パークリュクス日本橋

置けるそうです。それ以上は難しいかと思います。

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キングサイズは無理なのか・・・

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monoとは違うん？

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場所もイマイチ
間取りもイマイチ

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高速道路の車が見えて、釣りもできるマンションなんて、そうそうないですよ！

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即完することは間違いないですね。そしたらここの価値がわかりますよ。投資的にも。

売れ残ることはない。

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日本橋はこれから丸の内みたいになるよ。暴騰間違いなし。

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そうなると橋の叔父さんも喜びますね！

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橋の叔父さんは、退去依頼できないのですかね。今は近くにマンションないから許されているものの。

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叔父さんと言うな！
伯父さんと言って！

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ホームページで見る限り、充実した設備は特にありませんが、高級感はありましたか？モデルルーム見られた方いらっしゃいますか？私は来週観に行こうと思うのですが。

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モデルルームはちゃちいとまでは言いませんが、高級感は感じられません。収納なんかはそれなりに充実してたと思います。設備についても個人的には最低ラインはクリアしてました。
まぁ高級感は家具やレイアウトで何とでもなると思いますよ。

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有難うございます！まだモデルルームは行っていないのですが、現地には行ったことあります。日本橋直結のスーパーで買い物して帰れるし、東証のインパクトが大きかったですね。早くモデルルーム観たいです。

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↑
橋の叔父さんは本当にいましたか？

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98です。
いました。

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橋の叔父さんは、水天宮から帰ってくる際に、印象はよくないと思いますね。退去は可能ですかね？

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難しいのでは？

今日はお一人増えて両サイドで寝てましたね。

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>東証のインパクトが大きかったですね。

ああいう構造物が好きなら一度、池尻大橋の大橋JCTを見に行くことをお勧めするな。
スケールが違うから。

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立地はいまいちなんだけど、「どこ住んでるの？」「日本橋駅徒歩5分」っていう響きがいい。すごい矛盾してるけど、なんか良い。高速道路より、東京証券取引所側の道路の方が首都高より音うるさいかもしれませんね。結構車通る。ベランダ側のサッシも防音？

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どこ住んでいるの？
高速道路の脇で川の脇。

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そうですね。そうとも言えますね。うける。

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そんなに立地ダメかなぁ…割と本気で購入検討中。

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普通にダメ立地でしょ。
弱小デベが買うような土地にしか見えない…。

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高速とか川とかマイナス面もありますけど、東証を始め周囲の環境が今後もあまり変わらないことが予想される点はこのあたりでは貴重かもしれませんね。角地で前の道路もそれない距離ありますし。

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高速が地下に潜れば圧勝。

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兜町の環境はここ１０年で激変していると思うのだが・・・
一昔前まで兜町や茅場町は証券マンの聖地みたいに言われていたけど、
普通の住宅街になりつつあるからな。

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普通の住宅街にはなれない

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それは橋の叔父さんも望んでいない。

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証券マンの実績ある元聖地→リーマンショック前のプチ好景気に株価戻る→株式相場15000円→再聖地。
これが信じれるかどうか。
ここを3ＬＤＫで買うなら話は別。シングルﾃﾞｨﾝｸｽ用。
高速が？川が？関係ない。地震に耐えられれば、関係ないのだ。

こういう考え方の持ち主が買う物件。

という仮説はいかがでしょうか。

不安要素は日本橋エリアの三井ブランドで打ち消す。
アクセスの良さが売り。

なんか三井関係者みたいな発信になってるかもしれないですが。
結構私はわりきっています。

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高速はわかるのですが、何故川が駄目なのですか？地震リスクを評価しているのですか？

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川は臭い。
氾濫する可能性がる。

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中央区のＨＰとかハザードマップとか見る限りは洪水の心配はあまり無いかと…ただ「臭い」問題は結構キツイかも。特に夏場とか。

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臭いのは確か。
排気ガスと悪臭。
耐えられる人が買うべき。

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うん。
三井ブランドと橋の叔父さんで打ち消せますね。

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何階から川の匂い防げると思いますか？

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１５階位かな

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んなわけない。3階くらいなら大丈夫。1階で風向きによって川の匂いがするくらい。別に臭くない。気にするのは妊婦くらい。

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でもマンションに近づくと臭いんだよね・・・
帰宅時、マンションに近づいてきたら、息を止めるかマスク装着！

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川の臭いは夏に確認しないと意味ないですね…。

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五月下旬から八月上旬がお薦め。

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まず、ここに買う人、住む人は川の匂いは気にならないと思います。

