クレヴィア錦糸公園ってどうですか？

本日まで、墨田区総合体育館では国体成年男子のハンドボール会場です。
錦糸公園でスポーツイベントはあまりやってないと思いますが、フリマやなにかしらイベント（音楽？）や
○○市（陶器とか）やってるのをたまに見ます。
野球場では、先日、小学生のフットサルのイベント（試合？）をやっていました。
総合体育館には、お子様の空手やフットサル、スイミングの習い事もできますし（セントラルスポーツ）
大人はフィットネススタジオ、マシンエリアもありますし（月額会員にならなくても都度利用もできます。）
アリーナも時間帯によっては、一般開放してるので、卓球等が楽しめたりします。
ほとんど無休なので、使い勝手いいですよ。

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↑なんですか、唐突に。すごい宣伝っぽいから、余計胡散臭くなるってことに気付かないのか？

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350さん352さんとは別人ですが、
352さんの言ってることには同感できます。
最近のこのスレはちょっと…

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確かに347,351あたりはちょっと・・・
浮いてますね。

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あと8戸ってうちもDM来ました。
結局他に決めちゃったけど、駅近は魅力的でした。
でも本当に高いし(管理費なども)、高い割には線路の音とか眺望も望めず。
背伸びしてまで買う物件じゃなかった。
余裕で買える予算がある人はうらやましいです。

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356さん
差し支えなければ、どこを買ったか教えて頂けませんか？私もここを検討候補の一つにしていますが、悩んでいます。

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357さん
コージーコートです。
錦糸町からはちょっと遠いですが、予算と実家からの距離の兼ね合いで決めました。

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358さん
コージーコートですか、確かに錦糸町で探すなら、手が届きやすい物件ですね。クレヴィアでも、低層階なら4500万くらいからありましたが、今は5000万超える部屋しかないですもんね・・・。
ありがとうございました！

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お隣の江東区の物件も最近は○○○錦糸町とネーミングされますね。墨田区でないので違うのではと感じますが、皆さんはマンション名につく地名の違和感などは購入時に気にしますか？

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ここだって、公園の名は付いていても
一番近くは草野球場ですし。

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多少気にしますが、それで購入を諦めるほどではないです。

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錦糸公園自体、テニスコートや体育館もあり、運動公園みたいな感じなので、一番近くが野球場でも別に気になりませんね。

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363に同感ですね。

余裕を持ってここを買える人、うらやましいです。結局私には無理な物件ですが、だからと言って妬みなどはしません。素直にうらやましいと言います。

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ここを好意的に捉えてる人が多い（1,2名の仕業と言う人もいるけど）ようですね。私は南口の三井にしようと思ってますが、錦糸町はいいですよね。半蔵門線で大手町、青山一丁目、表参道、渋谷も一本ですし、総武線からは東京駅、新宿も一本。便利な駅です。

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368さん
周辺というので、錦糸町のコージーコートと三井の南口のスレを見て来ました。
なんかもう…悲しいというか情けないというか…なんで周辺物件にわざわざクレヴィアの事を連投するんでしょう？
あれを書いてるのは、関係者なんでしょうか。明らかにマイナス効果です。ここってそんなに売れて無いんですかね？

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このマンションを見ている人は近隣物件も見るだろうから重なるんじゃないの？
このマンションがいいのか、駅近がいいのかは分らないけど

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369さん
売れてないわけではない、と信じたいですけどね。
九月の月末にだいぶ、申し込んだ方が多いようです。
まともな情報交換したいんですがね・・・

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賛成！

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374さん
私は1期で契約したのですが、372さんがおっしゃるとおり、その後掲示板にほとんど動きが無く、全然人気がないのかと少なからず不安になりました。
先月末はそんなに動きがあったんでしょうか？完売しそうですかね？

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数年前に売っていたオアシティの売れ行きがすごかっただけに、そういうのに比べたらやはり地味かなって感じです。
正確は販売戸数までは判りませんが。
今考えるとオアシティはお買い得だったのかもしれませんね。

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オアシティは、新築の坪単価どれくらいだったんですか？

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坪単価は230万前後でしたよ。
当時はもっと安い物件がでるだろうと思って待っていましたけど、今後はもっと高くなりそうで・・
ただその後、南側にマンションが建設されてしまったので、いいかどうかは何とも言えませんが。

ここも近隣の建物が高層建築物になる可能性はありますし、都内で購入するときは、公園や川沿いでないと眺望の確保は難しいのかもしれません。

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立地を考えると妥当な値段です。
新築物件で割安、割高などは無く基本的に妥当な値段が付けられています。
売残りなどは別ですが。

