パークリュクス日本橋

なんだかベネチアですね。
うらやましい。

屋形船や首都高で働いてる人に人気が出そうですね。

ウィンドサーフィンも楽しめそう

この辺は今後の再開発でどう変わるかにも注目してるんですよねー。

その中でも福徳神社の再建、これは何気に重要なんじゃないかなと思っているんです。

だってこの辺ってビジネスマン向けな生活環境かなーと今の時点ではその印象が強く、それはそれで利便性が高くて喜ばしいんですけど、いざ家族で住むってなるともう少し風情と温もりのある風景が欲しいなーと思いまして。

でも開発があるって聞いて前向きになれました。

なれません。

そうなると、アシスタントは
横の橋に住まれてる叔父さんにしましょう。

移動住宅の叔父さんですか？

そうです。
一番機動的では？

毎日いますし。

東証はじき移転するんじゃない？

それは橋の叔父さんが許可しませんよ。

高速道路はさすがに耐えない
なのに高い

高速道路を毎日眺められるなんて、素敵な物件

現地行きましたが、道路の音が強かったです。窓閉めたら音しないと思うのですが。音が心配です。

音がうるさい？
橋の叔父さんは快適に寝てますよ。

何かの間違いでは？

橋の叔父さんを基準にマンション選びをするのは、ユニークだと思いますが、
高速道路側は、外廊下のはずです。私は高速道路沿いには住んだことありませんが、どなたかご経験ありますでしょうか。

音がうるさすぎるから引っ越ししますと言われない限りは大丈夫だと思いますよ。

ここは川縁だから風通し良くしておかないとカビちゃいそうだもんな。
外廊下仕様で正解だと思う。

内廊下だったら、音とホコリなどいろいろなモノが防げたと思うのですが、そしたら価格上がってしまうので、これはこれで良かったのかもしれませんね。カビの概念には気づきませんでした。

川からの湿気を甘く見ない方が良いと思うｗ

換気システムがバッチリだと、カビの心配はいらない

その点、ここは外廊下だから換気システムはバッチリだね。

高級感が気になります。東証に並んで、存在感があるようなデザインだと良いですね。エントランスとかシンプルだと思いますが、まだ公開されていないので気になります。

その辺は橋の叔父さんとの打ち合わせで万全です。

なのでご安心下さい。

単身者向けの部屋ですね。
部屋の広さも一人暮らしなら十分です
ウォークインクローゼットがちゃんとあるので収納にも問題なさそう

でも居室が４畳半なんて狭すぎませんか？

それに狭くなるだけのカウンターキッチンはセンスなし。

ウチはDINKSですが、2LDKタイプなら3人家族もいけるかと。4人家族は無理ですね。

カウンターキッチンにするなら、リビングダイニングだけで１０畳は欲しい。

細長い方の１ＬＤＫは廊下を長く、面積を使ったので、その分、洋室やＬＤはコンパクトになってしまいましたね。収納力があるので、物があふれなければ、二人暮らしでも問題ないと私は思います。そんなに高級物件を買えない私には、中央区で間取り、ブランド、価格、日当たり、アクセスのバランスは良いと思いました。プラウド八丁堀の設備は最高ですが、１ＬＤＫの間取りに、違和感を感じました。その他も見てますが、広さというより収納力が重要ではと思っています。
私の考えは甘いですかね？
よく人形町物件の営業マンに住環境を指摘されてましたが、どうでしょうか。5分も歩けば人形町らへんまで行けますがと思ってしまいました。街はにぎわってて欲しいですが、自宅の近辺がにぎわってて欲しくないかなと。男性だとこういう考え方になってしまうのかな。

私には子供がいないので、これは主観で申し訳ないですが、4人家族で2Ｌタイプはちょっと、、、。子供が2歳未満なら、、、。
ギリでしょうか。何年か頑張って、住環境の良い3ＬＤＫに住み替えできれば良いストーリーですよね。そういうことができるマンションではないかなと思ってますが。

まだまだ私もいろいろな物件を検討しているのでお互いに情報交換できれば嬉しいです。

わざわざ首都高の前に住みたくない。

ＨＰの間取りしか見ていないのですが、夫婦で４．５畳で寝室は十分ですか？

広いくらいです。

十分に広いとは思っていませんが、部屋の形自体は悪くないので、ベットと必要なら小型テレビを置けば十分かと。他に何か置きたいものありますか？そもそも狭いとは空間が狭く息苦しいという意味ですか？

ダブルベッドとか置ける？

置けるそうです。それ以上は難しいかと思います。

キングサイズは無理なのか・・・

monoとは違うん？

場所もイマイチ
間取りもイマイチ

高速道路の車が見えて、釣りもできるマンションなんて、そうそうないですよ！

即完することは間違いないですね。そしたらここの価値がわかりますよ。投資的にも。

売れ残ることはない。

日本橋はこれから丸の内みたいになるよ。暴騰間違いなし。

そうなると橋の叔父さんも喜びますね！

橋の叔父さんは、退去依頼できないのですかね。今は近くにマンションないから許されているものの。

叔父さんと言うな！
伯父さんと言って！

ホームページで見る限り、充実した設備は特にありませんが、高級感はありましたか？モデルルーム見られた方いらっしゃいますか？私は来週観に行こうと思うのですが。

モデルルームはちゃちいとまでは言いませんが、高級感は感じられません。収納なんかはそれなりに充実してたと思います。設備についても個人的には最低ラインはクリアしてました。
まぁ高級感は家具やレイアウトで何とでもなると思いますよ。

有難うございます！まだモデルルームは行っていないのですが、現地には行ったことあります。日本橋直結のスーパーで買い物して帰れるし、東証のインパクトが大きかったですね。早くモデルルーム観たいです。

