【契約者入居者専用】イニシア豊洲コンフォートプレイス

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皆さん、オプションどうされます？

これから、イベントにドンドン参加してポイントを集
めて入居前にオプションでカスタマイズしたいと考えておりますよ。
エコカラット等の部屋にインパクトを与える様なカスタマイズ重視で考えています。
なるべく出来上がった状態で入居出来ればと考えおります。
ドンドン、この契約者専用掲示板を盛り上げて行きましょう!!

うちは水周りのメンテナンスと
バルコニーのタイルを考えてます。
エコカラットステキですよね！
イベントのポイントと
早期来場のポイントあわせると、
かなりお得になると思います。

イベントでポイントもらえるんですか？
うちは契約が遅かったせいかポイント関連の話は一切聞いてないです。

先週末の大塚家具のイベント行って、フロアコーティングや
クロスコーティングを見積もってもらいましたが、正直高かったので
別の業者に依頼する予定です。

でもポイントとか割り当てできるのであればいいですね。

あとフロアコーティングとかってフロアの材質とかによっては
やらないほうがいいって説もありますよね。
このマンションはどうなんだろう…　悩ましい。

イベントで勢いで表札も見積もってもらったけど、いるんだろうか（笑）
写真みたいなのいれられるならそれだけでいいかな～

少し心配している事が有ります、住宅ローンの事なんですが 金融機関から全額借入承認通知と言う知らせが イニシア販売担当者から連絡が有ったのですが…その後、金融機関との直接住宅ローン契約等を行っておらずホントにこのままで良いのかな？と考えています。
皆さんはローン承認後に、金融機関との契約手続き等を済まされましたか？
入居までに、時間が有るので不安です。

仮審査が問題なければ、金銭的な所は大丈夫です。
本審査は、団信に加入できるか？が鍵になります。

持病や入院歴がある方は、事前に確認した方が良いですよ。団信に加入できない場合、フラットでの申込みになります。

No 7さん解答有り難うございます。

本審査承認も頂いたので、とりあえず待ちます。
てっきり、金融機関から連絡が入り金融機関に直接手続き等をしてローン借入の件が完了するのかな？と思っておりました。
何せ販売担当の方が説明不足なので困ってました。

今、調べた所何が言いたかったのか分かりました。
金銭消費貸借契約手続きをされたかどうかでした…。
皆さまは、ローン承認後すぐにされましたか？
解答お待ちしております。

皆さまはどのtypeの部屋を契約されましたか？
気に入った点などを挙げて頂けると参考になります。

オプションは、契約時に頂いたオプション冊子からしか選べないのでしょうかね？
今の所、モデルルームにも有りましたキッチンのシステムラック？にしようかなと考えおります。
サイズぴったりでデザインも良いと思うので…
皆様は、どのアイテムをお考えでしょうか？

今週の日曜日に開催される、建設説明会は皆様は参加されますか？

建設説明会参加します。どういった視点で見ればいいんでしょうね。

難しいですよね… 何処まで拝見出来るかも分かりませんし、ただ大半の方は入居者の方達だと思うので住人になる方達のお顔合わせにもなりますね

皆様、どうでしたかね建設説明会は？どうしても行けなかったので行かれた方で主にどういった感じで有ったのか教えて頂けると嬉しく思います。宜しくお願い致します

ローンの締結は引き渡し前のはず。

建設現場説明会に行ったものです。回が分かれてるので全て共通かわかりませんが、私の回では
・躯体工事の報告
・眺望（１２Ｆまで階段で登る）
・配線工事の状況
・内装の様子
をそれぞれ各進捗にあった部屋を使って見せてもらいました。
眺望的には１２Ｆまでいくと廊下側からスカイツリーと葛西の観覧車上半分くらいが見えましたね。

このマンションを契約された方に３つ(+α)質問させてください。

[0]間取り 2LDK? 3LDK?

