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匿名さん
[更新日時] 2012-11-12 00:07:19
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286703/
湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰
湾岸マンションはまだまだ建つ
東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。
不動産経済研究所によると、2010年の首都圏マンション販売戸数、約4万4500戸のうち、都区部は46%を占めた。11年も、予想販売戸数(約5万戸)の半分を都区部が占めるとみている。
2013年3月の竣工を予定している野村不動産の「東雲タワープロジェクト」(仮称)をはじめ、三菱地所(晴海)や住友不動産(有明)と、大手デベロッパーの新築タワー物件が目白押し。「売れる」マンションは都心一辺倒になりつつある。
汐留エリアの中古マンションで24%上昇
東京都心のマンションが売れているのは、郊外からの都心回帰がより鮮明になったことがある。買い手の多くは共稼ぎ夫婦で、「職住接近」の利便性のよさが人気の背景にある。
みずほ総合研究所チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は、「ここしばらく都心のマンションは値ごろ感が高まり、それが販売回復の起爆剤となったが、最近は豊洲などを中心に値上がりしている」と話す。
豊洲周辺の分譲マンションの坪単価は2006年ごろが240万円程度だったが、2010年には300万円超の物件も登場した。
不動産経済研究所の調べでは、2011年1月の首都圏マンション(新築)の1戸あたりの平均価格で4238万円。前年同期に比べて100万円ほど値上がりした。契約率も73.3%と、マンションの売れ行きを示す「好調ライン」の目安となる70%を上回っている。
湾岸エリアのマンションは、中古物件も値上がりしている。不動産調査の東京カンテイ市場調査部の中山登志朗氏は、「ミニバブル前の2002〜03年に建ったマンションは、昨年あたりから上昇が顕著です」という。
たとえば、同社の「分譲マンション リセールバリューランキング」によると、首位の汐留エリアは2000年の坪単価が384.7万円。これが2010年には480万円と24.8%も上昇した。第2位の豊洲は10.0%の上昇。以下、辰巳(9.2%)、月島(8.0%)、門前仲町(6.9%)、勝どき(6.2%)といったエリアも軒並み上昇している。
中山氏は「白金や表参道といった都心の1等地よりも値上がり幅は大きい」と話す。
この10年で「街」が形成され、生活が便利に
物件価格が2ケタ近く上昇したことから、湾岸エリアのマンションは投資物件としても注目される。前出の東京カンテイの中山氏は、「2LDKくらいのコンパクトマンションであれば、投資物件としてもちょうどいい。都心へのアクセスがよく、また生活にも便利なため、借りたい人は少なくないはずで、強気の賃貸料を設定できるエリア」と話す。
「湾岸エリアはこの10年で街が形成されてきました。2000年頃は周辺も未整備で、その分、分譲価格も割安でした。価格の上昇はそれだけ街のポテンシャルが上がって、生活するにも便利になったということです」と説明する。
都心に近い大型物件であれば、たとえ将来値下がりしても「郊外のマンションほど値下がりしない」という、資産価値に対する安心感も湾岸マンションの人気を後押ししているようだ。
[スレ作成日時]2012-11-08 00:21:08
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう74
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817
匿名さん
友達は豪華タワーマンションを買ったというのに。
どこで、差がついてしまったんだろう。。。。
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818
匿名さん
やっぱり
自慢できる豪華タワーマンション。
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819
匿名さん
強がって「投資で成功してる」っていう気持ち
理解できないなぁ。
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820
匿名さん
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821
匿名さん
結局は「グレードの高い家」ってさ
ステータスだと思うの。
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822
匿名さん
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823
匿名さん
こんな玄関、友達に見られるの。
恥ずかしいじゃん。
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824
匿名さん
テレビはないの?冷蔵庫は?
そこで長いするなら、部屋に帰れば?(笑)
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825
匿名さん
いや、部屋だけあればいいです。
部屋を一部屋増やした方がいいです。
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826
匿名さん
赤いところが人気エリア?
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827
匿名さん
いや、部屋だけあればいいです。
部屋を一部屋増やした方がいいです。
本気?(笑)
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828
匿名さん
赤いところが人気エリア?
まさか。
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829
匿名さん
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830
匿名さん
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831
匿名さん
お金払ってる時点で、共有施設はいらねーな。シッシッ
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832
匿名さん
豪華タワーマンション買えないの?