問題は、賃貸時、売却時。どれだけの影響が出るか。

川が臭いから、こちらの物件安くしないと売れませんなんて聞いたことないんだけどな。

リビオ東京日本橋の方が良いのかな。設備仕様的には大差なかった。

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え、そうなの？
私は実際真剣に購入検討してますが、やっぱり気になりますよ、川の臭い。
今は確かにそれ程気になりませんが、夏の事を考えると少し不安です。
私が少数派なのかなぁ…

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↑
普通に多数派ですよ。
プラス材料は橋の叔父さん位かな。

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悪臭に慣れている人にとっては、買いのマンションです！

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川の話、首都高の話はよくわかりました。
そもそもこの物件は注目されているのでしょうか。
即完されると予測される方はいらっしゃいませんか。

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三井ですから完売しますよ。

銀座もそろそろ終わりますかね。

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二人暮らしを検討しているんですが、ここの４０ヘーベイ１ＬＤＫで住めますか？単身者用って書いてあったんですが。

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家族が増えてもあの間取りなら可能でしょう。

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価格表って出てますよね？相場と比べてどうですか？

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子供も産まれて、41ヘーベイは、、、ないでしょ。

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相場と比べて、高いかな。

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夫婦だけでもきついよ。

息が詰まる！

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相場より結構高いですかね。。。

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45㎡で老夫婦二人がやっと。

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相場と比べてそんなに高いか？
南西角部屋が若干高目な気がするけど。

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首都高のそばという意味では高いのではないでしょうか。他物件であれば多少考慮してきますよ。まあ三井ブランドではないですが。いまいち相場がわかりませんね。

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いちゃいちゃ新婚カップルだったら、十分ですね。

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橋の叔父さんも価格は納得ですかね？

雨風しのげますから。

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航空写真見てみた。
川と狭い道路に挟まれ、頭上には高速道路・・・・
買う気、失せた・・。

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いやいや！
それがこの物件の売りなんですよ。

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そそそうなんですか！！？？
しししかし、高速脇・汚河川脇・汚通り脇ですよ！

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144さん
一度、現地をご覧になってみては。
余計買う気失せちゃうかもですが（苦笑）
私も地図上で見た時は高速と超近接してると思ってたんですが、現地で見ると以外に離れてて驚きました。
多分20mぐらいは離れてます。
マンション前の道路は東証や歴史的な建物もあって海外の街通りみたいな雰囲気で、個人的にはとても素敵だと思いました。

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ご理解下さいますよう宜しくお願い申し上げます。

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現地見て買う気が無くなりましたが。

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たいたい高速までは12メートルくらい離れていると記憶しています。

このマンションの希少性って何でしょうか。

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↑高速道路下。河川隣接。

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希少性は、駅までのアクセスかな。それ以外は特に見当たりません。

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それと橋の叔父さんですかね。
朝から辛口一献飲んでましたし。
男の中の男ですよ。

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治安悪いの？

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＞＞１５０さん
家は仕事場まで夫婦そろって徒歩圏内という事が一番の価値かな。どこへ行くのにも便利だし
万が一売却する事を考えてもすぐに買い手はつきそうだなと思っています。
すぐ近くにスーパーがあるわけでもないけど、買い物する場所の選択肢はかなり多いですからね。
プレッセ日本橋店へは何度かいった事があるのですが、結構いつもガラガラなので商品自体の
回転率が悪い様な気がします。お店自体はすごくみやすくていいのですがね。

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茅場町駅から徒歩3分ほどですが　平日午後10時くらいの　人通りはどんな感じなのでしょう？　お店が通りにはなく　会社が連なっているので遅い時間は女性には　どうなのかと思いまして・・・

夕方通り沿いの割に　土日は　人通りもなくて少々怖い感じだったので

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平日の10時くらいだと、人通りと車通りもあると思う。休日は昼間から閑散としてるけど。

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そうなんですね。　少し安心しました。
駅近で　遅い帰りでも安心とまではいかなくても　大丈夫だな位で帰宅が購入の決め手なんですが・・・

川沿い　橋の住人さんには譲歩ができても　暗い帰り道で　危険に遭遇するリスクは避けたいので。　なかなか　ここだという物件には　巡り会わないですね。利便性と予算を考えると・・・

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プラウド東京八丁堀が良いですよ！

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エレベーター一基は少なさ過ぎ。
駐車場五台も少なさ過ぎ。