[1]このマンション購入の決め手となった要素TOP3を教えてください。
[2]他のマンションも検討されたかと思いますが、もっとも悩んだ他のマンションはどちらですか？
[3]このマンション購入にあたり、ネック・気がかりになったポイント3点教えてください。

みなさん、昨日は駐車場の抽選参加されましたか？
あれってエントランス近くに空きがあってもそちらに移してもらえる交渉とかってできないんですかね？
希望者で２次抽選とかでもいいと思うのですが、、、

自分もそう思って担当営業に聞きましたが出来ないみたいです。
入居後に空き番号とか公表されてからなら変更できると言われました。
でもおの抽選方法自体が納得というか理解出来ないです。
早めに契約した人のメリットがまったくありませんし。

まったく同感です！
聞いていた抽選方法と違っていたので驚きました。
手前から埋めていくとうかがっていたのですが
確認したら、あの番号で決定なんですね…
奥にも階段がありますからって言われたけど
最上階の人にも言うのかな～
だったらもう一台エレベーター作ってよ。

せっかく交通費払って行ったのに。
スタッフの人にひいてもらった方がよかったかも。

自分の運のなさを嘆くしかないんだろうけど
後に買った人が手前に入れていたら、
いい気はしないですよね。
あと、複数台所有の場合も
２台目以降は奥にしてほしい…

なんでこんなやり方するんだろう？

同感です。上のほうの階ですが同じですよ。早めに契約してもメリットがない。あんまりです。

私は、ペットは飼いません。
ペット飼われる方は少なそうですね…

もう、完成間近で凄く楽しみですね♪
皆様は、時折マンションを観に行ったりしてますか？？

内覧会前なので、内覧会迄楽しみにしている方もいらっしゃるとは思いますが
どなたか最近のマンションの写真取られた方はいらっしゃいますか？
どの様な仕上がり具合なんだろ～

うちもペットは飼わないです。どれくらいいるんでしょうかね。

そして、もうすぐ内覧会ですね。
個別の部屋はもちろんのこと、共同施設なども皆の目でしっかりチェックして、不備・不具合ゼロを目指しましょう。
何かあれば、一人で悩まずこういう掲示板にもあげて皆で指摘・解決していきたいですね。

No. 25さんの意見に同意します!!
皆で、ここはどうなの？って所は声を挙げましよう！
何でも妥協はせず、これから自分達が住む所なので、これからお互いに意見出しあったり助け有ったりしましょう”
楽しみですね♪

ペットを飼う方が少ないと良いなあと思っています。
鳴声が苦手なもので。

駐車場の抽選は、手前側が空いていても契約済みの人を優先して交換とかはしてくれないって言ってました。
これから契約する人のためにとっておくんですって。まだ買うかどうかわからない人たちのためにね。
それって買い急いでさっさと契約した人に何も優遇無いですよね。
あとから買う人が間取りとか階とか選択肢が少ない中、駐車場まで端っこにならない配慮ですって。それがイニシアが考える公平だそうです。
でも、それってなんか変！
売る側の都合であって、買い手の心情は何も考えてないですよね。

内覧会へ行ってきました!!
まだ、全体の植栽は手を加えておず出来上がりは３割程度でした…
それ以外の住戸等は、もちろん出来上がっておりましたが私の部屋に関しては、指摘箇所は20箇所有りました
内覧会へ行かれた皆様は何ヵ所ございましたか？？
さすがに未入居なので綺麗な仕上がりにはなっており入居が楽しみです!

内覧会、まだこれからの者です。
具体的にどんなところがありました？教えて頂けると助かります。

自分の家だけが不具合なのか、皆さんの部屋も不具合なのか、色々ありそうですよね。
何か指摘があれば「他の部屋も同様にしっかり見直して下さいね。」ってのは有効でしょうか。
自分の回で見つける部分があればそういう物言いでお願いしたいですね。

ちょっと誤解を招いちゃう書き方をしてしまったかもしれないです。補足しますね。
近い側をわざと抽選対象にしないで空けておいたことは無くて、全〜部を抽選対象にしたけど、抽選者の方が2月初旬時点では少なかったから、一部は ところどころ間が空いてた状態ということです。
そこを、現時点で奥側に当たった人が希望しても、交換は認めないということでした。
きっと、管理組合が発足する頃には、それまでに契約する人が割り当てられていくでしょうから、その頃にはもう近い側に空きが無いことになるのでしょう。きっと。
つまりハズレ引いちゃった人は、現在の割り当て番号で我慢するしか・・・（悲）

