パークリュクス日本橋

そうですね。そうとも言えますね。うける。

そんなに立地ダメかなぁ…割と本気で購入検討中。

普通にダメ立地でしょ。
弱小デベが買うような土地にしか見えない…。

高速とか川とかマイナス面もありますけど、東証を始め周囲の環境が今後もあまり変わらないことが予想される点はこのあたりでは貴重かもしれませんね。角地で前の道路もそれない距離ありますし。

高速が地下に潜れば圧勝。

兜町の環境はここ１０年で激変していると思うのだが・・・
一昔前まで兜町や茅場町は証券マンの聖地みたいに言われていたけど、
普通の住宅街になりつつあるからな。

普通の住宅街にはなれない

それは橋の叔父さんも望んでいない。

証券マンの実績ある元聖地→リーマンショック前のプチ好景気に株価戻る→株式相場15000円→再聖地。
これが信じれるかどうか。
ここを3ＬＤＫで買うなら話は別。シングルﾃﾞｨﾝｸｽ用。
高速が？川が？関係ない。地震に耐えられれば、関係ないのだ。

こういう考え方の持ち主が買う物件。

という仮説はいかがでしょうか。

不安要素は日本橋エリアの三井ブランドで打ち消す。
アクセスの良さが売り。

なんか三井関係者みたいな発信になってるかもしれないですが。
結構私はわりきっています。

高速はわかるのですが、何故川が駄目なのですか？地震リスクを評価しているのですか？

川は臭い。
氾濫する可能性がる。

中央区のＨＰとかハザードマップとか見る限りは洪水の心配はあまり無いかと…ただ「臭い」問題は結構キツイかも。特に夏場とか。

臭いのは確か。
排気ガスと悪臭。
耐えられる人が買うべき。

うん。
三井ブランドと橋の叔父さんで打ち消せますね。

何階から川の匂い防げると思いますか？

１５階位かな

んなわけない。3階くらいなら大丈夫。1階で風向きによって川の匂いがするくらい。別に臭くない。気にするのは妊婦くらい。

でもマンションに近づくと臭いんだよね・・・
帰宅時、マンションに近づいてきたら、息を止めるかマスク装着！

川の臭いは夏に確認しないと意味ないですね…。

五月下旬から八月上旬がお薦め。

まず、ここに買う人、住む人は川の匂いは気にならないと思います。

問題は、賃貸時、売却時。どれだけの影響が出るか。

川が臭いから、こちらの物件安くしないと売れませんなんて聞いたことないんだけどな。

リビオ東京日本橋の方が良いのかな。設備仕様的には大差なかった。

え、そうなの？
私は実際真剣に購入検討してますが、やっぱり気になりますよ、川の臭い。
今は確かにそれ程気になりませんが、夏の事を考えると少し不安です。
私が少数派なのかなぁ…

↑
普通に多数派ですよ。
プラス材料は橋の叔父さん位かな。

悪臭に慣れている人にとっては、買いのマンションです！

川の話、首都高の話はよくわかりました。
そもそもこの物件は注目されているのでしょうか。
即完されると予測される方はいらっしゃいませんか。

三井ですから完売しますよ。

銀座もそろそろ終わりますかね。

二人暮らしを検討しているんですが、ここの４０ヘーベイ１ＬＤＫで住めますか？単身者用って書いてあったんですが。

家族が増えてもあの間取りなら可能でしょう。

価格表って出てますよね？相場と比べてどうですか？

子供も産まれて、41ヘーベイは、、、ないでしょ。

相場と比べて、高いかな。

夫婦だけでもきついよ。

息が詰まる！

相場より結構高いですかね。。。

45㎡で老夫婦二人がやっと。

相場と比べてそんなに高いか？
南西角部屋が若干高目な気がするけど。

首都高のそばという意味では高いのではないでしょうか。他物件であれば多少考慮してきますよ。まあ三井ブランドではないですが。いまいち相場がわかりませんね。

いちゃいちゃ新婚カップルだったら、十分ですね。

橋の叔父さんも価格は納得ですかね？

雨風しのげますから。

航空写真見てみた。
川と狭い道路に挟まれ、頭上には高速道路・・・・
買う気、失せた・・。

いやいや！
それがこの物件の売りなんですよ。

そそそうなんですか！！？？
しししかし、高速脇・汚河川脇・汚通り脇ですよ！

144さん
一度、現地をご覧になってみては。
余計買う気失せちゃうかもですが（苦笑）
私も地図上で見た時は高速と超近接してると思ってたんですが、現地で見ると以外に離れてて驚きました。
多分20mぐらいは離れてます。
マンション前の道路は東証や歴史的な建物もあって海外の街通りみたいな雰囲気で、個人的にはとても素敵だと思いました。

ご理解下さいますよう宜しくお願い申し上げます。

現地見て買う気が無くなりましたが。

たいたい高速までは12メートルくらい離れていると記憶しています。

このマンションの希少性って何でしょうか。

↑高速道路下。河川隣接。

希少性は、駅までのアクセスかな。それ以外は特に見当たりません。

それと橋の叔父さんですかね。
朝から辛口一献飲んでましたし。
男の中の男ですよ。

治安悪いの？