だったら、団地型の賃貸でいいんじゃない?
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833
匿名さん
うん、みんな団地型の賃貸でいいから、お前は消えろよ。**。
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834
匿名さん
でも、チープな団地型だと
友達は家に呼べなくなるジレンマ
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835
匿名さん
さすがに見せられないよ。
こんな玄関。。。。
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836
匿名さん
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837
匿名さん
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838
匿名さん
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839
匿名さん
はやく豪華タワーマンションに住みたい。
心からそう思う。
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840
匿名さん
>830
地表面だとすると、杭打ってるタワマンには、あんまり参考にならないですね。
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841
匿名さん
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842
匿名さん
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843
匿名さん
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844
匿名さん
関係のない共有施設の写真ウザイですね。
それ見て内陸買われるだけなのに。
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845
匿名さん
5分で気づく、豊洲のきちガイ民度、その為の板(笑)
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846
匿名さん
自分だけ賃貸。しかもチープな団地型。
そんな状況を打破したいよな。
みんな、豪華タワーマンション買っちゃったもんな。
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847
匿名さん
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848
匿名さん
買ったなら少しはパソコンの前から離れな。
朝からずっと、平日も休日も、お前はきちガイだ。
きちガイ。
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849
匿名さん
↑買えないとこうなるよ。
余裕のある生活を送りたいものですな。
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850
匿名さん
図星だったんじゃない?
自分はチープな団地型の賃貸で、
友達は豪華タワーマンション買っちゃってさ。
妬ましいんじゃないかな。
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851
匿名さん
写真連投、買い煽りは逮捕だな。
ステマで大量に駆除されたけど、お前も一番酷い(笑)
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852
匿名さん
アーバンリゾートライフってメンヘラの人生をいうのか。
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853
匿名さん
↑悔しくて眠れない
図星だもんな。チープな団地型賃貸君。
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854
匿名さん
ん? アーバンリゾートライフ??
大体こんな感じかなぁ。
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855
匿名さん
買えないやつは、この掲示板自体しらねーよ(笑)
お前は誰をひたすらケナしてるの?
頭大丈夫か?
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856
匿名さん
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857
匿名さん
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858
匿名さん
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859
匿名さん
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860
匿名さん
たしかに、ビバリーヒルズが妬ましいって聞いたことないよね。
なんでか分かる?
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861
匿名さん
自分の部屋でもない写真貼りまくって何を自慢したいの?笑
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862
匿名さん
焦り、不安、それが彼をきちガイにさせた(笑)
毎朝、平日、休日も24時間笑える
ひどい暮らしだな(笑)
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863
匿名さん
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864
匿名さん
No.855
by 匿名さん 2012-11-11 02:02:49
買えないやつは、この掲示板自体しらねーよ(笑)
お前は誰をひたすらケナしてるの?
頭大丈夫か?
No.856
by 匿名さん 2012-11-11 02:03:37
↑おまえです。
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865
匿名さん
数千万借金しながら、地雷原に住むようなもんだもんな。
そりゃ祈祷も激しいわい。(笑)
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866
匿名さん
↑悔しいから、さっきからずーーっとこんな感じ。
まだやるの?
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867
匿名さん
No.862
by 匿名さん 2012-11-11 02:07:11
焦り、不安、それが彼をきちガイにさせた(笑)
毎朝、平日、休日も24時間笑える
ひどい暮らしだな(笑)
No.863
by 匿名さん 2012-11-11 02:08:37
↑買えないとこうなるよ。
図星だとこうなる。
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868
匿名さん
もし俺も豊洲買ったら絶対この掲示板みてしまう、怖いな豊洲。そんな毎日いやた。
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869
匿名さん
友達は豪華タワーマンションを買ったというのに。
どこで、差がついてしまったんだろう。。。。
自分だけ賃貸。しかもチープな団地型。
そんな状況を打破したいよな。
みんな、豪華タワーマンション買っちゃったもんな。
↑これが、図星だったみたい。
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870
匿名さん
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871
匿名さん
仕方ないんじゃない?
買えないんだから。
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872
匿名さん
自分の不利な状況を敵対する相手に転嫁して精神の平静をはかろうとする行動。
豊洲は重度のアスペルガーの自覚症状あるんだろ?
