- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
匿名さん
[更新日時] 2012-11-12 00:07:19
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286703/
湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰
湾岸マンションはまだまだ建つ
東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。
不動産経済研究所によると、2010年の首都圏マンション販売戸数、約4万4500戸のうち、都区部は46%を占めた。11年も、予想販売戸数（約5万戸）の半分を都区部が占めるとみている。
2013年3月の竣工を予定している野村不動産の「東雲タワープロジェクト」（仮称）をはじめ、三菱地所（晴海）や住友不動産（有明）と、大手デベロッパーの新築タワー物件が目白押し。「売れる」マンションは都心一辺倒になりつつある。
汐留エリアの中古マンションで24%上昇
東京都心のマンションが売れているのは、郊外からの都心回帰がより鮮明になったことがある。買い手の多くは共稼ぎ夫婦で、「職住接近」の利便性のよさが人気の背景にある。
みずほ総合研究所チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は、「ここしばらく都心のマンションは値ごろ感が高まり、それが販売回復の起爆剤となったが、最近は豊洲などを中心に値上がりしている」と話す。
豊洲周辺の分譲マンションの坪単価は2006年ごろが240万円程度だったが、2010年には300万円超の物件も登場した。
不動産経済研究所の調べでは、2011年1月の首都圏マンション（新築）の1戸あたりの平均価格で4238万円。前年同期に比べて100万円ほど値上がりした。契約率も73.3%と、マンションの売れ行きを示す「好調ライン」の目安となる70%を上回っている。
湾岸エリアのマンションは、中古物件も値上がりしている。不動産調査の東京カンテイ市場調査部の中山登志朗氏は、「ミニバブル前の2002〜03年に建ったマンションは、昨年あたりから上昇が顕著です」という。
たとえば、同社の「分譲マンション リセールバリューランキング」によると、首位の汐留エリアは2000年の坪単価が384.7万円。これが2010年には480万円と24.8%も上昇した。第2位の豊洲は10.0%の上昇。以下、辰巳（9.2％）、月島（8.0%）、門前仲町（6.9%）、勝どき（6.2%）といったエリアも軒並み上昇している。
中山氏は「白金や表参道といった都心の1等地よりも値上がり幅は大きい」と話す。
この10年で「街」が形成され、生活が便利に
物件価格が2ケタ近く上昇したことから、湾岸エリアのマンションは投資物件としても注目される。前出の東京カンテイの中山氏は、「2LDKくらいのコンパクトマンションであれば、投資物件としてもちょうどいい。都心へのアクセスがよく、また生活にも便利なため、借りたい人は少なくないはずで、強気の賃貸料を設定できるエリア」と話す。
「湾岸エリアはこの10年で街が形成されてきました。2000年頃は周辺も未整備で、その分、分譲価格も割安でした。価格の上昇はそれだけ街のポテンシャルが上がって、生活するにも便利になったということです」と説明する。
都心に近い大型物件であれば、たとえ将来値下がりしても「郊外のマンションほど値下がりしない」という、資産価値に対する安心感も湾岸マンションの人気を後押ししているようだ。
[スレ作成日時]2012-11-08 00:21:08
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲 |
| 交通 |
None
|
| 種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう74
-
881
匿名さん
豊洲よ
自慢する気はないが、オマエのマンション代じゃうちの本家の車庫すら作れないよ。
身の程知らず。
-
882
匿名さん
坪1000万レベルで戦ってた親もいるわけだ。
豊洲で買えないやつ連呼は非常に恥ずかしい。
-
883
匿名さん
買えない奴って、何故強がるんだろう。
今日の強がりさん
「投資で儲けてるよ」
「俺の家はもっと高いよ」
笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑
-
-
884
匿名さん
-
885
匿名さん
買えない買わない理由がある。
-
-
886
匿名さん
買えない買わない理由がある。
-
-
887
匿名さん
２３区が全滅か？（笑）
-
-
888
匿名さん
-
889
匿名さん
-
890
匿名さん
震度7きたらリアルタイムのコメント頼むよ。
動画アップもよろしく!