うちは自転車で。
駐輪場、すっかり奥まったところにあたってしまい、これは困ったワと、
もし入り口側に空きがあるなら移らせてもらえないものでしょうかとその場で言ってみたら、
抽選会場の担当の女性の方から、階段(奥側)の近くだし いい場所じゃないですかと言い放たれました。
ア然。
エレベーターに頼らなければならない階なんです。階段は ほぼ使わないです。
なんのなぐさめにもならないです。
そもそも階段の近くったって、歩く距離は結局変わらない訳だし。
もう自分のくじ運の悪さにガッカリ。

皆さん、内覧会の様子はどうですか？？
個人的には住戸は勿論の事、エントランスが開放感が有って
好みです!!
後は植栽が出来上がって、どんな雰囲気になるのだろう…
という様な様子はで待ち遠しいです

自転車の抽選の件同感です。うちも同じ事言われて夫が投稿したかと思いました(笑)通勤で毎日使うので前が空いてたら変えて欲しいですね。
内覧会行きましたが、共用部メール＆宅配ボックス狭くないですか？

確かに、狭いです…
その分、エントランスホールの部分を広く取っている様子ですが…。
建物全体が予想以上に白いので、時間の経過と共に色合いがくすんで来て欲しく無いな～
と思っております”
ホント、新築はいいなぁ♪

内覧会行きました。
家の中も外も突っ込みどころが満載でした…。ちゃんと直るか心配ですが，
施工担当者様が大丈夫です！って言っていたので大丈夫でしょう！
デベさん、元請さん、宜しくお願い致します。

なんか検討板に値引きの話がでてるんですが。。。

イニシアさんは駐車場の件といい、先に買った人をなんだと思っているんだ。。。

値引きは、しょうがないじゃん。

もし、値引きされたとしても値引きされたと、サイトの中で発言しないで下さい！
私を含めて、先に買われた方や、値引きされなかった方は後からその様な話が出ると
とても不愉快です!!
発言の自由は有ったとしても、ここで載せる以上は配慮も必要ですから。
宜しくお願いします

検討板と契約者板は別ですから。
検討者は契約板には書き込まない一方で、
契約者は検討板の内容にはグダグダいわないほうが。

イニシアは元々個別の住戸に対して、値引きはどんと出す傾向がありますし。その家にとって買える値段なら、気にするのもどうかと。定価で買う人は好きな部屋が選べるわけですし。

こちらのサイトを半年間程、閲覧させて頂きまして随所、随所に（値引き）の有無が話に挙がりますけど
イニシア豊洲を担当されてる販売員は大変迷惑されてます…
皆様、こちらのサイトを閲覧して値引きの話を多々出して来るらしく、大半がサイトで拝見したのでといった
理由でMRに来られるとの事なのですが、実際には多少なり諸費用面での交渉には努力しますけど
部屋自体の物件価格は、値引きしてませんし出来ないとは言っておりました!!
勿論、modelroomを除いてですが…
そんな話を私は、友人販売員に直接聞いたので事実だと考え今回、こちらのサイトを通して伝えさせて頂きました…
販売員では無い私が発言するのですから、問題は無いとは思うのですが事実は述べさせて頂いた通りです。

物件は、とても良く出来ていて物件本体の値段からは想像出来ない程、良いマンションだと思いますよ♪
CPの良い優良マンションです
皆様、この話を含めて一度検討してみて下さいね
てまは、失礼しました

ここはみなさん冷静になりましょう

普段のスーパーはどこを利用しますか？

スーパーは塩浜に赤札堂のチェーン店があります。月曜日は７７円セールしたりします。あと目の前のバス停付近にイオンの無料巡回バスが停まります。お子様連れや雨の日などは便利かと。