悪いこと言わないから専門医に相談しろよ。
そんで早く回避行動とれ。
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873
匿名さん
-
874
匿名さん
>>872
ここまで重いと、強制力かからないと・・・自力じゃ無理。
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875
匿名さん
買える奴だけが買えばいいんだよ。
無理するからつらいんだよ。
チープな団地でいいじゃん。買うのも無理なら団地賃貸で。
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876
匿名さん
自分の不利な状況を敵対する相手に転嫁して精神の平静をはかろうとする行動。
ネガは重度のアスペルガーの自覚症状あるんだろ?
悪いこと言わないから専門医に相談しろよ。
そんで早く回避行動とれ。
-
-
877
匿名さん
東京近郊で一番坪単価安い土地で
よく買えないヤツらを連発できるね。
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878
匿名さん
でも、買えないからそうやってるんだろ?
羨ましくてしょうがないんだろう?
友達には買えるのに、おまえは無理なんだから。
-
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879
匿名さん
腐っても東京の土地で、買えない奴ら連呼は、
素直に頭おかしい。
過去、東京はどんだけ高かったか。
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880
匿名さん
昔は、練馬区が坪550万だよ。
東京で東京を買えなかったのはお前だけ。
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881
匿名さん
豊洲よ
自慢する気はないが、オマエのマンション代じゃうちの本家の車庫すら作れないよ。
身の程知らず。
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882
匿名さん
坪1000万レベルで戦ってた親もいるわけだ。
豊洲で買えないやつ連呼は非常に恥ずかしい。
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883
匿名さん
買えない奴って、何故強がるんだろう。
今日の強がりさん
「投資で儲けてるよ」
「俺の家はもっと高いよ」
笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑
-
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884
匿名さん
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885
匿名さん
買えない買わない理由がある。
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886
匿名さん
買えない買わない理由がある。
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887
匿名さん
23区が全滅か?(笑)
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888
匿名さん
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889
匿名さん
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890
匿名さん
震度7きたらリアルタイムのコメント頼むよ。
動画アップもよろしく!
キミしかいないんだからさ。
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891
匿名さん
せめて311の修復終わるまで買い煽るの控えたほうが無難かと。
今見学されたらかえって売れなくなる。
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892
匿名さん
派手好きで見栄っ張りで都会コンプレックスの激しい田舎育ち、というのが豊洲民の平均像かな?
最低な人種だね。
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893
匿名さん
賃貸や社宅扱いの住民はまともだったのよ。
でも311後に一斉退去。
学校も駅もガラガラ。
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894
匿名さん
-
895
匿名さん
だから言っただろ?
スーパーゼネコンにしとけって。
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896
匿名さん
-
898
匿名さん
-
899
匿名さん
豊洲キチが日夜頑張ってるおかげで、騙されずに済んでる人が何万といる。
自ら人生を捨て、人々を地震から救った偉人として。
マンション業界を震撼させた反面教師として。
未来永劫その名を遺すであろう。
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900
匿名さん
>豊洲キチ
自らキチを名乗るって、本当にレアだね。
-
901
匿名さん
>自ら人生を捨て
というか、周りから相手にされなくなったのがよく分かる。放送もされてないTVがばんばん「キチ」の頭の中だけで放送されていたら、誰も相手にしないだろう。
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902
匿名さん
>未来永劫その名を遺すであろう。
10年湾岸ネガ投稿しようがしまいが、自称の「閻魔大王・アホデンネン・アワレーゼ・ネガ」なんて蔑称は、せいぜい2・3スレも残ればいいところなんだが。そんなもので喜ぶあたり、「キチ」の最たるものだな。
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903
匿名さん
アホデンネン・アワレーゼ・ネガが、5時半頃にようやく寝て、今日は何時に動き出すか楽しみだね。まあ、ポジさんの皆さんも今朝はしばらくご休憩ください。
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907
匿名さん
あの写真連投は同じ豊洲住民として恥ずかしいったらありゃしない。
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909
匿名さん
おう、アホデンネンアワレーゼネガちゃん、起きてきたか。3時間しか寝なくて大丈夫か?