キミしかいないんだからさ。
-
-
-
891
匿名さん
せめて311の修復終わるまで買い煽るの控えたほうが無難かと。
今見学されたらかえって売れなくなる。
-
892
匿名さん
派手好きで見栄っ張りで都会コンプレックスの激しい田舎育ち、というのが豊洲民の平均像かな？
最低な人種だね。
-
893
匿名さん
賃貸や社宅扱いの住民はまともだったのよ。
でも311後に一斉退去。
学校も駅もガラガラ。
-
894
匿名さん
-
895
匿名さん
だから言っただろ？
スーパーゼネコンにしとけって。
-
-
896
匿名さん
-
898
匿名さん
-
899
匿名さん
豊洲キチが日夜頑張ってるおかげで、騙されずに済んでる人が何万といる。
自ら人生を捨て、人々を地震から救った偉人として。
マンション業界を震撼させた反面教師として。
未来永劫その名を遺すであろう。
-
900
匿名さん
＞豊洲キチ
自らキチを名乗るって、本当にレアだね。
-
901
匿名さん
＞自ら人生を捨て
というか、周りから相手にされなくなったのがよく分かる。放送もされてないTVがばんばん「キチ」の頭の中だけで放送されていたら、誰も相手にしないだろう。
-
902
匿名さん
>未来永劫その名を遺すであろう。
10年湾岸ネガ投稿しようがしまいが、自称の「閻魔大王・アホデンネン・アワレーゼ・ネガ」なんて蔑称は、せいぜい２・３スレも残ればいいところなんだが。そんなもので喜ぶあたり、「キチ」の最たるものだな。
-
903
匿名さん
アホデンネン・アワレーゼ・ネガが、5時半頃にようやく寝て、今日は何時に動き出すか楽しみだね。まあ、ポジさんの皆さんも今朝はしばらくご休憩ください。
-
907
匿名さん
あの写真連投は同じ豊洲住民として恥ずかしいったらありゃしない。
-
909
匿名さん
おう、アホデンネンアワレーゼネガちゃん、起きてきたか。3時間しか寝なくて大丈夫か？
まあ、人生捨ててるらしいから、案外ヤクとかやってるのかもね。言動からすると、そんな感じかな。
まあまあ、頑張って根拠のない画像やネガ投稿して頂戴な。
豊洲のファンは多いから、今日も楽しい一日になるだろうね。
-
910
匿名さん
>>906
世田谷スレに投稿するべき内容でしょう？
-
-
911
匿名さん
埋め立て地のマンション買ったら、次は埋め立て地マンションのスレに張り付いて、一日中自主警備しなくちゃならないから、大変ですね。
豪華タワーマンションを楽しむ時間も惜しんで、ボランティア精神を発揮。
埋め立て地買うと、どうしてこうなっちゃうんでしょうか。
-
912
匿名さん
根拠のないネガすればするほど、都や国の報告書や広報媒体でこの地域の安全性が明らかになるって、どうなの？
ネガさん、悲しくないのかな？
-
913
匿名さん
>>911
ゴミ埋立地って言わなくなったね。
ちょっとは学習した？
でも、すぐ忘れるんだろうね。
-
914
匿名さん
買えないネガの妬みをみて、ささやかな幸せを感じてるんだから、許してね。
-
916
匿名さん
ネガっちゅうのは、とことんアホですねー。すぐ墓穴を掘るから、楽しいね。
-
917
匿名
>913え？違うの？ みんなそう思ってるよ。本人を前に口にこそ出さないけどね。
-
918
匿名
-
919
匿名さん
＞918
もうちょっと勉強してからネガしてね。googleで1分でわかるよ。
-
920
匿名さん
豊洲はゴミ埋立地でしょ？
関東大震災で出た瓦礫＝ゴミで埋立されたという事実は隠せませんよ。
-
921
匿名さん
湾岸のおススメの家具屋教えてください！豊洲のアクタスとかカリモクですかねえ？
-
-
922
匿名さん
>>920
そんなこと言ったら、関東ローム層自体が、燃えカスじゃあないの？
昨晩、リンクが貼られていたから、チェックしたらどうかな。
-
923
匿名さん
-
924
匿名さん
>>921
大塚家具の商品が確か豊洲優遇価格で購入できるはずですよ。大体のブランドが、ブランドのショールームで買うより安く手に入るから、そちらを検討したらどうでしょうか。
-
925
匿名さん
大塚家具は、たくさん品物あって良いのですが、店員がずっと着いてくるのが苦手で、あまり好きじゃないんです。おススメのブランドありますか？
-
926
匿名さん
>>925さん
IDCの店員さんのアテンドは、断ることができますよ。それで気に入った商品をリストアップしてから、後で説明を頼めば良いですよ。
私はリビングはデザイン重視でHUKLAにしましたが、ちょっと失敗だったかも。ガラス戸棚のTVボードはいいことはいいのですが、ハードディスク・レコーダなどは熱がこもるので、YAMAHAのYRS-2100に後で交換してしまいました。ソファはドイツ製ということなのか、ちょっと堅めでしたね。
ベッドは、皇室ご用達の日本ベッドで下に衣類や普段使わないペルシャ・カーペットやラグを収納できるもの、寝具は京都西川のちょっと高めの羽毛掛け布団の二枚セットにしましたが、立体裁断で、これは最高でしたよ。
大塚家具の宣伝をするわけではありませんが、色々なブランドを比較して検討ができますので、買う買わないに関わらず、一度は行ってみる価値があるように思います。
-
927
匿名さん
有明の大塚家具、一度、行きました。有明でも、店員さんのアテンド断れますか？
-
928
匿名さん
ブランド教えていただきありがとうございます。HUKLA良さそうですね。書斎の机と本棚を同じデザインで揃えたいのですが、おススメありますか。
-
929
匿名さん
実際産廃などのゴミが埋立てられてるからね。
もともと人が住む想定じゃなかったこともありどんな危険物が含まれてるかわかったもんじゃない。
-
930
匿名さん
＞実際産廃などのゴミが埋立てられてるからね。
どこかに書いてありました？いつものガセネタでは？
-
[PR] 周辺の物件
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
