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匿名さん
[更新日時] 2012-11-12 00:07:19
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286703/
湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰
湾岸マンションはまだまだ建つ
東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。
不動産経済研究所によると、2010年の首都圏マンション販売戸数、約4万4500戸のうち、都区部は46%を占めた。11年も、予想販売戸数（約5万戸）の半分を都区部が占めるとみている。
2013年3月の竣工を予定している野村不動産の「東雲タワープロジェクト」（仮称）をはじめ、三菱地所（晴海）や住友不動産（有明）と、大手デベロッパーの新築タワー物件が目白押し。「売れる」マンションは都心一辺倒になりつつある。
汐留エリアの中古マンションで24%上昇
東京都心のマンションが売れているのは、郊外からの都心回帰がより鮮明になったことがある。買い手の多くは共稼ぎ夫婦で、「職住接近」の利便性のよさが人気の背景にある。
みずほ総合研究所チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は、「ここしばらく都心のマンションは値ごろ感が高まり、それが販売回復の起爆剤となったが、最近は豊洲などを中心に値上がりしている」と話す。
豊洲周辺の分譲マンションの坪単価は2006年ごろが240万円程度だったが、2010年には300万円超の物件も登場した。
不動産経済研究所の調べでは、2011年1月の首都圏マンション（新築）の1戸あたりの平均価格で4238万円。前年同期に比べて100万円ほど値上がりした。契約率も73.3%と、マンションの売れ行きを示す「好調ライン」の目安となる70%を上回っている。
湾岸エリアのマンションは、中古物件も値上がりしている。不動産調査の東京カンテイ市場調査部の中山登志朗氏は、「ミニバブル前の2002〜03年に建ったマンションは、昨年あたりから上昇が顕著です」という。
たとえば、同社の「分譲マンション リセールバリューランキング」によると、首位の汐留エリアは2000年の坪単価が384.7万円。これが2010年には480万円と24.8%も上昇した。第2位の豊洲は10.0%の上昇。以下、辰巳（9.2％）、月島（8.0%）、門前仲町（6.9%）、勝どき（6.2%）といったエリアも軒並み上昇している。
中山氏は「白金や表参道といった都心の1等地よりも値上がり幅は大きい」と話す。
この10年で「街」が形成され、生活が便利に
物件価格が2ケタ近く上昇したことから、湾岸エリアのマンションは投資物件としても注目される。前出の東京カンテイの中山氏は、「2LDKくらいのコンパクトマンションであれば、投資物件としてもちょうどいい。都心へのアクセスがよく、また生活にも便利なため、借りたい人は少なくないはずで、強気の賃貸料を設定できるエリア」と話す。
「湾岸エリアはこの10年で街が形成されてきました。2000年頃は周辺も未整備で、その分、分譲価格も割安でした。価格の上昇はそれだけ街のポテンシャルが上がって、生活するにも便利になったということです」と説明する。
都心に近い大型物件であれば、たとえ将来値下がりしても「郊外のマンションほど値下がりしない」という、資産価値に対する安心感も湾岸マンションの人気を後押ししているようだ。
[スレ作成日時]2012-11-08 00:21:08
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう74
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801
匿名さん
どんなマンションを購入するか。
収入で決まるよ。
豪華タワーマンションか、チープな団地型か。
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匿名さん
もちろん、びんぼ臭い賃貸という手もある。
でも、いい年こいて恥ずかしいよな。
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803
匿名さん
友達が自慢してくるだろ？
どうやってかわせばいいんだろう。
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匿名さん
複利で金利を得て、適当に会社補助で賃貸、
米、AUDの金利差で金利をさらにもらい、
日本が崩壊しても稼げる。
運用が楽しいの。
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805
匿名さん
良い年こいて賃貸。
ずーっと賃貸？
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806
匿名さん
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807
匿名さん
なんでﾋﾞﾝﾎﾞさんって、「投資で儲けてる」ってウソついちゃうんだろう？
だれか、この心理って理解できますか？
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808
匿名さん
よくいるんだよね。
「株で儲けてる」って強がっちゃう奴。
仕事もできそうにない奴なのに。
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匿名さん
まぁいっか。
買えるか、買えないかは
結局、収入次第ってことだし。
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810
匿名さん
投資じゃないです。金利という絶対値、決まりです。
あなたが利息払うと同じ仕組みです。
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匿名さん
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812
匿名さん
実際は、ボロい団地みたいなところに住んでるんだろうなー
って、想像すると愉快な気持ちになれます。
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813
匿名さん
お金を借りるか、家を借りるかの違いです。
私なら家を借ります。震災とか戦争とか、大丈夫です。
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匿名さん
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匿名さん
お金を借りるか、家を借りるかに、家のグレードは関係ありません。
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匿名さん
グレードは大事だよ～～～。
恥ずかしいじゃん。友達呼べないでしょ。
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817
匿名さん
友達は豪華タワーマンションを買ったというのに。
どこで、差がついてしまったんだろう。。。。
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匿名さん
やっぱり
自慢できる豪華タワーマンション。
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匿名さん
強がって「投資で成功してる」っていう気持ち
理解できないなぁ。
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匿名さん
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821
匿名さん
結局は「グレードの高い家」ってさ
ステータスだと思うの。
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匿名さん
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匿名さん
こんな玄関、友達に見られるの。
恥ずかしいじゃん。
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824
匿名さん
テレビはないの？冷蔵庫は？
そこで長いするなら、部屋に帰れば？（笑）
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825
匿名さん
いや、部屋だけあればいいです。
部屋を一部屋増やした方がいいです。
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826
匿名さん
赤いところが人気エリア？
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匿名さん
いや、部屋だけあればいいです。
部屋を一部屋増やした方がいいです。
本気？（笑）
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828
匿名さん
赤いところが人気エリア？
まさか。
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829
匿名さん
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830
匿名さん
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831
匿名さん
お金払ってる時点で、共有施設はいらねーな。シッシッ
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832
匿名さん
豪華タワーマンション買えないの？
だったら、団地型の賃貸でいいんじゃない？
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匿名さん
うん、みんな団地型の賃貸でいいから、お前は消えろよ。＊＊。
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匿名さん
でも、チープな団地型だと
友達は家に呼べなくなるジレンマ
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匿名さん
さすがに見せられないよ。
こんな玄関。。。。
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匿名さん
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匿名さん
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838
匿名さん
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839
匿名さん
はやく豪華タワーマンションに住みたい。
心からそう思う。
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840
匿名さん
＞830
地表面だとすると、杭打ってるタワマンには、あんまり参考にならないですね。
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841
匿名さん
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842
匿名さん
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843
匿名さん
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844
匿名さん
関係のない共有施設の写真ウザイですね。
それ見て内陸買われるだけなのに。
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匿名さん
5分で気づく、豊洲のきちガイ民度、その為の板（笑）
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846
匿名さん
自分だけ賃貸。しかもチープな団地型。
そんな状況を打破したいよな。
みんな、豪華タワーマンション買っちゃったもんな。
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847
匿名さん
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848
匿名さん
買ったなら少しはパソコンの前から離れな。
朝からずっと、平日も休日も、お前はきちガイだ。
きちガイ。
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849
匿名さん
↑買えないとこうなるよ。
余裕のある生活を送りたいものですな。
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850
匿名さん
図星だったんじゃない？
自分はチープな団地型の賃貸で、
友達は豪華タワーマンション買っちゃってさ。
妬ましいんじゃないかな。
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