皆さん、エコポイントは間に合いますかね？？
現状でエコポイントについて知ってる方がいらっしゃいましたら教えて下さい！

さてと住民としては今後どれだけ値引きされるのか
気になるところですね

しつこいんだよ。

値引きなんて気にならないですよー！

なるね。
ワシが買ったあと大きな値引きをされるとくやしいやね。

みなさん小学校は辰巳小にしますけ？

あるいは私立？

ここの学区は枝川小だよん。

エントランス周辺の、植栽が元気無くて今後も心配です。
こんな、強い風で折れたり余計に曲がってしまったりで可哀想…。
もう少し、青々としてくれれば嬉しいのですが

皆さん入居はすぐにされますか？
やはり幹事会社のサ○イを使うんでしょうか。
うちは大手の業者数社に見積りを依頼しましたが、サ○イが一番高かったので他社にお願いすることにしました。

これ以上は下げられないという価格から３万円安くなりました。保険も別料金、洗濯機のホース接続、シーリングの取り付けも有料とサービスも悪いですし。

引っ越し見積もりがあんなに高いとは…
サ★イさんは確かに高かったです！
時期が時期とは言え、驚き値でした”
正直、鍵引き渡し後直ぐに引っ越しを考えてましたが値を拝見して
断念しました…
半月位は待とうかと考えております…
3月28日予定の方、いらっしゃいますか？

私もサ●イさんを検討していてこれから見積りなのですが、そんなに高いのでしょうか。引っ越し業者を利用しての引っ越しが初めてなのでどこが良くてどこが悪いのかよくわかっていませんが、どこかオススメの業者さんはありますでしょうか。また価格は業者さんでそんなに変わってくるものでしょうか。

色々な会社から見積もって貰った方が良いですよ!!
何処に重点をおくかですね…。
料金を言われて、その金額を支払っては損です。
サ〇イさんと他社を比べたら、他社の方が5万円は安くなりました♪
まぁ、営業さんが好印象でも積み荷の担当の方は営業の方とは違うので
話を鵜呑みにしない方が良いかと思われます!!
参考までに数社に見積もって頂いた方が良いです

挨拶ならやっぱキムチでしょう！

これほんのキムチですが…笑

みなさん枝川にようこそ！アニョハセヨ！
おいしいとこ紹介するよ

なんか住人板にまで変な人が紛れ込んでますね。以後スルーしましょう。

うちは４月2週目の平日に引越予定です。

しかし幹事会社の営業担当、本当にしつこくて嫌でした。電話で問い合わせした際、担当の方が休みだったので代理の方が出てきたのですが、その方もまた同じようにしつこい人で(笑)
これだけの数の引越しを請け負うわりには値段も大手他社より設定が高めですし、大和ライフに紹介料でも払ってるんでしょうか(笑)

インターネットはマンションのものを使うと1980円と安かったので取り合えず申込みを入れましたが
フレッツでも新規加入キャンペーンやキャッシュバックを利用すれば、最初の2年間は同じぐらいの金額なのかな？

新居に合わせて家具家電を新たに購入するので、フレッツ加入割引きを利用してもいいような。まだ申込みの取り下げは出来るのだろうか。。

皆様お部屋の仕上がりはいかがだったでしょうか？
いくつか妥協された個所はありますか？

明日は、いよいよ鍵の引き渡しです！！
楽しみですね♪
これから、長いお付き合い皆さま方宜しくお願いします!!

気付いたこと
近所の戸建ては金さん、泊さん、張さん ばかりです。

エコポイントはとっくに終了しています。

以前、デベ某者の女性営業がイニシア物件を-400で買ったと言ってましたよ。
残りが減ってきている、日曜日午後が狙い目らしいです。
自社物件は高過ぎて手が出ない…駅近ではないけど快適♪と言ってました。