まあ、人生捨ててるらしいから、案外ヤクとかやってるのかもね。言動からすると、そんな感じかな。
まあまあ、頑張って根拠のない画像やネガ投稿して頂戴な。
豊洲のファンは多いから、今日も楽しい一日になるだろうね。
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910
匿名さん
>>906
世田谷スレに投稿するべき内容でしょう?
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911
匿名さん
埋め立て地のマンション買ったら、次は埋め立て地マンションのスレに張り付いて、一日中自主警備しなくちゃならないから、大変ですね。
豪華タワーマンションを楽しむ時間も惜しんで、ボランティア精神を発揮。
埋め立て地買うと、どうしてこうなっちゃうんでしょうか。
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912
匿名さん
根拠のないネガすればするほど、都や国の報告書や広報媒体でこの地域の安全性が明らかになるって、どうなの?
ネガさん、悲しくないのかな?
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913
匿名さん
>>911
ゴミ埋立地って言わなくなったね。
ちょっとは学習した?
でも、すぐ忘れるんだろうね。
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914
匿名さん
買えないネガの妬みをみて、ささやかな幸せを感じてるんだから、許してね。
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916
匿名さん
ネガっちゅうのは、とことんアホですねー。すぐ墓穴を掘るから、楽しいね。
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917
匿名
>913え?違うの? みんなそう思ってるよ。本人を前に口にこそ出さないけどね。
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918
匿名
-
919
匿名さん
>918
もうちょっと勉強してからネガしてね。googleで1分でわかるよ。
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920
匿名さん
豊洲はゴミ埋立地でしょ?
関東大震災で出た瓦礫=ゴミで埋立されたという事実は隠せませんよ。
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921
匿名さん
湾岸のおススメの家具屋教えてください!豊洲のアクタスとかカリモクですかねえ?
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922
匿名さん
>>920
そんなこと言ったら、関東ローム層自体が、燃えカスじゃあないの?
昨晩、リンクが貼られていたから、チェックしたらどうかな。
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923
匿名さん
-
924
匿名さん
>>921
大塚家具の商品が確か豊洲優遇価格で購入できるはずですよ。大体のブランドが、ブランドのショールームで買うより安く手に入るから、そちらを検討したらどうでしょうか。
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925
匿名さん
大塚家具は、たくさん品物あって良いのですが、店員がずっと着いてくるのが苦手で、あまり好きじゃないんです。おススメのブランドありますか?
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926
匿名さん
>>925さん
IDCの店員さんのアテンドは、断ることができますよ。それで気に入った商品をリストアップしてから、後で説明を頼めば良いですよ。
私はリビングはデザイン重視でHUKLAにしましたが、ちょっと失敗だったかも。ガラス戸棚のTVボードはいいことはいいのですが、ハードディスク・レコーダなどは熱がこもるので、YAMAHAのYRS-2100に後で交換してしまいました。ソファはドイツ製ということなのか、ちょっと堅めでしたね。
ベッドは、皇室ご用達の日本ベッドで下に衣類や普段使わないペルシャ・カーペットやラグを収納できるもの、寝具は京都西川のちょっと高めの羽毛掛け布団の二枚セットにしましたが、立体裁断で、これは最高でしたよ。
大塚家具の宣伝をするわけではありませんが、色々なブランドを比較して検討ができますので、買う買わないに関わらず、一度は行ってみる価値があるように思います。
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927
匿名さん
有明の大塚家具、一度、行きました。有明でも、店員さんのアテンド断れますか?
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928
匿名さん
ブランド教えていただきありがとうございます。HUKLA良さそうですね。書斎の机と本棚を同じデザインで揃えたいのですが、おススメありますか。
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929
匿名さん
実際産廃などのゴミが埋立てられてるからね。
もともと人が住む想定じゃなかったこともありどんな危険物が含まれてるかわかったもんじゃない。
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930
匿名さん
>実際産廃などのゴミが埋立てられてるからね。
どこかに書いてありました?いつものガセネタでは?
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931
匿名さん
>有明でも、店員さんのアテンド断れますか?