オアシティは駅からの徒歩距離がクレヴィアよりあるので安くて当たり前です。

消費税が上がろうが、景気が良くなろうが、人口が減っているので、
これからは家が余る時代です。高くなることは無いと思います。

自分の条件に合う物件が合ったら購入されるのをお勧めします。

ただあまりにも駅からの徒歩距離などが遠い物件は今後売れないので止めておいた方がいいと思いますよ。

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オアシティもクレヴィアも、ＪＲ錦糸町駅からの距離はそんなに変わらず、５，６分です。
半蔵門線だとクレヴィアのほうが近く、オアシティ６分、クレヴィア４分、程度の差です。

オアシティが２３０万程度だったとすると、オアシティに比べればクレヴィアは割高かもしれないですね。
下記ブログによると、
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1631
「販売価格は4,400万円台～5,600万円台、坪単価にして220万円～265万円となります。標準相場をごくおおまかに試算すると、224万円[錦糸町坪単価]×1.058[駅距離補正]＝坪単価237万円となり、上記坪単価レンジの中央値と比較すると、2%程度割高との試算結果になりました。」
とのことです。

ただ、周辺のマンションも同程度の価格設定なので、今の相場はこんなもんかな、という気もします。

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380さん

言葉足らずでした。
私もこの先ずっと値段が上がるとは思っていません。

ただ、今起きている現象として、土地やコンクリート、鉄鋼等の材料費の値上がり、工事関係者の人件費の値上がり等で値段が上がらざるを得ないと思ってのコメントです。

今後アメリカがデフォルトを起こすと、また違った流れになるかもしれませんが、そういう事がないと当面は高くなるか高止まりするかだと思っています。

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382さん
この物件の話ではないですが・・・
私も、今後数年は、上がることはあっても下がることはないという考えです。しかし、長期的には下がる展開だと思います。

物の値段は基本的に需要と供給の関係で決まりますよね。単純ですがマンション需要＝人口の動きとすると、東京都の人口は、東京オリンピックの年、つまり2020年までは少しずつ増えますので、それまではマンション価格も下がらないと思います。建材費や人件費の増加は、価格に転嫁されるでしょう。

しかし2020年以降は東京都の人口は少しずつ減って行きます。つまり需要が減っていき、価格は下落に転じると思われます。しかも、近年は湾岸を中心に大規模マンションがバンバン出来ているので、東京オリンピック以降は中古マンションは余ると思います。

個人的には、色々と情報収集した結果こんな展望を持っています。

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メリット・デメリット出尽くしたのかな？
あとは、予算と価値観でどうするか判断だな。

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上層階は高いですからねぇ。このままじゃ膠着状態でしょうね。まだ竣工まで一年あるし、そのうち値下げされるでしょうね。

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386さん
上層階の値引き。
ありえるでしょうか？
可能性があるのなら待ってみようかと思うのですが、
現状かなり迷っています。

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値引き、ないですかねー？竣工してもまだ売れ残ってる、くらいじゃないと値引きされないですかね。
まぁ、現状の価格で売れてる部屋もあるので、そのうち売れるかな。

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入居予定 平成26年3月中旬のクレヴィア新中野は値引きせずに50万円分の家具家電プレゼントですよ。
ここも値引きではなくオプションや家具プレゼントになるんじゃないでしょうか？

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完成まであと1年で残り8戸の様ですから、まだ当分は値引き販売はないでしょうね。最初は地味でしたが順調に売れてたんですね。立地は最近の錦糸町物件では一番いい気がしてました。

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389さん
草野球場では、野球をやらない人には使えない場所ですし、
打球の音や敵味方で野次を飛ばし合う騒音の場所になりますから。
見て心が癒えるわけでもありませんし。

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個人差があると思いますが、野球場がうるさく感じた事はないです。体育館と野球場が今の場所に移動して夜なども明るくなったので逆に安心です。以前は土のグランドでしたので風が強い日は土埃がやっかいでした。今はキレイな人工芝でその問題も解決されてます。参考まで。

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野球場の良し悪しは人によるでしょうね。うるさいと感じる人にとっては「悪し」となるでしょう。

逆に私なんかはスポーツ好きですから、試合の応援・歓声、時には野次が聞こえてくるのも構いません。
子供にもスポーツ好きに育ってもらいたいので、スポーツ施設が近くにあるのは良いと思ってます。

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気になるかどうかは人それぞれでしょう。
以前真横ではないですが、球場の近くにすんでいましたが、ほとんど気になりませんでした。

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残り8邸って、どこが残っているかご存知の方いらっしゃいますか？

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鉄橋の音はかなりありますね。でもそれを補う立地はあると思います。
あまり神経質な人はやめたほうがいいかもしれない。

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ネタが出尽くした感ありますね。

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確かに。くりかえしになっている。

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