↑
橋の叔父さんは本当にいましたか？

98です。
いました。

橋の叔父さんは、水天宮から帰ってくる際に、印象はよくないと思いますね。退去は可能ですかね？

難しいのでは？

今日はお一人増えて両サイドで寝てましたね。

>東証のインパクトが大きかったですね。

ああいう構造物が好きなら一度、池尻大橋の大橋JCTを見に行くことをお勧めするな。
スケールが違うから。

立地はいまいちなんだけど、「どこ住んでるの？」「日本橋駅徒歩5分」っていう響きがいい。すごい矛盾してるけど、なんか良い。高速道路より、東京証券取引所側の道路の方が首都高より音うるさいかもしれませんね。結構車通る。ベランダ側のサッシも防音？

どこ住んでいるの？
高速道路の脇で川の脇。

そうですね。そうとも言えますね。うける。

そんなに立地ダメかなぁ…割と本気で購入検討中。

普通にダメ立地でしょ。
弱小デベが買うような土地にしか見えない…。

高速とか川とかマイナス面もありますけど、東証を始め周囲の環境が今後もあまり変わらないことが予想される点はこのあたりでは貴重かもしれませんね。角地で前の道路もそれない距離ありますし。

高速が地下に潜れば圧勝。

兜町の環境はここ１０年で激変していると思うのだが・・・
一昔前まで兜町や茅場町は証券マンの聖地みたいに言われていたけど、
普通の住宅街になりつつあるからな。

普通の住宅街にはなれない

それは橋の叔父さんも望んでいない。

証券マンの実績ある元聖地→リーマンショック前のプチ好景気に株価戻る→株式相場15000円→再聖地。
これが信じれるかどうか。
ここを3ＬＤＫで買うなら話は別。シングルﾃﾞｨﾝｸｽ用。
高速が？川が？関係ない。地震に耐えられれば、関係ないのだ。

こういう考え方の持ち主が買う物件。

という仮説はいかがでしょうか。

不安要素は日本橋エリアの三井ブランドで打ち消す。
アクセスの良さが売り。

なんか三井関係者みたいな発信になってるかもしれないですが。
結構私はわりきっています。

高速はわかるのですが、何故川が駄目なのですか？地震リスクを評価しているのですか？

川は臭い。
氾濫する可能性がる。

中央区のＨＰとかハザードマップとか見る限りは洪水の心配はあまり無いかと…ただ「臭い」問題は結構キツイかも。特に夏場とか。

臭いのは確か。
排気ガスと悪臭。
耐えられる人が買うべき。

うん。
三井ブランドと橋の叔父さんで打ち消せますね。

何階から川の匂い防げると思いますか？

１５階位かな

んなわけない。3階くらいなら大丈夫。1階で風向きによって川の匂いがするくらい。別に臭くない。気にするのは妊婦くらい。

でもマンションに近づくと臭いんだよね・・・
帰宅時、マンションに近づいてきたら、息を止めるかマスク装着！

川の臭いは夏に確認しないと意味ないですね…。

五月下旬から八月上旬がお薦め。

まず、ここに買う人、住む人は川の匂いは気にならないと思います。

問題は、賃貸時、売却時。どれだけの影響が出るか。

川が臭いから、こちらの物件安くしないと売れませんなんて聞いたことないんだけどな。

リビオ東京日本橋の方が良いのかな。設備仕様的には大差なかった。

え、そうなの？
私は実際真剣に購入検討してますが、やっぱり気になりますよ、川の臭い。
今は確かにそれ程気になりませんが、夏の事を考えると少し不安です。
私が少数派なのかなぁ…

↑
普通に多数派ですよ。
プラス材料は橋の叔父さん位かな。

悪臭に慣れている人にとっては、買いのマンションです！

川の話、首都高の話はよくわかりました。
そもそもこの物件は注目されているのでしょうか。
即完されると予測される方はいらっしゃいませんか。

三井ですから完売しますよ。

銀座もそろそろ終わりますかね。

二人暮らしを検討しているんですが、ここの４０ヘーベイ１ＬＤＫで住めますか？単身者用って書いてあったんですが。

家族が増えてもあの間取りなら可能でしょう。

価格表って出てますよね？相場と比べてどうですか？

子供も産まれて、41ヘーベイは、、、ないでしょ。

相場と比べて、高いかな。

夫婦だけでもきついよ。

息が詰まる！

相場より結構高いですかね。。。

45㎡で老夫婦二人がやっと。

相場と比べてそんなに高いか？
南西角部屋が若干高目な気がするけど。

首都高のそばという意味では高いのではないでしょうか。他物件であれば多少考慮してきますよ。まあ三井ブランドではないですが。いまいち相場がわかりませんね。

いちゃいちゃ新婚カップルだったら、十分ですね。

橋の叔父さんも価格は納得ですかね？

雨風しのげますから。

航空写真見てみた。
川と狭い道路に挟まれ、頭上には高速道路・・・・
買う気、失せた・・。

いやいや！
それがこの物件の売りなんですよ。

そそそうなんですか！！？？
しししかし、高速脇・汚河川脇・汚通り脇ですよ！

144さん
一度、現地をご覧になってみては。
余計買う気失せちゃうかもですが（苦笑）
私も地図上で見た時は高速と超近接してると思ってたんですが、現地で見ると以外に離れてて驚きました。
多分20mぐらいは離れてます。
マンション前の道路は東証や歴史的な建物もあって海外の街通りみたいな雰囲気で、個人的にはとても素敵だと思いました。

ご理解下さいますよう宜しくお願い申し上げます。

現地見て買う気が無くなりましたが。

たいたい高速までは12メートルくらい離れていると記憶しています。

このマンションの希少性って何でしょうか。