東京23区の新築分譲マンション掲示板「豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう74」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう74
  • 検討スレ
  • 住民スレ
  • 物件概要
  • 地図
  • 価格スレ
  • 価格表販売
  • 見学記
匿名さん [更新日時] 2012-11-12 00:07:19
【地域スレ】豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の住環境| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286703/

湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰

湾岸マンションはまだまだ建つ

東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。
不動産経済研究所によると、2010年の首都圏マンション販売戸数、約4万4500戸のうち、都区部は46%を占めた。11年も、予想販売戸数(約5万戸)の半分を都区部が占めるとみている。
2013年3月の竣工を予定している野村不動産の「東雲タワープロジェクト」(仮称)をはじめ、三菱地所(晴海)や住友不動産(有明)と、大手デベロッパーの新築タワー物件が目白押し。「売れる」マンションは都心一辺倒になりつつある。

汐留エリアの中古マンションで24%上昇
東京都心のマンションが売れているのは、郊外からの都心回帰がより鮮明になったことがある。買い手の多くは共稼ぎ夫婦で、「職住接近」の利便性のよさが人気の背景にある。
みずほ総合研究所チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は、「ここしばらく都心のマンションは値ごろ感が高まり、それが販売回復の起爆剤となったが、最近は豊洲などを中心に値上がりしている」と話す。
豊洲周辺の分譲マンションの坪単価は2006年ごろが240万円程度だったが、2010年には300万円超の物件も登場した。
不動産経済研究所の調べでは、2011年1月の首都圏マンション(新築)の1戸あたりの平均価格で4238万円。前年同期に比べて100万円ほど値上がりした。契約率も73.3%と、マンションの売れ行きを示す「好調ライン」の目安となる70%を上回っている。

湾岸エリアのマンションは、中古物件も値上がりしている。不動産調査の東京カンテイ市場調査部の中山登志朗氏は、「ミニバブル前の2002〜03年に建ったマンションは、昨年あたりから上昇が顕著です」という。

たとえば、同社の「分譲マンション リセールバリューランキング」によると、首位の汐留エリアは2000年の坪単価が384.7万円。これが2010年には480万円と24.8%も上昇した。第2位の豊洲は10.0%の上昇。以下、辰巳(9.2%)、月島(8.0%)、門前仲町(6.9%)、勝どき(6.2%)といったエリアも軒並み上昇している。
中山氏は「白金や表参道といった都心の1等地よりも値上がり幅は大きい」と話す。

この10年で「街」が形成され、生活が便利に
物件価格が2ケタ近く上昇したことから、湾岸エリアのマンションは投資物件としても注目される。前出の東京カンテイの中山氏は、「2LDKくらいのコンパクトマンションであれば、投資物件としてもちょうどいい。都心へのアクセスがよく、また生活にも便利なため、借りたい人は少なくないはずで、強気の賃貸料を設定できるエリア」と話す。
「湾岸エリアはこの10年で街が形成されてきました。2000年頃は周辺も未整備で、その分、分譲価格も割安でした。価格の上昇はそれだけ街のポテンシャルが上がって、生活するにも便利になったということです」と説明する。
都心に近い大型物件であれば、たとえ将来値下がりしても「郊外のマンションほど値下がりしない」という、資産価値に対する安心感も湾岸マンションの人気を後押ししているようだ。

[スレ作成日時]2012-11-08 00:21:08

[PR] 周辺の物件
サンウッド大森山王三丁目
バウス板橋大山

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう74

  1. 921 匿名さん

    湾岸のおススメの家具屋教えてください!豊洲アクタスとかカリモクですかねえ?

  2. 922 匿名さん

    >>920

    そんなこと言ったら、関東ローム層自体が、燃えカスじゃあないの?

    昨晩、リンクが貼られていたから、チェックしたらどうかな。

  3. 923 匿名さん

    豊洲を検討してる方は、このHPおススメですよ。
    http://www.toyosu.org/index.php

  4. 924 匿名さん

    >>921

    大塚家具の商品が確か豊洲優遇価格で購入できるはずですよ。大体のブランドが、ブランドのショールームで買うより安く手に入るから、そちらを検討したらどうでしょうか。

  5. 925 匿名さん

    大塚家具は、たくさん品物あって良いのですが、店員がずっと着いてくるのが苦手で、あまり好きじゃないんです。おススメのブランドありますか?