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プラウド東京八丁堀って　１ＬＤＫに空きあるのでしょうか？
ファミリー向けの間取りが残ってると聞いたのですが。

シングルにとって　ファミリー物件が多数を占めるものよりは　コンパクト設計の物件の方が良かったりしますし。

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私も１ＬＤＫ希望です。
１ＬＤＫ、こちらは４１㎡の部屋しかないのでしょうか？

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そうみたいですよ。
昨日　抽選会予定と公式ページに書かれてます。
　
どの　タイプの間取りが残ってるんですかね～

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そうですか・・・・
せめて４５㎡、あるいは寝室は５畳以上は欲しいんですけどね。

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すみません　
抽選会は　プラウド八丁堀でした。

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ここは抽選にはなりそうもないね。

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リュクス　現地行ったんですが　例のドブ川の臭いは　私は気にならなかったのですが
季節が変わるとほんとに　臭うのでしょうか？

夏になると　窓が開けられないほど　臭うとか・・・
築地の駅　降りると　魚の臭いが漂う感じと同じレベルなのですか？

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一応、42m2のタイプもあるみたいですね。
ただ寝室はまさかの4畳ですが。
引き戸タイプでリビングと一体で使うイメージですね。
あと他のタイプと違うのは、壁は乾式じゃなくコンクリ壁のようですよ。

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ま〜臭う可能性はありますかね。

それと排ガスで窓や建物が汚れる可能性も大かな。

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網戸とか黒い煤が付くよ

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初歩的な質問ですみません　
壁が乾式ではなく　コンクリートです　とはどんな違いがあるのですか？

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たしかに網戸は真っ黒になりそうですね。

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今幹線道路から数メートル離れているマンション６階にいますが、網戸は真黒です。

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日本橋のマンションはどこでも黒くなりますよ。川が臭いって言ってるのここだけですよ。他ネットで調べてもどこにもありませんよ。川の匂いはするとは思います。しかし、不快になるほどまでではありません。

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抽選会なるのも嫌だけど、抽選会ないのもつまらないですね。プラウドみたいに盛り上がらないですね。でもプラウド落選組が後でたくさんこっちに来そう。

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臭いよ…。

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私は近所に住んでましたけど、匂いは臭いとまでいきません。慣れてしまったんでしょと言われればそれまでですが。気にするなら3階以上にしておけば問題はありません。

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私　シングル女性です。
終電近い帰宅もあり　帰り道が少し不安です。タクシー帰宅すればいいのですが　そうそうは・・・

平日　茅場町からマンションまでの人の流れは　どんな感じなのでしょうか
通りは　お店はなく　会社ビルが続くので　人通りが少なく危険を感じる帰り道なのかなと　要望書提出を迷ってます。　
　

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人通りは少ないけど、橋の叔父さんが
寝てるので安心だと思いますよ。

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橋の叔父さんを必ず出してきている方は何が目的で投稿しているのかわかりませんが、

１７９さん
一度歩いてみるといいと思いますよ。茅場町からは大きな道路なので、車は通っていて物静かで恐いという印象はありません。明かりもあります。しかし、オフィス街ですので、深夜に人が複数人歩いていることはありません。茅場町というよりは、日本橋からの帰り道の方が心細いかもしれません。最短ルートの中のとおりを歩くと、人影がなく、照明も少ないので、微妙です。そのため、日本橋から大通りをとおり、茅場町まで行き、また大通りで東証を通って帰れば、不安はないと思います。１分ほど遠回りになります。

歩いた計算では、
日比谷線茅場町3分
東西線茅場町5分
浅草線日本橋5分
東西線日本橋5分
銀座線日本橋7分（駅の中を歩くともっと時間かかります）
半蔵門線水天宮前6分

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181さん　ありがとうございます。

歩いてみるのがいいんですが　平日の帰りには時間がとれなくて～　
条件を全て満たす物件は　そうそうないですもんね。
消費税が上がる前と思い切って購入を考えていますが　来年3月までに入居がネックです。

若くはなくても　夜道の一人歩きは　怖いもので！

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いえいえ、安全安心が第一だと思います。

中央区の１LDKずっと探してます。待ってればもっと良い物件あるかもしれませんが、私はここ良いと思ってます。日当たりはも良いと思います。

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安心安全だから橋の叔父さんも住まれてるのです。

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新大橋通り沿いに、新築マンション完成したよね？
茅場町駅からすぐの所。
あそこなら人通りとかあるし、明るくて安心だよ！

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