ええ。大丈夫ですよ。商品を決めてから、後でお願いすると言っておけば、自由にみさせてもらえます。それで、特に買わなくても何か言われたことはありません。
買いもしない客のアテンドをするのは、無駄ですからね。先方もwelcomeなはずです。
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932
匿名さん
>>928 さん
HUKLAですが、確かPremiumシリーズは、大塚家具でも特別値引きはなかったように思います。でも、結局何点かPremiumシリーズのものを購入したように覚えています。
書斎机はHUKULAの製品を考慮した記憶はないですね。PLUSと言う文具メーカーで、ホテルのようなオフィスを作るのというがありますので、そちらを考えられては如何でしょうか。
http://www.hotellike.jp/
私の場合は、一室を書斎兼趣味の部屋に割り当てて、PLUSで、自由に天板や脚を組み合わせられるとても安い作業机と、京都の家具のやまかわ
http://www.kagu-ya.ne.jp/
というところの通販でスライド式の書棚を入れました。237cm高のものまでありますから、収容力は抜群です。
リビング用のオープン・シェルフは私の場合、旭川に知り合いがいましたので、自分で設計してジャスト・サイズのものを、スムーズに自動で閉まる引出などの仕様を指定して特注しましたが、30万円位ですみましたよ。ちょっと気持ちを上乗せして払いましたが、それでも40万円程度で済みました。おそらく旭川などの家具工房を調べれば、そういうことをやってくれるところがあるのではないかと思います。
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933
匿名さん
この3日で意味の無い投稿で暇つぶししたことはわかったが、人生それでいいのか?
テレアポなんて親や同級生、初恋の憧れの人に言えないだろ?
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934
匿名さん
>>932
京都の家具のやまかわで、通販購入したスライド書棚ですが、もちろん組立はやってもらえますので、ご心配なく。協定の家具屋さんか、そういう専門の方が来られて、テキパキとやってくださいましたよ。
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935
匿名さん
930
知らないならその方が幸せだから知らないままでいいよ
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936
匿名さん
別にいいでしょう。
日本の一等地の多くが造成地だからね。
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937
匿名さん
東北の街では東日本大震災の瓦礫が堆く積まれたところが各地にあるよな。
あんなゴミと同じようなものが豊洲の地下には眠ってるわけだ。
但し豊洲の震災ゴミには放射能はないけどな。
でも俺はゴミの上には住めないな。
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938
匿名さん
>>937
まあ、もし君が豊洲埋め立てのダンプでも運転していたのならば、そうかも知れないが、別にどうってことないでしょう。ゴミ(生ごみではなくて瓦礫や公共土木で出た土がほとんどのようだけれどね)は昔も今も有用な資源ですからね。再利用したものを一切使わないで、生活できると思っているところが、教養の無さまるだしだと思うのは私だけ?再生紙は使わず、フリースの衣類も恐らく着ないのだろうね。で、スーパーゼネコンも嫌なんだろうね。どうやって日本で暮らして行くんだろう。
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939
匿名さん
>>933
>この3日で意味の無い投稿で暇つぶししたことはわかったが、人生それでいいのか?
>親や同級生、初恋の憧れの人に言えないだろ?
>人生それでいいのか?
と自問しているが、それでいい訳ないだろうが。
毎日毎晩明け方の5時半まで、買うつもりもないマンションの地域板で、ないことないこと連続ネガ投稿しているなんて、親や同級生、初恋の憧れの人に言えないだろう。
ちょっとは、わかったのだろうかね。
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940
匿名さん
反面教師は、悪徳マンション業界から国民を護るために頑張ってるな。
尊敬する。
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941
匿名さん
>尊敬する。
尊敬されるためには、説得力のある根拠のある正しいネガが必要と思いませんか?
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942
匿名さん
>反面教師
小学校低学年レベルでは教師にはいくらなんぼなんでもなれんでしょう。
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943
匿名さん
ポジ、ネガ、これだけ連日意味のない投稿が続く、そうすると、何の先入観もない人でここ読んだ人は、ちょっと引くだろうね。
リーズナブルで新しい住宅地、タワー中心、通勤に便利、計画的に造られた街ということで東京の住宅地の中にすっと自然に位置づけられれば良かったのに、なぜかヘンテコなことになってしまった。
ポジでもネガでもなく、予算に合う程良いものを探している自分としては、この変な位置づけに戸惑う。
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944
匿名さん
7年も反面教師が張り付いてんだ。
万人単位で危機回避してるよ。
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945
匿名さん
>>943
まあ心配しなくても、ここ数年価格は上昇傾向だから、検討者はわかっているということでしょう。変なネガにだまされた人だけが損をしている構図のようね。
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946
匿名さん
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947
匿名
みんな浦安みたいに地盤改良に税金が投入されるのがいやなんだよ。安い場所に不動産買っておきながら地盤改良に税金使わせるって変でしょ。
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948
匿名さん
人工的に地盤改良するっていっても、震度7の地震に対して意味あるのか?
