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匿名さん
[更新日時] 2012-11-12 00:07:19
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286703/
湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰
湾岸マンションはまだまだ建つ
東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。
不動産経済研究所によると、2010年の首都圏マンション販売戸数、約4万4500戸のうち、都区部は46%を占めた。11年も、予想販売戸数（約5万戸）の半分を都区部が占めるとみている。
2013年3月の竣工を予定している野村不動産の「東雲タワープロジェクト」（仮称）をはじめ、三菱地所（晴海）や住友不動産（有明）と、大手デベロッパーの新築タワー物件が目白押し。「売れる」マンションは都心一辺倒になりつつある。
汐留エリアの中古マンションで24%上昇
東京都心のマンションが売れているのは、郊外からの都心回帰がより鮮明になったことがある。買い手の多くは共稼ぎ夫婦で、「職住接近」の利便性のよさが人気の背景にある。
みずほ総合研究所チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は、「ここしばらく都心のマンションは値ごろ感が高まり、それが販売回復の起爆剤となったが、最近は豊洲などを中心に値上がりしている」と話す。
豊洲周辺の分譲マンションの坪単価は2006年ごろが240万円程度だったが、2010年には300万円超の物件も登場した。
不動産経済研究所の調べでは、2011年1月の首都圏マンション（新築）の1戸あたりの平均価格で4238万円。前年同期に比べて100万円ほど値上がりした。契約率も73.3%と、マンションの売れ行きを示す「好調ライン」の目安となる70%を上回っている。
湾岸エリアのマンションは、中古物件も値上がりしている。不動産調査の東京カンテイ市場調査部の中山登志朗氏は、「ミニバブル前の2002〜03年に建ったマンションは、昨年あたりから上昇が顕著です」という。
たとえば、同社の「分譲マンション リセールバリューランキング」によると、首位の汐留エリアは2000年の坪単価が384.7万円。これが2010年には480万円と24.8%も上昇した。第2位の豊洲は10.0%の上昇。以下、辰巳（9.2％）、月島（8.0%）、門前仲町（6.9%）、勝どき（6.2%）といったエリアも軒並み上昇している。
中山氏は「白金や表参道といった都心の1等地よりも値上がり幅は大きい」と話す。
この10年で「街」が形成され、生活が便利に
物件価格が2ケタ近く上昇したことから、湾岸エリアのマンションは投資物件としても注目される。前出の東京カンテイの中山氏は、「2LDKくらいのコンパクトマンションであれば、投資物件としてもちょうどいい。都心へのアクセスがよく、また生活にも便利なため、借りたい人は少なくないはずで、強気の賃貸料を設定できるエリア」と話す。
「湾岸エリアはこの10年で街が形成されてきました。2000年頃は周辺も未整備で、その分、分譲価格も割安でした。価格の上昇はそれだけ街のポテンシャルが上がって、生活するにも便利になったということです」と説明する。
都心に近い大型物件であれば、たとえ将来値下がりしても「郊外のマンションほど値下がりしない」という、資産価値に対する安心感も湾岸マンションの人気を後押ししているようだ。
[スレ作成日時]2012-11-08 00:21:08
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう74
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851
匿名さん
写真連投、買い煽りは逮捕だな。
ステマで大量に駆除されたけど、お前も一番酷い（笑）
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852
匿名さん
アーバンリゾートライフってメンヘラの人生をいうのか。
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853
匿名さん
↑悔しくて眠れない
図星だもんな。チープな団地型賃貸君。
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854
匿名さん
ん？ アーバンリゾートライフ？？
大体こんな感じかなぁ。
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855
匿名さん
買えないやつは、この掲示板自体しらねーよ（笑）
お前は誰をひたすらケナしてるの？
頭大丈夫か？
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856
匿名さん
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857
匿名さん
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858
匿名さん
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859
匿名さん
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860
匿名さん
たしかに、ビバリーヒルズが妬ましいって聞いたことないよね。
なんでか分かる？
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861
匿名さん
自分の部屋でもない写真貼りまくって何を自慢したいの？笑
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862
匿名さん
焦り、不安、それが彼をきちガイにさせた（笑）
毎朝、平日、休日も24時間笑える
ひどい暮らしだな（笑）
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863
匿名さん
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864
匿名さん
No.855
by 匿名さん 2012-11-11 02:02:49
買えないやつは、この掲示板自体しらねーよ（笑）
お前は誰をひたすらケナしてるの？
頭大丈夫か？
No.856
by 匿名さん 2012-11-11 02:03:37
↑おまえです。
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865
匿名さん
数千万借金しながら、地雷原に住むようなもんだもんな。
そりゃ祈祷も激しいわい。(笑)
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866
匿名さん
↑悔しいから、さっきからずーーっとこんな感じ。
まだやるの？
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867
匿名さん
No.862
by 匿名さん 2012-11-11 02:07:11
焦り、不安、それが彼をきちガイにさせた（笑）
毎朝、平日、休日も24時間笑える
ひどい暮らしだな（笑）
No.863