枝川ということに目をつぶれるなら、激安物件だと思います。
まあ、都東に居住経験、親戚無しの人には気にならないと思いますが…

このマンションはエコポイントの交換は可能ですよ。
15万円分もあるので、何にしようか正直迷います。

住所や、周辺環境についての書き込み相変わらずありますね。
しつこいですよ。

実際に入居してみて感じるところは、日当たり良いし、静かでよい環境ということですよ。
ららぽや、ギャザリアも近くて便利です。

地方出身者にとってはノイズでしょうね。

会社で上司や取引先に枝川なの？と言われる事もあるかと思いますので、年賀状も出さなくなりつつある昨今、豊洲に越しました、ですますのが得策だと思いますよ。

掘り出し物なのではなく、枝川ディスカウントなのです。
仕様的に激安物件であるのは確かなのでお買得だとは思います。
城東暮らしが長かったのですが、あまりにも激安、と言っても…枝川じゃぁね、がママ友達の反応。
見栄をとるか実需をとるかです。

関係ない、と言うは易し…だと思いますよ。
一部に馬鹿にしている人は必ずいますから…

住民専用ですよ！

エコポイント×
復興エコポイントはまだやってますよ。

大和ハウスへようこそ♪

皆様、エコポイントはどうされましたか？
都内で使用できる商品券を引き換えたいのですが
何か有りますか？
無駄に、食べ物ばかりも嫌なので宜しくお願いします

百貨店共通商品券なら、換金率98.7%くらいで現金化できるよ。

自分はベスト電器が良いかなぁと

UCの商品券なら近くのヤマダ電機でも使えますよ。

復興支援エコポイントって百貨店共通商品券とは交換できませんよね？

て

小型犬三匹飼育しています。ベランダに出さない等ルールは守っております。ペット飼育可能物件という事で購入しておりますので、ペット飼育者にとってもそうでない方にも居心地の良い環境作りをして行きたいです。今後とも宜しくお願い致します。

色々有りましたが、ようやくここまでやってきました。
今後入居し、この地での生活が始まるのが楽しみです^^

あれ？犬って2匹までじゃなかったっけ

規約で二匹から三匹に変更になったそうで、三匹飼育しています。

ベランダ（もしくは窓際）での喫煙、エントランスホールのワインの汚れ（申告なし）、粗大ごみの投棄など住民の民度が低くて呆れてばかりです。

みんなもどんどん置いちゃえば？

豊洲と枝川の間にある運河に棄てれば
問題は解決！
地つづきになって資産価値は上昇？

今日もやってるサッカー、どうにかなりませんかね？

賃貸にも、売却にも既に出されてる方がいらっしゃっいますね。
売却に関しては、早過ぎるのでは？と思ってしまいました

週末に小学校でやってたコリアフェスタ行った人いますか？

フェスタ行きました。なかなか良かったと思います。

うちも行きました！

食べ物も美味しくてお腹いっぱい。私は当たりませんでしたが、一枚500円の抽選会も景品がわりと豪華で楽しかったです。(東雲にある胡麻油の工場?からの胡麻油だったり区内にある色々なお店の焼き肉お食事券やらダイソン掃除機、10万円商品券)

今回は豊洲にも声かけたとのことで豊洲小関係者や区議会議員の方も参加されてました。

行ってみれば良かったかな？
来年行ってみようっと！
情報ありがとうございます。

オリンピック決定ですね
湾岸エリアへの投資が加速しますね
ここも恩恵うけるかな？

上階の足音はひどい！
普段にがたん、どすん、ばたんといった様々な音がかなり聞こえますが、こちらは日常生活で普通に出てしまう音ですので、それほど気になりませんが。
但し大人が一歩一歩かかとを踏みならすような”どしんどしん”という音、朝から晩まで響いています。
もう我慢できない！どのように対応していけばよいか。

>>98 マンション住民さん

安いものにはわけがある。でも今なら購入価格を上回る価格で売れるんだから、もう引っ越すしかないですね。

>>99
そんなに上がってないよ
3LDKは4400万円で、何ヵ月かけて売却した物件あり、
二週間前のこと、八階67.2平米(812号室？)

有楽町線延伸決定おめでとうございます！枝川No.1マンションのイニシアも、新駅開業時にはレガシーとして注目されそうです。

まだこんな所見てる人いたんだ笑
枝川ナンバー１かどうかは？ですが、ベスト5には入ってると思いたい。

発表された新駅建設予定位置なら、確実に徒歩5分圏内ですね。
枝川橋を渡ったすぐの枝川橋第三児童遊園で早速地質調査やってます。