それより逃げるほうが先だろ。
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949
匿名さん
-
950
匿名さん
ドカタの泥んこ遊び。
有事には想定外でしたで終わり。
どうせ犠牲になるのは遊んだ奴等じゃなくて住民だけだし。
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951
匿名さん
岩盤まで杭打ってるから大丈夫でしょ。直基礎がやばいと思う。仙台で地盤が良いから直基礎にしたマンションが311で傾いて訴えられています。
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952
匿名さん
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953
匿名さん
東京湾の地下の岩盤なんて数千メートルの深さなんだが。
自分でローム層の説明しておいてトンチンカンなこと書いてないか?
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954
マンション投資家さん
湾岸の合言葉
「津波対策、してますか?」(長嶋さんっぽく)
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955
匿名さん
昨日のネガさんは、震度7の時は湾岸超高層の住人は無事って主張だったよね。
まあ焼け野原になる方を勧める人もいるってことのようですね。
震災の時に逃げる必要があるかないかというのは大きな決め手でしょうね。
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956
匿名さん
豊洲、初めて行きました。とても綺麗な街ですね。お洒落な奥さんが多くてびっくりしました。本気で検討してみようと思います。
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957
匿名さん
>>933
by 匿名さん 2012-11-11 10:18:34
>この3日で意味の無い投稿で暇つぶししたことはわかったが、人生それでいいのか?
>親や同級生、初恋の憧れの人に言えないだろ?
結局、ずっと暇だから、「親や同級生、初恋の憧れの人」を気にせず、暇つぶしを続けるつもりのようね。
今日はちょっと静かかなあと思っていたのだけれど。それは良かった。
頑張ってね。テレアホネガさん。
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958
匿名さん
>>933
でも、ご自分が言う意味のない投稿は、本当に掲示板の肥やし以外に意味がないだろうね。
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959
匿名さん
メガクエイクで、液状化現象で基礎杭が露出しちゃってる写真があった。
基礎がどうの工法がどうのって、自己満足程度でまったく意味がないと思った。
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960
匿名さん
>>959
メガクエイクで、最も危険とされていたのは、火災だったように覚えていますが、そちらはどうなの?問題ないの?
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961
匿名
火災が危ないのは木造家屋でしょ。マンションで比較しようよ。
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963
匿名さん
石原消えて税金投入して取り繕いの夢も消えたよ。
市場移転中止もあり得る。
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965
匿名さん
だからスーパーゼネコンにしとけって言ったのに。
3流施工とスーパーゼネコン
どっちが信じられると思う?
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966
匿名さん
賃貸団地型マンションだと、、、もっと悲惨。
3流施工どころか、5流以下の酷い業者使ってるよ。
当然、耐震性なんて、、、、
これ以上言わなくても分かるよな。
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967
匿名
>963あたりまえに有害土壌の上で生鮮品は扱えないでしょう?
新豊洲って地名が付けられてる場所でそんな基本的なことすら直前まで把握できてなかったという事実が酷しいね。
じゃあ豊洲、東雲、辰巳、有明少なくとも掘り返せばなんか出ちゃう心配だね。
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968
匿名さん
家族が圧死してもいいのか?