by 匿名さん 2012-11-11 02:08:37
↑買えないとこうなるよ。
図星だとこうなる。
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868
匿名さん
もし俺も豊洲買ったら絶対この掲示板みてしまう、怖いな豊洲。そんな毎日いやた。
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869
匿名さん
友達は豪華タワーマンションを買ったというのに。
どこで、差がついてしまったんだろう。。。。
自分だけ賃貸。しかもチープな団地型。
そんな状況を打破したいよな。
みんな、豪華タワーマンション買っちゃったもんな。
↑これが、図星だったみたい。
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870
匿名さん
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871
匿名さん
仕方ないんじゃない？
買えないんだから。
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872
匿名さん
自分の不利な状況を敵対する相手に転嫁して精神の平静をはかろうとする行動。
豊洲は重度のアスペルガーの自覚症状あるんだろ？
悪いこと言わないから専門医に相談しろよ。
そんで早く回避行動とれ。
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873
匿名さん
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874
匿名さん
>>872
ここまで重いと、強制力かからないと・・・自力じゃ無理。
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875
匿名さん
買える奴だけが買えばいいんだよ。
無理するからつらいんだよ。
チープな団地でいいじゃん。買うのも無理なら団地賃貸で。
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876
匿名さん
自分の不利な状況を敵対する相手に転嫁して精神の平静をはかろうとする行動。
ネガは重度のアスペルガーの自覚症状あるんだろ？
悪いこと言わないから専門医に相談しろよ。
そんで早く回避行動とれ。
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877
匿名さん
東京近郊で一番坪単価安い土地で
よく買えないヤツらを連発できるね。
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878
匿名さん
でも、買えないからそうやってるんだろ？
羨ましくてしょうがないんだろう？
友達には買えるのに、おまえは無理なんだから。
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879
匿名さん
腐っても東京の土地で、買えない奴ら連呼は、
素直に頭おかしい。
過去、東京はどんだけ高かったか。
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匿名さん
昔は、練馬区が坪550万だよ。
東京で東京を買えなかったのはお前だけ。
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881
匿名さん
豊洲よ
自慢する気はないが、オマエのマンション代じゃうちの本家の車庫すら作れないよ。
身の程知らず。
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882
匿名さん
坪1000万レベルで戦ってた親もいるわけだ。
豊洲で買えないやつ連呼は非常に恥ずかしい。
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883
匿名さん
買えない奴って、何故強がるんだろう。
今日の強がりさん
「投資で儲けてるよ」
「俺の家はもっと高いよ」
笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑
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884
匿名さん
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885
匿名さん
買えない買わない理由がある。
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886
匿名さん
買えない買わない理由がある。
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887
匿名さん
２３区が全滅か？（笑）
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888
匿名さん
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889
匿名さん
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890
匿名さん
震度7きたらリアルタイムのコメント頼むよ。
動画アップもよろしく!
キミしかいないんだからさ。
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891
匿名さん
せめて311の修復終わるまで買い煽るの控えたほうが無難かと。
今見学されたらかえって売れなくなる。
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892
匿名さん
派手好きで見栄っ張りで都会コンプレックスの激しい田舎育ち、というのが豊洲民の平均像かな？
最低な人種だね。
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893
匿名さん
賃貸や社宅扱いの住民はまともだったのよ。
でも311後に一斉退去。
学校も駅もガラガラ。
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894
匿名さん
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895
匿名さん
だから言っただろ？
スーパーゼネコンにしとけって。
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896
匿名さん
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898
匿名さん
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899
匿名さん
豊洲キチが日夜頑張ってるおかげで、騙されずに済んでる人が何万といる。
自ら人生を捨て、人々を地震から救った偉人として。
マンション業界を震撼させた反面教師として。
未来永劫その名を遺すであろう。
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900
匿名さん
＞豊洲キチ
自らキチを名乗るって、本当にレアだね。
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