東京23区の新築分譲マンション掲示板「豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう74」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-11-12 00:07:19
【地域スレ】豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の住環境| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286703/

湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰

湾岸マンションはまだまだ建つ

東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。
不動産経済研究所によると、2010年の首都圏マンション販売戸数、約4万4500戸のうち、都区部は46%を占めた。11年も、予想販売戸数(約5万戸)の半分を都区部が占めるとみている。
2013年3月の竣工を予定している野村不動産の「東雲タワープロジェクト」(仮称)をはじめ、三菱地所(晴海)や住友不動産(有明)と、大手デベロッパーの新築タワー物件が目白押し。「売れる」マンションは都心一辺倒になりつつある。

汐留エリアの中古マンションで24%上昇
東京都心のマンションが売れているのは、郊外からの都心回帰がより鮮明になったことがある。買い手の多くは共稼ぎ夫婦で、「職住接近」の利便性のよさが人気の背景にある。
みずほ総合研究所チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は、「ここしばらく都心のマンションは値ごろ感が高まり、それが販売回復の起爆剤となったが、最近は豊洲などを中心に値上がりしている」と話す。
豊洲周辺の分譲マンションの坪単価は2006年ごろが240万円程度だったが、2010年には300万円超の物件も登場した。
不動産経済研究所の調べでは、2011年1月の首都圏マンション(新築)の1戸あたりの平均価格で4238万円。前年同期に比べて100万円ほど値上がりした。契約率も73.3%と、マンションの売れ行きを示す「好調ライン」の目安となる70%を上回っている。

湾岸エリアのマンションは、中古物件も値上がりしている。不動産調査の東京カンテイ市場調査部の中山登志朗氏は、「ミニバブル前の2002〜03年に建ったマンションは、昨年あたりから上昇が顕著です」という。

たとえば、同社の「分譲マンション リセールバリューランキング」によると、首位の汐留エリアは2000年の坪単価が384.7万円。これが2010年には480万円と24.8%も上昇した。第2位の豊洲は10.0%の上昇。以下、辰巳(9.2%)、月島(8.0%)、門前仲町(6.9%)、勝どき(6.2%)といったエリアも軒並み上昇している。
中山氏は「白金や表参道といった都心の1等地よりも値上がり幅は大きい」と話す。

この10年で「街」が形成され、生活が便利に
物件価格が2ケタ近く上昇したことから、湾岸エリアのマンションは投資物件としても注目される。前出の東京カンテイの中山氏は、「2LDKくらいのコンパクトマンションであれば、投資物件としてもちょうどいい。都心へのアクセスがよく、また生活にも便利なため、借りたい人は少なくないはずで、強気の賃貸料を設定できるエリア」と話す。
「湾岸エリアはこの10年で街が形成されてきました。2000年頃は周辺も未整備で、その分、分譲価格も割安でした。価格の上昇はそれだけ街のポテンシャルが上がって、生活するにも便利になったということです」と説明する。
都心に近い大型物件であれば、たとえ将来値下がりしても「郊外のマンションほど値下がりしない」という、資産価値に対する安心感も湾岸マンションの人気を後押ししているようだ。

[スレ作成日時]2012-11-08 00:21:08

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豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう74

  1. 801 匿名さん

    どんなマンションを購入するか。









    収入で決まるよ。
    豪華タワーマンションか、チープな団地型か。

    1. どんなマンションを購入するか。収入で決ま...
  2. 802 匿名さん

    もちろん、びんぼ臭い賃貸という手もある。







    でも、いい年こいて恥ずかしいよな。

    1. もちろん、びんぼ臭い賃貸という手もある。...
  3. 803 匿名さん

    友達が自慢してくるだろ?







    どうやってかわせばいいんだろう。

    1. 友達が自慢してくるだろ?どうやってかわせ...
  4. 804 匿名さん

    複利で金利を得て、適当に会社補助で賃貸、
    米、AUDの金利差で金利をさらにもらい、
    日本が崩壊しても稼げる。

    運用が楽しいの。

  5. 805 匿名さん

    良い年こいて賃貸。






    ずーっと賃貸?

    1. 良い年こいて賃貸。ずーっと賃貸?
  6. 806 匿名さん

    すってんてんにならないようにね。(笑)

  7. 807 匿名さん

    なんでビンボさんって、「投資で儲けてる」ってウソついちゃうんだろう?







    だれか、この心理って理解できますか?

