいますね

402さんの危険度は倒壊や火災ですよね？
錦糸公園があるのですから倒壊や火災リスクが小さくなるのは当然かと。
ただし、地震の揺れに関しては錦糸町の地盤は良くないと言われています。
地震時の揺れの大きさ数値である表層地盤増幅率というのが錦糸町は悪いです。

墨田区洪水ハザードマップによると、ここはなぜか浸水2メートル未満になっているように見えますが。
http://www.city.sumida.lg.jp/kurasi_guide/katei_tiikinobousai/kouzui_h...

あっほんとだ！
マンション前の細い道向こうまでが5m浸水なんですね
錦糸町駅がホームまで浸かるなーって記憶していたので
失礼しました

5-2=3m
の水は何処に消えるのでしょう?

407さん
消える、とは？単に2m未満しか浸水しない、という意味では。消えるんじゃなくてもとから来ない、という評価結果なのではないでしょうか。

396さん

残っているのは
Dタイプ(上階)、Eタイプ(上階)、Fタイプ(下階)です。

409さん

どうもありがとうございました。

Fタイプ(下階)は何階くらいですか？
１、２階でしょうか？

411さん

Fタイプで残っていたのは3Fでした。

412さん

横からすみません。この物件検討中の者ですが、Ｆタイプの３Ｆの価格はいくらでしたか？

412さんありがとうございます。
私が話を聞いた時には3F契約済みだったのにキャンセルになったのかな。
４Fで4980万ぐらいだったので、3Fなら少し安いくらいですかね？

HPを見ると30万円還元キャンペーンやり始めましたね。
最終8邸って書いてあるけど、実際は検討中(ピンクのバラ)含めると、もう少し残ってる感じがしたな。

還元って、消費税５％と８％の差額ならもっと多く欲しいですね。

416さん
でもその分、住宅ローン減税で控除が増える可能性がありますよね！

たまにしかないとは言え、大型台風が来ると駅近がいいと実感します。
本当は駅直結がいいのでしょうが、徒歩5分以内なら自分にとっては許容範囲かなと。

ハザードマップに不安があるのは大雨のときにちょっと。

正直売れ残り部屋、内装セレクトもできずに
9月末から100万近くも上がっているのに、
たった30万程度じゃ、もう年内は売る気ないのかな？
こんなこと書くと、また社員さん沸いてきそうですが…。
最初から5%措置のない物件をゆっくり探すことにします

420さん
内装セレクトは、上層階ならまだ間に合うんじゃないですか？どうなんでしょう。

HPににもでてますし内装セレクトまだ間に合うと思いますよ。
ここじゃないですが、４２１さんがおっしゃるとおり高層階は
けっこうギリギリでも受けてるところありましたよ。

3Fの話しじゃないの？
すぐ反応されるあたり、ほんとここの会社怖いわ

423

3Fの話？？？残ってる部屋の話でしょ。

あんまり関係者だ関係者だ言ってると、みんな書き込みたくなくなるからやめようよ。
匿名掲示板なんだから、最低限のマナー守ってれば誰が何書いてもいいんじゃないの。

自分なんかは、関係者が良いことばっか言ってる、とか文句言う人たちに「それの何が悪いの？」
と言いたいけどね。ウソの書き込みはいけないけど、そうでなければマナーの範囲内で何書いた
っていいじゃん。

ネットを使うならそれなりのリテラシーが求められるのは当然のことでしょ。
文句言うのは自分で判断できない人たちですね。

422です。関係者だと思いたいのかもしれませんが、
すみません、残念ながら関係者ではありません。

他のマンションも検討中で、ここよりも早い時期に完成の物件でも内装、フローリングの変更サービスを階によって受けてると案内を受けた物件もあったので、ここでは聞いてないですが「きっと階によってできると思いますよ」っという意味で
書き込んだんですけどね。

423さんのコメントを見てまともに意見したのが少し悲しくなりました。

425さん
私も色々なマンションを見ています。
それぞれの感想を書くと、良く書いても欠点を書いても、何かしら文句が書かれました。

だから気にしなのが一番です。
良い悪い関係なく正確な情報を欲している人は沢山いますから。

424さん

同感です。ネット利用者として当然ですよね。

427さん

同感です。
売りつける為のセールストークはモデルルームで嫌という程聞けますからね。購入者目線で情報交換をしたいものです。
この掲示板の利用者として当然の考え方ですよね。

この掲示板に業者のセールス書き込みがあるとのことですが、本当でしょうか?
それってステマということで、宅建業法違反ですよね。
ステマをする業者は淘汰されつくしたと聞いていたんですが。

私も、プラスの書き込みがある度に業者だというのは良くないと思います。
自由な情報交換の場所何ですし、ポジ、ネガあって当然かと。
一番避けたいのは｢発言しにくい場｣にしてしまうことではないでしょうか。