  6. 926 匿名さん

    >>925さん
    IDCの店員さんのアテンドは、断ることができますよ。それで気に入った商品をリストアップしてから、後で説明を頼めば良いですよ。

    私はリビングはデザイン重視でHUKLAにしましたが、ちょっと失敗だったかも。ガラス戸棚のTVボードはいいことはいいのですが、ハードディスク・レコーダなどは熱がこもるので、YAMAHAのYRS-2100に後で交換してしまいました。ソファはドイツ製ということなのか、ちょっと堅めでしたね。

    ベッドは、皇室ご用達の日本ベッドで下に衣類や普段使わないペルシャ・カーペットやラグを収納できるもの、寝具は京都西川のちょっと高めの羽毛掛け布団の二枚セットにしましたが、立体裁断で、これは最高でしたよ。

    大塚家具の宣伝をするわけではありませんが、色々なブランドを比較して検討ができますので、買う買わないに関わらず、一度は行ってみる価値があるように思います。

  7. 927 匿名さん

    有明の大塚家具、一度、行きました。有明でも、店員さんのアテンド断れますか?

  8. 928 匿名さん

    ブランド教えていただきありがとうございます。HUKLA良さそうですね。書斎の机と本棚を同じデザインで揃えたいのですが、おススメありますか。

  9. 929 匿名さん

    実際産廃などのゴミが埋立てられてるからね。
    もともと人が住む想定じゃなかったこともありどんな危険物が含まれてるかわかったもんじゃない。

  10. 930 匿名さん

    >実際産廃などのゴミが埋立てられてるからね。

    どこかに書いてありました?いつものガセネタでは?

  11. 931 匿名さん

    >有明でも、店員さんのアテンド断れますか?

    ええ。大丈夫ですよ。商品を決めてから、後でお願いすると言っておけば、自由にみさせてもらえます。それで、特に買わなくても何か言われたことはありません。

    買いもしない客のアテンドをするのは、無駄ですからね。先方もwelcomeなはずです。

  12. 932 匿名さん

    >>928 さん
    HUKLAですが、確かPremiumシリーズは、大塚家具でも特別値引きはなかったように思います。でも、結局何点かPremiumシリーズのものを購入したように覚えています。

    書斎机はHUKULAの製品を考慮した記憶はないですね。PLUSと言う文具メーカーで、ホテルのようなオフィスを作るのというがありますので、そちらを考えられては如何でしょうか。
    http://www.hotellike.jp/

    私の場合は、一室を書斎兼趣味の部屋に割り当てて、PLUSで、自由に天板や脚を組み合わせられるとても安い作業机と、京都の家具のやまかわ
    http://www.kagu-ya.ne.jp/
    というところの通販でスライド式の書棚を入れました。237cm高のものまでありますから、収容力は抜群です。

    リビング用のオープン・シェルフは私の場合、旭川に知り合いがいましたので、自分で設計してジャスト・サイズのものを、スムーズに自動で閉まる引出などの仕様を指定して特注しましたが、30万円位ですみましたよ。ちょっと気持ちを上乗せして払いましたが、それでも40万円程度で済みました。おそらく旭川などの家具工房を調べれば、そういうことをやってくれるところがあるのではないかと思います。

  13. 933 匿名さん

    この3日で意味の無い投稿で暇つぶししたことはわかったが、人生それでいいのか?
    テレアポなんて親や同級生、初恋の憧れの人に言えないだろ?