    1. なんでビンボさんって、「投資で儲けて...
  8. 808 匿名さん

    よくいるんだよね。






    「株で儲けてる」って強がっちゃう奴。
    仕事もできそうにない奴なのに。

    1. よくいるんだよね。「株で儲けてる」って強...
  9. 809 匿名さん

    まぁいっか。
    買えるか、買えないかは






    結局、収入次第ってことだし。

    1. まぁいっか。買えるか、買えないかは結局、...
  10. 810 匿名さん

    投資じゃないです。金利という絶対値、決まりです。
    あなたが利息払うと同じ仕組みです。

  11. 811 匿名さん

    ↑買えないとこうなるよ。

  12. 812 匿名さん

    実際は、ボロい団地みたいなところに住んでるんだろうなー






    って、想像すると愉快な気持ちになれます。

    1. 実際は、ボロい団地みたいなところに住んで...
  13. 813 匿名さん

    お金を借りるか、家を借りるかの違いです。

    私なら家を借ります。震災とか戦争とか、大丈夫です。

  14. 814 匿名さん

    **ば免除なんて住宅ローン、おかしな話です。

  15. 815 匿名さん

    お金を借りるか、家を借りるかに、家のグレードは関係ありません。

  16. 816 匿名さん

    グレードは大事だよ~~~。








    恥ずかしいじゃん。友達呼べないでしょ。

    1. グレードは大事だよ~~~。恥ずかしいじゃ...
  17. 817 匿名さん

    友達は豪華タワーマンションを買ったというのに。







    どこで、差がついてしまったんだろう。。。。

    1. 友達は豪華タワーマンションを買ったという...
  18. 818 匿名さん

    やっぱり







    自慢できる豪華タワーマンション。

    1. やっぱり自慢できる豪華タワーマンション。
  19. 819 匿名さん

    強がって「投資で成功してる」っていう気持ち







    理解できないなぁ。

    1. 強がって「投資で成功してる」っていう気持...
  20. 820 匿名さん

    いったいだれの部屋の話ですか?

  21. 821 匿名さん

    結局は「グレードの高い家」ってさ









    ステータスだと思うの。

    1. 結局は「グレードの高い家」ってさステータ...
  22. 822 匿名さん

    自分の部屋でくつろげないですか?

  23. 823 匿名さん

    こんな玄関、友達に見られるの。







    恥ずかしいじゃん。

    1. こんな玄関、友達に見られるの。恥ずかしい...
  24. 824 匿名さん

    テレビはないの?冷蔵庫は?

    そこで長いするなら、部屋に帰れば?(笑)

  25. 825 匿名さん

    いや、部屋だけあればいいです。

    部屋を一部屋増やした方がいいです。

  26. 826 匿名さん

    赤いところが人気エリア?

    1. 赤いところが人気エリア?
  27. 827 匿名さん

    いや、部屋だけあればいいです。

    部屋を一部屋増やした方がいいです。








    本気?(笑)

    1. いや、部屋だけあればいいです。 部屋を一...
  28. 828 匿名さん

    赤いところが人気エリア?








    まさか。

    1. 赤いところが人気エリア?まさか。
  29. 829 匿名さん

    震度って地表面の値?

  30. 830 匿名さん

    そうだよ。

  31. 831 匿名さん

    お金払ってる時点で、共有施設はいらねーな。シッシッ

  32. 832 匿名さん

    豪華タワーマンション買えないの?







    だったら、団地型の賃貸でいいんじゃない?

    1. 豪華タワーマンション買えないの?だったら...
  33. 833 匿名さん

    うん、みんな団地型の賃貸でいいから、お前は消えろよ。**。

  34. 834 匿名さん

    でも、チープな団地型だと








    友達は家に呼べなくなるジレンマ

    1. でも、チープな団地型だと友達は家に呼べな...
  35. 835 匿名さん

    さすがに見せられないよ。







    こんな玄関。。。。

    1. さすがに見せられないよ。こんな玄関。。。...
  36. 836 匿名さん

    ポジもネガも重複投稿止めてください。

  37. 837 匿名さん

    そうだね、消えな、きちガイ。

  38. 838 匿名さん

    きちガイは連投ヤロウね

  39. 839 匿名さん

    はやく豪華タワーマンションに住みたい。








    心からそう思う。

    1. はやく豪華タワーマンションに住みたい。心...
  40. 840 匿名さん

    >830
    地表面だとすると、杭打ってるタワマンには、あんまり参考にならないですね。

  41. 841 匿名さん

    そりゃそうでしょ。

  42. 842 匿名さん

    きちガイがいるマンションか、それだけだな収穫は。

  43. 843 匿名さん

    ↑買えないとこうなるよ。きちがい連呼。

  44. 844 匿名さん

    関係のない共有施設の写真ウザイですね。
    それ見て内陸買われるだけなのに。

  45. 845 匿名さん

    5分で気づく、豊洲のきちガイ民度、その為の板(笑)

  46. 846 匿名さん

    自分だけ賃貸。しかもチープな団地型。








    そんな状況を打破したいよな。
    みんな、豪華タワーマンション買っちゃったもんな。

    1. 自分だけ賃貸。しかもチープな団地型。そん...
  47. 847 匿名さん

    え、そうなの?湾岸東の写真じゃないの??