ずっと見ていましたが度々気になったので。。お邪魔しました。

432さん

私も同感です。

プラスの書き込みをする人が業者だと言うなら、そう言う人もまた別の業者じゃないか？
ネガティブ書き込みする人もこの物件のライバル業者？

・・・と、切りがありませんね。


427さん

お分かりだとは思いますが、ネットなんてノイズだらけなんですよ。
その中から自分なりに取捨選択できる人でなければネットを使うべきではないと思いますね。

他のスレに比べて、ここは昔からこの手の内容多いですよね

それはそうと、手付金を放棄してでもキャンセルしたいと思った動機が凄く気になります。
（実際に入金前済みかは定かではありませんが）
ローン審査や個人的事情なら、しょうがないのですが、
3階角は目の前に民家があるくらいで、他に気になる大きなデメリットがあったのでしょうか？
もし抽選なり再募集があれば、参加しようか悩んでいます。

ここの物件に関しては
ライバル物件スレでこの物件をポジする書き込みも見られますね。
単純にここのスレ内に限らず。

角は隣が、ガラス工場です。私は気にしてないですが

435さん

私が契約したときのモデルルームのバラ（契約状況）の写真を見ました。（記念写真を撮りました）
バラは赤とピンクがあるのですが、Ｆの３階を見たところ、私が契約した時点ではピンク色でした。

この色が何を意味するのかは分かりませんが、おそらく赤が契約済、ピンクが申込み済だけど契約前
のような意味だと思います。であれば、ピンクは手付金は払っているかもしれませんが撤回すれば
返金されます。

私の場合も、申込み時点でピンクのバラがついていました。

なので、Ｆの３階は手付金を放棄したわけではないと思います。

435さん

この前私もFタイプだけ下階が空いているので、
不思議に思って聞いたら、
Fタイプ前の民家(神輿置き場の横)は更地になっており、
その土地は既に不動産会社に売却済みとのことです。
なので、何階建てかわかりませんが建物が建つ可能性ありますね。

ちなみに2Fはピンクのバラ(申込み済み)がついていました。

ここの書き込みは445件、パークホームズ錦糸町猿江恩賜公園の書き込みは211件。
この差はなんでしょうか。
つまらない書き込みで申し訳ありません。

内容はともかく着目されているということかなと思います

以前、Fタイプの低層階を検討していましたが、
現地を見て、図面を見て、うちでは許容できない重大な問題に気付いたのでやめました。
上層階ならそれほど問題も無かったでしょうが、うちにはお金がない（泣）

もうじき完売でしょうし、現地の工事も4階くらいの高さになってきているので
契約された方は楽しみでしょうね！うらやましい！

一般的には書き込み数は見られている数に比例すると思います。それだけ見られているんでしょう。

私はここのＤタイプを検討していましたが社宅でお金を貯めながらもう少し長いスパンで考えようと決断しました。ただ、物件自体は非常に気に入っていたので、今回のようにたまに見に来ています。

床のコンクリートスラ厚が最大210mmって薄くないですか？
バルコニーの隣部屋との壁も作りが薄くてちゃちいのが気になる。

455さん。契約する前に気にしなかったんですか？

勢いで買ってしまい、後で気になったのでは？

ところで、449さんが気にされていることとは何なのか、教えていただけると幸いです。

【テキストを一部削除しました。 管理担当】

１か月くらい、書き込みがないんですね。
まあ、モデルルームも年内閉鎖のようなので、この掲示板も不要になりますね。

１期１次の後も、書き込みがない時期がありましたから。
うちは検討しましたが縁がなくて買いませんでした、担当さんお世話になりました。皆さんお幸せに。

こちらの物件の資産価値をどなたか評価して頂けませんか？

マンションおたくさんが、こちらを評価していますよ。
マンションの間取りや価格を言いたい放題！サイトにあります。

成約時に30万円還元のファイナルキャッシュバックキャンペーンが開催されていますね。
また、モデルルーム来場の際アンケート記入で人気家電が当たるプレゼントも開催しているようです。
消費税率8％対象マンションなので、どうしても割高感は否めないところ・・・
プレゼントキャンペーンよりも直接値引きしていただきたいのと言うのが本音です。

検討できる部屋は残り4戸の様です。完成まであと10ケ月ですが近々には完売しそうですね。何だかんだで82戸は売れた訳で最近の錦糸町駅近物件ではいいと思いました。

あと４戸ですか。私は購入断念しましたが、モデルルームも年内閉鎖とのこと、完売間近のようですね。
人気はそれなりに高かったんですね。

同じ駅近のグランアルトが279戸あったのにここは86戸ですから。
それなりに早く完売できないとおかしいでしょう。

残り10戸はありますよ。

471さん

私たちが契約したときでさえ、残り１０戸はありませんでしたが・・

先週、私も行きました。販売表示の『薔薇の花がない部屋』は4戸でした。モデルルームも23日で閉める様です。