少なくとも、スーパーゼネコン施工にしとけよ。
あとは、豪華タワーマンションにしとけ。
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969
匿名さん
有明は、もともと木材置き場だからなぁ。
木材くらいは出るかとは思う。
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970
匿名さん
賃貸でぺっちゃんこ。
怖いよね。
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971
匿名さん
インフラは強いエリアだよ。
信じられないなら
「臨海副都心 共同溝」
で検索して勉強してくれよ。
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-
973
匿名
>922極論かつ大ハズレ、低温焼却した燃えカスがダイオキシンでそれを食べた東京湾の魚たちの脂肪に蓄積され、江戸前の高級鮨店でお金持ちの体内へ。
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974
匿名
>972地価が牽引する実体のないインフレは地価税を復活させて国が規制するから。
ただし、国債の借金を軽くするためある程度インフレさせないと国がもたない。
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975
匿名さん
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976
匿名さん
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977
匿名
>973表面から削っただけで埋立て地はダイオキシン島です。
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978
匿名さん
23区全部が、ダイオキシンだよ。
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979
匿名さん
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980
匿名さん
地盤が良い高台エリアが安心ということがバレちゃいましたね。
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982
匿名
>976何軒か持ってたらローン減税は受けられないから、個人による居住用購入だけでは極端なバブルは起こらないよ。
むしろ優良な店子が相対的に減るから資産家は税金が増える分だけ不利になる。
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983
匿名さん
高台は危険だよ。
東京湾北部地震 全壊建物の地図みてごらん。
湾岸は被害ないのにね。
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984
匿名
>979煙突から降り積もったのでも問題なのに地面にたっぷり埋め込んである。
ダイオキシンは女性ホルモンに似た構造式だから体内に取り込まれると男性の生殖機能にまで影響するよ。
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985
匿名
>983東京湾直下型で津波が発生したら瞬時に引き潮が持ってきたゼロメートル地帯の瓦礫や自動車で完全孤立するよ。発火しないことを祈るのみ。
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986
匿名さん
湾岸は建物崩壊は少なくても津波と地盤沈下、液状化はあるよ。
そうなれば浦安のように不動産価値はなくなる。
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987
匿名さん
ららぽ、カルディやBEAMS系列の店もオープンして、良くなりましたね。早速、パーカー買いました。カルディは、レジに人が並んでたので、晩御飯、食べてからもう一度、行ってきます!
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989
匿名さん
豊洲安いけど液状化が心配。大宮、浦和駅前の方が買いだね。
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990
匿名さん
ん?津波に一階が洗われたら、そんなマンションは誰も買ってくれないよ。
液状化だって、マンションの建物には関係なくても上下水道が破壊されたら復旧するまでかなり大変な生活似なるよ。
毎日、給水車まで水くみに行かないといけないし、お風呂も自衛隊の仮設浴場になる。
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991
匿名
津波ネタはもう飽きた(笑)
レベルアップしてから出直してください。
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992
匿名さん
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994
匿名さん
>高台は危険だよ。
昨日テレビでやってたけど
東北震災の新発見、教訓として
コンクリートの建物でも
液状化により杭の強度が落ちて
ひっくり返るみたいよ
まさにここも危険地帯だな
やはり住宅は地盤の良いところ選べってよ
埋立地・液状化が最低だってよ
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995
匿名さん
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996
匿名さん
↑>津波ネタはもう飽きた(笑)
俺も見たぞ
津波で流された瓦礫の勢いは想像を絶する力だって
流された車や瓦礫に火が付いて建物が燃える現象もあったみたいね
タワーなんかイチコロだね
下階で火事なら上階は全て崩れ落ちちゃうんだからね
すなわちここは全て最悪な条件が揃ってる地域ってことよ
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997
匿名さん
50mの杭って、そんなもん建ててまでして埋立地に住みたいか?
杭があっても付け根がもげる可能性もあるんですよ。
埋立地の造成主体とウワモノ建てた建設会社・デベロッパーにとってはおいしい商売です。
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998
匿名さん
豊洲キチガイは、液状化して街が壊滅しても、マンションが突っ立ってりゃ関係ないっていうレベルの理解力だからおもしろい。
なんでも自給自足のマンションなのか?
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999
匿名さん
東日本大震であちこちポキポキとヒビだらけ。
すでに元の頼りない怪しい強度すら無くなってる。
ワンウェイだからね。
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1000
匿名さん
確かに杭は周りの土の摩擦力で持つからね
確かに液状化でスカスカ、ドロドロじゃ効果ないわな
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1001
匿名さん
↑
もう一つ忘れてるよ
タワーの悪さがあるだろう
低層マンションと違って
タワーは頭デッカチだから
重心崩れたら
コロって逝ってしまうよ
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1002
匿名さん
>>933
>この3日で意味の無い投稿で暇つぶししたことはわかったが、人生それでいいのか?
>テレアポなんて親や同級生、初恋の憧れの人に言えないだろ?