  14. 934 匿名さん

    >>932
    京都の家具のやまかわで、通販購入したスライド書棚ですが、もちろん組立はやってもらえますので、ご心配なく。協定の家具屋さんか、そういう専門の方が来られて、テキパキとやってくださいましたよ。

  15. 935 匿名さん

    930
    知らないならその方が幸せだから知らないままでいいよ

  16. 936 匿名さん

    別にいいでしょう。

    日本の一等地の多くが造成地だからね。

  17. 937 匿名さん

    東北の街では東日本大震災の瓦礫が堆く積まれたところが各地にあるよな。
    あんなゴミと同じようなものが豊洲の地下には眠ってるわけだ。
    但し豊洲の震災ゴミには放射能はないけどな。
    でも俺はゴミの上には住めないな。

  18. 938 匿名さん

    >>937
    まあ、もし君が豊洲埋め立てのダンプでも運転していたのならば、そうかも知れないが、別にどうってことないでしょう。ゴミ(生ごみではなくて瓦礫や公共土木で出た土がほとんどのようだけれどね)は昔も今も有用な資源ですからね。再利用したものを一切使わないで、生活できると思っているところが、教養の無さまるだしだと思うのは私だけ?再生紙は使わず、フリースの衣類も恐らく着ないのだろうね。で、スーパーゼネコンも嫌なんだろうね。どうやって日本で暮らして行くんだろう。

  19. 939 匿名さん

    >>933
    >この3日で意味の無い投稿で暇つぶししたことはわかったが、人生それでいいのか?
    >親や同級生、初恋の憧れの人に言えないだろ?

    >人生それでいいのか?
    と自問しているが、それでいい訳ないだろうが。

    毎日毎晩明け方の5時半まで、買うつもりもないマンションの地域板で、ないことないこと連続ネガ投稿しているなんて、親や同級生、初恋の憧れの人に言えないだろう。

    ちょっとは、わかったのだろうかね。

  20. 940 匿名さん

    反面教師は、悪徳マンション業界から国民を護るために頑張ってるな。

    尊敬する。

  21. 941 匿名さん

    >尊敬する。

    尊敬されるためには、説得力のある根拠のある正しいネガが必要と思いませんか?

  22. 942 匿名さん

    >反面教師

    小学校低学年レベルでは教師にはいくらなんぼなんでもなれんでしょう。

  23. 943 匿名さん

    ポジ、ネガ、これだけ連日意味のない投稿が続く、そうすると、何の先入観もない人でここ読んだ人は、ちょっと引くだろうね。
    リーズナブルで新しい住宅地、タワー中心、通勤に便利、計画的に造られた街ということで東京の住宅地の中にすっと自然に位置づけられれば良かったのに、なぜかヘンテコなことになってしまった。

    ポジでもネガでもなく、予算に合う程良いものを探している自分としては、この変な位置づけに戸惑う。

  24. 944 匿名さん

    7年も反面教師が張り付いてんだ。
    万人単位で危機回避してるよ。

  25. 945 匿名さん

    >>943
    まあ心配しなくても、ここ数年価格は上昇傾向だから、検討者はわかっているということでしょう。変なネガにだまされた人だけが損をしている構図のようね。

  26. 946 匿名さん

    さすが反面教師!

    鋭いなw

  27. 947 匿名

    みんな浦安みたいに地盤改良に税金が投入されるのがいやなんだよ。安い場所に不動産買っておきながら地盤改良に税金使わせるって変でしょ。

  28. 948 匿名さん

    人工的に地盤改良するっていっても、震度7の地震に対して意味あるのか?
    それより逃げるほうが先だろ。

  29. 949 匿名さん

    だから豊洲に人気が集まるってことね。

  30. 950 匿名さん

    ドカタの泥んこ遊び。
    有事には想定外でしたで終わり。
    どうせ犠牲になるのは遊んだ奴等じゃなくて住民だけだし。

  31. 951 匿名さん

    岩盤まで杭打ってるから大丈夫でしょ。直基礎がやばいと思う。仙台で地盤が良いから直基礎にしたマンションが311で傾いて訴えられています。

  32. 952 匿名さん

    震度7の地震に人気が集まるの?どんな人たち?

  33. 953 匿名さん

    東京湾の地下の岩盤なんて数千メートルの深さなんだが。

    自分でローム層の説明しておいてトンチンカンなこと書いてないか?