  48. 848 匿名さん

    買ったなら少しはパソコンの前から離れな。
    朝からずっと、平日も休日も、お前はきちガイだ。

    きちガイ。

  49. 849 匿名さん

    ↑買えないとこうなるよ。

    余裕のある生活を送りたいものですな。

  50. 850 匿名さん

    図星だったんじゃない?



    自分はチープな団地型の賃貸で、
    友達は豪華タワーマンション買っちゃってさ。




    妬ましいんじゃないかな。

  51. 851 匿名さん

    写真連投、買い煽りは逮捕だな。
    ステマで大量に駆除されたけど、お前も一番酷い(笑)

  52. 852 匿名さん


    アーバンリゾートライフってメンヘラの人生をいうのか。

  53. 853 匿名さん

    ↑悔しくて眠れない



    図星だもんな。チープな団地型賃貸君。

  54. 854 匿名さん

    ん? アーバンリゾートライフ??






    大体こんな感じかなぁ。

    1. ん? アーバンリゾートライフ??大体こん...
  55. 855 匿名さん

    買えないやつは、この掲示板自体しらねーよ(笑)

    お前は誰をひたすらケナしてるの?

    頭大丈夫か?

  56. 856 匿名さん

    ↑おまえです。

  57. 857 匿名さん

    妬みなら、高級住宅地はネガられない、何故だ?

  58. 858 匿名さん

    ↑意味わかんない。

  59. 859 匿名さん

    買ったなら、普通は見ないよね。掲示板。

  60. 860 匿名さん

    たしかに、ビバリーヒルズが妬ましいって聞いたことないよね。
    なんでか分かる?

  61. 861 匿名さん

    自分の部屋でもない写真貼りまくって何を自慢したいの?笑

  62. 862 匿名さん

    焦り、不安、それが彼をきちガイにさせた(笑)

    毎朝、平日、休日も24時間笑える

    ひどい暮らしだな(笑)

  63. 863 匿名さん

    ↑買えないとこうなるよ。

    図星だとこうなる。

  64. 864 匿名さん

    No.855

    by 匿名さん 2012-11-11 02:02:49


    買えないやつは、この掲示板自体しらねーよ(笑)

    お前は誰をひたすらケナしてるの?

    頭大丈夫か?
    No.856

    by 匿名さん 2012-11-11 02:03:37


    ↑おまえです。

  65. 865 匿名さん

    数千万借金しながら、地雷原に住むようなもんだもんな。
    そりゃ祈祷も激しいわい。(笑)

  66. 866 匿名さん

    ↑悔しいから、さっきからずーーっとこんな感じ。

    まだやるの?

  67. 867 匿名さん

    No.862

    by 匿名さん 2012-11-11 02:07:11


    焦り、不安、それが彼をきちガイにさせた(笑)

    毎朝、平日、休日も24時間笑える

    ひどい暮らしだな(笑)
    No.863

    by 匿名さん 2012-11-11 02:08:37


    ↑買えないとこうなるよ。

    図星だとこうなる。

  68. 868 匿名さん

    もし俺も豊洲買ったら絶対この掲示板みてしまう、怖いな豊洲。そんな毎日いやた。

  69. 869 匿名さん

    友達は豪華タワーマンションを買ったというのに。
    どこで、差がついてしまったんだろう。。。。


    自分だけ賃貸。しかもチープな団地型。
    そんな状況を打破したいよな。
    みんな、豪華タワーマンション買っちゃったもんな。


    ↑これが、図星だったみたい。

  70. 870 匿名さん

    買ったらもう選択の余地はない、静かにすることだ。

  71. 871 匿名さん

    仕方ないんじゃない?