しょぼくれて、後悔していたネガさん、偉く元気になって復活したね。
ハイ状態?掲示板で切れるのは面白がって見てられるが、脳の血管切って逝ってしまわないようにね。
すでに切れてるって?そりゃあ失礼しました。ホナ、サイナラ。
「この3日で意味の無い投稿」 --> 「この7年と4日意味の無い投稿」の訂正と更新もよろしく!
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1003
匿名さん
ふてくされるなよ。
立派に反面教師やってるじゃないか。
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1004
匿名さん
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1005
土地勘無しさん
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1006
匿名さん
ウメタテ ーゼの7年間は無駄ではないよ。
おかげで埋立地やタワマン買わされずに済んだ人がいるんだから。
偉いよあんた。
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1007
匿名さん
アホデンネンが活性化しているな。そのエネルギーの元は、豊洲の売れ行きが上がっていることしか考えられないな。元ネタどこにあるの?
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1008
匿名さん
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1009
匿名さん
津波ネタが飽きたってことにしないと、埋立地マンションは新築も中古もまったく売れませんから。
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1010
匿名さん
ほな、さいならってかっこ良く消えたんじゃなかったのか?(笑)
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1011
匿名さん
p.2では、
http://www.sankeibiz.jp/econome/news/121028/ecc1210281000001-n2.htm
いくら交通利便性が高く、価格が抑えられているとはいえ、震災に対する安全面に不安があるエリアで住宅の人気が高まることは考えにくい。だが、この点についても湾岸エリアは課題をクリアしつつある。
というのも、先の大震災で液状化の被害を受けたのは湾岸でも限られた地域で、大半のエリアではほとんど被害がなかったからだ。首都直下地震ではより大きな被害も想定されるが、一般的には湾岸エリアの震災リスクへの懸念は薄らぎつつある。実際、国土交通省が四半期ごとに調査している地価動向では、液状化被害の大きかった海浜幕張や新浦安を除き、湾岸エリアの直近の地価は横ばいないし若干の上昇に転じている。
さらに、p.3では、
http://www.sankeibiz.jp/econome/news/121028/ecc1210281000001-n3.htm
阪神・淡路大震災でも倒壊は少なかった
震災後に分譲された湾岸マンションは、いずれも液状化をはじめとした防災対策を強化している点もプラスに評価されているようだ。例えば東雲の物件は敷地内で新たに液状化対策を追加したうえ、建物内に防災倉庫を9カ所設置し、非常用発電機を増強して非常用エレベーターの稼働時間を法規制の5倍に相当する約20時間とした。
また晴海の物件は地震の揺れを低減するため免震構造を採用したほか、各フロアに3日分の水や食料、簡易トイレを備えた防災備蓄倉庫を設置するといった具合だ。
さらに湾岸エリアは、防災面でむしろ安全性が高いとする見方もある。「首都圏では大震災による液状化がクローズアップされましたが、被害のあった地域でもマンションの建物自体はほとんど無傷でした。
地下の硬い支持層まで杭を打っているうえ、液状化が地震の揺れを吸収する効果もあります。阪神大震災でも液状化の被害が大きかった六甲アイランドでは、建物の倒壊はむしろ少なかったのです。
そして、p.4では
http://www.sankeibiz.jp/econome/news/121028/ecc1210281000001-n4.htm
加えて湾岸エリアは道路が広く整備されており、直下地震で懸念される火災に対しても『防災力』は高いといえるでしょう」(東京カンテイ市場調査部上席主任研究員・中山登志朗氏)。
ここでは東雲と晴海の物件にフォーカスしたが、今後も湾岸エリアで分譲される大規模マンションに関しては防災対策の強化を打ち出すものとみられる。価格設定さえ誤らなければ、引き続き高い人気が予測されるだろう。(住まい研究塾 大森広司 撮影=長谷川博一)
あらあら、ネガさん、エキサイトするはずだは。
「売れない豊洲、誰も買わない豊洲、買わないでーー」との7年に渡る悲痛な叫びはネガさんの脳内でコダマするだけだったようだね。
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1012
匿名さん
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1013
匿名さん
売れれば官軍
売れなきゃ賊軍
ネガ=官軍
ポジ=賊軍
これが世の中の評価
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1014
匿名さん
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1015
匿名さん
ん~。ここのネガとスーパーゼネコンどっちを信じるか悩んだけど、スーパーゼネコンを信じることにしました。
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1016
管理担当
管理担当です。
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