  34. 954 マンション投資家さん

    湾岸の合言葉
    「津波対策、してますか?」(長嶋さんっぽく)

  35. 955 匿名さん

    昨日のネガさんは、震度7の時は湾岸超高層の住人は無事って主張だったよね。

    まあ焼け野原になる方を勧める人もいるってことのようですね。

    震災の時に逃げる必要があるかないかというのは大きな決め手でしょうね。

  36. 956 匿名さん

    豊洲、初めて行きました。とても綺麗な街ですね。お洒落な奥さんが多くてびっくりしました。本気で検討してみようと思います。

  37. 957 匿名さん

    >>933
    by 匿名さん 2012-11-11 10:18:34
    >この3日で意味の無い投稿で暇つぶししたことはわかったが、人生それでいいのか?
    >親や同級生、初恋の憧れの人に言えないだろ?

    結局、ずっと暇だから、「親や同級生、初恋の憧れの人」を気にせず、暇つぶしを続けるつもりのようね。

    今日はちょっと静かかなあと思っていたのだけれど。それは良かった。

    頑張ってね。テレアホネガさん。

  38. 958 匿名さん

    >>933
    でも、ご自分が言う意味のない投稿は、本当に掲示板の肥やし以外に意味がないだろうね。

  39. 959 匿名さん

    メガクエイクで、液状化現象で基礎杭が露出しちゃってる写真があった。
    基礎がどうの工法がどうのって、自己満足程度でまったく意味がないと思った。

  40. 960 匿名さん

    >>959
    メガクエイクで、最も危険とされていたのは、火災だったように覚えていますが、そちらはどうなの?問題ないの?

  41. 961 匿名

    火災が危ないのは木造家屋でしょ。マンションで比較しようよ。

  42. 963 匿名さん

    石原消えて税金投入して取り繕いの夢も消えたよ。
    市場移転中止もあり得る。

  43. 965 匿名さん

    だからスーパーゼネコンにしとけって言ったのに。





    3流施工とスーパーゼネコン
    どっちが信じられると思う?

    1. だからスーパーゼネコンにしとけって言った...
  44. 966 匿名さん

    賃貸団地型マンションだと、、、もっと悲惨。






    3流施工どころか、5流以下の酷い業者使ってるよ。
    当然、耐震性なんて、、、、

    これ以上言わなくても分かるよな。

    1. 賃貸団地型マンションだと、、、もっと悲惨...
  45. 967 匿名

    >963あたりまえに有害土壌の上で生鮮品は扱えないでしょう?

    豊洲って地名が付けられてる場所でそんな基本的なことすら直前まで把握できてなかったという事実が酷しいね。

    じゃあ豊洲、東雲、辰巳、有明少なくとも掘り返せばなんか出ちゃう心配だね。

  46. 968 匿名さん

    家族が圧死してもいいのか?








    少なくとも、スーパーゼネコン施工にしとけよ。
    あとは、豪華タワーマンションにしとけ。

    1. 家族が圧死してもいいのか?少なくとも、ス...
  47. 969 匿名さん

    有明は、もともと木材置き場だからなぁ。
    木材くらいは出るかとは思う。

  48. 970 匿名さん

    賃貸でぺっちゃんこ。







    怖いよね。

    1. 賃貸でぺっちゃんこ。怖いよね。
  49. by 管理担当

  • スムログに「豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)」の記事があります
  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
リビオタワー品川
ジオ練馬富士見台

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6168万円

2LDK・3LDK

43.42m2・53.4m2

総戸数 49戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

6168万円~7198万円

3LDK

66.72m2~72.59m2

総戸数 62戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

1億800万円

1LDK

43.9m2

総戸数 280戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9290万円~1億5990万円※権利金含む

2LDK~4LDK

57.4m2~82.67m2

総戸数 522戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7400万円台~9600万円台(予定)

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6990万円~8390万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

56.35m2~70.62m2

総戸数 48戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

9,440万円~13,480万円

2LDK

49.74m2~63.42m2

総戸数 37戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

サンウッドテラス東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4,298万円~6,498万円

1DK~3LDK

34.81m2~59.95m2

総戸数 33戸

[PR] 東京都の物件

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~8348万円

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王三丁目

8,430万円・13,780万円

2LDK・3LDK

44.22m2・68.50m2

総戸数 21戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北2丁目

1億3790万円

3LDK

70.2m2

総戸数 19戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3998万円・5948万円

2LDK・3LDK

58.01m2・72.68m2

総戸数 39戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