    買えないんだから。

    1. 仕方ないんじゃない?買えないんだから。
  72. 872 匿名さん

    自分の不利な状況を敵対する相手に転嫁して精神の平静をはかろうとする行動。
    豊洲は重度のアスペルガーの自覚症状あるんだろ?
    悪いこと言わないから専門医に相談しろよ。
    そんで早く回避行動とれ。

  73. 873 匿名さん

    869住民板へどうぞ。

  74. 874 匿名さん

    >>872
    ここまで重いと、強制力かからないと・・・自力じゃ無理。

  75. 875 匿名さん

    買える奴だけが買えばいいんだよ。







    無理するからつらいんだよ。
    チープな団地でいいじゃん。買うのも無理なら団地賃貸で。

    1. 買える奴だけが買えばいいんだよ。無理する...
  76. 876 匿名さん

    自分の不利な状況を敵対する相手に転嫁して精神の平静をはかろうとする行動。
    ネガは重度のアスペルガーの自覚症状あるんだろ?
    悪いこと言わないから専門医に相談しろよ。
    そんで早く回避行動とれ。






    1. 自分の不利な状況を敵対する相手に転嫁して...
  77. 877 匿名さん

    東京近郊で一番坪単価安い土地で
    よく買えないヤツらを連発できるね。

  78. 878 匿名さん

    でも、買えないからそうやってるんだろ?







    羨ましくてしょうがないんだろう?
    友達には買えるのに、おまえは無理なんだから。

    1. でも、買えないからそうやってるんだろ?羨...
  79. 879 匿名さん

    腐っても東京の土地で、買えない奴ら連呼は、
    素直に頭おかしい。

    過去、東京はどんだけ高かったか。

  80. 880 匿名さん

    昔は、練馬区が坪550万だよ。

    東京で東京を買えなかったのはお前だけ。

  81. 881 匿名さん

    豊洲

    自慢する気はないが、オマエのマンション代じゃうちの本家の車庫すら作れないよ。

    身の程知らず。

  82. 882 匿名さん

    坪1000万レベルで戦ってた親もいるわけだ。
    豊洲で買えないやつ連呼は非常に恥ずかしい。

  83. 883 匿名さん

    買えない奴って、何故強がるんだろう。


    今日の強がりさん
    「投資で儲けてるよ」
    「俺の家はもっと高いよ」





    笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑笑

    1. 買えない奴って、何故強がるんだろう。今日...
  84. 884 匿名さん

    まぁ、そうしないと心の均衡が保てないんだろうな。

  85. 885 匿名さん

    買えない買わない理由がある。

    1. 買えない買わない理由がある。
  86. 886 匿名さん

    買えない買わない理由がある。

    1. 買えない買わない理由がある。
  87. 887 匿名さん

    23区が全滅か?(笑)

    1. 23区が全滅か?(笑)
  88. 888 匿名さん

    安全なのがバレちゃったね。

  89. 889 匿名さん

    空き家日本一ってのも頷ける。

  90. 890 匿名さん

    震度7きたらリアルタイムのコメント頼むよ。
    動画アップもよろしく!

    キミしかいないんだからさ。

    1. 震度7きたらリアルタイムのコメント頼むよ...
  91. 891 匿名さん

    せめて311の修復終わるまで買い煽るの控えたほうが無難かと。
    今見学されたらかえって売れなくなる。

  92. 892 匿名さん

    派手好きで見栄っ張りで都会コンプレックスの激しい田舎育ち、というのが豊洲民の平均像かな?
    最低な人種だね。

  93. 893 匿名さん

    賃貸や社宅扱いの住民はまともだったのよ。
    でも311後に一斉退去。
    学校も駅もガラガラ。

  94. 894 匿名さん

    日本一マンションが売れたエリアでもある。

  95. 895 匿名さん

    だから言っただろ?






    スーパーゼネコンにしとけって。

    1. だから言っただろ?スーパーゼネコンにしと...
  96. 896 匿名さん

    強者どもの夢の跡か?
    寒々としてるよな。

  97. 898 匿名さん

    民度低さナンバー1は豊洲の連勝だな。

  98. 899 匿名さん


    豊洲キチが日夜頑張ってるおかげで、騙されずに済んでる人が何万といる。

    自ら人生を捨て、人々を地震から救った偉人として。

    マンション業界を震撼させた反面教師として。

    未来永劫その名を遺すであろう。

  99. 900 匿名さん

    豊洲キチ

    自らキチを名乗るって、本当にレアだね。

  100. by 管理担当

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6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

1億800万円

1LDK

43.9m2

総戸数 280戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7400万円台~9600万円台(予定)

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3998万円・5948万円

2LDK・3LDK

58.01m2・72.68m2

総戸数 39戸